房屋查验及接管验收..

1、华润置地有限公司 房屋查验要领 吴国好 主要内容主要内容 一、前期查验工作流程 二、房屋单体查验要领 三、公共区域查验要领 四、机电安装及设施设备查验要领 河南兰庭物业管理有限公司 物业接管验收 法律依据法律依据 物业管理条例物业管理条例 前期物业管理服务合同前期物业管理服务合同 前期物业委托服务内容前期物业委托服务内容 法律依据法律依据 物业管理条例物业管理条例 第五十七条 本条例中有关专业用语的含义： 自用部位：是指一套房屋内部，由房屋的业主或使 用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭 院以及室内墙面等部位； 自用设施设备：是指一套房屋内部，由房屋的业主或 使用人自用的门窗、卫

2、生洁具、家具用品以及通向总管的 供水、排水、燃气管道、电线等设备； 物业管理条例物业管理条例 共用部位：是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的 业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、 电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天 井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 物业管理条例物业管理条例 共用设施设备：是指物业管理区域内，属全体业主或 单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水 管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天 线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器 具、单元防盗门、邮政信箱、游乐设施等设施设备。 依法管理依法管理 华润置地

3、（合肥）物业管理有限公司按华润置地（合肥）物业管理有限公司按物业管理服务物业管理服务 合同合同内容对受委托前期物业管理服务的设施设备进行交内容对受委托前期物业管理服务的设施设备进行交 接验收接验收。 普通物业共用设备普通物业共用设备 中央空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交换设备、暖通设备、立 体升降车库设备、发电机、水净化设备、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动 化办公设备、火灾报警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越设备、 可视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景音乐设备、巡更系统、卫星 电视设备、不间断电源系统、生活/消防/空调/热水/净化供水泵设备、排污/ 景观提升泵设备、会议设备

4、、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿化/保洁/办公 设备。 普通物业共用设施普通物业共用设施 道路、消防设施、防雷接地、人防设施、公共围墙、屋顶、 檐沟、外立面、门楼、楼道、门厅、结构承重墙、管井道、地下 室、各类配电箱/开关/插座/管线、各类灯具、水箱、生活/消防/ 空调/热水/净化供水的管网/阀门/检测仪表、排污管网、景观设施、 公共标识、健身/游乐/休闲设施、喷灌系统、室外综合管路系统。 接管流程 组建接管验收小组组建接管验收小组 作好接管验收准备作好接管验收准备 进行资料验收移交进行资料验收移交 验收是否合验收是否合 格格 要求正确、真实补齐资料要求正确、真实补齐资料 验收是否合验收是否合

5、 格格 进行硬件设施、设备验收进行硬件设施、设备验收 是是 要求发展商限时整改要求发展商限时整改 否否 记录归档记录归档(重大遗留问题做好备录工作）重大遗留问题做好备录工作） 是是 否否 物业接管验收方案内容 1、了解小区的基本情况。 2、编制物业接管验收计划，确定物业验收标准、方法和日程 安排。 3、依照接管验收标准，对小区现场进行初步验收，并将验收结果 记录在物业交接验收表上，对验收情况及时汇总，并报送 相关单位限期整改。 4、配合相关部门实施对共用设施设备整改的监督，直至符合规定 的要求和标准。 5、进行物业交接，并对验收资料进行分类、归档。 物业接管验收方案管理措施 1、组建接管验收小

6、组，负责接管验收工作。 2、依据新建物业接管验收有关标准，制定接管验收规程。 3、接管验收小组各成员，熟练掌握物业验收的标准和程序。 4、根据开发商提供的物业交付计划表制定物业接管 验收计划，明确接管验收人员、时间安排等。 5、按规定办理接管验收手续。 接管流程 组建接管验收小组组建接管验收小组 作好接管验收准备作好接管验收准备 进行资料验收移交进行资料验收移交 验收是否合验收是否合 格格 要求正确、真实补齐资料要求正确、真实补齐资料 验收是否合验收是否合 格格 进行硬件设施、设备验收进行硬件设施、设备验收 是是 要求发展商限时整改要求发展商限时整改 否否 记录归档记录归档(重大遗留问题做好备

