物权法教学课件

1、 甲甲 乙乙 丁丁 丙丙 戊戊 建房建房 买卖并交付买卖并交付 登记登记 买卖并过户买卖并过户 夫妻关系夫妻关系 登记登记 买卖并交付买卖并交付 付款付款 占有占有 旧归属旧归属 债权行为债权行为 新归属新归属 物权行为物权行为 登记、交付（事实行为）登记、交付（事实行为） 财产交易过程图 区别区别 权利性质不同权利性质不同 义务主体不同义务主体不同 权利客体不同权利客体不同 效力不同效力不同 权利的设定和转让不同权利的设定和转让不同 保护方法不同保护方法不同 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁 抵押合同抵押合同 维修合同维修合同 主张抵押权主张抵押权 主张留置权主张留置权 主张债权主张债权所有权所有权

2、丁能主张对手表的权利吗？丁能主张对手表的权利吗？ n原则原则：时间在先，权利在先：时间在先，权利在先 。 n具体表现具体表现： J优先享受权利优先享受权利 J先物权压制后物权先物权压制后物权 n例外例外：限制物权优先于所有权；费用性担：限制物权优先于所有权；费用性担 保物权由于融资性担保物权保物权由于融资性担保物权 ；因政策因素，；因政策因素， 船舶优先权优于船舶抵押权船舶优先权优于船舶抵押权 。 n原则原则： J物权于债权以同一物为标的者，物权优先物权于债权以同一物为标的者，物权优先 于债权于债权 J有担保物权的债权优先于一般债权有担保物权的债权优先于一般债权 n例外例外：买卖不破租赁；出于

3、公法原因，税：买卖不破租赁；出于公法原因，税 收债权优于一般物权收债权优于一般物权 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁 戊戊 所有所有 盗窃盗窃 占有占有 抛弃、拾得抛弃、拾得 占有占有 赠与赠与 占有占有 继承继承 占有占有 己己 买卖买卖 ？ ？ 追及力？追及力？ n一、物权法的概念一、物权法的概念 n广义的物权法，是指以人对物的支配关系为广义的物权法，是指以人对物的支配关系为 内容的法规范的总称内容的法规范的总称（担保法、土地管理法、（担保法、土地管理法、 房地产法、森林法、草原法、渔业法、矿产房地产法、森林法、草原法、渔业法、矿产 资源法、水法、文物保护法等）资源法、水法、文物保护法等） n狭义的

4、物权法，则是指专门以人对物的支配狭义的物权法，则是指专门以人对物的支配 关系为内容的法规范，即民法典中的物权编关系为内容的法规范，即民法典中的物权编 n在我国，原是指在我国，原是指民法通则民法通则第五章第一节第五章第一节 财产所有权和与财产所有权有关的财产财产所有权和与财产所有权有关的财产 权权，现在是，现在是物权法物权法 l关于关于“巩献田事件巩献田事件” n三、物权法的性质三、物权法的性质 n（一）物权法是私法（一）物权法是私法 n（二）物权法是财产法（二）物权法是财产法 n（三）物权法主要是强行法（三）物权法主要是强行法 n（四）物权法是固有法（四）物权法是固有法 n作用作用：A.维护经

5、济基础；维护经济基础；B.保障交易安全保障交易安全 n法理基础法理基础：物权排他性：物权排他性 n违反物权法定原则的后果违反物权法定原则的后果：A.A.法律有特别规定者，法律有特别规定者， 从其规定从其规定 ；B.B.法律无特别规定者，一律无效；法律无特别规定者，一律无效；C.C.如创设如创设 物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分 n物权法定原则僵化之弥补物权法定原则僵化之弥补 物权变动物权变动 法律行为（物权行为）法律行为（物权行为） 法律规定法律规定 不动产不动产 动产动产 物权合同：所有权、用益物权、抵押权物权合同：所有权、

6、用益物权、抵押权 单独行为：抛弃单独行为：抛弃 物权合同：所有权、质权物权合同：所有权、质权 单独行为：抛弃单独行为：抛弃 事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为 事件：死亡、孳息的分离、混同事件：死亡、孳息的分离、混同 其他原因：公用征收其他原因：公用征收 二、物权的发生 三、物权的消灭 四、物权的变更 公示与公信的问题 物权变动的要件 n案情：案情：甲出资建筑房屋而取得所有权。承甲出资建筑房屋而取得所有权。承 建人乙对丙有债务，丙误认该房屋为乙所建人乙对丙有债务，丙误认该房屋为乙所 有，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是有，而乙也表示

