2014年河南郑州全房地产场运行情况概述33,

1、经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。/-佈房地产市场“经典资料,WORD文档，可下载修改”经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。目 录2012年1月份郑州市全市房地产市场运行情况概述，”,，”，”，1数字解读楼市,42012年1月份郑州市市区房地产市场主要交易特征,4数据报表11郑州市全市房地产市场运行情况表（2012年1月份），,，11郑州市市区房地产市场运行情况表（2012年1月份），,，12郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2012年1-1月份），”13郑州市市区不同价位新建商品住

2、房供求结构表（2012年1-1月份）”，14郑州市市区商品住房购买对象分类表（2012年1-1月份），,，152012年1月份各区域商品住房批准预售情况表,162012年1月份各区域商品住房销售情况表，,，172012年1月份各区域办公/商业/二手房情况表,18郑州市市区房地产市场抵押情况表，,，21郑州市市区土地供应情况表”,，22郑州市市区房地产运行情况走势图，,，231、商品房/住宅批准预售情况,232、商品房/住宅销售面积情况,243、商品房/住宅销售价格走势情况，,，254、非住宅批准预售/销售情况,265、 二手房成交面积及价格走势情况，,，272012年1-1月份国内部分城市房地

3、产市场数据，,，281、商品房/住宅批准预售情况,2 82、商品房/住宅销售面积情况2823、商品房/住宅销售价格情况,924、商品房/住宅月末累计可售情况，,，95、一手房成父面积情况，,，306、一手房成父价格情况,31经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。-3 -经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。数字解读楼市1月份郑州市全市商品房批准预售面积 50.49万平方米，较 去年同期下降了 58.94%;商品住宅批准预售面积 45.32万平方 米，较去年同期下降了 56.51%。其中郑州市市区商品房批准预售面积 37.45万平方米，较上 月下降了 21

4、.18%,较去年同期下降53.03%;商品住宅批准预售 面积33.29万平方米，较上月上涨了 25.27%,较去年同期下降了 50.65%;非住宅批准预售面积 4.16万平方米，较上月下降了 80.13%,较去年同期下降了 66.15%。1月份郑州市全市商品房销售 3225套（间），较去年同期下 降了 62.79%；商品房销售面积33.21万平方米，较去年同期下降 了 65.25%；商品房销售均价为5805元/平方米，较去年同期下降 了 4.21%。其中郑州市市区商品房销售2351套（间），较上月上涨了60.04%，较去年同期下降了 60.47%；商品房销售面积23.67万平 方米，较上月下降

5、了 61.19%,较去年同期下降了 62.83%；商品 房销售均价为6741元/平方米，较上月下降了 12.59 %，较去年 同期下降了 7.67%。1月份郑州市全市商品住宅销售 2710套（间），较去年同期经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。下降了 64.71%;商品住宅销售面积28.14万平方米，较去年同期 下降了 64.63%；商品住宅销售均价为5051元/平方米，较去年同 期下降了 8.68%。其中郑州市市区商品住宅销售 2007套（间），较上月下降了 52.55%,较去年同期下降了 60.65%；商品住宅销售面积19.79万 平方米，较上月下降了 53.52%；

6、较去年同期下降了 61.78%；商 品住宅销售均价为5799元/平方米，较上月下降了 3.51%,较去 年同期下降了 11.59%郑州市市区非住宅销售344套（间），较上月下降了 79.19%, 较去年同期下降了 59.43%;销售面积3.88万平方米，较上月上涨 了 78.94%,较去年同期下降了 67.48%;非住宅销售价格为11541 元/平方米，较上月下降了 0.91%，较去年同期上涨了 9.72%。1月份郑州市全市二手房共成交 1210套（间），较去年同期 下降了 60.89%；成交面积为11.43万平方米，较去年同期下降了 62.40%；二手房均价为 4340元/平方米，较去年同期

7、上涨了 15.31%。其中郑州市市区二手房共成交 964套（间），较上月下降了 42.96%,较去年同期下降了 58.61%；成交面积为8.71万平米， 较上月下降了 42.12%,较去年同期下降了 59.74%二手房均价为经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。-# -经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。5162元/平方米，较上月下降了 3.39%,较去年同期上涨了 11.95%。 郑州市市区住宅二手房共成交932套（间），较上月下降了 42.11%,较去年同期下降了 58.17%;成交面积为8.49万平方 米，较上月下降了 41.55%,较去年同期下