7、录工作）重大遗留问题做好备录工作） 是是 否否 物业设施设备交接验收物业设施设备交接验收 开发商需提供的相关资料开发商需提供的相关资料 物业管理条例 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业 管理企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设 施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交 给业主委员会。 一、 物业产权资料 1、 项目开发批准报告 2、 规划许可证 3、 项目

8、规划设计方案 二、 综合/竣工验收资料 竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工 图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道 路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料） 1、竣工总平面图 2、各系统竣工图 3、单体竣工验收资料 4、配套设施竣工验收资料 5、地下管网工程竣工图 三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料 （一）弱电系统需要的技术资料 1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、 防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响 系统、车库管理系统等 2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证 3、设备原理图计算机软件程序和说

9、明等 三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料 （二）电气系统需要的技术资料 1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册 2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证 （三）给排水系统需要的技术资料 1、给排水系统的操作和维护保养手册 2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册 3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及 产品合格证明 三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料 （四）空调系统需要的技术资料 1、空调系统、送排风系统操作和维护保养手册 2、空调机组、新风机组、热交换器入风机盘管等设备明细表、 承包商数据及产品合格证 （五）锅炉设备需要的技术资料 1、锅炉设备

10、操作和维护保养手册（锅炉质量证明书、锅炉安装 使用手册、锅炉产品介绍书） 2、锅炉设备的调试报告、产品合格证书 3、煤气管道的试压报告 三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料 （六）电梯设备需要的技术资料 1、电梯技术规格说明书 2、电梯出厂合格证 3、电梯装箱清单 4、电梯管理与使用手册 5、电梯一般安装标准 6、电梯操作说明书 7、电梯维修保养手册 8、电梯安装图纸 9、电梯机械及电气控制图纸 10、电梯备品备件清单 11、电梯操作培训手册 四、物业质量保修文件和物业使用说明文四、物业质量保修文件和物业使用说明文 件件 1、住宅质量保证书 2、住宅使用说明书 五、物业管理必须的其他

11、资料五、物业管理必须的其他资料 1、物业管理用房和物业维修基金 （1）物业管理办公用房和公共活动用房的房屋所有权证、分割 土地使用权证 （2）商业用房的房屋所有权证、分割土地使用权证 （3）合肥市物业管理用房交接清单 （4）合肥市物业维修基金和用房缴交确认单 2、地名确认书、通邮许可证 3、已购房业主姓名、位置、面积、联系电话 合肥市住宅工程质量分户检验管理暂行规定合肥市住宅工程质量分户检验管理暂行规定 第八条 建设单位应负责保管全部住宅工程质量分户检验记录 和分户检验汇总资料。已选定物业管理公司的，建设单位应在 竣工验收后及时将分户检验资料移交物业管理公司保管。 接管流程 组建接管验收小组组

12、建接管验收小组 作好接管验收准备作好接管验收准备 进行资料验收移交进行资料验收移交 验收是否合验收是否合 格格 要求正确、真实补齐资料要求正确、真实补齐资料 验收是否合格验收是否合格 进行硬件设施、设备验收进行硬件设施、设备验收 是是 要求发展商限时整改要求发展商限时整改 否否 记录归档记录归档(重大遗留问题做好重大遗留问题做好 备录工作）备录工作） 是是 否否 接管验收遗留问题及资料类的记录接管验收遗留问题及资料类的记录 接管验收遗留问题及资料类记录包括遗留问题整改及交接手 续等，具体可包括： a) 综合资料移交明细表综合资料移交明细表； b) 项目各类资料未移交明细表项目各类资料未移交明细