7、原意以该房屋抵债，于是 丙将房屋拍卖。由丁买受，并转卖给戊。丙将房屋拍卖。由丁买受，并转卖给戊。 戊以自己名义办理所有权第一次登记。戊以自己名义办理所有权第一次登记。 n问题：问题：甲发现此事，能否主张否认戊的所甲发现此事，能否主张否认戊的所 有权登记？有权登记？ 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁戊戊 出资建房出资建房 承建承建 占有占有 建设工程合同建设工程合同 债权债务关系债权债务关系 查封查封 拍卖拍卖 买卖买卖 第一次登记第一次登记 所所 有有 权权 异异 议？议？ B C D A E 债务债务 债务债务 债务债务 抵押权抵押权1 抵押权抵押权2 抵押权抵押权3 合并合并 所有权所有权 问题讨论

8、：网络游戏玩家的装备、级别、问题讨论：网络游戏玩家的装备、级别、 财富等虚拟财产是否具有物权性质？财富等虚拟财产是否具有物权性质？ 能能 否由玩家享有所有权？否由玩家享有所有权？ 二、财产所有权的权能二、财产所有权的权能 财产所有权包括四项权能，即占有权、使用 权、收益权、处分权。 （一）占有和占有权 （二）使用权 （三）收益权 （四）处分权 三三 所有权的限制所有权的限制 1 1、对所有权进行限制的理由、对所有权进行限制的理由 2 2、公法对所有权的限制、公法对所有权的限制 公法对所有权的限制，就目的而言，均为保护社 会和国家的公共利益。主要包括以下几个方面的 限制： (一)国家对私人或集体

9、财产的征收征用 (二)城市规划法与土地规划法对土地利用的限制 (三)基于环境与自然资源保护对不动产所有权的 限制 (四)所有权人不得利用标的物实施违法活动 3、私法对所有权的限制 n私法上对所有权的限制，主要以保障其他 个人利益为目的，其途径有以下五个： n(一)权利不得滥用原则 n(二)诚实信用原则 n(三)私力救济行为 n（四）定限物权或债权的限制 n（五）相邻关系 n涵义：以所有的意思，占有无主动产，而涵义：以所有的意思，占有无主动产，而 取得动产所有权之法律事实。取得动产所有权之法律事实。 n构成要件构成要件 须以所有的意思为占有须以所有的意思为占有 须为无主物须为无主物 须为动产须为

10、动产 n法律效果：占有人取得所有权，系原始取法律效果：占有人取得所有权，系原始取 得得 n涵义：发现他人的遗失物而予以占有的法涵义：发现他人的遗失物而予以占有的法 律事实律事实 n构成要件构成要件 须为遗失物须为遗失物 须有拾得行为须有拾得行为 n法律效果：法律效果：a不取得所有权主义；不取得所有权主义；b附条件附条件 的取得所有权主义的取得所有权主义 l自力救济物上请求权自力救济物上请求权 第三章第三章 不动产所有权不动产所有权 第一节第一节 土地所有权土地所有权 第二节第二节 建筑物区分所有权建筑物区分所有权 第三节第三节 不动产相邻关系不动产相邻关系 第一节 土地所有权 n一、土地所有权

11、的概念一、土地所有权的概念 n土地所有权，即对土地享有的占有、使用、收益和处分的土地所有权，即对土地享有的占有、使用、收益和处分的 权利。权利。 n土地所有权是一国经济制度的基础。土地所有权是一国经济制度的基础。 n我国土地所有权按照权利主体的不同可以分为国家土地所我国土地所有权按照权利主体的不同可以分为国家土地所 有权与集体土地所有权，这也是我国土地所有权的基本分有权与集体土地所有权，这也是我国土地所有权的基本分 类。类。 n二、国家土地所有权二、国家土地所有权 n1 1、国家土地所有权的主体、国家土地所有权的主体 n国家土地所有权的主体是国家。此时，国家具备双重身份，国家土地所有权的主体是

