天橙昆明中天文化空间整合推广方案提报PPT学习教案

1、会计学1 天橙昆明中天文化空间整合推广方案提天橙昆明中天文化空间整合推广方案提 报报 2 第1页/共103页 3 第2页/共103页 文化空间先天资质文化空间先天资质 第3页/共103页 关于中天文化关于中天文化 ，品牌前置，品牌前置 云南省文化产业发展的龙头企业之一。下属企业有1996年成立的图书批发市场和成立的云南省音像制品批销中心以及大型文体用品批发市场等企业和机构。公司的资产总额8107万元，年销售收入超过1亿元，净利润1242万元。 文化部命名的第二批国家文化产业示范基地文化部命名的第二批国家文化产业示范基地 第4页/共103页 价值整合，推广策略路径明确价值整合，推广策略路径明确

2、中天文化空间中天文化空间 体量体量 多元多元 稀缺稀缺 项目自身120万平米，多栋多功能性 建筑单体以及剧院、酒店、商业街区 等各种生活配套，全面表征建筑综合 体集群。 项目集主力百货、住宅、5A写字楼、 soho公寓、酒店、娱乐休闲、剧院、 文化、多种形态街区等多元功能属性。 以国家级文化产业示范基地的影响力， 中天文化在文化产业内的品牌号召了， 以一环边的优越地段带来的价值力，成 为昆明市区目前具有稀缺价值的城市多 元综合体。 复合属性复合属性 多元功能多元功能 第5页/共103页 昆明城中村改造的城市化进程中，项目将以何种姿态面世？昆明城中村改造的城市化进程中，项目将以何种姿态面世？ 第

3、6页/共103页 中天文化空间中天文化空间 市场价值市场价值 物业价值物业价值 形象价值形象价值 价值明确价值明确 推广立意高度明确，项目出现带来的城市核心功能明确。推广立意高度明确，项目出现带来的城市核心功能明确。 项目产品核心竞争力明确，市场唯一性价值说辞提炼。项目产品核心竞争力明确，市场唯一性价值说辞提炼。 项目形象价值体系全面建立，明确项目推广价值主线。项目形象价值体系全面建立，明确项目推广价值主线。 价值整合，推广策略路径明确价值整合，推广策略路径明确 第7页/共103页 MARKET 3 第三篇第三篇 扣题。扣题。 第8页/共103页 传统商业传统商业 核心区核心区 以南屏街、东风

4、路、翠湖、金碧以南屏街、东风路、翠湖、金碧 形成的昆明传统核心商业区。形成的昆明传统核心商业区。 北市区北市区 中央居住区中央居住区 昆明市发展较早的中央居住区，昆明市发展较早的中央居住区， 目前该区域用地接近饱和。目前该区域用地接近饱和。 昆明新城区昆明新城区 市级行政核心，昆明未来城市新城区。市级行政核心，昆明未来城市新城区。 本项目本项目 所在区域所在区域 本项目如何提炼区域价值要素定位？本项目如何提炼区域价值要素定位？ 第9页/共103页 翠湖翠湖 商圈商圈 小西门小西门 商圈商圈 昆都昆都 创库创库 步行街步行街 商圈商圈 文化文化 空间空间 传统核心商圈传统核心商圈 历史人文景观带

5、历史人文景观带 第10页/共103页 本项目如何提炼区域价值要素定位？本项目如何提炼区域价值要素定位？ 结合翠湖篆塘码头大观河大观楼金马碧鸡历史人文景观资源， 依托“大观渔火”文化公园打造“符号空间” 云南作为东南亚经济形象展示重镇，项目文化作为对外展示、旅游、经济 会晤、政务往来，昆明外延已经成为国际性形象中心。 第11页/共103页 本项目如何提炼区域价值要素定位？本项目如何提炼区域价值要素定位？ 项目所在区域具有很强的文化休闲消费的积淀，图书批发零售，音像制品销售、 创库的文化积淀，大观河和西坝河形成休闲景观带。 以小西门、三市街、南屏街为核心的城市传统集中商业核心区，距离项目所在 非常

