博览园综合开发商业计划书内容完整word文档.doc

1、某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况1.1 项目单位： XX 市 XX 集团置业发展有限公司地址： XX 市建材城1.2 项目名称：某某博览园综合开发合作方式 :合资联系人 :电话:邮编:传 真 :二、项目概况：规划开发的XX 市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区， 北临宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约3300 亩，是 XX 市集文化、 园林生态、 贸易、农林业、观光休闲为一体的综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程项目有：2.1花木种苗产销中心：包括一个占地300亩的花木批发市场，一个 80人规模的某某研究所，计划发展一个占地10000 亩的花木种苗基地。2.

2、2 名、优、特、新产品会展中心：占地300 亩，设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售区和订单销售区。2.3 文化休闲广场：占地150 亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电1影等设施。2.4 生态文化主题公园：占地 1800 亩，包括观景台和1000 户花艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。2.5 高尔夫球俱乐部:占地 3000亩，包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆。2.6 城市林业生态示范社区：包括别墅群、学校和医院。整个博览园内，绿

3、地面积占80 ，倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和别墅群，同时配套建设一年规模为24 个班的封闭式学校，一所300 张病床的高规格综合性医院。2.7 全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络，通过招商引资，引进生产厂家，形成产销一体的建材基地。三、项目的意义和前景某某博览园的规划建设，很好地把握未来城市发展的方向和脉搏，切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用，这些都是政府支持发展的方向，因此前景十分看好。四、项目投资概算经计算分析，该项

4、目总投资54625 万元，其中公益、公建等城市基础设施占据了18，为 9620 万元，项目总产出60957 万元，不计算2政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还盈余6334 万元。4.1 建设总投入概算表：投资金额序号投资内容（万元）1公益、公建基础设施投入96202房产投入156093新征用地费84004拆迁房屋补偿费39785土地出让金78546房屋报建手续费25377设计费8568市政公用设施配套费5799人防工程易地建设费15410商业网点建设费71311交通通讯施基金28412工农业发展基金9213劳动保险统筹基金72214消防设施建设费8715工程质量监督费8816房屋拆迁管

5、理费1617招投标管理费32318白蚁防治费6519房屋转让手续费9420经济适用住房预决算审查费8121开发管理费75622银行贷款利息84023项目不可预见费11681-23 项合计54625总投入计算书见附4.2 建设总产出概算表:产出内容产出金额 (万元 )一、1某某花艺坊2640房2新经营区15572产3高新建材展示区2309建4花卉市场3171设5某某住宅小区2273产6加工区2113出7会议展示中心1433321898幼儿园、体育馆、学校1468万元9某某研究中心1210二、1新商业经营区4938地2高新建材展示区73234产3某某花艺坊1797建4某某住宅小区928设5加工区4

6、930产6学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区1468出7汽车城5168320798汽车站3318万元91140（广场西侧）21F10花卉市场1069三、营业-3309税-3309万元产出总计（一十二十三）60959总产出计算书见附5附XX 市“某某博览园”建设总投入计算书一、公益、公建基础设施投入（1）+（2）+ +（5）9620 万元（1）道路工程5496 万元（2）排水系统工程557 万元（3）路灯照明系统工程254 万元（4）绿化园林工程3048 万元（5）环卫公用设施265 万元二房产投入：（1）+（2）+（9）15609 万元（1）某某花艺坊：36664m2 层 2230=21998m

7、21998m2600 元/m2=1320 万元（2）新经营区：75962m23 层50=113943m2113943m2500 元/m2=3418 万元（3）会议展示中心：11944m21200 元/ m2=1433 万元（4）高新建材展示区：11266m23 层50=16899m216899m2550 元/m2=929 万元（5）花卉市场：17814m23 层50500 元/m2=1336 万元（6）某某研究中心：7200m23 层560 元/m2=1210 万元（7）某某住宅小区：18941m25 层30=2841m22841m2550 元/m2=1563 万元18941m25 层30=2

8、841m262841m2550 元/m2=1563 万元18941m25 层30=2841m2（8）幼儿园、体育馆、学校26214m24 层20=20971m220971m2550 元/m2=1153 万元（9）加工区：88035m220=17607m217607m2550 元/m2=968 万元三、征用土地费用（一）+（二） +（三） +（四）8400 万元（一）付村民征地费用（1）+（2）+（3）+（4）3596 万元（1）土地补偿费1435 万元（2）安置补助费1593 万元（3）青苗补偿费328 万元（4）迁坟240 万元（二）报省审批应交费用（ 1）+（2）3340 万元（1）耕地开