12、国家。此时，国家具备双重身份， 一方面是作为民事权利的所有权的主体，另一方面是公权一方面是作为民事权利的所有权的主体，另一方面是公权 力的主体。力的主体。 n2 2、国家土地所有权的客体、国家土地所有权的客体 n国家土地所有权的客体即国家所有的土地。国家土地所有权的客体即国家所有的土地。 三、集体土地所有权 n集体土地所有权是指农民集体在法律规定的范围 内占有、使用、收益、处分自己所有的土地的权 利。 n(一)集体土地所有权的主体 n 集体土地所有权的主体是农民集体，即一定 区域内的农民按照一定的建制组织起来的统一体， 包括村(行政村)农民集体、村内各农民集体以及 乡镇农民集体。 n(二)集体

13、土地所有权的客体 n 集体土地所有权的客体是依法确定给集体的 农村和城市郊区的土地，包括集体所有的耕地、 山岭、滩涂、草原、荒地、森林、宅基地以及其 他集体建设用地。 甲甲乙乙 物业物业 公司公司 全体业主全体业主 所有权所有权 区分所有区分所有 致害致害 赔偿赔偿管理合同管理合同 管理管理 n一、建筑物区分所有权的概念一、建筑物区分所有权的概念 n 建筑物区分所有权，通说认为是指由 区分所有权人对建筑物的专有部分享有的 所有权、对共有部分享有的共有权以及基 于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务 而产生的成员权三要素构成的统一体。 二、建筑物区分所有权的特征 三、建筑物区分所有权的类型 n(一

14、)纵向分割式区分所有权 n 纵向分割式区分所有权，也称纵切式区分所有权，指 的是对二栋建筑物进行纵向分割，并分别由两个或两个以 上的人所有，如连体别墅。此种建筑物区分所有权的共有 部分较少，因此其法律关系也较为简单。 n(二)横向分割式区分所有权 n 横向分割式区分所有权，也称横切式区分所有权，是 指对一栋建筑物作横向分割，使各层分别属于不同区分所 有权人所有。于此情形，各区分所有权人之间的共用部分， 除共同的墙壁外，尚有共同的屋顶、楼梯、走廊和基地等。 n(三)混合式区分所有权 n 混合式区分所有权，是指对一栋建筑物进行上下横切、 左右纵割，分套所有。 n专有权行使的限制 n 区分所有建筑物

15、的专有部分具有独立性，专 有权人有权对其专有部分进行自由使用、收益及 处分，无须征得他人同意，这种专有权在效力上 与一般的单独所有权并无本质区别。专有权人在 行使专有权时应当遵守物权法第7l条、77条、 83条的规定。 n其一，专有权人行使专有权不得危及建筑物的安 全，不得损害其他专有权人的合法权益。 n其二，专有权人不得违反法律j法规以及管理规约， 将住宅改为经营性用房。 n其三，专有权人不得任意排放污染物或噪声，不 得违反规定饲养动物。 五、建筑物区分所有权人的共有权 六、建筑物区分所有权人的成员权 n( (一一) )成员权的含义成员权的含义 n 所谓成员权，是指建筑物区分所有权所谓成员权

16、，是指建筑物区分所有权 人作为基于建筑物的构造、权利归属及使人作为基于建筑物的构造、权利归属及使 用上的密切关系而形成的建筑物管理团体用上的密切关系而形成的建筑物管理团体 成员之一而享有的权利和承担的义务。成员之一而享有的权利和承担的义务。 第三节第三节 不动产相邻关系不动产相邻关系 n一、相邻关系的概念一、相邻关系的概念 n不动产相邻各方，为了相互间的便利，而不动产相邻各方，为了相互间的便利，而 依法承受的对其不动产权利的限制。依其依法承受的对其不动产权利的限制。依其 性质而言，乃是对不动产性质而言，乃是对不动产所有权或使用权所有权或使用权 的限制和扩张的限制和扩张。是所有权制度的一部分，。

