《土地使用权出让合同》样本(可编辑).doc

1、土地使用权出让合同样本(可编辑 )本合同双方 :转让方 :中华人民共和国 (自治区、直辖市 )土地管理局 (以下简称甲方 )的法定地址，法定代表人:姓名、职务。受让方:_(以下简称乙方 )法定地址:_邮政编码:_法定代表人:姓名:_职务:_。根据中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条的规定，原以划拨方式取得的土地使用权转让 (抵押出租 )时，应当签订土地使用权出让合同。乙方在其使用范围内的土地使用权(或相应比例 )将因出售(抵押出租 )而转让 (抵押出租 )(或部分转让 )。双方本着自愿、平等、补偿的原则，经协商一致，订立本合同。第二条_房地产使用的土地位于_，总土地面积

2、为 _。其位置和四个范围见本合同附图。附图已经甲方确认、乙方乙方拥有该物业使用范围内土地的国有土地使用证 (或批准文件 )，并拥有合法的土地使用权。第三条乙方将整栋房屋出售 (出租抵押 )，甲方出售的土地面积为 _ _ _ _ _ _ _平方米，房屋总土地面积为 _ _ _ _ _ _平方米。或:第 3 条乙方出售 (出租 )该房屋的 _ _ _ _ _层，建筑面积为 _ _ _ _ _平方米，占该房屋总建筑面积的_ _ _ _%。甲方出售的土地面积为 _ _ _ _房产总土地面积的 _ _ _ _ %,即_ _ _ _ _平方米。本合同项下转让的土地使用权和 _ _ _ _ _房地产使用范围

3、内未转让的土地使用权是公有制的组成部分。 不可分割的相邻方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。第四条土地使用权出让期限为_ _ _ _年，自_ _ _ _年起计算。第五条根据原批准文件，房地产使用范围内的土地为土地。乙方应按国家确定的用途、城市规划建设要求使用土地。乙方变更土地用途， 必须征得甲方同意， 调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。第六条乙方按照本合同的规定向第三方转让土地时， 应向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费和土地增值费 (税)。第七条本合同项下土地使用权出让金为每平方米元，总金额为元。双方签订本合同后 _ _ _ _ _日内，乙方以现金

4、支票或现金向甲方支付 _ _ _ _ _元，占总转让费的 _ _ _ _ %,作为履行本合同的定金。本合同签订后 _ _ _ _ _日内 (或乙方出售该房屋后 _ _ _ _ _日内)，乙方应在支付定金后支付剩余的土地使用权出让金。如甲方未能在期限内付清全部款项， 甲方有权终止合同并要求违约赔偿。(或:乙方每年向租赁基金支付租金的_ _ _ _%, 直至整个部门的租赁基金支付完毕。或在双方抵押 _ _ _ _ _房地产后 _ _ _ _ _日内，抵押所得用于抵付定金后的土地使用权出让金余额。如甲方未能在期限内付清全部款项， 甲方有权终止合同并要求违约赔偿。第八条乙方应当在缴纳全部土地使用权出让

5、金后 _ _ _ _ _ 日内，办理土地使用权变更登记，换发土地使用证，取得土地使用权。第九条乙方同意从当年 _ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日起逐年缴纳土地使用费。土地使用费为每年每平方米元。第十条除本合同另有约定外， 乙方应在本合同约定的支付日期前，将本合同项下需要支付的所有费用汇至甲方账号银行名称:_ _银行_支行账号_。甲方的银行账户如有变更，应在变更后_ _ _ _ _日内书面通知乙方。因甲方未及时通知变更而导致逾期付款的，乙方不承担任何责任。第十一条乙方在本合同项下取得的土地使用权可以按照国家有关规定进行转让、租赁、抵押。业主出售 (租赁抵押 )部分房产时

6、，也将按所售房产总建筑面积(租赁抵押 )的相同比例转让 (租赁抵押 )整个房产的土地使用权。第十二条转让土地使用权 (租赁抵押 )时，应当签订转让合同(租赁合同抵押合同)或者在房地产买卖合同中设立土地使用权(租赁抵押 )转让章，但不得违反国家法律法规对本合同的规定。并按规定办理转让 (出租抵押 )登记。第十三条土地出让期限届满， 土地使用者可以申请续期， 并与甲方签订新的出让合同，缴纳土地使用权出让金，进行登记。土地使用者不再申请续期的， 本合同项下的土地使用权、 地上建筑物及其他附着物所有权由国家无偿收回。 土地使用者应当按照规定交回土地使用证并注销登记。第十四条一方不履行合同义务的， 视为违约。违约方应在收到另一方的违约通知后 _ _ _ _天内纠正违约行为。逾期不改正的，违约方应赔偿对方由此造成的一切直接和可预见的损失。第十五条如乙方未能按时支付任何应付款项， 从逾期付款之日起，按日支付应付款项的 _ _%作为滞纳金。第十六条本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十七条因执行本合同发生的争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或者向有管辖权的人民法院起诉。第十八条本合同于年月日在中国