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1、8月 22 日左右房产税征收后的沙盘推演根据某券商研究所所长的消息， 8 月 22 日左右， 全国开 征房产税。而买房不仅是对于大家，也对于我是大事，因此 我对房产税后的房价动向进行简单沙盘推演底层逻辑当前 中国地租成本为美国的九倍，已经伤及国本，而在今年年初 某次会议后，我兔和国家的利益基本开始走向一致，针对房 地产的单纯住宅市场就 10-13 万亿的巨大规模并侵占大量社 会资源，即使想以新能源车和 5G 两个产业链总计月 2-3 万 亿的规模也难以替代，因此，打压地产上涨预期，使得社会 资本流向其他地方进行配置是当前以及未来一年半以内的 主要政策基调。 8 月 22 日开始征收房产税举国哗

2、然， 有房的 迅速开始降价出售，考虑到各自持仓成本不一样，部分成本 较低者会迅速折价出售，而刚需买家则会暂缓出手，投机客 开始集体观望不出手，那么逻辑变成：房产税开征低成 本者折价出售，买家暂缓出手二手房成交价格迅速下滑 全国对于房价继续上涨预期开始怀疑民众冷静后第一 轮征税幅度往往不会太大，民众会发现自己的持有成本并不 高，核心地段的民众则会提价租出去，核心地段售价和租金 进一步提升，非核心地段的民众则发现租赁供应加大，租金 跳水，由于住宅市场转让被冻结，因此低成本者降价出售给 刚需，而前期高成本进入者死死套在山顶。第一轮放水在打击地产期间本身伴有毛衣战，经济处于通缩趋势，而打压地 产后通缩

3、负反馈加剧，预计三季度末及四季度中央开启积极 的货币政策，同时辅助积极的财政政策来发展基建，同时也 对新房销售放开刺激家电、家装等行业发展。可是由于前期 买房成本较低者的持续脱手，二手房成交价格依旧呈现下行 趋势，且新闻媒体继续延续悲观态度，刺激民众对地产的悲 观预期。不过第一轮放水后，不死心者会冲进去，则在 2019 年年初，房价会有小幅反抽。从此，地产价格讲进入严重结 构化时代，非核心地段低迷，核心地段持续上涨。新经济起 步由于 5G 产业链和新能源汽车产业链的起步对地产有部分 替代作用，地产在经济中结构占比减少，同时由于前期不断 减税，消费品牌崛起，中央有了更多的税收来源， 3-4 万亿

4、 的土地出让金收入占比减少。而未来主要在住宅上追逐的需 求则是来源于：城镇化驱动的新增人口刚需。伴随着刚需的 不断涌入，则住宅价格获得支撑，此时已经是 2021 年左右。 而想回到 2018 年的价格，则需要等到前期大量的获利盘换 手充分，新的筹码持有者成本较高，且有足够多的资金来推 动，我们按照当前 6%的 GDP 增速，假定 2018-2020 年地产 价格下跌约 30%，达到国际一般水平的房价收入比，则是 2025年附近，也就是说， 住宅价格回到今天的价位可能需要 7 年左右的时间。因此，针对即将推出的房产税， 我们进行 简单初步推断当前价位不要介入住宅市场，不要炒房，万莫 小心。若实在是按捺不住，只能介入核心地段。上述逻辑如何破坏，则房价永远涨主管经济的权威人士L

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