17、是所有权制度的一部分， 并非独立的物权类型。是并非独立的物权类型。是所有权社会化所有权社会化的的 具体表现，旨在防止权利并化解权利冲突具体表现，旨在防止权利并化解权利冲突 二、相邻关系的特征 n 相邻关系的特征，源于不动产相邻的自然属相邻关系的特征，源于不动产相邻的自然属 性和地尽其利的宗旨，具体表现以下几方面：性和地尽其利的宗旨，具体表现以下几方面： n1 1、相邻关系乃依法律规定对所有权或使用权为限、相邻关系乃依法律规定对所有权或使用权为限 制或扩张制或扩张 n2 2、相邻关系并非独立的物权，仅对所有权或使用、相邻关系并非独立的物权，仅对所有权或使用 权本身的限制或扩张权本身的限制或扩张

18、n3 3、相邻关系之成立及对抗第三人，无需登记、相邻关系之成立及对抗第三人，无需登记 n4 4、相邻关系与所有权或使用权并存，不得为单独、相邻关系与所有权或使用权并存，不得为单独 之取得或丧失之取得或丧失 三、相邻关系的种类 n按照物权法第七章的规定，相邻关系主要有 以下几种： n（一）因用水、排水而产生的相邻关系 n1、相邻用水关系 n2、相邻排水关系 n（二）相邻土地的通行关系 n（三）营缮的邻地利用关系 n（四）相邻管线安设关系 n（五）相邻通风、采光、日照关系 n（六）不可量物的侵害 n（七）相邻防险关系 n相邻各方均有权依照水的自然流向使用各相邻各方均有权依照水的自然流向使用各 自土

19、地内的水流自土地内的水流 当地对水流使用有习惯者，依其习惯当地对水流使用有习惯者，依其习惯 水自高地自然流向低地，而为低地所必需者，高水自高地自然流向低地，而为低地所必需者，高 地所有人纵因土地之必要，亦不得完全堵截地所有人纵因土地之必要，亦不得完全堵截 土地所有人因利用土地之必要，非以过巨之费用土地所有人因利用土地之必要，非以过巨之费用 及劳力不能取水者，得支付对价，请求邻地所有及劳力不能取水者，得支付对价，请求邻地所有 人给付多余之水人给付多余之水 道道 路路 河流河流 河流河流 河流河流 A B n案情：案情：甲地上种植果树一棵，结有果实，坠落于甲地上种植果树一棵，结有果实，坠落于 相邻

20、乙地之内。相邻乙地之内。 n问题：问题：a果实坠落于乙地如系因风吹所致，则果实果实坠落于乙地如系因风吹所致，则果实 归属何人？归属何人？b果实坠落如因第三人驾车撞到果树，果实坠落如因第三人驾车撞到果树， 则果实归属何人？则果实归属何人？c果实因成熟坠落于公园时，该果实因成熟坠落于公园时，该 果实归属何人？果实归属何人？d如果树种植于甲乙两地之交界处，如果树种植于甲乙两地之交界处， 果实坠落归属于何人？如树木倒地时，则果实归果实坠落归属于何人？如树木倒地时，则果实归 属何人属何人？ 四、相邻关系的处理 n（一）相邻关系的处理根据 n（二）相邻关系的处理原则 n1、有利生产、方便生活原则 n2、互

21、谅互让、团结互助原则 n3、公平合理、兼顾各方利益原则 第四章第四章 共共 有有 准共有准共有 n所谓准共有，是指两个或者两个以上民事主体对 所有权以外的财产权共同享有权利的共有，如抵 押权共有、建设用地使用权共有、著作权共有、 专利权共有、商标权共有等。准共有具有以下特 点： n其一，准共有的客体为除了所有权之外的财产权。 n其二，准共有的内容没有共有的内容全面、充分。 n其三，准共有究竟是按份共有，抑或共同共有， 应当由各准共有人依据法律和合同规定以及根 据共有权利的性质等加以确定。 n其四，准共有优先适用于关于该权利立法的特别 规定。 n概念概念：指以确保债务清偿为目的，在债务：指以确保

22、债务清偿为目的，在债务 人或第三人的特定物或财产权利上所设立人或第三人的特定物或财产权利上所设立 的定限物权的定限物权 n效力效力：a优先受偿效力；优先受偿效力；b留置效力留置效力 n作用：作用：a担保物权是适宜的债权担保制度；担保物权是适宜的债权担保制度； b担保物权是社会融资的基本手段担保物权是社会融资的基本手段 nN 179179：债权人对于债务人或第三人不转移债权人对于债务人或第三人不转移 占有而供担保的财产，于债务人不履行债占有而供担保的财产，于债务人不履行债 务时，得就其卖得价金优先受偿的权利务时，得就其卖得价金优先受偿的权利 (一一) 抵押合同抵押合同 (1) 被担保的主债权的种