6、近，以昆都为核心的城市核心娱乐区通过新闻路咫尺相连。 第12页/共103页 本项目如何提炼区域价值要素定位？本项目如何提炼区域价值要素定位？ 本项目很快将融入一环的传统商业核心区， 与小西门、三市街、南屏街、昆都、翠湖、共同构建一环核心商圈。 中天文化产业，以文化产业定为主题商圈和核心商圈的互补联动， 国家级文化产业基地承载政府高规格高期望值的重点支持项目， 集合旅游、酒店、房地产、文化等产业的优势体验商业经济， 携同世界一流品牌商家， 打造区域乃至泛区域影响力的商业综合体 势必形成昆明、云南、乃至西南区域新的中心以文化为主题的商业新中心。 第13页/共103页 区域市场价值撼动，我们提出区域

7、市场价值撼动，我们提出 价值炒作点：昆明新旧文化商业区传承与创新。价值炒作点：昆明新旧文化商业区传承与创新。 第14页/共103页 对于昆明传统意义上的核心商业区， 本项目的出现势必加强传统商业核心区的影响力、辐射力和价值力， 价值来源填补商业核心区的价值空白，领导传统商业核心区的国际化升级 代表着一种： 全新商业秩序的洗牌， 全新商业格局的建立， 全新商业版图的构建。 第15页/共103页 区域价值之上的世界级物业区域价值之上的世界级物业 第16页/共103页 第17页/共103页 旗舰建筑联盟表征五大价值体系旗舰建筑联盟表征五大价值体系 第18页/共103页 标杆资质。标杆资质。 5A级写

8、字楼，五星级“希尔顿式”酒店， 图书集散、音像制品、民族文化产品旗舰店， 顶级高端属性， 以国际化视野和品质标准， 打造昆明区域中心地标建筑集群， 旨在形成区域、泛区域建筑标杆、扛鼎之作。 旗舰建筑联盟表征五大价值体系 第19页/共103页 全时区体系。全时区体系。 以文化主体的综合体模式， 旨在打破商业核心区缺乏集中式文化体验是购物的场所， 上班、下班之外的随意性生活指数的提高， 循环、即时、全时态的高尚休闲生活体系构建。 旗舰建筑联盟表征五大价值体系 第20页/共103页 循环有机体系。循环有机体系。 商业人流将在核心商业区内自我循环和流动， 大观河及西坝公园形成景观环境价值， 最大限度的

9、关怀以人作为主体的健康、自然、舒适、 还原绿色有机的生态环境， 主流的建筑价值营造。 旗舰建筑联盟表征五大价值体系 第21页/共103页 有序体系。有序体系。 集写字楼、商业、高档公寓、酒店等多种城市业态于一体， 商业、办公、居住、购物、娱乐、休闲等多功能城市空间通过合理的互补价值， 尽可能少的减少平面移动， 有序组合、相互依存、价值最大化。 旗舰建筑联盟表征五大价值体系 第22页/共103页 人文体系。人文体系。 生活的真谛其实就是摆脱周遭的束缚， 重视人与人之间的交流，友居生活的倡导者， 区域以文化产业为主体的各业态，开放式广场。 上下左右360流动的商业街区、 主题及社区商业街等， 营造

10、人文休闲生活氛围，全面提供友居活动场所。 旗舰建筑联盟表征五大价值体系 第23页/共103页 概念内涵: 职能定位 + 产品定位 = 市场定位 概念衍射:中天文化巨献，百万平米新城市综合体。 第24页/共103页 图书、音像制品 为主导的文化产 业主题商业区， 开发商主导商业 优势资源。 第25页/共103页 国际商务主题区国际商务主题区 商务、酒店、 创意集市、民族 民俗工艺品 第26页/共103页 城市豪宅、 学术交流中心 学校教育 第27页/共103页 文化之大无所不包 但站在经济学角度来看，有如下共性： 文化为社会发展所利用，并服务于经济规律 越强大的经济体，文化也随之越强盛！ 第28