8、降了 59.4%；住宅二手 房均价为5067元/平方米，较上月下降了 0.22%,较去年同期上 涨了 13.51%备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。（数据来源：郑州市房产档案和信息中心）数字解读楼市2012年1月份郑州市市区房地产市场主要交易特征2012 年1月份，郑州市市区房地产市场供应略有回升， 但由 于步入楼市淡季和受春节长假的影响，郑州住宅市场量、价下降 明显。一、1月份商品房投放较上月回升，较去年同期投放量明显减少2012年 01月份商品住房批准预售情况“CC单位：万平方米1209060300| 1 Ij1_|JLI I1月2月阴4月5月6月7月明明10月11月12月2012年

9、33.292011 年67.4528.5728.5868.2968.459.2371.5562.3380.5321.5667.6926.57郑州市市区商品房批准预售面积 37.45万平方米，环比下降 了 21.18%,同比下降了 53.03%;商品住宅批准预售面积 33.29 万平方米，环比上涨了 25.27%,同比下降了 50.65%；非住宅批 准预售面积4.16万平方米，环比下降了 80.13%,同比下降了 66.15%。本月商品住房批准预售项目集中在惠济区和郑东新区，主要经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。-# -经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载

10、交流。项目有珠江荣景（经济适用房）（投放面积18.99万平方米）、 深航金鹏时代（投放面积9.32万平方米）、晖达新领地（投 放面积2.8万平方米）、金蓝湾住宅小区（投放面积2.17万平方 米）。1月份商品住房销量较上月明显下降经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。-7 -2012年 01月份商品住房销售情况单位：万平方米90 r 口口 H II n n111 I I I I I I I01月2月阴4月5月6月7月明明10月11月12月2012年商品房19.792011年商品房51.7727.3837.4327.0154.4940.0739.2850.7848.8644.2

11、532.0142.5760 本月商品房销售面积23.67万平方米，环比下降了 61.19%, 同比下降了 62.83%;商品住宅销售面积19.79万平方米，环比下 降了 53.52%,同比下降了 61.78%。商品住宅的销量较上月下降 明显，商品住房供比1.68:1，累计可销售上涨。主要原因是春节 来临市场目前处于淡季，房地产相关政策没有明显松动迹象，整 体市场低迷。1.商品住房销售以金水区、郑东新区为主1月份，郑州市各行政区商品住房销售较好的有金水区和郑东新区，两行政区销售分别占总销售量的21%各区商品住房销 售除经开区有所上涨外，其余各区均大幅下降，其中降幅较大的区域有二七区、管城区环比分

12、别下降70.14%、65.46%。销售较好的项目有深航金鹏时代（销售面积1.25万平方 米）、芳草园（经济适用房）（销售面积1.08万平方米）、开平小 区（销售面积1.08万平方米）、通和盛世小区西院（销售面积0.69 万平方米）。2、90120平方米户型成为本月销售主要户型本月60平米以下的户型销售209套，占总套数的10.41%, 较上月减少3.22%，90-120平米户型销售608套，占总套数的 30.3%,较上月增加5.54%。三、月末累计可售量较上月增加截止2012年1月底商品房月末累计可售量为673.52万平方 米，较上月底增加13.86万平方米；其中商品住宅月末陆累计可 售量为3

13、94万平方米，较上月底增加13.85万平方米。（备注：月末 累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）四、商品住宅价格持续小幅回落70006000500040002012年1月份商品住宅价格走势图单位：元/平方米 f_ I匸二 * 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月T一 2011年住宅5799一2011年住宅655963895521579163506724667666236549649362906010从图中可以看出，2011年以来市区商品房住宅价格走出抛物线，商品住房价格连续8个月持续平稳下降。2012年1月份商品 住房价格为5799元/平方米，环比下降3.51%,同

14、比下降11.59%。本月经济房集中签约共销售 2.60万平方米，占总销量的 13.14%，经济适用房价格2574元/平方米，对整体商品住宅价格 有一定的拉低作用。五、1月份非住宅销量大幅下降，价格稳定20000150001000050002011年12月份非住宅价格走势图单位：元/平方米 - 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月T2011 年1051124113891207137612961673127813729432136111642010年769478607680742969899854923497271030107412241126本月，郑州市市区非住宅销售面积 3.

