第二章 建设项目投资组成

1、1 第二章第二章 建设项目投资组成建设项目投资组成 所在系部：天河学院建筑工程系 办公室 ：9-401 2 第一节：工程造价构成概述第一节：工程造价构成概述 目目 录录 第二节：工器具购置费用的组成第二节：工器具购置费用的组成 第三节：建筑安装工程费用项目的组成第三节：建筑安装工程费用项目的组成 第四节：工程建设其他费用组成第四节：工程建设其他费用组成 第五节：预备费、建设期利息、铺底流动资金第五节：预备费、建设期利息、铺底流动资金 3 第一节第一节 工程造价构成概述工程造价构成概述 一、基本建设的相关知识一、基本建设的相关知识 （一）基本建设的概念（一）基本建设的概念 基本建设是指投资建造固

2、定资产和形成物资基础的经基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经 济活动；济活动； 凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复 工程及设备购置活动均称为基本建设。工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经 济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 4 u 建筑工程：建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、 暖通、园林和绿化等工程；暖通、园林和绿化等工程； u 设备安装工

3、程：设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工包括机械设备安装和电气设备安装工 程；程； u 设备及工、器具的购置：设备及工、器具的购置：包括一切需要安装与不需要包括一切需要安装与不需要 安装设备的购置安装设备的购置;车间、实验室等需配备的各种工具、车间、实验室等需配备的各种工具、 器具及家具的购置等。器具及家具的购置等。 u 勘察与设计：勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；即地质勘察、地形测量和工程设计； u 其他基本建设：其他基本建设：如征地、培训工人、生产准备等工作。如征地、培训工人、生产准备等工作。 （二）基本建设的（二）基本建设的 5 （三）基本建设的（三）基本建设的 基

4、本建设程序指基本建设项目从决策、设计、施工到竣基本建设程序指基本建设项目从决策、设计、施工到竣 工验收整个过程中各个阶段及其先后次序。工验收整个过程中各个阶段及其先后次序。 6 二、工程造价构成概述二、工程造价构成概述 （一）世界银行项目建设总成本的构成。（一）世界银行项目建设总成本的构成。 世界银行（世界银行（WBG）是世界银行集团的俗称，）是世界银行集团的俗称，“世界世界 银行银行”这个名称一直是用于指国际复兴开发银行（这个名称一直是用于指国际复兴开发银行（IBRD） 和国际开发协会（和国际开发协会（IDA）。这些机构联合向发展中国家提）。这些机构联合向发展中国家提 供低息贷款、无息信贷和

5、赠款。供低息贷款、无息信贷和赠款。 它是一个国际组织，其它是一个国际组织，其 一开始的使命是帮助在第二次世界大战中被破坏的国家的一开始的使命是帮助在第二次世界大战中被破坏的国家的 重建。今天它的任务是资助国家克服穷困，各机构在减轻重建。今天它的任务是资助国家克服穷困，各机构在减轻 贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。 7 （一）世界银行项目建设总成本的构成。（一）世界银行项目建设总成本的构成。 为了便于对贷款项目的监督和管理，为了便于对贷款项目的监督和管理，1978年，世界银年，世界银 行与国际咨询工程师联合会（菲迪克行与国际咨询工程师联合会（菲

6、迪克FIDIC）共同对项目）共同对项目 的总建设成本作了统一规定，其主要内容如下：的总建设成本作了统一规定，其主要内容如下： u 1.项目直接建设成本项目直接建设成本 u 2.项目间接建设成本项目间接建设成本 u 3.应急费应急费 u 4.建设成本上升费用建设成本上升费用 8 u 1.项目直接建设成本项目直接建设成本 （1）土地征购费）土地征购费 （2）场外设施费用）场外设施费用 （3）场地费）场地费 （4）工艺设备费）工艺设备费 （5）设备安装费）设备安装费 （6）管道系统费）管道系统费 （7）电气设备设备费）电气设备设备费 （8）电气设备安装费）电气设备安装费 （ 9）仪器仪表费）仪器仪表

7、费 （10）机械绝缘和油漆费）机械绝缘和油漆费 （11）工艺建筑费）工艺建筑费 （12）服务性建筑费）服务性建筑费 （13）工厂普通公共设施费）工厂普通公共设施费 （14）车辆费）车辆费 （15）其他当地费）其他当地费 9 u 2.项目间接建设成本项目间接建设成本 （1）项目管理费）项目管理费 （2）开工试车费）开工试车费 （3）业主的行政性费用）业主的行政性费用 （4）生产前费用）生产前费用 （5）运费和保险费用）运费和保险费用 （6）地方税）地方税 10 u 3.应急费应急费 （1）末明确项目准备金）末明确项目准备金 此项准备金用于在估算时不此项准备金用于在估算时不 可能明确的潜在项目。可