11、页/共103页 所以，对于文化空间而言 文化服务于经济规律，并变革城市 第29页/共103页 变革城市格局 本项目的出现强化了城市一环的城市格局 并扩展了城市一环中央商业区的城市版图 一个更具吸引力，更国际化的一环 即将成为昆明的繁荣地标 第30页/共103页 城市传统一环核心商业区， 不仅仅因为商业的成功而影响城市， 更加入了多元的城市文化产业业态， 共同推进城市核心商业区的多元化， 城市一环核心商业区因此圆满鼎盛 变革城市商业 第31页/共103页 变革城市生活 昆明人居发生时代性的变化 城中心的居住被赋予更丰富多元的居住体验 商务、购物、文化体验、居住 国际化不只是生活的表面 更深入骨髓

12、 第32页/共103页 文化空间之核心输出 变革城市的文化力量 第33页/共103页 案案 . 名名 . 主主 . 推推 第34页/共103页 项目整体案名建议项目整体案名建议 第35页/共103页 篆塘码头篆塘码头昆明历史上最大的码头，代表了昆明历史上最最繁荣昌盛的影像昆明历史上最大的码头，代表了昆明历史上最最繁荣昌盛的影像 篆篆古代官印所刻皆为篆书，古代官印所刻皆为篆书，篆篆即为官印的代表，即为官印的代表，皇帝之印则为皇帝之印则为“玺玺” 文化空间，文化空间，则用文化连接昆明与世界的门户与窗口则用文化连接昆明与世界的门户与窗口， 是昆明的一个形象代言，是昆明的一个形象代言， 是对外展示城市

13、形象的重要平台是对外展示城市形象的重要平台 第36页/共103页 世界乃容有大，包罗万象，位尊利贵，城市文化商业/商业文化旗帜者 是为大玺门 第37页/共103页 第38页/共103页 第39页/共103页 文化空间六大分类 1、由地域或不同景观决定 2、由不同民族及其文化形成 3、由不同方言和民族语言形成 4、由天文历法和时间观念形成 5、由古村落形成 6、不同生态式样、民俗文化、生产生活方式形成 第40页/共103页 第41页/共103页 第42页/共103页 第43页/共103页 SORTIE 4第四篇第四篇 解题。解题。 第44页/共103页 关于商业业态的价值打造。关于商业业态的价值

14、打造。 第45页/共103页 商业业态的价值打造商业业态的价值打造 巨型体量、多元巨型体量、多元SHOPPING MALLSHOPPING MALL型商业，推广立意的核心依托。型商业，推广立意的核心依托。 构筑一个购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的多功能 一站式的商业中心 ,满足客群最多元的体验型消费。 。 项目商业特点以街区形态作为整体布局 是一个具有街区型态的SHOPPING MALL。 。 游玩、文化、美食、购物、服务、漫步，为消费提供一个随意性、 休闲主体的休憩空间，完全放松的消费场所。 第46页/共103页 第47页/共103页 100多年来，第五大道一直站在成功的峰顶，人们也没理由怀疑

15、第五大街不能再继续保持多年来，第五大道一直站在成功的峰顶，人们也没理由怀疑第五大街不能再继续保持100年的成功。年的成功。 纽约第五大道（纽约第五大道（Fifth Avenue） 第48页/共103页 商业部分总体定位商业部分总体定位 高端城市体验书店高端城市体验书店 集购书、休闲、文化讲座于一体的高端书店（诚品书店），以城市高端文化消费人群为主体。集购书、休闲、文化讲座于一体的高端书店（诚品书店），以城市高端文化消费人群为主体。 第49页/共103页 潮流运动休闲广场潮流运动休闲广场 给年轻人一个有活力的空间，让他们表演，与文化主题的商业形成一动一静互为补充。给年轻人一个有活力的空间，让他们