23、类和数额。被担保的主债权的种类和数额。 (2) 债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限。 (4) 抵押担保范围。抵押担保范围。 (二二) 抵押登记抵押登记 根据根据担保法担保法第第41条、第条、第42条的规定，条的规定， 下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押 合同自登记之日起生效：合同自登记之日起生效： (1) 无地上定着物的土地使用权无地上定着物的土地使用权 (2) 城市房地产或者乡城市房地产或者乡(镇镇)、村企业的厂房等、村企业的厂房等 建筑物建筑物 (3) 林木林木 (4) 航空器、船舶、车辆航空器、船舶、车辆 (5) 企业的设备和其他动产

24、企业的设备和其他动产 (三三) 不得抵押的财产不得抵押的财产 (1) 土地所有权土地所有权 (2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使 用权，但法律有特别规定的除外；用权，但法律有特别规定的除外； (3) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社 会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益 设施；设施； (4) 所有权、使用权不明或有争议的财产；所有权、使用权不明或有争议的财产； (5) 依法被查封、扣押、监管的财产；依法被查封、扣押、监管

25、的财产； (6) 依法不能抵押的其他财产。依法不能抵押的其他财产。 (一一)抵押权的效力范围抵押权的效力范围 1、抵押权所担保的债权的范围。抵押担保、抵押权所担保的债权的范围。抵押担保 的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金 和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照 约定。没有约定为部分担保的，推定为全额担保。约定。没有约定为部分担保的，推定为全额担保。 2、抵押权效力所及的财产范围。抵押权、抵押权效力所及的财产范围。抵押权 的效力不仅及于抵押物本身，还及于抵押物的从的效力不仅及于抵押物本身，还及于抵押物

26、的从 物、添附物以及抵押物扣押期间所生的孳息。物、添附物以及抵押物扣押期间所生的孳息。 （二）抵押权的优先效力（二）抵押权的优先效力 抵押权的优先效力是指抵押权所具有的使抵抵押权的优先效力是指抵押权所具有的使抵 押权人得就抵押财产的价值优先于其他债权人而押权人得就抵押财产的价值优先于其他债权人而 受清偿的效力。受清偿的效力。 （三）抵押权的保全效力（三）抵押权的保全效力 抵押权的保全效力是指抵押权所具有的使抵抵押权的保全效力是指抵押权所具有的使抵 押权人有权采取必要措施以保全抵押财产价值的押权人有权采取必要措施以保全抵押财产价值的 效力。效力。 （四）抵押权的物上代位效力（四）抵押权的物上代位

27、效力 抵押权的物上代位效力是指当抵押物抵押权的物上代位效力是指当抵押物 的灭失而使抵押人获得赔偿请求权或赔偿的灭失而使抵押人获得赔偿请求权或赔偿 金时，抵押权人的担保物权得该赔偿请求金时，抵押权人的担保物权得该赔偿请求 权或赔偿金而继续存在的法律效力。权或赔偿金而继续存在的法律效力。 （五）抵押权的追及效力（五）抵押权的追及效力 抵押权的追及效力是指抵押权所具有抵押权的追及效力是指抵押权所具有 的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押 权的法律效力。权的法律效力。 (一一)抵押权实现的要件抵押权实现的要件 (1) 须抵押权有效存在须抵押权有效存在 (2) 须债务

28、已届清偿期须债务已届清偿期 (二二)抵押权实现的方法抵押权实现的方法 1. 拍卖拍卖 2. 折价折价 3. 变卖变卖 （一）共同抵押（一）共同抵押 （二）最高额抵押（二）最高额抵押 （四）（四）浮动担保浮动担保 （五）（五）权利抵押权利抵押 （三）财团抵押（三）财团抵押 最高额抵押最高额抵押 n一、最高额抵押权的概念一、最高额抵押权的概念 n最高额抵押权又称限定额抵押权，是指对 于债权人一定范围内的不特定而连续发生 的债权预定一个限额，并由债务人或者第 三人提供抵押财产予以担保而设定的一种 特殊抵押权。 二、特征 n其一，最高额抵押权系担保将来发生的、 不特定的债权清偿而设定的抵押权 n其二，