13、表； c) 接管验收资料遗留问题清单接管验收资料遗留问题清单； d) 接管验收设施设备遗留问题清单； e) 住宅小区物业接管验收备忘录（参考）； f) 新接物业钥匙交接记录； g) 标识验收表； h) 物业移交清单； i) 物业移交书（参考）； j) 物业共用/设施设备移交明细表。 接管流程 组建接管验收小组组建接管验收小组 作好接管验收准备作好接管验收准备 进行资料验收移交进行资料验收移交 验收是否合验收是否合 格格 要求正确、真实补齐资料要求正确、真实补齐资料 验收是否合格验收是否合格 进行硬件设施、设备验收进行硬件设施、设备验收 是是 要求发展商限时整改要求发展商限时整改 否否 记录归档

14、记录归档(重大遗留问题做好备录工作）重大遗留问题做好备录工作） 是是 否否 公司验收规程及表单公司验收规程及表单 一、业主户内验收检查表 房屋验收检查表. 二、 设施设备验收检查表 1、电梯验收检查表. 2、电梯机房验收检查表. 4、水泵房验收检查表. 5、配电房验收检查表. 6、排污泵验收检查记录表. 7、消防设施验收检查表. 8、安防设施验收检查表. 9、风机房验收检查记录表. 10、人防设施设备验收检查表. 11、公共设施验收检查表. 公司验收规程及表单公司验收规程及表单 三、 公共区域验收检查表 1、单元配电房验收检查记录表. 2、单元门厅验收检查记录表. 3、单元楼道验收检查记录表.

15、 4、单元屋顶验收检查表. 5、地下库验收检查表. 6、公共卫生间验收检查表. 7、房屋养水试验检查表. 四、接管验收表单 1、接管验收资料遗留问题清单 2、接管验收设施设备遗留问题清单 3、共用设施设备系统移交明细表 4、共用设施设备系统资料/备品备件移交明细表 5、消防设施设备联动检测验收记录表 6、消防设施验收单 7、背景音响系统接管验收表 8、门禁系统接管验收表 公司验收规程公司验收规程 一、交付前工作准备计划(综管) 二、物业接管验收规范 三、接管验收规程 1.接管项目交付前准备工作操作规程 2.新接物业接管验收规范 3.楼宇质量要求及检验方法 4.房屋室内接管验收标准及作业规程 5

16、.会所接管验收规程 6.共用设施接管验收标准及作业规程 7.电梯接管验收规程 8.消防系统接管验收规程 9.水泵接管验收规程 10.弱电系统接管验收规程 11.室内给排水接管验收规程 12.水系循环系统接管验收规程 14.电气工程验收工作标准 15.电气装置安装工程及电气照明装置验收工作标准 16.绿化工程接管验收作业规程 17.接管物业需接收资料清单 楼宇的分类内容楼宇的分类内容 小 区 楼幢数 单元数 屋面 地下车库景观广场 消防水箱 电梯机房 消防楼道 电梯厅 单元管井道 单元门厅 人防用房 停车库 配电房 水泵房 出入坡楼道 设备机房 绿 化 小 品 广 场 道 路 休 闲 设 置 娱

17、乐活动设置 围 栏 围 墙 大 门 设 置 灯 光 照 明 共用设施接管验收共用设施接管验收 共用设施接管验收 （一）单元楼道 1、楼梯：踢面、踏面无缺口、破损或断裂，阳角线顺直，无明显污渍。（检查方法： 观察） 2、扶手：木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手，安装牢 固。（检查方法：用手触摸；用力轻摇无晃动） 3、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓， 无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。如 发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污渍的， 就用红色粉笔将其圈出。） 4、开关：安装

18、水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法： 单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正 确。） 共用设施接管验收共用设施接管验收 5、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接 通是否正常，灯具发光是否正常） 6、消防门：表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝， 油漆均匀、平滑、无明显色差；门面平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面 无间隙，关闭后不晃动；配件齐全门锁、把手无锈蚀，开启灵活。（检查方法： 观察；用手模进户门表面；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现 裂缝即为不合格；对门锁、把手