16、表演，与文化主题的商业形成一动一静互为补充。 第50页/共103页 关于住宅部分的价值打造。关于住宅部分的价值打造。 第51页/共103页 承载HOUSE功能的高端城市景观豪宅。 价值体系：一环地段价值； 城市繁华价值； 市场投资价值； 现代居住价值； 居住业态的价值打造居住业态的价值打造 第52页/共103页 城市高端圈层行政级居所。 承载功能：高端居住功能； 私人社交功能； 高级关系场所； 鉴藏投资功能； 居住业态的价值打造居住业态的价值打造 第53页/共103页 商业中心商业中心 第54页/共103页 关于商务部分的价值打造。关于商务部分的价值打造。 第55页/共103页 引进酒店管理公

17、司的标准及管理经验，以五星酒店服务为标准引进酒店管理公司的标准及管理经验，以五星酒店服务为标准5A5A级写字楼，产级写字楼，产 品唯一性价值打造，形成酒店式写字建筑，强烈的市场区隔性，更加高端身份品唯一性价值打造，形成酒店式写字建筑，强烈的市场区隔性，更加高端身份 价值彰显。真正为中大企业、公司提供一种量身定制的商务价值。价值彰显。真正为中大企业、公司提供一种量身定制的商务价值。 商务业态的价值打造商务业态的价值打造 第56页/共103页 第57页/共103页 商业中心商业中心 第58页/共103页 商业中心商业中心 第59页/共103页 EXECUTE 5 第60页/共103页 市场筹备悬念

18、期市场筹备悬念期 城市格局的变革 中天文化的号召力 项目预热启动期项目预热启动期 项目开盘强销期项目开盘强销期 持续强销期持续强销期 一环商业核心区的升级 商业前景和投资未来 高端高尚生活圈， 城市生活全面一体化， 事业、阶层高度价值， 项目核心理念， 商业价值深度解读， 复合业态全面重点突击， 形象传播价值体系全面构 建 第61页/共103页 第62页/共103页 1、悬念亮相：户外+报纸悬念预热。 广告诉求： 2、全城公开：项目案场+广告户外+报纸媒体全线产品价值公开。 广告诉求： 第63页/共103页 “户外户外软硬纸媒软硬纸媒”两线重点覆盖两线重点覆盖 n形象层面形象层面 户外擎天柱、

19、项目围挡、道旗指示引导系统，标定项目高端形象，震撼市场。户外擎天柱、项目围挡、道旗指示引导系统，标定项目高端形象，震撼市场。 n产品层面产品层面 报纸、杂志、网络新闻全面炒作，进行受众预导，全面铺展项目价值。报纸、杂志、网络新闻全面炒作，进行受众预导，全面铺展项目价值。 第64页/共103页 第65页/共103页 “中央核心商圈全面升级中央核心商圈全面升级” n财富门：项目城市社会和经济效应价值；财富门：项目城市社会和经济效应价值； n品牌汇：世界知名品牌汇聚；品牌汇：世界知名品牌汇聚； n商业峰：昆明城市商业中心版图的升级。商业峰：昆明城市商业中心版图的升级。 第66页/共103页 “户外户

20、外软文软文电视电视公关活动公关活动” n形象层面形象层面 户外擎天柱、项目围挡、道旗指示引导系统持续运用，公交户外重点寻找。户外擎天柱、项目围挡、道旗指示引导系统持续运用，公交户外重点寻找。 n产品层面产品层面 报纸、杂志、网络、报纸、杂志、网络、电视、电视、活动全面启动，深入炒作项目价值。活动全面启动，深入炒作项目价值。 第67页/共103页 1 1、昆明中心，世界精彩。（商业价值整体形象）、昆明中心，世界精彩。（商业价值整体形象） 2 2、巨头，昆明中心聚首。（品牌效应导向）、巨头，昆明中心聚首。（品牌效应导向） 3 3、文化商业巨头领航昆明。（商业形态）、文化商业巨头领航昆明。（商业形态

