高端科技住宅金茂府楼盘案例

1、博 志在卓越 成就共赢 1 金茂府案例分析报告金茂府案例分析报告 北京品睿营销策划有限公司北京品睿营销策划有限公司 2011-3-15 博 志在卓越 成就共赢 2 案例分析报告案例分析报告 2、规划方案分析、规划方案分析 3、建筑风格、建筑风格 5、园林景观、园林景观 1、项目简介、项目简介 4、户型分析、户型分析 7、智能化、科技化、智能化、科技化 6、社区配套、社区配套 博 志在卓越 成就共赢 地理位置地理位置 金茂府地位于大毗邻金茂府地位于大毗邻 CBD核心区，位于金茂生活核心区，位于金茂生活 区，是距离区，是距离CBD核心区最近核心区最近 的成熟生活片区，与国贸、的成熟生活片区，与国贸

2、、 华贸、百盛三大商圈车程不华贸、百盛三大商圈车程不 过过5分钟。分钟。 项目南侧为两广路及珠项目南侧为两广路及珠 江帝景，北侧为后现代江帝景，北侧为后现代 城，西侧则为别墅项目城，西侧则为别墅项目 复地复地PEKING。 项目简介项目简介|地理位置地理位置 别墅别墅 地铁地铁 帝景帝景 博 志在卓越 成就共赢 项目简介项目简介|地块概述地块概述 2009年年6月月30日日 建筑面积达建筑面积达28万平方米万平方米 广渠路广渠路15号号 40.6亿元的价格亿元的价格 中化旗下方兴地产公司中化旗下方兴地产公司 楼面地价为楼面地价为14500元元/平米平米 刷新了北京公开出让土地的刷新了北京公开出

3、让土地的 最高总价纪录！最高总价纪录！ 产品高端地位产品高端地位! 博 志在卓越 成就共赢 5 项目简介项目简介|销售信息销售信息 金茂府金茂府位位于广渠路大郊亭西北，项目于广渠路大郊亭西北，项目3、9、10号楼号楼2011年年4月推出。月推出。 项目规划共项目规划共982套房源，本期共推出套房源，本期共推出240套。套。 送厨卫家电家具，送厨卫家电家具， 2012年年12月月31日入住。日入住。 1月月8日日1月月30日期间登记可享日期间登记可享2万抵万抵10万万 优惠，优惠， 2月月1日日3月月31日登记可享日登记可享2万抵万抵5万优惠，万优惠， 4月月1日日开盘登记可享开盘登记可享2万抵

4、万抵3万优惠万优惠 3、9、10号楼为板楼，号楼为板楼， 18-23层，层，2梯梯2户，户， 户型为户型为217平米三居、平米三居、 220-300平米四居、平米四居、 330平米五居平米五居 预计均价预计均价45000元元/平米平米 稀缺地段、稀缺地段、200-350大户型奢华设计大户型奢华设计 博 志在卓越 成就共赢 双花园双轴线双花园双轴线L型设计型设计 北京重要的建筑都是采取对称形式，以示高贵壮丽。北京重要的建筑都是采取对称形式，以示高贵壮丽。 金茂府在规划设计中，籍借金茂府在规划设计中，籍借“L”型的地块特征，形成南北向与东西向的双型的地块特征，形成南北向与东西向的双 轴线规划格局：

5、由南至北塑造了轴线规划格局：由南至北塑造了2万平米私家园林万平米私家园林入口广场入口广场中央景观中央景观 豪华住宅建筑群的由公共到私密的递进社区空间：由西至东塑造了豪华住宅建筑群的由公共到私密的递进社区空间：由西至东塑造了2万平米私万平米私 属园林属园林-庭院绿化庭院绿化-中心庭院绿化中心庭院绿化-住宅与建筑群横向连接一体的景观空间。住宅与建筑群横向连接一体的景观空间。 规划方案分析规划方案分析 博 志在卓越 成就共赢 Art Deco 是一种优雅、功能性与现代性并重的艺术风格。是一种优雅、功能性与现代性并重的艺术风格。 Art Deco 风格的金茂府沿袭了风格的金茂府沿袭了古典建筑严谨、优美

