房地产规划说明书

1、YOU X U AN JIA房地产规划说明书xxxx年XX月XX日目录: 第一章总贝y 1一、规戈U背景 1二、指导思想和原则 1（一）规划指导思想1（二）规划原则1三、规划依据2四、规划范围与期限3五、成果内容3第二章、住房现状及问题分析 3一、人口现状3二、居住用地现状4三、住房现状4（一）经济适用房4（二）普通商品房4（三）房改房4（四）城中村农房4四、问题分析5（一）住房供应结构不合理5（二）住房价格上涨过快5（三）房地产市场秩序混乱5（四）国有企业改制时经济适用房的供需之间存在较大的缺口，经济适用房的需求远远大于供给的现象十分突出 5（五）城中村及旧城改造难度大 6第三章、规划目标与

2、重点6一、住房建设发展趋势分析6二、规划目标6（一）建立健全完善的住房供应体系和多元化的住房保障体系。7（二）全面推行符合国情市情的住房建设模式和消费模式。7（三）实现住房发展总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。7三、规划重点7第四章、住房需求总量预测8一、2012年洛阳市市区人口预测 8（一）2007年现状人口 8（二）人口发展演变特征8（三）2012年人口预测9二、2012年洛阳市市区住房需求总量预测 11（一）人均住房建筑面积标准11（二）住房需求总量11第五章、住房建设规模与结构 11、住房建设规模11（一）居住用地需求分析11（二）住房建设规模预测12二、住房建设结构12（一）

3、洛阳市市区城镇居民家庭收入结构分析 12（二）住房建设结构分析13第六章、住房建设年度计划与空间布局 15一、住房建设年度计划15（三）土地投放年度计划16二、住房建设空间布局 17（一）布局原贝U 17（二）各区人口、户数变化情况分析 17（三）2012年各区人口、户数预测 20（四）2012年各区应有住房规模 22（五）2008年至2012年各区住房建设布局 23（六）土地投放空间布局26（七）2008年住房建设计划27（八）2009年住房建设计划28第七章住房政策29一、健全住房保障体系30（一）加强廉租住房建设。30（二）规范发展经济适用住房。30（三）探索建立政策性租赁住房制度。 3

4、0（四）按照人口调控的目标，符合洛阳发展的实际，切实保护进城务工 人员的住房权益。31二、加强住房市场调控31（一）严格土地管理，规范住房土地市场。31（二）完善房地产税收体系，切实发挥税收调节作用。31（三）落实信贷调控政策，完善住房金融体系。32三、优化住房供应结构32（一）优化住房存量增量结构32（二）优化住房类型结构33（三）优化住房套型比例结构。33四、调整住房空间布局33（一） 合理调控洛北住房建设33(二）高水平实施洛南住房建设34三）优化住房项目类型空间布局34五、规范住房市场秩序34(一）完善统计与信息披露机制。34(二）建立市场动态监测机制。35三）规范市场交易秩序机制。35六、强化住房建设管理35（一）加强居住区配套设施建设管理。35（二）大力发展节约型居住区和节能省地型住宅。36（三）规范发展住房物业管理。36第八章 实施措施36一、建立住房建设规划实施跟踪机制 36二、 滚动编制住房建设规划的年度实施计划3637三、加强住房建设规划的信息化 37四、规范市场秩