19、等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内 轻摇晃门锁与门连接牢固；关闭户门后，用手推门，如有明显晃动，即为不合 格。） 7、单元电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面不得有明显的损伤（碰 瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。（检查方法：观察；对单元电子 对讲门进行开启操作，和可视对讲操作） 单元楼道检查记录表单元楼道检查记录表 项目检查项目检查内容检查反馈意见检查标准 楼 道 墙 与 台 阶 墙面 楼道侧墙 无空鼓无渗漏水绩无脱落 粉刷层完好 顶 无渗漏水绩无脱落粉刷层完 好 台阶 大理石台阶 平整无裂缝无缺角无脱落 楼道平台 地坪 平整无积水无空鼓无脱落 扶手 扶手 无裂缝无缺角

20、光滑表面油 漆无脱落 栏杆 焊接牢固无锈蚀油漆无脱落 单元楼道检查记录表 照 明 灯 灯具 灯亮灯管不发黑无松动 灯罩完好无松动外观好 开关无松动感应开启好 楼道 铝合 金窗 玻璃窗 玻璃 无裂缝缺角无划伤 框 无裂缝不变形无划伤 滑道 滑动灵活有溢水口无垃圾杂 物 锁具 完整紧固不松动能锁 单元楼道检查记录表单元楼道检查记录表 消 防 箱 门 铝合金门无破损开关好无松动 锁 开与关好无松动 玻璃 无裂缝缺角 内表面油漆 完好无脱落 消防 设施 灭火机 齐全有灌装日期有效期不过期 压力达到标准值 水带挂架 有无松动 报警按扭 完整开与关好，无松动 消防 器材 消防水带 不发霉断裂与喷枪连接好

21、水喷枪 与接口 齐全能连接消防栓水接口不松脱 外观无缺口 共用设施接管验收共用设施接管验收 （二）天台 1、屋面：地砖黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽 一致，对缝线顺直；防水玻璃胶饱满，线条顺直（检查方法：目视 观察） 2、地漏、排水管：完好无缺损，排水畅通（检查方法：目视观察， 下雨后检查是否有积水） 3、女儿墙：外墙涂料不脱落，起皮；墙面无破损，缺口（检查方 法：目视观察） 4、避雷设施：表面油漆正常，无脱落、锈蚀；各连接点无断裂、 牢固可靠（检查方法：目视观察） 单元屋顶检查表单元屋顶检查表 项目检查内容检查标准整改回复 屋 顶 设 施 消防 水箱 水箱盖 检修口有盖防雨和防

22、风重量能盖闭密封 进水阀球浮球阀工作正常关闭较密封 箱体与接口无渗漏 管道与阀门接口无渗漏关闭较密封无生锈 消防栓试水压力表阀门接口完好，出水畅通 管道保温露天管道保温好阀门与接口有保温 标识有完整 女儿墙 与护栏 墙顶部无空鼓无脱落面向内倾斜下水 侧墙 无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好 护栏牢固无脱焊外表防锈层无脱落和生锈 单元屋顶检查表单元屋顶检查表 机房 墙 与顶 外墙无空鼓无脱落粉刷层完好 顶部 防漏层完好无脱落无积水下落 水好无阻塞 避雷针 牢固无脱焊外表防锈层无脱落 和生锈 消防 排烟 与通 风 设备 风机 安装牢固开启好无杂音震动 影响小 配电箱 壳门锁不变形完好表面油漆 无脱落

23、 线接头螺钉紧固不松动没焦痕 电线没焦痕外露铜线不超过8 标识有完整字清晰 空调位置合理有防雨棚 单元屋顶检查表单元屋顶检查表 地坪 与门 防水处理 有防水处理层无裂缝和孔洞沿墙角有20 高的翻边处理 楼宇接缝有特殊防水处理层处理无裂缝和孔洞 地面地面向二侧倾斜下水地面无积水 天沟 有防水处理层无裂缝和孔洞沿二侧有20 以上高的翻边及接口处理檐沟面向就近落水 地漏倾斜下水无积水无杂物落水畅通 落水地漏 有管接口防水处理层无裂缝和孔洞有防 滤网完好无杂物落水畅通 通风、气管 口 有接口处防雨防水处理有防杂物与鼠虫的防 网完好无破损 门 有防雨棚挡水门槛不变形无松动外观 好 屋顶 底防水处理有防水