6、的比古典建筑严谨、优美的比 例和尺度关系，继承了古典建筑细部的装饰性；例和尺度关系，继承了古典建筑细部的装饰性；同时对同时对 古典建筑形态进行了进一步的概括与简化，对建筑细节古典建筑形态进行了进一步的概括与简化，对建筑细节 部分做了高度的提炼和抽象化；菊花黄花岗石材幕墙饰部分做了高度的提炼和抽象化；菊花黄花岗石材幕墙饰 以丰富的细节，与轻盈剔透的玻璃盒子相映衬，呈现出以丰富的细节，与轻盈剔透的玻璃盒子相映衬，呈现出 大气厚重之效果，具强烈的时代感、识别性和标志性。大气厚重之效果，具强烈的时代感、识别性和标志性。 建筑风格建筑风格|Art Deco 风格诠释风格诠释 金茂府外观图金茂府外观图 “

7、建筑不仅仅降格为只是具有美学价值或技术价建筑不仅仅降格为只是具有美学价值或技术价 值，还应对我们时代而言是可取的生活方式，应值，还应对我们时代而言是可取的生活方式，应 帮助表达出某种共同的精神风貌。帮助表达出某种共同的精神风貌。”Art Deco 体体 现了一种不断超越的人文精神，它精致内敛，低现了一种不断超越的人文精神，它精致内敛，低 调高华，与锐意进取、坚毅谦逊、追求永恒价值调高华，与锐意进取、坚毅谦逊、追求永恒价值 的城市精英意识不谋而合。的城市精英意识不谋而合。 博 志在卓越 成就共赢 金茂府创新承继欧式新古典主义在现代的倾情演绎金茂府创新承继欧式新古典主义在现代的倾情演绎 与进化与进

8、化Art Deco 建筑艺术风格，并在此基础建筑艺术风格，并在此基础 上，借鉴现代建筑艺术的精髓，融入对极致人居的上，借鉴现代建筑艺术的精髓，融入对极致人居的 思考，思考，借由汇集巴黎建筑语汇的浅浮雕技艺，打造借由汇集巴黎建筑语汇的浅浮雕技艺，打造 出华美绚烂的大都会印象视觉印记出华美绚烂的大都会印象视觉印记。更衍生出新。更衍生出新art deco 的传世之作。极致之上，再造极致。的传世之作。极致之上，再造极致。 建筑风格建筑风格|Art Deco 风格诠释风格诠释 博 志在卓越 成就共赢 建筑风格建筑风格|外立面石材外立面石材 外立面石材外立面石材-菊花黄菊花黄 黄色花岗岩，颗粒细腻，阳光下

9、金黄色花岗岩，颗粒细腻，阳光下金 色闪闪，赢得客户信赖，是珍贵的色闪闪，赢得客户信赖，是珍贵的 稀有产品，主要加工方式有自然刨稀有产品，主要加工方式有自然刨 开面，荔枝面，风格统一，全国唯开面，荔枝面，风格统一，全国唯 一能够用外墙干挂黄色的石材。一能够用外墙干挂黄色的石材。 菊花黄石材具有无可比拟的特性，菊花黄石材具有无可比拟的特性， 黄色泽、密度、硬度、抗腐蚀性、黄色泽、密度、硬度、抗腐蚀性、 耐风化等物理性能的优异，堪称罕耐风化等物理性能的优异，堪称罕 品。属稀有名贵的花岗岩品种。品。属稀有名贵的花岗岩品种。 博 志在卓越 成就共赢 建筑风格建筑风格|细节设计细节设计 Art Deco

10、风格元素风格元素 博 志在卓越 成就共赢 园林景观园林景观|建筑小品建筑小品 下沉庭院下沉庭院 浮雕设计浮雕设计 镂空围墙镂空围墙坡度递进式道路坡度递进式道路 景观道设计景观道设计 路灯设计路灯设计指示牌指示牌 博 志在卓越 成就共赢 园林景观园林景观|植物景观植物景观 常绿灌木常绿灌木 绿地区乔木绿地区乔木 水景区乔木水景区乔木 景观道乔木景观道乔木 博 志在卓越 成就共赢 户型面积户型面积: 三居三居217 四居：四居：220-300 五居：五居：330 左右左右 物业公司物业公司: 金茂物业金茂物业 绿化率绿化率: 30% 容积率容积率: 2.25 户型分析户型分析|面积信息面积信息 稀

