2012041绿地闸北沪太路项目文本

1、绿地绿地- -闸北沪太路项目闸北沪太路项目 UAUA国际国际 2012-7-182012-7-18 BLEND-CITY 01.0101.01 基地条件 01.02 01.02 适建度分析-商业 01 01 基础分析 01.03 01.03 适建度分析-办公 大宁商业文化休闲服务集聚区 本案 大力发展北部 体现产业支撑 积极提升中部 体现繁荣繁华 加快发展南部 体现高档高端 闸北区针对服务业发展行业以及重点区 域制定了详细的战略规划，力求高起点、 高标准、高能级谋划，形成了“南高 中繁北产业”的服务业空间布局。 本案所处的中部地区重点建设大宁商 业文化休闲服务集聚区，打造以公共服 务、高端商旅

2、、文化休闲为支撑的生态 型商业文化休闲服务集聚区。 01.0 1 PRESENT SITUATION ANALYSIS 现状分析 本项目有良好的地理位置以及发达的 交通网络，紧邻城市主干道沪太路，靠 近中环路，距离轨道交通7号线行知路 站及大华三路站均为10-15分钟步行间 距，同时，距华灵公园约250米，距灵 石公园约1公里，均在步行15分钟距离 内。 从城市发展来看，中环路、沪太路、 广中西路均是城市发展重要轴，本案的 位于沪太路在中环路到广中西路段的中 点，正适合作为沿承城市发展 战略、增强城市活力的站点。 地 铁 7 号 线 大华三路站 华 沪 太 支 路 华 灵 公 园 灵 路 行知

3、路站 中 环 路 高 平 路 路 路 阳 城 路 路 城 晋 平 原 灵 石 公 园 沪 太 路 石 灵 广 路 西 中 路 荣 万 01.0 1 PRESENT SITUATION ANALYSIS 现状分析 PRESENT SITUATION ANALYSIS 现状分析 本案周边居民众多，有大华阳城花园、 地矿小区，大华新村等居住小区。 生活配套设施完善，附近500米范围内 聚集有九百家居城、天翔百货，红星美凯 龙大卖场及联华超市、华联超市配套商业 等。 同时附近有医院、诊所，有小学、中 学、职业学院等教育机构，有加油站等公 共服务设施，还有宾馆、酒店等。服务设 施齐全。 总而言之，本案周

4、边基础设施比 较完善，人文生态环境良好。 酒店 购物中心 办公 公共服务 教育 公园 住宅 大华阳城花园 华 灵 公 园 大华新村 地矿小区 上海行 健职业 学院 新 和 中 学 星城美景 医院 诊所 大华小 学 华灵小 学 苑景宾馆 沪 太 路 路 平 高 路 城 晋 路 灵 华 路 石 灵 沪 太 路 支 联华 超市 大华假 日酒店 九 百 家 居 庙头汽车 修理厂 上海 怡春 园制 衣厂 沪 太 路 路 平 高 路 城 晋 路 灵 华 路 石 灵 沪 太 路 支 01.0 1 DESIGN CONDITIONS 设计条件 总用地面积：约 80100 平方米 建筑密度：40% 容积率： 2

5、.0 建筑退线要求： 高层建筑退让基地西侧沪太路绿化带 9 米，退让基地北侧晋城路和东部高平 路道路边界控制线8米； 多层建筑退让基地西侧沪太路绿化带 4米，退让基地北侧晋城路和东部高平 路道路边界控制线3米 同时建筑退让基地中部污水控制线东 西各10米，基地西侧沪太路绿化带宽20米 建筑高度：50米 建筑间距及日照控制要求： 应符合上海市城市规划管理技术规 定。 停车配置： 机动车辆社会停车360辆，非机动车 位根据建筑功能按相关规范配置。 退让污水 控制线东 西各10米 绿化隔离 带宽20米 低层建筑退让 绿化隔离带4 米 高层建筑退让 绿化隔离带9 米 低层建筑退让晋城路及 高平路道路控

6、制线3米 高层建筑退让晋城路及 高平路道路控制线8米 01.0 1 OPTIMUM VELOCITY ANALYSIS 适建度分析商业 商业适建度分析： 人流易达性： 基地周边西侧靠近城市主干道沪 太路，同时有来自7号线的人流， 易达性高；基地北侧晋城路为生 活性道路，东侧高平路为城市次 干道，有适量的人流，南侧无城 市道路。 商业展示面： 基地西侧临城市主干道，可作为 商业展示面呈现，所以基地东侧 适建度高，基地东、北临城市生 活性道路，适建度次之，南面封 闭，适建度低。 结论： 商业适建度由西北向东南逐渐递减 商业适建度由强至弱 01.0 2 OPTIMUM VELOCITY ANALYS

