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文档简介

1、具备房屋功能的地下建筑的房产税处理(一)摘要 :针对地下建筑房产税征收混乱的具体情况 ,2005 年 12 月财政部和国家税务总局联合发出关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知 (以下简称通知 ),从而进一步加强地下建筑房产税的征收 ,统一税收政策 ,规范税收管理。 笔者从实务探讨的角度出发 ,通过案例分析从两个方面对通知进行了解读 . 关键词 :地下建筑 ;房产税 ;会计处理具备房屋功能的地下建筑的房产税征收范围 ,包括与土地上房屋相连地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等 ,均应照章征收房产税。下述单位和个人用于非生产经营的地下房产可免缴房产税 :国家机关、人民团体、军队的

2、房产 ,由国家财政部门拨付事业经费的单位的房产 ,宗教寺庙、公园、名胜古迹的房产以及个人的房产 .所谓 “具备房屋功能的地下建筑 ”是指有屋面和维护结构 ,能遮风避雨 ,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所.一、自用的地下建筑 (一)工业用途房产。工业用途房产以房屋原价的50%60%折算后作为应税房产原值进行计税 ,其折算的具体比例由各省、自治区、直辖市和计划单列市的财政和地方税务部门在前述幅度内自行确定,计税公式为:应纳房产税的税额=应税房产原值 1-(10%30%) 例1.2%某公办学校有具备房屋功能的地下房产500 平方米 ,每平方米原价250 元,其中 20

3、0 平方米用于学校废旧物资的储藏,其余为校办化工厂的生产车间,房屋原价折算为应税房产原值的比例为60%,按年计算 ,分半年缴纳。该省依照应税房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳 .案例中用于学校废旧物资的储藏的 200 平方米房产属于国家税收优惠范围 ,不需缴纳房产税 .而作为校办化工厂的生产车间的这部分房产 ,则应按规定缴纳房产税 . 1、化工厂应纳房产税的税额计算如下:应税房产原值 =(500-200) 250 60%=45000(元) 年 应 纳 房 产 税 的 税 额 =45000 (1-30%) 1.2%=378(元)月应纳房产税的税额 =378 12=31.5(元)2、化工厂 1

4、-6 月预提税金时 ,作会计分录如下 :借:管理费用 31.5 贷:应交税金-应交房产税 31.53、化工厂缴纳上半年税金时 ,作会计分录如下 :借 :应交税金 应交房产 189 贷:银行存款 189(二)商业和其他用途房产。商业和其他用途房产以房屋原价的 70%80%折算后作为应税房产原值进行计税 ,其折算的具体比例由各省、自治区、直辖市和计划单列市的财政和地方税务部门在前述幅度内自行确定 ,计税公式为 :应纳房产税的税额 =应税房产原值 1-(10%30%)1.例2%某工业企业有有具备房屋功能的地下房产若干 ,在企业 2006 年 1 月 1 日“固定资产 ”分类账中 , 房产原价为 500000 元,其中房产的 60%用于 (房屋原价折算为应税房产原值的比例为 80%),其余用于企业生产 (

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