11、缺地段稀缺地段 中等密度中等密度 高档社区高档社区 主力户型：主力户型：220-300 大面积户型设计大面积户型设计 户型设计总原则户型设计总原则：设计豪华大开间客厅，：设计豪华大开间客厅， 大面积落地窗将阳光全方位引入客厅大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米米 博 志在卓越 成就共赢 户型分析户型分析| A1户型：五室两厅三卫户型：五室两厅三卫 A1 五室二厅三卫五室二厅三卫 约约330 南北通透，南北通透，270度采光；度采光； 西厨、中厨独立分开西厨、中厨独立分开 14米阔景面宽米阔景面宽 主卧

12、独配明卫，观景开窗主卧独配明卫，观景开窗 交通空间适度，没有造成空间浪费交通空间适度，没有造成空间浪费 博 志在卓越 成就共赢 户型分析户型分析| A2户型：四室两厅三卫户型：四室两厅三卫 A2 四室二厅三卫四室二厅三卫 南向双主卧设计南向双主卧设计 开放式厨房、就餐舒适度受影响开放式厨房、就餐舒适度受影响 交通空间不浪费，人性化动线设计，交通空间不浪费，人性化动线设计， 博 志在卓越 成就共赢 A3 户型户型 四室两厅两卫四室两厅两卫 建筑面积：约建筑面积：约300平米平米 户型分析户型分析| A3户型：四室两厅三卫户型：四室两厅三卫 餐厅厨房隔而不分，餐厅厨房隔而不分， 操作便捷同时达到清

13、洁要求操作便捷同时达到清洁要求 50余平米豪华主卧套间，余平米豪华主卧套间， 宽阔主卫及衣帽间宽阔主卫及衣帽间 交通空间适度，没有造成空间浪费交通空间适度，没有造成空间浪费 户型方正：南北通透、双面景观、户型方正：南北通透、双面景观、 全方位采光、采景全方位采光、采景 博 志在卓越 成就共赢 户型分析户型分析| C1户型：四室两厅三卫户型：四室两厅三卫 C1 四室二厅三卫四室二厅三卫 建筑面积：建筑面积：226.86 卡式识别卡式识别,分梯独立入户分梯独立入户,确保家人安全确保家人安全 户型方正，三面采光，采景户型方正，三面采光，采景 开放式厨房、就餐舒适度受影响开放式厨房、就餐舒适度受影响

14、博 志在卓越 成就共赢 C2 三室二厅二卫三室二厅二卫 建筑面积：建筑面积：217 餐厅厨房不分餐厅厨房不分 交通空间适度，没有造成空间浪费交通空间适度，没有造成空间浪费 博 志在卓越 成就共赢 户型分析户型分析| A3户型：四室两厅三卫户型：四室两厅三卫 北向：落地明窗、采景采光良好北向：落地明窗、采景采光良好 客厅客厅5.6米面宽米面宽,落地明窗落地明窗 书房书房4.8米进深，优雅安静米进深，优雅安静 客厅相对独立，视野开阔客厅相对独立，视野开阔 博 志在卓越 成就共赢 配套设施配套设施 国际一流配套，延承贵族血脉国际一流配套，延承贵族血脉 金茂府追加投入金茂府追加投入2200万，引入个性

15、鲜明的教育模式。设有万，引入个性鲜明的教育模式。设有12个班级，个班级， 室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻，室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻， 平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。 金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质 名校，打造名校，打造CBD高端人文社区。高端人文社区。 国际双语幼儿园国际双语幼儿园 现售楼处在建项目建成后，将改造成金茂府五星级专属会所，总建筑面现售楼处在建项目建成后，将改造成金茂