15、88万平方米，环比下 降了 78.94%,同比下降了 67.48%;非住宅销售价格为11541元/ 平方米，环比下降了 0.91%，同比上涨9.72%。本月各行政区非 住宅销售集中在金水区和郑东新区，分别销售 1.31万平方米和 1.28万平方米，供占总销售量的67%其中，办公用房销售2.25万平方米共计172套，占总销售 量的58%销售较好的项目有：升龙广场（销售面积 0. 7万平方 米）、河南省大学科技园（销售面积 0.39万平方米）、升龙凤凰 城（销售面积0.33万平方米）。商业用房销售1.53万平方米共计136套，占总销售量的 39%销售较好的项目有：嘉辰时代公寓（销售面积 0.46万

16、平方 米）、兴达通苑（销售面积 0.15万平方米）、景峰国际中心（销经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。售面积0.14万平方米）六、1月份二手房市场量降价稳月下降了 42.12%,较去年同期下降了 59.74%;二手房均价为5162 元/平方米，环比下降了 3.39%,同比上涨11.59%。其中，二手 住宅均价为 5067元/平方米，环比下降了0.22%，同比上涨13.51%。六、1月份商品住宅按揭付款比例较上月下降1月份，商品住宅共销售2007套，其中按揭付款方式占61% 较上月下降5个百分点，一次性付款占36%较上月上涨了 5个 百分点。七、1月份郑州市市区购房比例上

17、涨 2个百分点1月份，郑州市购房比例36%较上月上涨2个百分点，省 内市外和省外购房比例均下降1个百分点。经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。-# -数据报表:郑州市全市（含县市区）房地产市场运行情况表（2012年1月份）经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。-19 -目标项目单位本月完成环比%同比%累计完成同比%手 房 情 况二手房交易套数套（间）1210-42.02%-60.89%1210-60.89%其中：住宅套数套（间）1172-40.84%-60.45%1172-60.45%二手房交易面积万就11.43-41.80%-62.40%11.43-

18、62.40%其中：住宅面积万就11.16-40.88%-61.88%11.16-61.88%二手房交易金额亿元4.96-44.07%-56.63%4.96-56.63%其中：住宅金额亿元4.75-41.69%55.77%4.7555.77%二手房交易均价元/ m24340-3.87%15.31%434015.31%其中：住宅均价元/ m24252-1.41%16.00%425216.00%商 品 房 情 况商品房批准预售面积万m50.49-55.92%-58.94%50.49-58.94%商品住房批准预售面积万m45.32-49.83%-56.51%45.32-56.51%商品房实际备案面积万

19、m33.21-59.71%-65.25%33.21-65.25%商品住房实际备案面积万m28.14-55.67%-64.63%28.14-64.63%商品房实际备案价格元/ m25805-11.03%-4.21%5805-4.21%商品住房实际备案价格元/ m250510.48%-8.68%5051-8.68%商品房实际备案套数套（间）3225-58.27%-62.79%3225-62.79%商品住房实际备案套数套（间）2710-55.17%-64.71%2710-64.71%商品房实际备案金额亿元19.28-64.15%-66.72%19.28-66.72%商品住房实际备案金额亿元14.22

20、-55.46%-67.70%14.22-67.70%郑州市市区房地产市场运行情况表（2012年1月份）经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。目标项目单位本月完成环比%同比%累计完成同比%手 房 情 况二手房交易套数套（间）964-42.96%-58.61%964-58.61%其中：住宅套数套（间）932-42.11%-58.17%932-58.17%二手房交易面积万就8.71-42.12%-59.74%8.71-59.74%其中：住宅面积万就8.49-41.55%-59.47%8.49-59.47%二手房交易金额亿元4.5-44.08%-54.93%4.5-54.93%其中

21、：住宅金额亿元4.3-41.68-54.00%4.3-54.00%二手房交易均价元/ m25162-3.39%11.95%516211.95%其中：住宅均价元/ m25067-0.22%13.51%506713.51%商 品 房 情 况商品房批准预售面积万m37.45-21.18%-53.03%37.45-53.03%商品住房批准预售面积万m33.2925.27%-50.65%33.29-50.65%商品房实际备案面积万m23.67-61.19%-62.83%23.67-62.83%商品住房实际备案面积万m19.79-53.52%-61.78%19.79-61.78%商品房实际备案价格元/ m

22、26741-12.59%-7.67%6741-7.67%商品住房实际备案价格元/ m25799-3.51%-11.59%5799-11.59%商品房实际备案套数套（间）2351-60.04%-60.47%2351-60.47%商品住房实际备案套数套（间）2007-52.55%-60.65%2007-60.65%商品房实际备案金额亿元15.96-66.07%-65.68%15.96-65.68%商品住房实际备案金额亿元11.48-55.14%-66.20%11.48-66.20%备注：1截止2012年1月底市区商品房累计可售面积673.52万平方米，同比73.78% ;其中住宅394万平方米，同

