房产共有权协议书.doc

1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强

2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间

3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。房产共有权协议书范本房产共有权是房屋共有人共享房屋的一个所有权。那么，房产共有权协议书范 本是什么？房产共有权协议书范本需要约定哪些内容？房产共有权协议书有哪些必 备条款？房产共有权协议书甲方：（女方）乙方：（男方）甲乙双方于 年 月

4、 日登记结婚，现双方共同购买位于 市区街（路道）号 小区 号楼 单元 号房产（以下简称房产），就购买该房产的费用分担及产权归属等 事宜，双方达成协议如下：第一条房产概况1、位置：市区街（路道）号小区号楼单元号房；2、 结构：，户型：，建筑面积：（以房屋产权证件载明面积为准）；3、价款及付款方式：该房产单价 元每平方米，总价款 元，甲乙双方选择按 揭贷款方式付款，其中首付款为 元，甲乙双方共同向 银行贷款 元，年利率%， 采用等额本息法还款，每月本息还款额为 元。4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。第二条甲乙双方已

5、于年 月曰与公司签订商品房买卖合同，合同文本 复印附后作为本协议书的附件第三条 甲乙双方就房产总价的分担1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费 元;2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的 50%;3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的 50%;4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的 50%。第四条 该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现 于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为：1、甲方的所有权比例 =（首付款+银行贷款本金 *50%+其他各项税费 ）/ 房产总价 ;2、乙方的所有权比例 =银行贷款本金 *

6、50%/房产总价 ;3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际 偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。第六条 甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、转 让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修 及其他附属设施。如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、 出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此 给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。第七条 如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比 例确定各自份额：1、甲乙双方离婚分割该房产 ;2、一方去世

7、确定遗产份额 ;3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项 ;4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物 ;5、该房产被损坏分割所得赔偿款项 ;6、其他涉及分割该房产价值的情形。第八条 甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明示 本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因 偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。第九条 本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补充 协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等 法律效力。第十条 本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决 ; 双方不 愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。第十一条 本协议书签字过