24、处理层无裂缝和孔洞 瓦盖板自上而下左右加叠完好，无脱落 屋脊有屋脊阳瓦自上而下加叠完好无破裂 屋脊交接处有屋脊阴瓦自上而下加叠完好无破裂 檐沟 安装牢固连接和落水管接口有处理无渗漏 檐沟内无杂物等下落水畅通 共用设施接管验收共用设施接管验收 （三）电梯厅 1、理石地面：黏贴牢固，无缺棱掉角。（检查方法：仔细观察） 2、墙体：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂 缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用 小手槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空 鼓。发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。） 3、开关：安装水平、牢固，完好无

25、损，控制正确、表面无水泥、抹灰。 （检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操 作，检验控制是否正确。） 4、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（检查方法：观察；打 开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常） 共用设施接管验收共用设施接管验收 （四）消防设施（消防栓、消防箱） 1、消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清 楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如，箱内铁盒无脱开、 锈蚀、损坏。（检查方法：逐一检查；用单指轻扣玻璃， 稳固无晃动；对箱门进行开关操作） 2、消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好， 无渗漏水。（检查方法：观察） 共用设施接管验收

26、（五）小区路灯 按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无 损伤，灯泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无 损伤和刮花。（检查方法：对照图纸逐一检查；开启照明， 检查灯泡是否点亮；用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃） 共用设施接管验收共用设施接管验收 （六）小区道路 道路面平整，地面线 条顺直，无起砂，无空 鼓，无损伤；路沿砌筑 整齐，灰缝饱满，无损 伤；块料面层：拼砌整 齐，平整稳固，块料面 无裂纹、无缺棱掉角； 地面线条顺直。（检查 方法：观察检查） 共用设施接管验收共用设施接管验收 （七）垃圾筒 1、木桶或金属类：按原设计配备，油漆面层均匀，无损伤，无锈迹， 安放地面平稳。（检查方

27、法：对照图纸逐一检查） 2、塑料类：筒身完好无损，筒底无裂纹，不漏水，配有筒盖且完好无 损。（检查方法：对照图纸逐一检查，必要时做盛水试验，检查有无漏 水） 共用设施接管验收共用设施接管验收 （八）岗亭 1、铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污迹。 （检查方法：观察） 2、砌筑类：参照房屋验收标准及方法。 3、垃圾转运站：参照房屋验收标准及方法。 共用设施接管验收共用设施接管验收 （九）车库 1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹； 2、地下停车场：除包括房屋接管验收标准作业规程外，还需进行以下 验收： （1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间

28、应紧密结 合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象； （2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水； （3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙 应用填逢材料填严； （4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹； （5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准。排水泵参照相 关水泵验收标准。 共用设施接管验收共用设施接管验收 （十）明暗沟 沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固， 排水畅通。（检查方法：观察） 共用设施接管验收共用设施接管验收 （十一）信箱 信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序，信箱表面无明显的 擦碰、划痕、焊点。（检查方

29、法：观察及开门验法） 共用设施接管验收共用设施接管验收 （十二）检查井以及主要排水管道 检查井进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设 置井圈，检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。（检查方法： 打开检查井盖板后实地查看） 电梯接管验收电梯接管验收 电梯接管验收 （一）电梯的验收由工程技术主管负责实施，验收时开发单位、厂家的人员 必须到场。 （二）电梯验收前，开发单位必须递交以下资料，： 1、订货合同； 2、设计以及安装图纸； 3、政府有关部门的合格检验证和检验报告； 4、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等； 5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告； 6、竣工验收报告。 （三）电梯机房