23、比68.37%。2此数据包括金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区。经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2012年1-1月份）单位：万平方米、套、元/平方米合计180平方批准预售33.30.070.9912.794.365.865.273.680.28面积占比100%0.21%2.97%38.41%13.09%17.60%15.83%11.05%0.84%登记销售19.80.951.624.472.893.344.261.420.85占比100%4.80%8.18%22.58%14

24、.60%16.87%21.52%7.17%4.29%批准预售32811612814894715563812319套数占比100%0.49%3.90%45.38%14.36%16.95%11.61%7.04%0.27%登记销售20072092325123073013188939占比100%10.41%11.56%25.51%15.30%15.00%15.84%4.43%1.94%平均 成交价登记销售5799702661016318414140846485573310161备注：60-80平方是指大于60平方米、小于80 （含80）平方米，其余作相似理解。经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改

25、，欢迎下载交流。郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2012年1-1月份）单位：万平方米、套、元/平方米合计15000面积批准预售33.28000018.99000002.802.179.320占比100%0%0%0%0%57.06%0%0%0%0%0%8.41%0%6.52%28.00%0%登记销售19.790.060.260.130.193.412.211.432.853.942.421.50.520.410.220.24占比100%0.30%1.31%0.66%0.96%17.23%11.17%7.23%14.40%19.91%12.23%7.58%2.63%2.07%1.11%1

26、.21%套数批准预售3281000021040000019502567260占比100%0%0%0%0%64.13%0%0%0%0%0%5.94%0%7.80%22.13%0%登记销售2007521151633222112629543325516855361514占比100%0.25%1.05%0.75%0.80%16.54%11.01%6.28%14.70%21.57%12.71%8.37%2.74%1.79%0.75%0.70%平均 成交 价登记销售557987912371840228128273534442555736521743384489448108761314222509备注：1、

27、1500-2000元/ m2是指超过1500元/ m2小于等于2000元/ m2,其余作相似理解；2、各城市可根据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起 点，但是对于3000元/ m2以内的要至少每 500元划分相应档次，对 3000元/ m2以上的要至少每1000元为一个档次。经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。郑州市市区商品住房购买对象分类表（2012年1-1月份）分类本市合计本市城区外地合计本省其他地区外省市境夕卜其它本市郊县面 积销售8.377.321.0511.439.961.3600.11占住宅总量之比42.27%36.97%5.30%57.73%50.30

28、%6.87%0%0.56%套 数销售81670211411911042139010占住宅总量之比40.66%34.98%5.68%59.34%51.92%6.93%0%0.50%价 格平均价格52475098628962046234597906214平均价格与上年同期比（%）-15.78%-16.92%-7.01%-8.29%-8%-11.71%-100.00%13.75%单位：万平方米、套、元/平方米2012年1-1月份郑州市市区商品住房购买对象中以外地人群为主，外地人购买面积占比59.34%，其中本省其他地区占比 51.92%,经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。外省市

29、占比6.93%;本地人购买面积占比 40.066%，其中本市城区（即郑州市市区）占比 34.98，本市郊县占比5.68%。从价格上看，外 地人购房均价为6204元/平方米。经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。2012年1月份各区域商品住房批准预售情况表单位：万平方米、元/平方米政域预售面积预售均价二七区00管城回族区00惠济区21.163499金水区00郑东新区12.1212841中原区00咼新区00经开区00上街区00登封市00荥阳市9.27-新密市-新郑市2.76-中牟县00巩义市00备注：“-”代表无源数据；“ o”代表未批准预售，其它作类似解释。经典房地产资料，

30、WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。2012年1月份各区域商品住房销售情况表单位：套、万平方米、元/平方米政区销售套数销售面积销售均价二七区1671.527077管城回族区2332.295804惠济区710.757337金水区4004.206854郑东新区3934.336114中原区3623.385021咼新区2482.493217经开区1330.846003上街区540.573121登封市1011.412628荥阳市1301.463541新密市-新郑市1611.913311中牟县1431.53705巩义市1141.513113备注：“-”代表无源数据;o”代表未销售，其它作类似解释。20