29、最高额抵押权所担保的债权预定有 最高限额，并附有实际发生的债权数额决 算期。 n其三，最高额抵押全适用于对一定期限内 连续发生的债权的担保。 三、最高额抵押权的设定 n依物权法第207之规定：“最高额抵押权除适 用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规 定。也就是说，还存在一些特殊规定： n其一，依担保法60条规定，可以设定最高额 抵押权以借款合同、债权人和债务人就某项商品 在一定期间内连续发生交易而签订的合同为限。 n其二，最高额抵押全所担保的债权最高限额。 n其三，决算期，即确定计算抵押权所担保的债权 实际数额的日期。 n三、最高额抵押权的效力三、最高额抵押权的效力 n四、最高额抵押权内

30、容的变更四、最高额抵押权内容的变更 浮动担保抵押权浮动担保抵押权 n一、动产浮动抵押的概念一、动产浮动抵押的概念 n动产浮动抵押是指，财产抵押给债权人后， 抵押财产处于变动之中，只有当约定的条 件发生时抵押财产才被固定，并用来清偿 被担保的债权。动产浮动抵押创设于 世纪英国，是英国衡平法上的一项担保制 度。 二、动产浮动抵押的特征 n、抵押主体的限定性、抵押主体的限定性 n动产浮动抵押在英国法上限于公司法人。日本法将其限定为股份有限 公司，美国法相对宽泛，既可以是公司又可以是合伙、个人。我国物 权法将其限定为企业、个体工商户、农业生产经营者。 n、抵押财产的集合性、抵押财产的集合性 n通常包括

31、公司的不动产、动产和无形资产一集公司对外享有的各项财 产权利。我国物权法规定的动产浮动抵押的财产仅限于现有或将 有的生产设备、原材料、半成品、产品。不含不动产和商业信誉等。 n、浮动财产的浮动性、浮动财产的浮动性 n（）抵押财产不特定，既可以包括抵押人现有的财产，也包括其将 来取得的财产。 n（）抵押财产形态经常变化。 n（）抵押财产并非永远浮动，最终也会特定下来，在封押时确定。 n、抵押性质的转化性、抵押性质的转化性 n动产浮动抵押中的抵押财产于债务人不履行到期债务或当事人约定的 实行抵押权的情形时发生“封押”。封押之后财产固定。 n三、动产浮动抵押的设立三、动产浮动抵押的设立 n依物权法第

32、181条和189条的规定，动 产浮动抵押的抵押人和抵押权人应签订书 面抵押合同，抵押权自抵押合同生效时设 立。动产浮动抵押登记机关为抵押人住所 的的工商行政管理部门。 n四、动产浮动抵押的效力四、动产浮动抵押的效力 n（一）动产浮动抵押的效力范围（一）动产浮动抵押的效力范围 n动产浮动抵押设立后，在约定的封押条件成就之 前，抵押人在其营业范围内，可以自由处分其抵 押财产。经抵押权人处分的抵押财产，不受动产 浮动抵押的约束。但抵押人为逃避债务而处分抵 押财产，抵押权人可请求撤销该处分行为。 n（二）动产浮动抵押封押后的效力（二）动产浮动抵押封押后的效力 n动产浮动抵押财产固定后，抵押的效力不仅及

33、于 封押时抵押人所有的财产，而且及于封押后抵押 人所取得的财产。抵押人对于抵押财产不得再自 行处分，处分抵押财产应受到特定抵押的限制。 n概念：因担保债权，债权人占有由债务人或第三概念：因担保债权，债权人占有由债务人或第三 人移交的动产，在债务人不清偿债务时，可以就人移交的动产，在债务人不清偿债务时，可以就 动产卖得价金优先受偿的权利动产卖得价金优先受偿的权利 n特征特征 以他人动产为标的物以他人动产为标的物 权利人占有由债务人或第三人移交占有的标的物权利人占有由债务人或第三人移交占有的标的物 就质物卖得价金优先受偿的权利就质物卖得价金优先受偿的权利 (一一)动产质权的设立动产质权的设立 1、

