龙岩市龙台生态农业第一期

1、龙岩地处闽南沿海与珠江三角和闽粤赣三省的结合部,是海峡西岸经济区闽西南一翼的.按照中央国务院,省委,省政府的精神,本项目定位休闲生态农业观光园,在项目建筑方案.龙岩市龙台生态农业第一期（奇迈山新农村规划）设计说明为加快建设粤赣边联接沿海，拓展腹地的生态型经济枢纽，使闽西成为海峡西岸经济区的重要增长极、集聚极、辐射极，实现经济的持续快速健康发展和社会的全面进步，推进新一轮的大发展。为更好的融入海峡西岸经济区建设，全面提高龙岩市农业生产发展水平，优化农业产业形态，科学规划生态农业的可持续发展战略，提高农业国际竞争力。充分发挥福建与台湾的血缘独特优势，加快海峡西岸农业合作实验区的建设，迅速带领农民迈

2、向新农村、新旅游、新体验、新风尚的康庄大道。一、规划建设的指导思想本项目结合了国际和地方的农业经济发展目标与规划，在大力支持可持续发展的生态型农业，鼓励建筑社会主要新农村，福建省龙岩市出台鼓励和支持海峡西岸的福建农业合作试验区建设的规定、龙岩市海峡两岸农业合作实验区总体规划等政策文件。奇迈山新农村休闲生态农业园项目被列入规划范围之内，依托区域的自然条件及动物资源，合理规划山水景观，形成集观光、生产、休闲、旅游于一体的合作观光型生态农业园。受开发区村委会的委托，我院承接了奇迈山新农村农业园规划编制工作，在经过现场踏勘和相关资料的分析研究，衔接龙岩市的总体规划，切实把奇迈山新农村农业园规划建成闽西

3、生态农业旅游观光圣地。二、区域位置龙岩地处闽南沿海与珠江三角和闽粤赣三省的结合部，是海峡西岸经济区闽西南一翼的交通枢纽。龙岩属于亚热带海洋性季风气候，平均气温18.7C-21.0，平均降水量1031-1269毫米，日照时数18-20小时，全年气候温和，雨量充沛，适宜亚热带作物和林木的生长，奇迈山新农村农业园规划位于新罗区南部东肖镇，省道203线惯穿全境，建设计划以孟头村为主，以奇迈山横向为辅，含邓厝村，连圣村及龙泉村的范围，同地范围19800亩，地域环境优美、气候适宜是非常适合发展生态农业的最佳基地。三、现状条件分析在项目规划范围内，划为山林地和荒坡地，有部分待整治的池塘和散乱分布的养殖户，地

4、形起伏变化较大，东高西低。区域中心有一人工湖，聚集山凹雨水，平时灌溉农田，山脚为盂头村居民地，北侧有龙岩大学。在经过现场踏堪和当地走访，结合当地的红军革命历史遗迹考查，整个区域人文地理历史悠久，环境壮观，山体上植物茂密，生态环境保护完整，空气新鲜，是投资旅游度假休闲的胜地。四、规划要求和开发机制按照中央国务院、省委、省政府的精神，本项目定位休闲生态农业观光园，在项目建筑方案规划上充分考虑休闲旅游和生态农业观光的平衡，侧重生态农业开发，同时兼顾休闲观光项目的规划，要把项目建成龙岩市及周边地区游客体验休闲游玩和台湾生态农业培植的综合多功能园区开发机制：主要以自筹资金为主，引进外商（如台湾、马来西亚

5、、加拿大、新加坡、泰国）等有识之士前来投资兴业，开发机制主要利用“土地空转，滚动开发”，这一土地开发机制，重点在农业用地上实现以地集股，以地融资，以地招商，以地抵押，全方位土地批租，从而形成支撑规划区土地开发的三大机制，即形态开发与功能开发相结合的规划先行机制。土地资本与金融资本相结合的滚动开发机制；基地开发与轴线开发向结合的集中建设机制。土地空转使国有开发公司获得了土地资本，凭借土地资产可通过合资、招股和招商，获得土地开发所需的巨额资金，推进农业园的建设，再通过土地有偿转让引进一大批中外建设项目，从而在政府开发不直接投入或很少投入建设资金的情况下，推动规划区的形态开发和功能开发。五、规划原则

