南京万科绿化工程管理作业指引

1、南京万科置业有限公司NANJING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.绿化工程管理作业指引编号：NJVK-WI-PR008-01版号：A-0页码：第 10 页 共 10 页专项工程作业指引景观工程编制程园通日期2007-11-20审核王 越日期2007-11-26批准段 军日期2007-11-26流 程 要 素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的规范各项目景观工程管理，加强流程管理控制景观工程的质量和观感，充分达到设计效果。2. 适用范围南京公司开发的所有项目3. 术语和定义3.1景观

2、工程：包括绿化工程、硬质景观工程、水景工程、景观照明以及室外部品设施安装等。3.2绿化工程：（微）地形处理、造坡整形及所有苗木和草皮的选择、栽植和养护。3.3大规格重点苗木：乔木胸径25cm以上或灌木蓬径3.5m以上、全冠、造型优美，使用在重要节点、位置的苗木。3.4贵重树木：单株价格5000元以上，使用在重点位置，通常独立成景的苗木。4. 职责4.1. 项目部：对景观工程的施工进行全程管理，控制质量和进度；主持工程例会，定期和不定期检查监理工程资料，监督施工单位履行合同，同时进行合理的成本控制，组织工程竣工验收，归档竣工资料，办理移交手续。4.2. 设计部：组织设计单位对图纸进行交底，参与大

3、规格重点苗木及贵重树木的进场验收，参与部分重要节点的验收。负责工程实施过程中的设计变更。4.3. 工程管理部：施工前期参与图纸会审提出建议及成本控制计划。施工中，阶段性评估施工效果，提出调整意见。定期和不定期检查施工质量，抽查监理资料。施工结束后参与竣工验收，同时组织项目部、设计部、成本部对项目进行评估。5. 工作程序：5.1. 项目专业工程师应在施工前对照施工现场熟悉施工图纸，领会设计意图，明确标准要求，发现问题及时反馈设计部加以完善。5.2. 项目部组织设计部、工程管理部、设计院、监理、总包及专业分包等单位参加设计交底，消除地下管线、种植土壤环境对绿化种植的不利影响，形成图纸会审记录。5.

4、3. 绿化施工单位编制绿化施工方案，要有保证成活率同时交付时达到设计效果的专门措施。经监理审核后，报项目经理审批。5.4. 绿化施工前项目部组织设计部、监理、总包、专业分包等单位召开现场协调会，就上下道工序的交接、地下管线实际位置交底、苗木进场计划及验收、成品保护等明确要求及各方责任，并纳入总包管理范围。5.5. 苗木进场验收5.5.1苗木进场需根据现场需要编制苗木进场计划，监理审核后报项目部批准。5.5.2苗木进场验收由监理负责，根据设计清单及苗木进场计划验收进场苗木的品种规格，并做好记录，发现问题及时反馈。项目部监督检查、协调，定期对苗木进场验收记录进行检查；5.5.3 大规格重点苗木及名

5、贵树种的验收需有工程管理部或设计部的专业人员到场。5.5.4 如遇部分苗木达不到设计规格但树形较好可以使用，需征得设计部的认可。5.5.5单项目苗木验收不合格被退货3次以上的施工单位，项目部需报工程管理部备案，今后不考虑使用。5.6 工序报验 绿化工程必须对主要节点进行工序报验，监理负责检查，项目部不定期抽查。 主要工序：土方（地形）处理乔木栽植灌木栽植草皮铺设5.6.1地形处理及种植土整理5.6.1.1 地形处理，施工单位必须按照设计原则并根据现场实际状况对地形进行处理，地形整理到位，并充分沉降以后，报监理验收，重要节点工程管理部、设计部专业人员一并参与验收，验收通过后方可进入下道工序。项目

6、部定期检查记录资料。5.6.1.2 种植土内不得含有建筑垃圾及其他不利于植物生长的物质，必须按照相关验收规范进行整理，土质较差的需进行换土处理，经监理验收合格后方可进入下道工序。项目部定期检查监理记录资料。5.7 施工单位根据设计要求进行种植施工。监理对种植位进行复核，加强过程控制。5.8 苗木养护及成品保护工作。5.8.1 对苗木的的养护和保护，如高大苗木的固定支护、主干麻绳缠绕、夏季遮阴、冬季防寒措施等。大型苗木栽植12小时内，必须做好支撑措施；胸径10cm以内乔木需搭设杉木扁担撑；胸径10cm以上乔木及部分冠径大于3.5M灌木需搭设杉木三角长桩。5.8.2 对周围已完成硬质工程的要加强成

7、品保护，防止浇水、土方平整对周围的污染;对已施工完成的绿化区域，需设置明显的警戒标志，防止交叉施工造成的践踏、损坏。5.8.3 养护区域设置明显警戒标志，派专人现场巡视，必须进入养护区域进行施工的，项目部应执行许可申请制度。5.8.4 反季节栽植的苗木，夏季必须采取遮阳、喷淋等措施，以降低苗木的修剪程度，严禁为保证成活率对景观苗木进行重修剪，影响展示效果。5.9 验收 监理组织完成绿化工程验收后，由项目部、工程管理部、设计部进行总体验收， 并做好验收记录。5.10其它：种植时间规定：种植宜在每年5月6月梅雨季节、10月下旬第二年3月下旬以前，避开高温季节，应在交付前2-3个月完成。6. 支持性