8、能明确的潜在项目。 （2）不可预见准备金）不可预见准备金 用于估达到了一定完整性并用于估达到了一定完整性并 符合技术标准的基础上，由于物符合技术标准的基础上，由于物 质、社会和经济的变化，导致估质、社会和经济的变化，导致估 算增加的情况。算增加的情况。 11 u 4.建设成本上升费建设成本上升费 通常，估算中使用的工资通常，估算中使用的工资 率、材料和设备价格截止日期率、材料和设备价格截止日期 就是就是“估算日期估算日期”。由于工程。由于工程 在建设过程中价格可能会上涨，在建设过程中价格可能会上涨， 因此，必须对该日期的已知成因此，必须对该日期的已知成 本基础进行调整，以补偿直至本基础进行调整

9、，以补偿直至 工程结束时的未知价格增长。工程结束时的未知价格增长。 12 （二）英国工程建设费的构成。（二）英国工程建设费的构成。 在英国，一个工程项目的工程建设费（相当于在英国，一个工程项目的工程建设费（相当于 工程造价）从业主角度由以下项目组成：工程造价）从业主角度由以下项目组成： u 1.土地购置费或租赁费土地购置费或租赁费 u 2.场地清除及专场准备费场地清除及专场准备费 u 3.工程费工程费 u 4.永久设备购置费永久设备购置费 u 5.设计费设计费 u 6.财务费用，如贷款利息财务费用，如贷款利息 u 7.法定费用，税收等法定费用，税收等 u 8.其他，如广告费其他，如广告费 (1

10、)直接费：包括构成工程成本的人工、直接费：包括构成工程成本的人工、 材料、机械费用，还包括临时建设费用材料、机械费用，还包括临时建设费用 (2)现场费：主要包括驻现场的职员的现场费：主要包括驻现场的职员的 交通、福利和现场办公费用，保险费用交通、福利和现场办公费用，保险费用 以及保函费用等。约占直接费的以及保函费用等。约占直接费的15%- 25% (3)管理费：指现场管理费和公司总部管理费：指现场管理费和公司总部 管理费管理费 (4)风险费和利润风险费和利润 13 （三）我国现行的建设工程投资及构成。（三）我国现行的建设工程投资及构成。 我国现行的建设项目投资由固定资产和流动资产投资我国现行的

11、建设项目投资由固定资产和流动资产投资 两部分组成，建设投资中的固定资产投资与建设项目中的两部分组成，建设投资中的固定资产投资与建设项目中的 工程造价在量上相等。根据工程项目建设过程中各类费用工程造价在量上相等。根据工程项目建设过程中各类费用 支出或花费的性质、途径不同，工程造价可分为支出或花费的性质、途径不同，工程造价可分为建筑安装建筑安装 工程费、设备及工具器具费、工程建设其他费、预备费、工程费、设备及工具器具费、工程建设其他费、预备费、 建设期贷款利息建设期贷款利息和和固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税组成。组成。 具体构成如下图所示具体构成如下图所示 14 直接费直接费 间接费

12、间接费 利润利润 税金税金 1.建筑安装工程费用建筑安装工程费用 2.设备及工器具设备及工器具 购置费用购置费用 设备购置费设备购置费 设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费 1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土 地使用权出让金）地使用权出让金） 2）.建设单位管理费建设单位管理费 3）.勘察设计费勘察设计费 4）.研究试验费研究试验费 5）.建设单位临时设施费建设单位临时设施费 6）.工程监理费工程监理费 7）.引进技术和进口设备其它费用引进技术和进口设备其它费用 8）.工程承包费工程承包费 9）.工程保险费工程保险费 10）.联合试运转费联合试

13、运转费 11）.生产准备费生产准备费 .12）. 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 与项目建设与项目建设 有关的其它有关的其它 费用费用 与未来企业生与未来企业生 产经营有关的产经营有关的 其它费用其它费用 3.工程建工程建 设其它费设其它费 费用费用 预预 备备 费费 4.基本预备费基本预备费 5.涨价预备费涨价预备费 6.建设期贷款利息建设期贷款利息 7.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 固定固定 资产资产 投资投资 工程工程 造价造价 流动资产投资流动资产投资=流动资金流动资产流动负债流动资金流动资产流动负债 建建 设设 项项 目目 总总 投投 资资 工具器具及生产工