6、（）市场经济原则。充分考虑土地便用的经济效益，注重土地利用的经济性，适应园区招商引资的特点。（）可持续发展的原则。坚持以人为本的规划理念，统筹考虑自然经济、技术、社会等诸多因素，努力追求经济效益，社会效益和环境效益三者的统一。（）区域协调发展原则。完整园区的各项配套设施，兼顾园区长远发展，形成合理紧凑的用地布局和高效的道路交通系统规划，保证园区机能高效持续的运转，保持空间的程序化、宜人化、效率化。（）土地集约利用原则。成规模紧凑开发种植，提高土地利用率，同时充分考虑分期分片逐步开发建设的可能性和时序性，采用滚动开发的方法，把握好各个阶段的相对独立性及其之间的协调发展，从而达到总体上的协调。（）

7、生态优先和可持续发展的原则。要以循环经济和可持续发展理念指导旅游生态农业区建设，把农业规划区建设与合理利用土地资源、保护生态环境结合起来。六、规划构思近年来，迅速发展台湾休闲农业突破传统农业的范围，以各地的自然、文史资源，以特有的乡村生产，景观，融入旅游、餐饮等综合经营，为人们提供观光休闲的好去处。以围绕台湾生态农业观光为主题，依托龙岩悠久的历史人文和优美的自然资源优势，以东肖镇林场和森林公园为背景，把规划区勾勒出以农业观光为主的几大休闲功能区，如有台湾生态农业观光园、生态观光果园、茶园和原始森林公园等，在开发农业观光的同时，引进科学的培植方法，借游览胜地统一品牌，促进农产品的外销，大量培育果

8、园增产丰收，提高经济效益，带动农民经济增长。在休闲观光区建立完善配套服务设施，着力打造、发展农舍民宿，规划步行小道。民宿是拓宽休闲农业服务的方式之一。发展观光民宿一方面可满足休闲客在农村度假休息的要求，另一方面向游客提供住宿、餐饮、文化等服务，增加在农村的消费，有助于农民致富和农业转型。还可建立一条以农业产品种植到加工在销售为一体的产业链，更好的为农民增收创益在农业观光园内依托山体高低起伏依山就势，我们将规划一条高空游览观光索道。借助览车可直达奇迈山山顶，高空游览也将成为景区内一条动感路线。在打造整个农业观光园的同时，结合当地的人文历史遗迹，将开辟一条“红绿色”游览路线，打造一条新的旅游品牌，

9、依托红场后田暴动馆邓子恢纪念馆新四军二支队纪念馆”，将红色旅游和生态农业观光游览相结合。赋予了文化内涵，形成更具特色的生态旅游产业。七、绿地与景观系统规划1、绿地系统农业园区的绿地系统分为公共绿地，休闲区绿化带，道路绿化、原有生态绿化四部分。根据园区生态环境自然资源和园区特征，挖掘特色优势，科学安排各类绿色空间，构成点、线、面相结合的有机系统。公共绿地：以规划中的林荫大道为中心的中部山体生态树林绿化，这里是人们休闲活动的主要场所，通过对林荫大道两侧的植物绿地还可以减低外界噪声的影响。休闲区绿化带：主要是休闲度假区绿化，可以对填土放坡起到巩固作用，绿化带结合水面，设置小品、亭阁等，形成休闲绿化带

10、。呈现出优美的景观效果。道路绿化：为了营造农业园区良好的景观、应选择干直冠宽，遮荫效果好且能抗污染的树种。建议利用植物种植突出园区道路的可识别性和地方特色，加强园区印象。道路的两侧以茂密的行道树林，营造令人流连忘返的景观。道路两侧的建筑色彩与风格一致，与植物行道景观相融合，突出农业园区的现代特色。2、景观系统 景观系统规划充分利用规划范围内的自然景观，营造多种绿化开敞空间，强调外围山体景观和水体经过对园区的渗透，以及园区中部生态公园对园区的凝聚作用。以林荫大道两侧为绿化走廊，结合滨水绿化景观带，通过台地、道路空间视觉效应。构筑“园中有绿、绿中有园、景在园中”的绿化景观特色。八、环保环卫工程规划（1）以中华人民共和国环境保护法、城市区域环境噪声标准、地表水环境质量标准、水污染物排放标准、大气污染物排放标准等有关条例为