7、IS 适建度分析办公 办公适建度分析： 周边对办公的影响： 基地西侧临城市主干道沪太路，同 时还有地铁，可达性高，适建度 高。城市主干道沪太路有绿化带， 自然形成城市形象展示面，形象 场所适建度高。东侧高平路有适 当的可达性，适建度次高。基地 北侧晋城路与内部相对封闭，适 建度低。 办公对周边的影响： 基地北侧靠近居民区，而办公为高 层建筑，离居民太近会对其造成 巨大的压迫感，同时可能带来日 照上的影响，适建度较低。 结论： 办公适建度由西南向东北逐渐递增 办公适建度由强至弱 01.0 3 02.0102.01 案例研究 02.0202.02 理念阐释 02 02 案例分析案例分析 ION商城

8、创造新颖自由而又完整的城市界面，既尊重个性，又统一和谐 02.0 1 CASE ANALYSIS 01Ion 案例分析01Ion 六本木新城将地区发展与都市 整体规划相结合，保留了六本 木新城现存的水系和绿化，整 合了周边的公园和广场空间； 利用地铁交通系统与都市公共 交通系统，充分考虑到居住者 与游客的多种需求。六本 木广场结合丰富的 公共活动与有趣的 地标设计，形成极 具人情味的场所感 02.0 1 CASE ANALYSIS 02ROPPONGI 案例分析02六本木 难波公园是一个位于大阪传统 热闹的商业区的现代商办综合 体，从远处看去，难波是一个 斜坡公园，从街道地平面上升 至8层楼高

9、，层层退台。商业 流线呈峡谷状空间，经由不同 楼层，可以直接通向室外露台， 种植了许多植物，形成丛林一 样的自然氛围，为城市 建立了生态绿色、 娱乐休闲、个性自 由的共享开放空间 02.0 1 CASE ANALYSIS 03NAMBA PARK 案例分析03难波公园 表参道hills中的流 线以坡道为主轴联 系，模糊楼层之间 的界限，以特色竖 向交通打造自由舒 展的空间 02.0 1 CASE ANALYSIS 04omotesando hills 案例分析04表参道 02.0 2 DESIGN CONCEPT 设计理念 BLEND-COMMERCE Banquet + Leisure +

10、Entertainment + New fashion + DIY 商城作为适宜人居的城市空间，应有丰富开放的场所，兼容聚会休闲的内容，成为八方来客的城市客厅 02.0 2 COMPOSITION 01BANQUET 商业构成01聚会性商业 城市开放休闲空间，结合商业经营美化人文自然环境，丰富场所感，打造自由舒适的城市休憩站 02.0 2 COMPOSITION 02LEISURE 商业构成02休闲性商业 娱乐商业丰富城市生活，发掘多元媒介文化经济潜力，打造新世纪的城市活力之源 02.0 2 COMPOSITION 03ENTERTAINMENT 商业构成03娱乐性商业 依托开放的资源及信息网

11、络，既不离开日常生活，又始终作为时代先锋，让商业生活表态城市时尚主题 02.0 2 COMPOSITION 04NEW FASHION 商业构成04时尚性商业 自由开放的城市应建立个性化的商业，既内容多样，又印象鲜明，用大胆热情的创造标明城市个性标签 02.0 2 COMOPOSITION 05DIY 商业构成05自助性商业 03.003.01 1 概念植入 03.02 03.02 总平面图及指标 03 03 设计表达 03.03 03.03 规划理念商业 03.04 03.04 规划结构办公 03.05 03.05 设计分析 03.06 03.06 空间意向 03.07 03.07 技术图纸

12、 03.01 THE CONCEPT OF IMPLANTATION 概念植入 如水交融，流线自然，界面舒展，形式和谐如水交融，流线自然，界面舒展，形式和谐 03.01 CONCEPT IMPLANTATING 概念植入 水波作为设计的母题，模仿荡漾的波纹，连续的界面及 流线串联大小场景，不断给人们带来惊喜。 03.02 MASTERPLAN 总平面图 03.02 INDEX 指标 03.03 PLANNING CONCEPTSHOPPING 规划理念商业 低 高 商业界面 地块沪太路界面以及西北角商业价值较高，东侧商业 价值较低。所以在设计中将商业主体主要布置在地块 西侧，并在内部通过广场组