14、具器具及生产 家具购置费家具购置费 土地使用费土地使用费 15 第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成 设备及工、器具购置费用由设备购置和工具、器具设备及工、器具购置费用由设备购置和工具、器具 及生产家具购置费组成。它是固定生产投资中的积极部及生产家具购置费组成。它是固定生产投资中的积极部 分。在生产性工程建设中，设备及工具、器具购置费用分。在生产性工程建设中，设备及工具、器具购置费用 占工程造价的比重越大，意味着生产技术的进步和资本占工程造价的比重越大，意味着生产技术的进步和资本 有机构成的提高。有机构成的提高。 16 一、设备购置费的构成与计算一、设备购置费

15、的构成与计算 设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费 式中：式中： 设备原价是指国产设备或进口设备的原价；设备原价是指国产设备或进口设备的原价； 设备运杂设备运杂 费指除设备原价以外的关于设备采购、运输、途中包装以费指除设备原价以外的关于设备采购、运输、途中包装以 及仓库保管等方面的费用支出。及仓库保管等方面的费用支出。 17 国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，或订货合国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，或订货合 同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定， 或采用一定的方法计算得到或采用一定的方法计算

16、得到，国产设备原价分为国产标准设国产设备原价分为国产标准设 备原价和国产非标准设备原价。备原价和国产非标准设备原价。 1.国产标准设备原价有两种：国产标准设备原价有两种： 带有备件的原价和不带备件的原价。在计算时，一般采带有备件的原价和不带备件的原价。在计算时，一般采 用带有备件的原价用带有备件的原价。 （一）国产设备原价的构成与计算（一）国产设备原价的构成与计算 18 2.国产非标准设备原价。国产非标准设备原价。 非标准设备原价一般采用成本估算法、系列设备插入非标准设备原价一般采用成本估算法、系列设备插入 估价法、分部组合估价法、定额估价法等计算。其中，按估价法、分部组合估价法、定额估价法等

17、计算。其中，按 成本计算估价法成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：，非标准设备的原价由以下各项组成： （1）材料费）材料费 （2）加工费）加工费 （3）辅助材料费）辅助材料费 （4）专用工具费）专用工具费 （5）废品损失费）废品损失费 （6）外购配套件费）外购配套件费 （7）包装费）包装费 （8）利润）利润 （9）税金）税金 19 综上所述，单台非标准设备原价可用下面的公式表达：综上所述，单台非标准设备原价可用下面的公式表达： 单台非标准设备原价单台非标准设备原价（材料费加工费辅助材（材料费加工费辅助材 料费）料费）（1专用工具费率）专用工具费率）（1废品损失费率）废品损失费率）

18、外购配套件费外购配套件费（1包装费率）外购配套件费包装费率）外购配套件费（1 利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件 费费 20 （二）进口设备原价的构成与计算（二）进口设备原价的构成与计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即到达买方进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即到达买方 边境港口或车站，且办完关税等税费后形成的价格。边境港口或车站，且办完关税等税费后形成的价格。 1 1、进口设备的交货类别：、进口设备的交货类别： 分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 其中：装运港交货类有装运港交货价

19、（其中：装运港交货类有装运港交货价（FOBFOB）（习惯称离）（习惯称离 岸价格）；运费在内价（岸价格）；运费在内价（C&FC&F）；运费、保险费在内价）；运费、保险费在内价 （CIFCIF）, , （习惯称到岸价格）。（习惯称到岸价格）。 进口设备原价有 三种交货方式 离岸价（FOB) 运费在内价（C&F) 到岸价（CIF) 进口设备原价包括近10种税费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率 离岸价 （FOB) 到岸价 （CIF) 出口国 进口国 抵岸价 （进口 设备原价） 运费运输保险费 进口设备原价 22 2、进口设备抵岸价的构成及计算、进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备最多采用的是装运港

20、船上交货价（进口设备最多采用的是装运港船上交货价（FOB），其），其 抵岸价的构成概括为：抵岸价的构成概括为： 进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财 务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手 续费车辆购置附加费续费车辆购置附加费 23 （ 1 1 ）货价。一般是指装运港交货价（）货价。一般是指装运港交货价（FOBFOB）, ,分为原币货分为原币货 价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示。可以通价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示。可以通 过生产厂商询价、报价、订货合同价计算。过生产厂商询价、报价、订货合