9、垦费11000 元/亩939=1033 万元（2）新征建设用地有偿使用费21 元/m22/亩1650 亩=2307 万元600m（三）报审市审批应交费用（1）+（2）+（3）+（4）802 万元（1）防洪保安基金1000 元/亩1650=1658 万元（2）鱼塘基金（3）菜地基金15 亩15000 元/亩=11 万元（）耕地占用税10元22/亩939 亩=626 万元4/m660m（四）中介服务费（ 1）+（2）662 万元（ 1）评估费、测量、交易服务费 23.8 元/m21650 亩0.7=275 万元（ 2）征地管理费及不可预见费： ( 一)+(二)+(三) 5=387 万元四、拆迁房屋

10、补偿费（1）+（2）+（3）3978 万元7（ 1）自拆自建钢混结构 96800m270450 元/m2=3049 万元（ 2）自拆自建砖混一等结构 96800m220330 元/m2=639 万元（ 3）自拆自建砖混二等结构 96800m210300 元/m2=290 万元（ 4）水井等其他地面附着物未计入五、土地出让金（ 1）7854 万元（ 1）23.8 万元 /亩825 亩40=7854 万元六、房屋报建手续费2537 万元（ 1）门面： 193077m28084 元/m2=1297 万元（ 2）住宅（按经济适用房标准） ：516517m28030 元/m2=1240 万元七、设计费8

11、56 万元（ 1）房屋：（193077+516517）8 元/m2=568 万元（ 2）公益、公建设施： 19240 万元1.5=288 万元八、市政公用设施配套费579 万元（ 1）非住宅： 193077m230 元/m2=579 万元（ 2）住宅：（按经济适用房标准不计取）九、人防工程易地建设费154 万元（ 1）非住宅： 193077m28 元/m2=154 万元（ 2）住宅：（按经济适用房标准不计取）十、商业网点建设费713 万元（ 1）普通住宅： 516517m213.8 元/m2=713 万元十一、交通通讯设施基金284 万元8（ 1）门面： 193077m24 元/m2=77 万

12、元（ 2）住宅： 516517m24 元/m2=207 万元十二、工农业发展基金92 万元（ 193077m2+516517m2）1.3 元/m2=92 万元十三、劳动保险统筹基金722 万元（ 1）门面： 193077m216 元/m2=309 万元（ 2）住宅（按经济适用房标准） ：516517m28 元/m2=413 万元十四、消防设施建设费87 万元（ 1）非住宅： 193077m22.5 元/m2=48 万元（ 2）住宅： 516517m20.75 元/m2=39 万元十五、工程质量监督费88 万元（ 1）非住宅： 193077m21.2 元/m2=23 万元（ 2）住宅： 5165

13、17m20.25 元/m2=27 万元（ 3）公益、公建设施（按经济适用房标准） ：192402 =38 万元十六、房屋拆迁管理费16 万元（1）3978 万元4 =16 万元十七、招投标管理费32 万元（ 1）非住宅： 193077m20.7 元/m2=14 万元（ 2）住宅（按经济适用房标准） ：516517m20.35 元/m2=18 万元十八、白蚁防治费65 万元（ 1）非住宅： 193077m21 元/m2=19 万元9（2）住宅（按经济适用房标准） ：516517m20.9 元/m2=46 万元十九、房屋转让手续费94 万元（ 1）非住宅： 193077m27 元/m250=68

14、万元（ 2）住宅（按经济适用标准）：516517m21 元/m250=26 万元二十、经济适用住房预决算审查费81 万元516517m21.56 元/m2=81 万元二十一、开发管理费（一 +二）3=（9620+15609）3=756 万元二十二、银行贷款利息（一 +二+三）550=（9620+15609+8400）550=840 万元二十三、项目不可预见费（一 +二+四）4=（19240+15609+3978）4=1553 万元10附XX 市“某某博览园”建设总产出计算书一、房产产出：（1）+（2）+（3）+ （8）+（9）32189 万元（1）某某花艺坊：21998m21200 元/m2=

15、2640 万元（2）新经营区：75962m2元/m2 元 2层250050+75962 800/m 502=15572 万元（3）高新建材展示区：11266m22500 元/m250+11266m2800 元/m2502 层=2309 万元（4）花卉市场：17814m22000 元/m250+17814m2780 元/m2502 层=3171 万元（5）某某住宅小区：28411m2800 元/m2=2273 万元（6）加工区：17607m21200 元/m2=2113 万元（7）会议展示中心：11944m21200 元/m2=1433 万元11（8）幼儿园、体育馆、学校：20971m2700

