深圳市中心区地块概念方案汇报

1、2010.09 深圳市中心区地块概念方案汇报 PART 1 区位分析 PART 2 用地现状 PART 3 项目定位 PART 4 相关案例研究 PART 5 开发模式研究 PART 6 确定开发模式 PART 1区位分析区位分析 从竞争中寻找机会 在宏观中寻找机遇 区位 项目用地 项目用地位于深圳CBD中央商务区，深南大道与彩田路交口的东北角 规模 项目用地 项目用地位于深圳CBD中央商务区，深南大道与彩田路交口的东北角 昆 师 路 PART 2用地现状与问题用地现状与问题 用地现状 项目总用地面积13289平方米 可用用地面积10289平方米 用地周边现状 用地内现状 现该片区还是九十年代

2、的建筑空间形象，和深南大道与彩田路十字街区已改造另三个 片区（大中华、星河、海关）已然不够协调，且在其它新的建筑形象对比下越发显得 破旧与极不协调，和深圳主要城市景观道路深南大道的身份与形象极不相称。 现状问题分析 大中华东方新天地 160m 星河世纪大厦 150m 凤凰大厦 100m 海关综合楼 100m 基地鸟瞰 现该片区的社会功能仅有一个金盾剧院和一个嘉宏酒店。规模小，档次一般。城市活 力相对较弱。 现状问题分析 现该片区的边防武警用地内建筑相对陈旧，周片环境杂乱，平面分区形象无论在高度 还是建筑空间感受已经不能跟上时代的步伐,不能展示出边防武警的时代形象。 现状问题分析 PART 3项

3、目定位项目定位 01 城市形象 02 区域活力 03 社区品质 04 经济效益 改善城市形象 改造后的基地内以一栋180米高的超高层为标志，两栋100 米超高层为辅助，大大提升了地块的整体形象，使该片区能适应时代更新 的步伐，与其它街区相得益彰，具备时代气息与现代感，成为深南大道上 一道新的靓丽风景线。与周边地块也更协调。 激发区域活力 改造后的基地将为城市提供一个高档次的商务办公酒店、 一个高档次酒店式公寓以及相关配套，2-3万平方米的高档商业，并与地铁 物业形成立体化城市活力核。将对CBD中心区是一个有力的配套支持。也 将与深圳地铁一同为市民提供一个便捷，舒适的休闲、生活城市公共空间。 商

4、务办公酒店 酒店式公寓 武警自用 高档商业 保留建筑 提升社区品质 方案通过架空层、屋顶花园、空中花园垂直划分功能分区， 100米高的建筑形象更为挺拔和具有昭示性，新的建筑形式更为现代，更 具时代感。使该片区城市与十字街区已改造三个片区（大中华、星河、海 关）协调统一。 底层架空 屋顶花园 空中花园 活动广场 创造经济效益 通过对地块的重新打造，在保留现有功能且办公、生活、 训练各项舒适度得到较大提升的前提下，适度进行商业开发，既可对片区 城市形象进行大的提升，又可取得相当的经济效益。 武警自用 商业开发 01 模式一 02 模式二 03 模式三 PART 4开发模式研究开发模式研究 武警用地

5、位于基地东北角且完全独立，商业开发沿深南大道展开，做到商业价 值最大化。 概念模式一 180米 100米 100米 24米 24米 商务办公酒店 58500平方米 酒店式公寓 20400平方米 武警自用 31600平方米 高档商业 24000平方米 概念模式一 概念模式一 武警用地与酒店办公用地沿深南大道展开，酒店式公寓位于基地东北角。 概念模式二 180米 100米 100米 24米 24米 24米 商务办公酒店 58500平方米 酒店式公寓 44400平方米 武警自用 36000平方米 高档商业 12000平方米 概念模式二 概念模式二 武警用地位于基地西南角，有良好的形象展示面。酒店办公

6、与酒店式公寓位于基 地东侧且形成一体，便于商业运作。 概念模式三 180米 100米 100米 24米 24米 概念模式三 商务办公酒店 58500平方米 酒店式公寓 30000平方米 武警自用 39600平方米 高档商业 24400平方米 概念模式三 PART 5相关案例相关案例 问题探讨问题探讨 位于东长安街国贸以东。建筑总 面积约20万平方米的超5A智能型大厦 组成。写字楼自西向东逐渐走高，一 号楼28层，二号楼32层，三号楼36层， 高度150米。 华贸中心 北京 问题探讨问题探讨 华强广场建筑规划为四栋 高层建筑，从北到南依次为A、 B、C、D四栋。其中北地块的A 栋为写字楼（5、6

7、、8-21层） 和酒店（23-36层），B栋为29 层高的商务公寓，南地块规划 分布为C、D栋29层高的商务公 寓，裙楼1-6层为商业。 华强广场整体地上总建筑 面积167867.36平方米，地下 总建筑面积71941.58平方米， 地上及地下共230980.94平方 米。 华强广场 深圳 问题探讨问题探讨 作为北京CBD核心区的新 地标级建筑。二期总建筑面积 20万平米，由三栋面朝东长安 街颇具雕塑感的塔楼组成，其 建筑以德国理性主义设计理念 为主导，关注细部节点及功能 上的应用，建筑完成后，将成 为北京CBD林立的办公楼座中 又一独特风景。南期建筑高度 100米，地下3层，地上22层 （酒店23层）。 万达广场南区 北京 沈阳华强广场项目，位于沈阳市三好街南端，由一栋五层商业裙房、三栋住宅楼 以及一栋IT写字楼组成。项目用地面积22343.70平方米，总建筑面积186599.90平方米。 其中商业裙房47332.00平方米、住宅53656.60平方米、IT写字楼54920.60平方米，地 下停车场及设备用房30194.00平方米。建筑地下2层，地上2935层。 华强广场 沈阳 项目包括酒店、公寓、会 议中心、商