21、） 第68页/共103页 第69页/共103页 1 1、商业业态细化，深入解读；、商业业态细化，深入解读； 2 2、城市商业的全面升级城市商业的全面升级； 3 3、昆明世界级城市地标，昆明的贵胄之地。、昆明世界级城市地标，昆明的贵胄之地。 第70页/共103页 第71页/共103页 1、深入解读未来生活场景，描绘未来商业前景，塑造项目美好版图，深入解读未来生活场景，描绘未来商业前景，塑造项目美好版图， 2、加强客群心理沟通，营造项目领袖气度、身份圈场、事业高起点，形成品牌向心力。加强客群心理沟通，营造项目领袖气度、身份圈场、事业高起点，形成品牌向心力。 第72页/共103页 1 1、城市需要旗

22、舰建筑，驶向国际。、城市需要旗舰建筑，驶向国际。 2 2、旗舰建筑涵养城市商业生物链。、旗舰建筑涵养城市商业生物链。 3 3、文化商业填补一环核心商圈价值空白。、文化商业填补一环核心商圈价值空白。 第73页/共103页 创意实现创意实现 第74页/共103页 入世阶段 第75页/共103页 变革城市的文化力量变革城市的文化力量 不是所有建筑都能载入史册 不是所有商业都能影响城市进程 不是所有业态组合都能产生价值巨变 中天 大玺门 以文化为DNA，以对价值的无比崇尚 以一个城市的文化中心之姿，以幅射东南亚的文化影响 创造一种变革城市的文化力量 开启一个全新的商业价值时代！ 第76页/共103页

23、第77页/共103页 文化改变生活文化改变生活 如果没有文化，人类不会繁衍 如果没有文化，历史不能传续 如果没有文化，社会不会进步 如果没有文化，生活无法想像 中天 大玺门 以文化为DNA，以对生活的无比崇敬 以一个城市的文化中心之姿，以幅射东南亚的文化影响 让建筑拥有精神 于流动的时间中，让生活趋向于永恒！ 第78页/共103页 第79页/共103页 汇聚撼动城市的商业盛景汇聚撼动城市的商业盛景 身处中心汇聚资源，才能成就价值王者身处中心汇聚资源，才能成就价值王者 中天大玺门，屹立滇南财富沃土-西坝片区核心地段，传统商业核心三角区和传统城市核心历史人文景观三角区的价值重叠区，旅游消费、休闲生

24、活消费、教育消费的聚合之所，享资源中央之利，汇集城市商业繁荣之盛景，价值卓然超群！ 变革城市的文化力量，撬动亿万城市经济的超级引擎变革城市的文化力量，撬动亿万城市经济的超级引擎 优势整合：优势整合： 教育强区千万超强消费力国际平台国家、政府、行业协会力挺巨擎品牌 坚实运作保证强势团队，统一管理雄厚推广基金，旺场活动持续火爆 全业态联动运转：全业态联动运转： 国际都市住区/民俗风情商业/会务经济体/创意娱乐休闲集市/5A酒店式写字楼/超五星级地标酒店/都市白金soho公寓 第80页/共103页 第81页/共103页 打造城市商业资产基地打造城市商业资产基地 全新投资平台，全新资产升级区，缔造价值

25、巅峰全新投资平台，全新资产升级区，缔造价值巅峰 中天文化广场国际文化体验区、国际商务体验区、国际都市生活区，三个大板块强势撑中天文化广场国际文化体验区、国际商务体验区、国际都市生活区，三个大板块强势撑 中天大玺门图书、音像、民俗风情商业、会务经济体、创意娱乐休闲集市、5A酒店式写字楼、超五星级地标酒店、都市白金soho公寓尖端全业态组合，共铸城市至佳投资地，谱写一个城市的价值传奇！ 变革城市的文化力量，撬动亿万城市经济的超级引擎变革城市的文化力量，撬动亿万城市经济的超级引擎 优势整合：优势整合： 教育强区千万超强消费力国际平台国家、政府、行业协会力挺巨擎品牌 坚实运作保证强势团队，统一管理雄厚