30、：检查消防灭火器（2个）、标识、手动盘车工具等是否到 位，土建等按照房屋接管验收标准作业规程进行检查。 电梯接管验收电梯接管验收 （四）按以下方法对电梯进行检查： 1、检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。（检查方法：观察） 2、检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞 痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标 准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客 人进出。（检查方法：观察；直尺） 3、检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、 开关门按钮等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。（检查方法：

31、 观察；逐一使用） 4、按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。 电梯接管验收 5、对电梯升降情况进行以下三方面检查： （1）电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感。 （2）运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响。 （3）减速停层有无明显压迫感。（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼） 6、电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保 护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。 （五）验收完毕后，填写共用设施设备接管验收表。 电梯机房检查表电梯机房检查表 检查内容检查反馈意见检查标准 整改回复 机房门 合页与螺丝转动门灵活无杂音齐全无松动 擦边不和地与框擦边 门板与门框

32、无裂缝不变形无松动墙无脱落 表面油漆完好无脱落 标识有完整 锁、拉手、 插销 开与关好无松动外观好 墙面 与地 侧墙 无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷 层完好 顶部 无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷 层完好 地坪平整无积水无空鼓无脱落 电梯机房检查表电梯机房检查表 灯具 日光灯 亮灯管二头不发黑无松动 开关 无松动开启好 插座 无松动能插接有电 配电箱 壳、门、锁开与关好不变形表面划伤油漆 无脱落 开关 无破损开与关好无松动 线接头 螺钉紧固不松动没焦痕 电线 没焦痕外露铜线不超过8 标识 有完整字清晰 通风设备空调有制冷效果好功率匹配好 电梯机房检查表电梯机房检查表 电梯 配电箱 配电箱 防水处理 箱体

33、垫高10以上 门与锁开与关好，不变形，无松动，外 观好 电线桥 架 防水处理 箱体垫高5以上 壳与盖板 完好表面划伤油漆无脱落 手动平 层装置 手动平 层 工具 工具具备完整 平层图表有表述正确 钢丝轮每层显示显示表示正确清晰 主机 电机与 钢丝轮 运行 无振动运行无杂音停与启动 时平稳 外观 完好表面划伤油漆无脱落 消防配 置 灭火机 有配置无失效 安全 地孔 除基本地孔外无多余空洞 电梯检查表电梯检查表 检查内容检查反馈意见检查标准整改回复 1、灯： 亮亮，亮度相同。 灯型是节能灯或日光灯或射灯 松动摇动灯与架不松动 2、顶部吊 顶： 松动摇动吊架不松动 材料吊架选用的材料灯光板不锈钢 外

34、观表面无划伤，松脱 3、侧装饰 墙 松动推摇动装饰墙无松动 材料装饰墙选用的材料不锈钢喷漆 外观表面无划伤，松脱 铭牌 有年检证，禁止吸烟，信号覆盖 等 电梯检查表电梯检查表 4、轿门 松动推摇动轿门无松动 材料轿门选用的材料不锈钢喷漆 外观表面无划伤，松脱 门滑槽门滑槽无异物，门开、关无明显杂音 5、风扇风流与声音 风扇工作轿箱有风流动，无明显杂 音 6、按扭面 板 面板外观表面无划伤，松脱 楼层按扭楼层按扭按及复位状况好 开、关门按 扭 开、关按扭按及复位状况好 报警按扭报警按扭按及复位状况好 三方通话 与机房与监控中心通话工作正常、 清晰 楼层显示屏显示屏正确，字迹清晰 电梯检查表电梯检

35、查表 7、运行 声音无明显杂音震动响声 舒适度 运行时感觉没有晃动振动，升 降平稳 1、电梯轿 箱顶 照明开关开启好 接线箱有盖板封闭 护栏有防护栏，安全结实 清洁无杂物，无油污 2、井道 照明开关开启好 井道壁井道壁没有松动的附件泥块 3、底坑 安全装置 底坑安全装置无松动生锈排水 畅通 清洁 底坑内无垃圾杂物排水口无阻 塞 电梯检查表电梯检查表 1、楼层呼 叫按扭 每层面板表面无划伤松脱 每层按扭 按扭按及复位状况好呼叫工作正 常 2、显示 屏 每层显示显示屏正确字迹清晰 3、消防 报警 每层按扭 每层门厅处具有消防报警按扭工 作状况好 水泵接管验收水泵接管验收 水泵接管验收 （一）水泵验