31、12年1月份各区域办公用房批准预售情况表单位：套、万平方米、元/平方米政区预售套数预售面积预售均价二七区000管城回族区000惠济区000金水区000郑东新区000中原区000咼新区000经开区000合计0002012年1月份各区域办公用房销售情况表单位：套、万平方米、元/平方米政区销售套数销售面积销售均价二七区360.216896管城回族区000惠济区70.037086金水区190.3812727郑东新区811.0113275中原区70.118731咼新区190.483881经开区30.039128合计1722.2510246经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。2012

32、年1月份各区域商业用房批准预售情况表单位：套、万平方米、元/平方米政区预售套数预售面积预售均价二七区80.1531290管城回族区100.0539189惠济区1091.9726414金水区000郑东新区10.2028800中原区000咼新区000经开区000合计1282.38271842012年1月份各区域商业用房销售情况表单位：套、万平方米、元/平方米政区销售套数销售面积销售均价二七区460.1723910管城回族区40.0514003惠济区70.0513565金水区300.8711367郑东新区350.2716296中原区100.0817732咼新区40.049460经开区000合计136

33、1.53140382012年1份各区域住宅二手房成交情况表单位：套、万平方米、元/平方米政区成交套数成交面积成交均价二七区1401.154417管城回族区1411.174860惠济区510.525279金水区3863.725010郑东新区370.428632中原区1751.474793咼新区20.024395经开区000合计9328.495067注：1、住宅二手房成交的主要区域集中在老城区：二七区、管城回族区、金水区、 中原区，其中金水区成交量为3.72万平方米，占比44% ;其它区域成交量较少。2、各区域中住宅二手房成交均价最高的为郑东新区，均价为8634元/平方米，主要由于一方面该区绿化好

34、、水清路宽、车辆少、配套设施齐全以及低密度的居住环境 吸引了众多高端人群的云集；另一方面该区已渐成规模，住宅日益稀缺，价格随之上扬；还有就是郑东新区属新建区域，该区域内二手住房房龄较短，相当于新房中的现房，更受消费者喜欢，因此价格与新房价格相差不多。经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。2012年1月份郑州市市区房地产抵押情况报表单位：亿元、万平方米、%本月完成在建 工程同比预购商品 房抵押同比现房 抵押同比合计同比件数3持平1246-71.2%1241-65.5%2490-68.6%评估价值（亿元）11.9205.1%9.6-67.0%25-48.5%46.5-43.0%

35、权利价值（亿元）4.282.6%5.5-69.4%13.8-50.8%23.5-51.3%面积（万就）14.4100.8%11.7-72.2%25.7-60.2%51.8-54.5%累计完成在建 工程同比预购商品 房抵押同比现房 抵押同比合计同比件数3持平1246-71.2%1241-65.5%2490-68.6%评估价值（亿元）11.9205.1%9.6-67.0%25-48.5%46.5-43.0%权利价值（亿元）4.282.6%5.5-69.4%13.8-50.8%23.5-51.3%面积（万就）14.4100.8%11.7-72.2%25.7-60.2%51.8-54.5%（数据来源：

36、郑州市房地产抵押管理办公室）-27 -2012年1月份郑州市市区土地供应情况表2012年1月各周市区土地供应情况表单位：公顷2502001501005001月第1周1月第2周1月第3周1月第4周住宅用地0000口其中：经济适用房0000商服用地0000（数据来源：国土资源局）郑州市市区房地产运行情况走势图1、商品房/住宅批准预售情况:2012年1月商品房/住宅批准预售面积情况单位：万平方米2012年1月各周商品房/住宅批准预售面积情况单位：万平方米7060504030201001 1 1 11月第1周1月第2周1月第3周1月第4周商品房15.0914.12.520住宅13.1613.022.1

37、70-# -经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。2、商品房/住宅销售面积情况:经典房地产资料， WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。-31 -2012年1月商品房/住宅销售面积情况单位：万平方米2012年1月各周商品房/住宅销售面积情况单位：万平方米3、商品房/住宅销售价格走势情况:单位：元/平方米2012年1月商品房/住宅价格走势情况90008000700060005000400030007月明明10月11月12月2012年1 月商品房8703799184107143834077126741住宅66766623654964936290601057992012年 1月各周商品房/住宅价格走势情况单位：元/平方米1000080006000400020001月第倜1月第2周1月第3周1月第4周一*一商品房834462346645亠住宅653157225892-# -4、非住宅批准预售/销售情况:2012年1月份非住宅批准预售/销售