26、推广基金，旺场活动持续火爆 全业态联动运转：全业态联动运转： 国际都市住区/民俗风情商业/会务经济体/创意娱乐休闲集市/5A酒店式写字楼/超五星级地标酒店/都市白金soho公寓 第82页/共103页 第83页/共103页 开盘热销阶段 第84页/共103页 国际化过时了，国际文化不会国际化过时了，国际文化不会 文化是一个群体在一定时期内形成的思想 、理念、行为、风俗、习惯、代言人物， 及由这个群体整体意识所幅射出来的一切活动。 文化服务于经济规律文化服务于经济规律 城市文化事件即将轰动昆明/敬请期待XX月 第85页/共103页 第86页/共103页 报广： “统一六国文字货币，构建中华帝国。统

27、一六国文字货币，构建中华帝国。” “除了大秦，还有谁？除了大秦，还有谁？” 【文化服务于经济规律文化服务于经济规律】 从经济学角度看：强盛的文化，为经济体带来价值裂变。从经济学角度看：强盛的文化，为经济体带来价值裂变。 文化产业价值集群地文化产业价值集群地 “国家文化产业示范基地”，将融汇国际文化消费核心区、民族文化艺术基地和文化企业孵化器，全面提升城市文 化经济地位。强大的经济体，必有重大的文化事件。 八大文化价值空间八大文化价值空间 符号空间：人文休闲综合性公园。幽雅空间：国际现代化顶端客厅。 经典空间：兼容中外的文化长廊。数字空间：昆明独有文化商务区。 地域空间：民族、国际文化窗口。记忆

28、空间：历史文化的展示广场。 生活空间：高品位生活居住核心。旅游空间：文化性旅游服务基地。 第87页/共103页 第88页/共103页 报广： “网络文化全球普及，微软获利多少？网络文化全球普及，微软获利多少？” “比尔比尔盖兹心里清楚。盖兹心里清楚。” 【文化服务于经济规律文化服务于经济规律】 从经济学角度看：强盛的文化，为经济体带来价值裂变。 文化产业价值集群地文化产业价值集群地 “国家文化产业示范基地”，将融汇国际文化消费核心区、民族文化艺术基地和文化企业孵化器，全面提升城市文 化经济地位。强大的经济体，必有重大的文化事件。 八大文化价值空间八大文化价值空间 符号空间：人文休闲综合性公园。

29、幽雅空间：国际现代化顶端客厅。 经典空间：兼容中外的文化长廊。数字空间：昆明独有文化商务区。 地域空间：民族、国际文化窗口。记忆空间：历史文化的展示广场。 生活空间：高品位生活居住核心。旅游空间：文化性旅游服务基地。 第89页/共103页 第90页/共103页 报广： “欧洲经济世界第一，无定论。欧洲经济世界第一，无定论。” “文艺复兴促进欧洲发展，有定论。文艺复兴促进欧洲发展，有定论。” 【文化服务于经济规律文化服务于经济规律】 从经济学角度看：强盛的文化，为经济体带来价值裂变。 文化产业价值集群地文化产业价值集群地 “国家文化产业示范基地”，将融汇国际文化消费核心区、民族文化艺术基地和文化

30、企业孵化器，全面提升城市文 化经济地位。强大的经济体，必有重大的文化事件。 八大文化价值空间八大文化价值空间 符号空间：人文休闲综合性公园。幽雅空间：国际现代化顶端客厅。 经典空间：兼容中外的文化长廊。数字空间：昆明独有文化商务区。 地域空间：民族、国际文化窗口。记忆空间：历史文化的展示广场。 生活空间：高品位生活居住核心。旅游空间：文化性旅游服务基地。 第91页/共103页 第92页/共103页 报广： “孔子只有三千门徒，无定论。孔子只有三千门徒，无定论。” “汉唐盛世和儒家文化有关，有定论。汉唐盛世和儒家文化有关，有定论。” 【文化服务于经济规律文化服务于经济规律】 从经济学角度看：强盛的文化，为经济体带来价值裂变。 文化产业价值集群地文化产业价值集群地 “国家文化产业示范基地”，将融汇国际文化消费核心区、民族文化艺术基地和文化企业孵化器，全面提升城市文 化经济地位。强大的经济体，必有重大的文化事件。 八大文化价值空间八大文化价值空间 符号空间：人文休闲综合性公园。幽雅空间：国际现代化顶