8、文件6.1. NJVK-QP-PR002项目实施阶段工程管理程序6.2. GJJT82-99-城市绿化工程施工及验收规范6.3. 园林植物养护技术规程7. 相关记录： 工序质量报验单 小区灌木、草皮破掘审批表 绿化工程专用表格 绿 化 进 苗 验 收 台 帐 附1 绿化工程部分节点验收标准1. 种植土验收 验收标准：种植土内不得含有建筑垃圾及其 他不利于植物生长的物质，颗粒细致，草坪下土壤颗粒要求粒径小于3cm。（如左图）不合格示例： 不合格土壤：土中含大量建筑垃圾 不合格土壤：土快较大、板结2. 地形验收2.1地形是绿化景观的骨架，根据现场实际情况，因地制宜，合理营造微地形，重要节点需设计师

9、或相关专家现场把握。2.2地形造坡完成后，需浇水沉降3次以上，人站无明显脚印，报监理验收合格后方可进行苗木栽植或草皮铺设。3.大型苗木栽植3.1行道树要求规格统一、蓬形饱满 3.2庭院树要求树形优美、蓬形饱满 不合格示例：拒绝使用重修剪苗木4小灌木及地被栽植效果 灌木、地被施工后下一生长季应达到以上效果、做到土不见天。不合格示例： 5.草皮铺植 草坪要求铺植均匀、养护及时。草坪做法：土方细整后铺沙垫层5cm，压实，同时掺23cm厚细沙，充分浇水沉降后铺草皮。验收时，沙垫层，沙厚度67cm人站立无明显脚印，方为合格。冬季需追播黑麦草。不合格示例：土壤不平整、铺植密度不均匀附2 GJJT82-99

10、-城市绿化工程施工及验收规范附3园林植物养护技术规程 附4绿化施工控制要点1. 土方要求1.1. 绿化苗木栽培土方必须具有满足园林栽培植物生长所需要的水、肥、气、热的能力。在苗木根系生长、发育的范围内，严禁建筑垃圾及其它有害物质混入。1.2. 盐碱土方必须进行改良，达到脱盐土标准，即含盐量小于1g/kg方能栽培植物。1.3. 栽培酸性植物的土壤，PH值控制在5.06.5，无石灰反应。1.4. 栽培土层下若遇到不透水废基等物，应按照上海市标准绿化技术规程DBJ08-75-98中的有关规定处理。1.5. 乙方需对土壤进行抽验并将相关检验报告提交项目部及监理。1.6. 在绿化范围内回填土应在上道工序

11、进行清理后进行。 2. 放线定位要求2.1. 苗木种植之前应先进行苗木定位放样。绿化施工方应安排具有经验的放样人员对图纸进行放样。2.2. 若遇到地下管线等问题需及时与项目部、监理取得联系。2.3. 经甲方及监理确认后方可进行苗木种植。3. 草坪铺植要求3.1. 各类草坪的覆盖度应达到100，无集中空秃。达到覆盖度100所需的时间，满铺草坪应为一个月时间，籽播、播茎、分株、植生带草坪应为三个月。3.2. 各类草坪铺植前需对土方进行细平，并进行适当浇水使土方沉降均匀。细平后土块直径不得大于3厘米，最后进行铺植。密铺：应将选好的草坪切成300毫米*300毫米、250毫米*300毫米、200毫米*2

12、00毫米等不同草坪顺次平铺，填土密集，块与块之间应留有1020毫米缝隙，再行填土，铺后及时滚压浇水，若草种为冷地型则可不留缝隙。点铺：应将草皮切成30毫米*30毫米点种。宜用1平方米草坪可点种25平方米面积。3.3. 草坪草长到6070毫米时，应进行修剪，修剪后高度冷地型为50毫米，暖地型为40毫米。3.4. 大面积草坪修剪应用轧草机，严禁使用割灌机。3.5. 草坪翻土深度不得小于200毫米。4. 灌木种植要求4.1 落叶灌木挖掘和栽植应在春季解冻以后发芽以前或秋季落叶后地冰冻以前种植；常绿灌木的挖掘和栽植应在春季土壤解冻后，发芽以前进行，或在秋季新梢停止生长后降霜以前进行。4.2 种植边线放

13、样土壤改良施肥土壤耙细、整平花苗分块、修剪均匀栽植浇透水切边、养护管理验收4.3 灌木种植坑槽的有效土至少50厘米。5. 乔木种植要求5.1 乔木坑槽的有效土至少1米。5.2 树木定向应选丰满完整的面，朝向主要视线，孤植树木应冠幅完整。5.3 带土球树木栽植：在坑槽内将种植土壤填至苗木土球底面高度，将土球放置在填土上面，定向后方可打开土球包装物，取出包装物，（如土球的土质松软土球底部的包装物可不取出），然后从坑槽边缘向土球四周培土，分层捣实，培土高度到土球深度的2/3时，作围堰，浇足水，水份渗透后整平，如泥土下沉，应在三天内补填种植土，再浇水整平。5.4 裸根树木的种植：按根群情况先在坑槽填适当的种植土，将根群舒展在槽内，周围均匀培土，并将树干梢向上提动或左右移动，扶正后边培土，边分层捣实，然后沿树木坑槽外缘作围堰，并浇水，以水份再向下渗透为度。5.5 非种植季节栽植，应按不同树木采取相应的技术措施5.5.1. 最大程度的强修剪至少保留树冠的1/35.5.2. 凡可摘叶的应摘去部分树叶，但不可伤害幼芽。5.5.3. 夏季必要时搭棚或挂网遮荫，并保持定时喷雾、浇水，在树干上最大范围缠绕草绳、麻布等以保持二、三级以下的树干在浇水后湿润；冬季要防寒。5.5.4. 乔木种植后应在根系萌发时浇灌生根水，促使其生长，对在运输途中，损伤的树干，应加强覆盖、包扎以防止