16、元/m2=1468 万元（9）某某研究中心：7200m2560 元/m23=1210 万元二、地产产出：（1）+（2）+ +（9）32079 万元（1）新商业经营区：75962m21300 元/m250=4938 万元（2）高新建材展示区：11266m21300 元/m250=7323 万元（3）某某花艺坊：36664m2700 元/m270=1797 万元（4）某某住宅小区：18941m2700 元/m270=928 万元（5）加工区：88035m2700 元/m280=4930 万元（6）学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区：26214m2700 元/m280=1468 万元（ 7）汽车城：

17、47145m21100 元/m2=5186 万元（ 8）汽车站： 36864m2900 元/m2=3318 万元（ 9）21F（广场西侧）：7600m21500 元/m2=1140 万元12（ 10）花卉市场： 17814m21200 元/m250=1069 万元三、营业税（一 +二）5.5=（ 32189+32079-1433-1468-1210）5.5= 3309 万元13附建材城二期工程有关情况摸底汇总一、分区情况统计1 号小区： 从邵石路至大坡茶场 拆迁房屋 20 栋，面积共计4400 ； 土地面积共计348 亩，其中果园243 亩，旱土 68 亩，菜地 15 亩，山塘2 亩，荒山 2

18、0 亩； 柑桔树共计13600 株。2 号小区： 邓家院、城东农场、东瓜塘三部分 拆迁房屋 53 栋，共计 19200 （含宝庆路边5 层楼 2 栋，约 4500 ）； 占地面积共计163 亩，其中果园地130 亩，旱土 10 亩，山塘 23 亩； 柑桔树共计10000 株。3 号小区： 乔家冲、城东园艺场两大块 拆迁房屋 34 栋，共计 8000 ； 占地面积共计171 亩，其中果园地100 亩，水田 60 亩，山塘 11 亩，旱土38亩； 柑桔树共计 8000 株。144 号小区： 从小水泥路以东至马安山渠道分水口（王介亭） 拆迁房屋 18 栋，共计 5300 ； 占地面积共计220 亩，

19、其中果园地220 亩； 柑桔树共计13200 株。5 号小区： 山脉以南包南阳、大坡、立新三个村（居委会） 拆迁房屋 202 栋，共计 59900 ； 占地面积共计1118 亩，其中水田（包括山塘）590 亩，旱土 288 亩，宅基地 100 亩，果园地 80 亩，道路及其它60 亩； 柑桔树共计5000 株。二、分区汇总（ 1）大坡岭、雷公山、龙口岭及其它荒山共计1262 亩；（ 2）水田及山塘共计 650 亩；（ 3）菜地共计 15 亩；（ 4）果园地共计 773 亩；（ 5）旱土工计 404 亩；（ 6）宅基地共计 100 亩；（ 7）道路共计 60 亩；（ 8）果树共计 63400 株

20、；（ 9）房屋共计 327 栋，面积共计 96800 ；15（ 10）坟墓共计 6000 座；（ 11）山林及杂木共计 20000 株；（ 12）电力、邮电电杆 80 根；（ 13）民用饮水井（含小型泵井） 40 口；（ 14）山塘共计 36 亩。16附某某博览园城市道路统计表序路名长度宽度坡度走向号1（ m）b(m)i( )1#双宝路204m16m南北6.43204m2#呙家路39.0316m南北2.0144.3216m南北7.45183.35m3#宝佘路34020m4.0东西24020m2.0东西24020m东西2.029020m2.4东西30020m东西2.424012m3.1东西165

21、0m4#园艺路110m22m南北2.8260m22m南北6.040m22m南北2.0410m5#新华南路130m24m南北210m24m南北98.12m24m南北5.9面积S(m2)3264m22934m231080m29020m21730024m6.0南北16024m5.4南北18024m南北6.019024m南北3.45524m南北2.01323.13m31755m218序路名号6#邵大路3#邵州路8#邵石路新华南路9#园艺路长度宽度1（m）b(m)200m30m200m30m200m30m140m30m290m30m1030m180m60m380m60m450m60m400m60m264

22、60m20060m390m60m2264m233.6m40m400m40m80m40m170m40m150m40m110m40m210m40m16024m1353.6m19290m16m坡度走向i( )2.0南北3.0南北3.0南北2.5南北南北2.0东西3.0东西1.0东西1.9东西2.4东西/东西/东西2.0南北2.5南北2.0南北2.5南北3.0南北1.38南北3.5南北5.4南北东西面积S(m2)3264m230900m2135840m240608m220序路 名长度宽度1（m）b(m)号10#某某路 (园林337.2m18m观光路 )284.69m18m199m18m278.56m1

23、8m91.9418m199.8018m199.8018m125.65m18m359m24m182m24m460m24m41.95m24m2959.41m11#广场东侧路298m15m298m12#高尔夫球场路780m17m780m坡度走向i( )4.53东西49.8东西0.7东西4.5东西6.55东西1.60东西3.5东西5.0东西.077东西3.02东西2.5东西2.5东西/南北/东西面积S(m2)3264m259527m24470m213260m2注 :以上 12 条道路总长12745.49m，总面积 367298 ，道路平均宽度28.8m21Comprehensivedevelopmen

