上海房地产交易合同文档2篇.doc

1、上海房地产交易合同文档2篇Shanghai real estate transaction contract documents甲方：乙方：签订日期： 年 月 日上海房地产交易合同文档2篇小泰温馨提示：房地产商是指专门经营房地产的单位或个人，是介于 一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间，专门从事房 地产买卖和出租活动。本文档根据房地产商合同内容要求和特点展开 说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意 修改调整及打印。本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开,按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可M牌专到对应篇童1、篇章1:上海房地产交易合同文档 2、篇

2、章厶房地产合同签订程序文档篇章1：上海房地产交易合同文档出卖人（甲方）：买受人（乙方）:根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定， 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订 立本合同，以资共同遵守。第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内 的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）房地产座落在上海市【区】【县】路弄新村支弄 号室（部位：）;房地产权证号 为：；房屋类型：；结构：O（二）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。（三）房屋平面图和房地产四至范围见附件一。（四）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体

3、所有】；国有土地使用权以【岀让】【划拨】【方式获得。（五）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装 饰情况见附件二。（六）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、 租赁等其他关系）见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况 和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解, 自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让 价款为人民币计元，（大写）：仟佰拾万仟 佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合 税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。（-）该房

4、屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年月日起至年 月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后, 出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规 定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让 金。（三）第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交 接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将 房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收 交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施 被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆

5、除的房屋装饰及附属设 施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双 方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的 有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、 燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。（一）每逾期一日，乙方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金，合同继续履行。（二）乙方逾期日未将转让价款

6、解交监管帐户的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条 约定转让价款%的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际 经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的， 甲、乙双方同意按下列第款内容处理。（一）每逾期一日，甲方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金，合同继续履行。（二）甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到 通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让

7、价款%的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超 过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由 甲方据实赔偿。第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、 法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可 分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充 条款为准。第十二条 甲、乙双方同意委托XXX有限公司对本合同 约定的房地产交割进行监管，委托监管事项、内容、权限由甲、 乙双方另行与监管方XXX有限公司约定。第十三条 本合同自甲、乙双方与XXX有限公司签订房 地产交割监管合同之日起生效。第十四条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、 乙双方在履行

8、本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不 能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向人 民法院起诉的，请将此条款划去）。第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和XXX有限 公司和房地产登记机构各执一份。甲方（一）：身份证号：【居住】【注册】邮政编码：代理人：联系电话：【本人】【法定代表人】（签章）甲方（二）：身份证号：【居住】【注册】邮政编码：代理人：联系电话：【本人】【法定代表人】（签章）年月日签于：篇章2:房地产合同签订程序文档【按住Ctrl键点此返回目录合同的订立是合同双方动态行为和静态协议的统一，它 既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程, 也包括双方达

9、成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之 后所形成的协议。以下是小泰今天要与大家分享的：房地产合 同签订的程序。内容仅供参考，欢迎阅读！房地产合同签订的程序：1 营销人员审核业主资料，（认购书，订金收据，身份 证，银行卡。）一一开具缴款通知书。2 财务部复核有关金额，数据无误后签章一-收款一开 票。3 营销人员核对票据一-交业主一一业主签章认可。4 营销人员带（认购书，缴款通知书，及合同打印通知 书）-合同打印处申请打印合同。5 合同打印完毕，营销人员审阅复核无误一-业主按手印签章财务（专人）核定后盖合同章，法人章，骑缝章。6 合同业主合同签收单签收公司按揭事项说 明。合同订立的方式：要约是

10、希望和他人订立合同的意思表示。1 要约应具备的条件（1）内容具体确定。（2）必须是特定人所为的意思表示。（3）要约必须向相对人发岀。（4）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约邀请是希望他人向自己发岀要约的意思表示。要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同， 收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定 系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文 进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。5要约的撤回、撤销与失效承诺是受要约人同意要约的意思表示。1承诺应当具备的条件（1）承诺必须由受要约人做出。（2）承诺必须向要约人做出。（3）承诺的内容必须与要约

11、的内容一致。（4）承诺必须在有效期限内做出。承诺应当以通知的方式做出，通知的方式可以是口头的， 也可以是书面的。承诺通知到达要约人时生效。承诺可以撤回。撤回承诺 的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到 达要约人。受要约人对要约的内容做出实质性变更的，为新要约。 承诺对要约的内容做出非实质性变更的，除要约人及时表示反 对或者要约表明承诺不得对要约的内容做岀任何变更的以外， 该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。订立过程须有双方或多方当事人合同为各方达成的协议，属于双方或多方的法律行为， 因此，订立合同须由至少两方当事人参与，仅一方当事人不存 在订立合同问题。订约当事人是否为双方或多方，决定于参与 订约的人是否为相互独立的意思主体。在一般情形下，订约当 事人各方的经济目的是相反的，但在某些情形下，订约当事人 各方也可有相同的经济目的，但须能为相互独立的意思表示。须有当事人之间的意思表示的互动合同订立是由独立的主体相互接触，互为意思表示，直 到达成协议的过程。因此，合同的订立须有当事人互为