顺驰公司成本分析

1、顺驰公司成本分析 顺驰公司成本分析 1 1、对比顺驰项目简介、对比顺驰项目简介 2 2、各项成本对比、各项成本对比 3 3、差异汇总、差异汇总 顺驰公司成本分析 一、对比顺驰项目简介：一、对比顺驰项目简介： 顺驰公司成本分析 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 单位：元/M2 顺驰土地费用：顺驰土地费用： 顺驰公司成本分析 顺驰万科 830773 加权平均 结论：顺驰在 土地获得成本 上并不占优势 单位：元/M2各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套

2、区内配套 环境成本环境成本 万科土地费用：万科土地费用： 顺驰公司成本分析 单位：元/M2 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰前期费用：顺驰前期费用： 顺驰公司成本分析 单位：元/M2 顺驰万科 160177 加权平均 前期成本有差异？ 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 万科前期费用：万科前期费用： 顺驰公司成本分析 1-11-1、顺驰设计费用：、顺驰设计费用： 单位：元/M2 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地

3、成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 1-21-2、设计费用对比：、设计费用对比： 单位：元/M2 顺驰住宅设计费约在30-40元之间， 万科的设计费约合70元/M2 分析原因： 1、多请国外设计公司； 2、重复、修改设计、无效设计成本较高； 3、需设计项目过多 常规：概念设计、方案设计、环境设计 其它：人防设计、照明设计、样板房装修、 配饰设计、水环境设计、人工湿地设计等等 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 2-12

4、-1、人防费用：、人防费用：单位：元/M2 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 2-22-2、人防费用对比：、人防费用对比： 单位：元/M2 顺驰人防费用： （1）区县项目及早期项目人防费经协调不发生费用， （2）建地下车库项目较多，导致人防费较高 结论： 天津市项目的人防费用交纳存在可协调空间， 天津万科可在此方面加强协调力度。 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 3-13-1、小配

5、套费用：、小配套费用： 单位：元/M2 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 3-23-2、小配套费用对比：、小配套费用对比： 单位：元/M2 顺驰小配套费用： 区县项目及早期项目小配套费经协调不发生费用， 近两年开发项目均已规范交纳此费用，未减免 结论： 随着政府部门对房地产业的逐渐规范，天津市 内项目的小配套交纳将严格执行，在此项无协 调空间。 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 顺

6、驰主体成本：顺驰主体成本： 单位：元/M2 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 单位：元/M2 顺驰万科 11531329 简单算术平均 结论：万科建 安成本较高 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 万科主体成本：万科主体成本： 顺驰公司成本分析 顺驰区内配套成本：顺驰区内配套成本： 单位：元/M2 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套

7、 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 单位：元/M2 顺驰万科 247408 简单算术平均 区内配套成本 差异很大？ 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 万科区内配套成本：万科区内配套成本： 顺驰公司成本分析 1-11-1供热：供热：单位：元/M2 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 1-21-2、供热费用对比：、供热费用对比： 单位：元/M2 顺驰供热费用： （1）源头费：万科以往项目交费77-82元

8、不等； 而顺驰在此次分析的14个项目中，有九个项目未 交纳(或含在地价款中)，其余交费 额度在45-80元 之间，在此收费项目上，明显有成本优势。 （2）区内费用：万科以往项目成本在25-60元之 间，而顺驰此项成本 平均只有22元/M2，也具有 成本优势。 （3）没有单独的热力入口装置 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 2-12-1、气源基金：、气源基金：单位：元/M2 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环

9、境成本 顺驰公司成本分析 2-22-2、气源基金对比：、气源基金对比： 单位：元/M2 此项政府收费标准为20元/M2，万科以往项目从 未协调下浮过；而顺驰在此收费项目上，仅支 出了10元/M2，有成本优势。 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 3-13-1、智能化：、智能化：单位：元/M2 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 3-23-2、万科智能化：、万科智能化： 单位：元/M2

10、顺驰万科 1719 加权平均 成本相当 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 顺驰环境成本：顺驰环境成本：单位：元/M2 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 万科环境成本：万科环境成本： 单位：元/M2 顺驰万科 71179 加权平均 环境成本差异 很大？ 各项成本对比各项成本对比 顺驰土地成本顺驰土地成本 前期成本前期成本 主体成本主体成本 区内配套区内配套 环境成本环境成本 顺驰公司成本分析 顺驰销售费用单位成本：顺驰销售费用单位成本：单位：元/M2 顺驰公司成本分析 销售成本对比：销售成本对比： 单位：元/M2 按加权平均计算，顺驰的销售费用每平米仅为83 元元。而天津万科销售成本一般为售价的售价的2.5-3%，在 此科目上，顺驰公司有一定的优势。 顺驰公司成本分析 顺驰开发单位成本：