36、收前开发单位需提交以下资料，验收时开发单位、厂家 的人员必须到场： 1、订货合同； 2、设计以及安装图纸； 3、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等； 4、供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报告； 5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告； 6、竣工验收报告； 7、政府有关部门的合格检验证和消防验收报告。 水泵接管验收 （二）水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照房 屋接管验收标准作业规程进行检查。 1、对水泵以及主要给水系统进行如下检查： （1）检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是 否正常(检查方法：实地观察)； （2）检查转动各阀门，是否正常；

37、 （3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常）； （4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法： 观察；无强烈震动或强烈摩擦声）。检查仪表工作情况（检查方法： 观察）； 水泵接管验收 （5）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法： 轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）； （6）检查电气控制柜和电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际 情况相符）；变频器的工作情况（检查方法：观察指示灯是否与实际 情况相符）； （7）检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉； （8）转动平时不用的阀门，开启备用泵； （三）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及

38、明显的碰撞现象； （四）验收完毕后，填写共用设施设备接管验收表。 水泵房检查表 检查内容检查反馈意见检查标准整改回复 机房门 合页与螺丝 转动门灵活无杂音齐全无松动 擦边 不和地与框擦边 门板与门框 无裂缝不变形无松动墙无脱落 表面油漆 完好无脱落 锁、拉手、 插销 开与关好无松动外观好 墙面 与地 侧墙 无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好 顶部 无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好 地坪 平整无积水无空鼓无脱落 水泵房检查表 灯具 日光灯亮灯管二头不发黑无松动 灯罩完好无松动外观好 开关无松动开启好 插座无松动能插接有电 配电箱 壳、门、锁开与关好不变形表面划伤油漆无脱落 开关无破损开与关好无松动

39、 线接头螺钉紧固不松动没焦痕 电线没焦痕外露铜线不超过8 标识有完整字清晰 通风设备风机开启好无杂音 水泵房检查表 水泵 配电箱 配电箱 防水处理箱体垫高15以上 壳完好表面划伤油漆无脱落 门与锁开与关好不变形无松动外观好 线路与开关整齐牢固规范无焦痕工作正常 电线桥架 防水处理箱体垫高15以上 壳与盖板完好表面划伤油漆无脱落 散热 散热风机工作正常无焦味无明显杂音 稳压装置 稳压罐 罐体完好表面油漆无脱落 压力表有显示读数正确 传感器 压力传感器数据传输正确接口无渗漏 线路与强电线路分开外表护套完好 水泵房检查表 水泵 泵与 电机 运行无振动运行无杂音停与启动时平稳 外观完好接口无渗漏表面无

40、划伤油漆脱落 管道与阀门接口无渗漏关闭较密封 排水 排污泵井有配置有排水沟排污工作正常 水箱箱体 箱体与接口无渗漏检修口有盖密封 阀门阀门工作正常关闭较密封 门禁系统接管验收门禁系统接管验收 门禁系统接管验收门禁系统接管验收 （一）门禁系统单元门口机按以下步骤进行验收： 1、单元门口机对监控中心通话及图像传输； 2、单元门口机对户内通话及图像传输； 3、单元门锁具用各种方式（密码、钥匙、遥控）开启1 3次； 4、在停电的情况下启用备用电源； 5、上述功能及信号应正常。 门禁系统接管验收 （二）访客（楼宇）对讲系统户内对讲主机验收应符合下列 要求： 1、对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监