24、tofthecrapemyrtleexpogarden1.Briefintroductionoftheprojectsponsor1.1Project sponsor:ShaoyangJianminIndustrialCo.,Ltd.1.2 Project name: Comprehensive development ofcrape myrtleexpo gardenCooperativeway:Joint venture.Contact person: Sun YuanyuTelephone:ostcode: 422001Fax Pr

25、ojectintroductionThe to-be-developed Shaoyang crape myrtle expo garden in Shuangqing district facesBaoqing road, .to the north,neighbors Luoyang-Zhanjiang railway to the south,adjoinsDongda road on the east,and is close to Shaoshui road.on the west.The expogarden,covering 3,300 mu,features integrity

26、 and multi-function of culture,landscape,trade,agriculture,forestryand sightseeing. Its main projects are as follows:2.1The production and sales center of trees,flowers and nursery stock,including a 300 mu wholesales market for flowers and plants,a crape myrtle research center with a staff of 80. th

27、e base for flowers, plants and nursery stock,covering 10,00022mu,will be built.2.2The exhibition center for famous,excellent,local special and new products:covering 300 mu including exhibition area and sales area.the former consists of perennial and temporary exhibition area,and the latter immediate

28、 and order sales area.2.3 The plaza cultural leisure:covering 150 mu inclusive of first-class dry land fountain,water-curtain movie and so on .2.4 Ecological cultural park:covering 1,800 mu,including sightseeing stage and sooo artistic flower workshops.the park is mainly occupied by green and flower

29、beds.4 variety of crape myrtles feature the trees and flowers.meanwhile,the sightseeing stage and tour paths combine the winding hills on both sides into a huge park,forming the garden pattern with small parks embraced by big one.2.5Golf club:covering 3,000 mu,including a golf course and a five-star

30、 hotel.2.6The exemplary communityofurban forestryecology: includinga villacomplex,a school and a hospital,80 of the expo garden is covered by landscaped ground. some high-grade kiosk and villa complex will be built with the accessory establishment of a school enrolling 24 classes a year and a top-gr

31、ade comprehensive hospital with 300 beds.2.7The first base in Shaoyang city for products and sales of building materials:on the basic of the advantage of the building material center,the base will be established by introducing manufacturer and promoting investment.3The significance and prospect of t

32、his project:The planned construction of crape myrtle expo garden meets the demand of urban23development and suits the municipal committee and government s concept to make the city full of hills,waters and gardens.it will play an important role in increasing city capacity,promoting turism and tertiar

33、y industry.therefore,it has a bright future.4. General estimate of the project investment:the analytic calculation shows that the total investment reaches rmb 546.25 million yuan,inclusive of 96.20 million yuan c 18 of the total,for urban baric facilities.the total value of output reaches 609.59 mil

34、lion yuan.so the project will make a profit of 63.34 million yuan exclusive of the fund paid back by government for urban basic facilities.4.1 the budgetary estimates of the total construction input:NoInvestment itemMoney invested(rmb:millon yuan)1Bain facilitids for publn good96.202Building propert

35、y156.093Expropriation of land84.004Removal compensation39.785Cost for land transfer78.546Service charge for building application25.377Cost for design8.568Expenses for municipal public basic facilities5.799Construction of peoples air defense at a new site1.5410Estallishment of commercial service7.131

36、1Fund for traffic and communication2.842412Fund for industry and agricnture development0.9213Fund for pool labor insurance7.2214Cost for fire safety facilities0.8715Cost for supervision of engineering guality0.8816Cost for houses removal management0.1617Cost for bid management0.3218Cost for preventi

37、on and control of termite0.6519Service charge for houses transfer9420Cost for checking the budget and final accounts0.81Of economical and practical housing21Cost for development management7.5622Interest on bank loan8.4023Project expenses unpredictable11.68Total (1-23)546.25For calculation of the tot

38、al input, see appendix.4.2 the budgetary estimates of the total construction output:1:Contents of output1Crape myrtle artistic workshopsMoney of output (rmb:million yuan)26.40321.89million2Newly-operated area155.72yuan of output34exhibition area for new and advancedBuilding materialsMarket of flower

39、s and plants23.0931.71of output for5Crape myrtle housing quarters22.7325building property 6Processing area21.137Meeting exhibition center14.338Kindergarten ,gym and school14.689Crape myrtle research center12.101Newly-run commercial area49.382Exhibition area for newand73.23advanced building materials3Crape