34、要签定质押合同。该合同是要式、要签定质押合同。该合同是要式 合同；是成立质权过程中的债权行为；第合同；是成立质权过程中的债权行为；第 三人不得为三人不得为“流质流质”之预约；质押合同签之预约；质押合同签 定后即发生债的效果，如出质人不按合同定后即发生债的效果，如出质人不按合同 移交质物，要追究其违约责任。移交质物，要追究其违约责任。 (1) 被担保的主债权种类和数额被担保的主债权种类和数额 (2) 债务人履行债务的期限债务人履行债务的期限 (3) 质物的名称、数量、质量、状况质物的名称、数量、质量、状况 (4) 质权的担保范围质权的担保范围 (5) 质物移交的时间质物移交的时间 (6) 当事人

35、认为需要约定的其他事项当事人认为需要约定的其他事项 (二二)质押合同应包括以下内容质押合同应包括以下内容 (二二) 动产质权当事人的权利和义务动产质权当事人的权利和义务 1.质权人的权利质权人的权利 （1）占有质物和收取质物孳息的权利）占有质物和收取质物孳息的权利 （2）保全质权的权利）保全质权的权利 （3）物的代位的权利）物的代位的权利 （4）实行质权的权利）实行质权的权利 （二）质权人的义务（二）质权人的义务 （1）保管质物的义务。因保管不善致使保管质物的义务。因保管不善致使 质物毁损灭失的，质权人应当承担民事责任。质物毁损灭失的，质权人应当承担民事责任。 （2）不得擅自使用和处分的义务。

36、不得擅自使用和处分的义务。 （3）返还质物的义务。）返还质物的义务。 （二）出质人的权利（二）出质人的权利 （1）保全质物所有权的权利保全质物所有权的权利 。 （3）清偿债务、取回质物的权利清偿债务、取回质物的权利 。 （4）损害赔偿请求权损害赔偿请求权 。 （2）行使质物所有权的权利行使质物所有权的权利 。 权利质权是为了担保债权清偿，就债务人权利质权是为了担保债权清偿，就债务人 或第三人所享有的权利设定的质权。权利质权或第三人所享有的权利设定的质权。权利质权 除了一些特殊问题外，准用动产质权的规定。除了一些特殊问题外，准用动产质权的规定。 权利质权的标的是权利，在性质上必须具权利质权的标的

37、是权利，在性质上必须具 有下列特点有下列特点： (1) 必须是财产权。必须是财产权。(2) 必须是可必须是可 让与的财产权。让与的财产权。(3) 必须是不违背质权性质的财必须是不违背质权性质的财 产权。产权。 可以作为权利质权的标的的权利，有以下几类：可以作为权利质权的标的的权利，有以下几类： 1. 汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、 提单。提单。 2. 依法可以转让的股份、股票。依法可以转让的股份、股票。 3. 依法可以转让的商标专用权、专利权、著作依法可以转让的商标专用权、专利权、著作 权中的财产权。权中的财产权。 4. 依法可以出质的其他权利。依

38、法可以出质的其他权利。 第四节第四节 留置权留置权 留置权是债权人按照合同约定占有债务人留置权是债权人按照合同约定占有债务人 的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留 置该财产，并就该财产优先受偿的权利。留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。留 置权是以动产为标的物的担保物权。留置权置权是以动产为标的物的担保物权。留置权 是一种法定担保物权。是一种法定担保物权。 留置权是一种法定的担保物权，其适用留置权是一种法定的担保物权，其适用 范围由法律直接规定。我国范围由法律直接规定。我国担保法担保法第第84条条 规定：规定：“因保管合同、运输合同、加工承揽合因保管合

39、同、运输合同、加工承揽合 同发生的债权，债权人有留置权。法律规定可同发生的债权，债权人有留置权。法律规定可 以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可 以在合同中约定不得留置的物。以在合同中约定不得留置的物。”因此，留置因此，留置 担保只适用于因合同而发生的债权，担保只适用于因合同而发生的债权， 不适用因不适用因 侵权行为、不当得利、无因管理而发生的债权。侵权行为、不当得利、无因管理而发生的债权。 (一一)留置权成立的积极要件留置权成立的积极要件 1. 对动产的占有不是因侵权行为取得对动产的占有不是因侵权行为取得 。 2.对动产的留置不违反公共利益或善良风