13、织流线，打开并连接界面 03.03 商业布局 地块东西长度超过400米，设置从 西南斜穿至东北的主流线有利于缩 短商业主流线长度。在沪太路上， 以mall为主体完整建筑界面,完善 整体形象。内部以广场打开界面， 打通流线,将场所融为一体。 PLANNING CONCEPTSHOPPING 规划理念商业 400m 250m 商业广场 商业广场 商业mall 商业广场 250m 商业mall 03.03 商业竖向交通 连接1F与2F、3F以及 1F与-1F的自动扶梯、 下沉广场等手段将在垂 直方向引导人流，以便 激活地下和二层以上商 业，增强流线趣味 PLANNING CONCEPTSHOPPIN

14、G 规划理念商业 1F至-1F 1F至3F 03.03 PLANNING CONCEPTSHOPPING 规划理念商业 利用便利的自动扶梯与舒展的下 沉广场，建筑的场所感得以丰富 活泼的表达。建筑界面舒展，流 线自由，结合有节奏的体量布置， 使 整 个 场 所 充 满 活 力 03.03 商业节点 商业部分主流线上两大 广场，均与地下商业街 相通，带动整体商业的 人气氛围 PLANNING CONCEPTSHOPPING 规划理念商业 03.03 商业空间 通过建造下沉广场、坡 道与连廊、大型构件等 手段丰富空间，提升商 业部分的趣味性 PLANNING CONCEPTSHOPPING 规划理

15、念商业 03.04 PLANNING CONCEPTOFFICE 规划理念办公 城市形象 在地块限高较低，天际 线平缓的情况下，通过 将主楼错位围合营造变 化丰富的城市界面，创 造活泼的城市形象 03.04 组团布置 将办公楼以两栋为单元 成对成组布置，形成较 为私密的组团空间，有 助于提升办公产品的品 质感 PLANNING CONCEPTOFFICE 规划理念办公 03.05 TRAFFIC ANALYSIS 交通分析 商业人流 办公人流 地面停车 出租车落车点 消防车流 办公入口 商业入口 03.06 IMAGE 空间意向 03.06 IMAGE 空间意向 03.06 IMAGE 空间意

16、向 03.06 IMAGE 空间意向 03.07 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸 餐饮 家电卖场 负一层平面 百货 零售 超市 集中商业 零售 办公楼 一层平面 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸03.07 二层平面 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸 百货 零售 03.07 三层平面 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸 餐饮 百货 零售 03.07 四层平面 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸 办公 娱乐会所 百货 零售 影院 03.07 准甲办公标准层平面 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸03.07 0401 0

17、401 立体绿化 04.02 04.02 太阳能利用 04 04 绿色低碳 04.03 04.03 双层玻璃 VERTICAL PLANTING 立体绿化 1.缓解城市热岛效应： 城市中的绿色植物，通过蒸 腾作用，不断地从环境中吸 收热量，降低环境空气的温 度。 2.有效减少灰尘和烟雾形 成：在下雨的时候，空气中 部分烟雾和灰尘会被种植屋 面所吸收。 3.降低噪音：种植屋面有 助于减少来自飞机，汽车等 的噪音。 4.保温隔热：种植屋面有 助于保证建筑的夏凉冬暖， 一层20-30CM高的种植屋面 将减少65%左右的室内能量 散失。在夏季最能体现种植 屋面的优势，因为种植土壤 会蓄水供植物生长。反

18、过来 植物会给屋面带来阴凉，这 将很明显地降低暖气和冷气 的能耗。 5.节约水资源：蓄水屋面 有助于节约水资源，否则将 会造成水资源浪费，这在现 代尤其重要。 04.0 1 SOLAR ENERGY UTILIZATION 太阳能利用 在本案中，将采用太阳 能雕饰、太阳能路灯、太阳 能广告牌等多种太阳能技术， 以贯彻节能环保的低碳理念。 04.0 2 DOUBLE GLASS 双层玻璃 建筑采用双层中空玻璃， 和LOW-E玻璃，减少室内外 的热交换，降低建筑的能耗。 04.0 3 05 05 绿地实践 莘庄地铁上盖项目 打造“全绿化系统”城市功能综合体 区位： 上海莘庄 规划用地面积： 191000平方米 总建筑面积： 536440平方米 容积率： 2.12 通过轨道上盖平台的整体公园营造，形成区域“绿肺”，创造舒适城市空间 多种生态措施运用，创造新低碳城市项目典范 PRACTICE OF GREENLAND 01 绿地实践0105.0 1 绿地上海宝山庙行项目绿地上海宝山庙行项目方案|2012.03| 郑州高铁项目 区位：