41、视； 2、户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心住 信息传输； 3、单元门开启门13次； 4、上述功能及信号应正常。 门禁系统接管验收 （三）管理（监控）中心管理主机验收应符合下列要求： 1、管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁； 2、管理主机与户内对讲主机的通话； 3、物业管理软件的各功能运行及记录； 4、上述各功能及信号均应正常。 门禁系统接管验收门禁系统接管验收 （四）访客（楼宇）对讲 系统各控制箱安装位置 正确，固定可靠。暗式 箱盖（门）紧贴墙面， 箱体油漆光亮，标识清 楚，箱内外清洁，箱盖 开闭灵活。室外设备须 有必要的防雨措施。 门禁系统接管验收表门禁系统接管验收表

42、检查对象检查内容检查结果整改意见备注 单元门口机 1.对监控中心及户内通话及图像传输情况 单元门锁具开启情况 停电后备用电源使用情况 1.功能及信号是否正常 户内对讲主机 1.对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图 像监视情况 户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控 中心信息传输情况 单元们开启情况 1.功能及信号是否正常 监控中心 管理主机 1.管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、 开锁情况 管理主机与户内对讲主机的通话情况 午夜管理软件的各项功能运行及记录情况 1.宫内及信号是否正常 对讲系统 1.各控制箱安装位置、固定情况 暗式箱盖（门）是否紧贴墙面，箱体油漆、标 识、箱内外清洁、

43、箱盖开闭情况 室外设备是否有必要的防雨措施 住宅工程质量分户检验住宅工程质量分户检验 墙面、楼地面和顶棚面层质量 1.检验内容： 楼地面强度、空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 墙面和顶棚强度、空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 有排水要求的建筑楼地面面层与相邻各类面层的标高差。 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2.检验标准： 强度应符合设计及规范要求，楼地面空鼓面积（单处）不应大于400cm2,且 每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求、规定 进行处理）。 墙面和顶棚无空鼓、脱层、

44、裂缝、爆灰，有防水要求的无渗漏水。 有排水要求的建筑楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 门窗安装质量 1.检验内容： 外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。 全数检查。 外窗渗漏 检查方法及数量：观察。全数检查。 推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。 2.检验标准： 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 外窗及周边无渗漏水。 推拉窗必须有防脱落装置。 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且应具有强制性认证标志，并提 供证书复印件。 栏杆安

45、装质量栏杆安装质量 1.检验内容： 栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小 值）。全数检查。 竖杆净距（栏板净空隙） 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆（栏板）不少于3处（每片栏杆记录最 大值）。全数检查。 防攀登措施 检查方法及数量：观察。全数检查。 护栏玻璃 检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。 栏杆安装质量 2.检验标准： 六层及六层以下（高度在24m及以下）时，栏杆高度不应低于1.05m，六层以上 （高度在 24m以上）时，栏杆高度不应低于1.10m。 防护栏杆的垂直净距（栏板净空隙）不应大于0.11m。 栏杆（栏板）应防止攀登。 护栏玻璃的使用

46、必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必 须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上 时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程 （JGJ1132003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不应小于6.38mm的夹 层玻璃。 防水工程质量防水工程质量 1.检验内容： 屋面渗漏 检查方法及数量：根据规范规定，对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或 蓄水检验。全数检查。 有防水要求的楼地面渗漏 检查方法及数量：蓄水试验。全数检查。 外墙渗漏 检查方法及数量：雨后观

47、察或淋水检查。全数检查。 2.检验标准： 屋面不得有渗漏水或明显积水现象。 有防水要求的楼地面进行蓄水。蓄水深度为2030mm,24h内无渗漏，排水顺畅。 外墙面无渗漏水。 室内空间尺寸偏差 1.检验内容： 室内净高 检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间各抽测5点（其中距墙、柱四角300 500mm处各测1点，中间测1点。设计楼地面、顶棚有坡度的房间除外）。 室内净开间、净进深 检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间长、宽各抽测2处（距墙、柱四角 300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 楼地面水平度（建议检验项目） 检查方法及数量：宜用激光水平仪。每个房间各抽测5点（