16、府五星级专属会所，总建筑面 积积3000平方米，集商务、健身、休闲、餐饮于一体，致力于构建未来平方米，集商务、健身、休闲、餐饮于一体，致力于构建未来 CBD的新社交地标。的新社交地标。 世界级的高端交流平台，匹及主人的身份，匹配主任的社交需求。世界级的高端交流平台，匹及主人的身份，匹配主任的社交需求。 层峰会所层峰会所 配套突出高端地位！配套突出高端地位！ 售楼处的利用方式售楼处的利用方式 值得借鉴！值得借鉴！ 博 志在卓越 成就共赢 低碳住宅并不少见，但如金茂府般立体化应用多项环保科技技术，全方位实现家居节能低碳住宅并不少见，但如金茂府般立体化应用多项环保科技技术，全方位实现家居节能 化、智

17、能化、信息化和艺术化的高舒适建筑在整个中堪称地标级典范。化、智能化、信息化和艺术化的高舒适建筑在整个中堪称地标级典范。 科技智能化科技智能化| CBD新科技地标新科技地标 置换式独立新风系统置换式独立新风系统 生态空调系统生态空调系统 低能耗系统低能耗系统 降噪系统降噪系统 给排水系统给排水系统 六级家居安防系统六级家居安防系统 智能家居系统智能家居系统 新媒体系统新媒体系统 智能家居照明系统智能家居照明系统 给排水系统（地漏）给排水系统（地漏） 智能安防系统（智能安防系统（SEL电子锁）电子锁） 新媒体系统新媒体系统 智能安防系统智能安防系统 博 志在卓越 成就共赢 智能科技智能化智能科技智

18、能化| CBD新科技地标新科技地标 人生已然登锋，生活尚未至极。为此金茂府以当代最高文明人生已然登锋，生活尚未至极。为此金茂府以当代最高文明 系统与人性化功能配比，匹配主人尊贵感知，从世界范围内，严系统与人性化功能配比，匹配主人尊贵感知，从世界范围内，严 格甄选尖端生活科技，营造低碳低尘低噪音的绿色生活居住。格甄选尖端生活科技，营造低碳低尘低噪音的绿色生活居住。 生态空调恒温恒湿系统方面生态空调恒温恒湿系统方面，毛细管网换热器，毛细管网换热器 与地源热泵或空气源热泵结合，加上合理的控制组成一个节能系与地源热泵或空气源热泵结合，加上合理的控制组成一个节能系 统，节能可达统，节能可达70%，如果再

19、配合太阳能和冷热蓄能系统，节能可，如果再配合太阳能和冷热蓄能系统，节能可 达达90%左右。毛细管网和室内的装饰层结合，节省空间的同时，左右。毛细管网和室内的装饰层结合，节省空间的同时， 就像就像皮肤中的毛细血管一样柔和的调节室内温度皮肤中的毛细血管一样柔和的调节室内温度。徐徐的微风送。徐徐的微风送 来清新的空气，室内不再有异味。不再有甲醛和一氧化碳的污染，来清新的空气，室内不再有异味。不再有甲醛和一氧化碳的污染， 合理的温度滋润您的皮肤和呼吸系统，家具、被服、粮食也不再合理的温度滋润您的皮肤和呼吸系统，家具、被服、粮食也不再 发生霉变和虫咬，从而造就出高舒适度的生态住宅。发生霉变和虫咬，从而造就出高舒适度的生态住宅。 毛细管网恒温恒湿恒氧空调系统毛细管网恒温恒湿恒氧空调系统 博 志在卓越 成就共赢 主打：科技牌主打：科技牌 生态牌生态牌 会节能会节能 普通外宅外墙厚度20Cm 左右，金茂府外墙厚度30-40cm,多使用了3-5cm的普通聚苯板和 8cm的挤塑聚苯板，减弱了热传导，隔绝了室内外的热交换，并使用断桥处理降低金属构件的热损 失。 金茂府的双银LOWE 中空玻璃，冬季能允许日光携带能量进入室内，却能阻止热量发散到 室外，夏季则能阻挡部分阳光热辐射。 会保温会保温 毛细管网与地源热泵共同组