40、俗对动产的留置不违反公共利益或善良风俗 。 3.对动产的留置不得与债权人的义务相抵触对动产的留置不得与债权人的义务相抵触 。 (二二)留置权成立的消极要件留置权成立的消极要件 1. 须债权人占有债务人的动产。须债权人占有债务人的动产。 2. 须债权已届清偿期。须债权已届清偿期。 3. 须债权的发生与该动产有牵连关系。须债权的发生与该动产有牵连关系。 (一一)留置权人的权利留置权人的权利 留置标的物留置标的物 收取留置物的孳息收取留置物的孳息 请求偿还费用请求偿还费用 就留置物优先受偿就留置物优先受偿 (二二) 留置权人的义务留置权人的义务 1. 保管留置物保管留置物 2. 返还留置物返还留置物

41、 n担保法担保法87条：债权人和债务人应当在合同条：债权人和债务人应当在合同 中约定，债权人留置财产后，债务人应当中约定，债权人留置财产后，债务人应当 在不少于在不少于2个月的期限内履行债务。债权人个月的期限内履行债务。债权人 与债务人在合同中未约定的，债权人留置与债务人在合同中未约定的，债权人留置 财产后，应当确定财产后，应当确定2个月以上的期限，通知个月以上的期限，通知 债务人在该期限内履行债务。债务人逾期债务人在该期限内履行债务。债务人逾期 仍不履行的，债权人可以与债务人协议以仍不履行的，债权人可以与债务人协议以 留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置

42、物物 第六章第六章 占有占有 n【教学目的和要求】了解物权中占有的含义及【教学目的和要求】了解物权中占有的含义及 构成条件；懂得建立占有制度的意义；掌握占构成条件；懂得建立占有制度的意义；掌握占 有的主要分类及占有的法律效力。有的主要分类及占有的法律效力。 n【教学重点及难点】物权中占有的含义及构成【教学重点及难点】物权中占有的含义及构成 条件；占有制度与所有权中占有权能的不同；条件；占有制度与所有权中占有权能的不同； 占有的法律效力占有的法律效力 第一节第一节 占有概述占有概述 占有是对物在事实上的占领、控制。占有占有是对物在事实上的占领、控制。占有 的标的以物为限，因而物之外的财产权的标的

43、以物为限，因而物之外的财产权(如专如专 利权利权)，只能成立准占有，而不能成立占有。，只能成立准占有，而不能成立占有。 依占有的不同状态，可以将占有分为不依占有的不同状态，可以将占有分为不 同的种类：同的种类： (一一)自主占有与他主占有自主占有与他主占有 这是依占有人的意思为标准进行的分类。这是依占有人的意思为标准进行的分类。 自主占有是指以物属于自己所有自主占有是指以物属于自己所有(所有的意思所有的意思) 的占有；无所有的意思，仅于某种特定关系支的占有；无所有的意思，仅于某种特定关系支 配物的意思的占有是他主占有。配物的意思的占有是他主占有。 自主占有中的自主占有中的“所有的意思所有的意思

44、”，是指，是指 具备所有人占有的意思，不必是真正的所具备所有人占有的意思，不必是真正的所 有人或要求其为自信为所有人。有人或要求其为自信为所有人。 (二二)直接占有与间接占有直接占有与间接占有 这是以占有人在事实上是否占有物为标这是以占有人在事实上是否占有物为标 准进行的分类。直接占有是指在事实上对物准进行的分类。直接占有是指在事实上对物 的占有，间接占有是指基于一定法律关系，的占有，间接占有是指基于一定法律关系， 对于事实上占有物的人对于事实上占有物的人(即直接占有人即直接占有人)有返有返 还请求权，因而间接对物管领的占有。还请求权，因而间接对物管领的占有。 (三三)有权占有与无权占有有权占有与无权占有 这是根据进行的占有是否依据本权所作的这是根据进行的占有是否依据本权所作的 分类。所谓本权，是指基于法律上的原因，可分类。所谓本权，是指基于法律上的原因