815日个案调整果岭山水

1、关键词：黄河湿地、高尔夫 思念果岭国际社区 项目概述原黄河大观，临近黄河湿地，距南阳路农业路20公里49分钟车程，用地面积达到5400亩，其中商品房开发面积约 1270亩，总建筑面积48万平方米，是依托高尔夫球场、黄河湿地等资源的商务度假型远郊低密度项目。 开发商郑州黄河大观有限公司 物业位置郑州黄河南岸86号 三环线距距南阳路农业路20公里，文化路农业路24公里 物业规模 占地面积：360万 建筑面积：48万 开发用地 面积分解 商品住宅1270亩，高尔夫1380亩，森林化园林1000亩，水面 800亩，酒店、餐饮及其他配套950亩 物业类型类独栋、联排、叠加、洋房 销售价格 叠院11000

2、-12000元/，合院20000元/，双拼25000元/洋 房15000元/ 开盘时间三期第一批开盘2009年9月，第二批开盘2011年8月 销售情况现销售三期剩余产品，5期产品内部认购中。（无第四期） 规划公司Bassenian Langoni Architects（美国） 景观设计上海升涛建筑 物业管理山水物业 卖点高尔夫、生态、产品 配套幼儿园、医院、丹尼斯便利店、酒店 三期岛屿生活 五 期 悦 荘 项目分期通过对项目各商品开发区域的价值判定，项目的推售思路沿价值中低高中的发展路线。 项目首期开发为项目中心区域，临近高尔夫球场部分，无优质水景资源，内部价值居中； 二期部分为项目主入口处，

3、虽临近主水域景观区，但静谧性相对较差，价值相对降低； 三期为地块南部岛屿景观区，水景资源占有度较高，且静谧性、便利性俱佳，是项目价值最高部分； 五期用地位于高尔夫球场南侧，地块价值低于一期，而高于二期湖光山色北区与南区。 项目分期项目自2004年7月份正式对外销售，至今累计推出产品面积共计28万平方米，单次推售面积都控 制在50000平米以下，每一期产品都是通过别墅+洋房的组合形式，以别墅提升价值与利润，以洋房实现资金 回笼。 分期用地 建筑面积 （平米） 产品开盘时间售罄时间 一期50000 独栋别墅、双拼别 墅、洋房 2004年7月2005年5月 二期178000100000 独栋别墅、联

4、排别 墅、花园洋房 2005年11月2008年5月 三期180000130000 花园洋房、双拼别 墅 一组团2009年9月 二组团2011年8月 一组团2011年4月 二组团尾盘阶段 五期400000210000 叠院、合院别墅、 双拼别墅、独栋别 墅、洋房 五期一批2012年10月 内部认购 项目五期规划 五期位于项目西南，项目围绕湿地公园、负氧运动公 园及高尔夫公园，环境资源优越；独栋、双拼产品享 有一线的河景或绿化资源，合院产品则占据5期中心 地段，价值相对较低的叠院及洋房布局项目外围部分； 根据资源价值占有性的高低的布局个类型产品。 A区B区C区D区E区 产品合院叠院洋房独栋双拼 面

5、积分布 （） 323-33688-2091000367-389 套数186290 销售均价 （元/） 200001200025000 A区 B区 C区 C区 B区 B区 D区 E区 五期建筑风格思念果岭国际社区社区规模较大，无统一的建筑规划风格。五期悦荘的建筑风格为西 班牙、托斯卡纳风格，屋顶均为红色的坡屋顶，墙面以米黄色为主。 高 尔 夫 公 园 黄河湿地沉 沙池 休闲度假 微缩景观湖光山色景 观区 项目规划项目景观规划三大景观路线，四大特色景观组团的形式，住宅则沿景观路线两侧，特色景观组团 外围的布局形式，突出项目的居住品质。 第一景观线路 第二景观线路 第三景观线路 内部配套项目内部完善

6、的服务配套，包含会议中心、多功能厅商务配套，依云小镇、地中海酒店、瑞士小镇 酒店、加大拿酒店等酒店配套，大年农庄、望江楼餐厅、湖光宴会厅等餐饮配套，高尔夫球场、运动馆等休闲配 套。 配套体系高尔夫公园 温泉度假酒店 国际会议中心 餐饮配套 社区绿化 微缩景观区 黄河湿地 婚嫁配套 运动馆 戛纳商业街 商务会议配套 旅游休闲配套 运营配套 生活配套 项目配套 配套之高尔夫项目西北部有1380亩国际标准18洞高尔夫球场，球道全长7216码，2005年7月份正式营业， 多次组织“移动杯”、“宝马杯”等赛事，对项目的品质及形象提升较大。 配套之会议厅以国际会议中心为核心，共计会议配套面积达到7650，

7、单会议室可容纳28-600人的会 议及聚会，上承高尔夫球场，下接温泉酒店与餐饮。 国际会议中心2号会议室 15号会议室 山水厅 果岭厅 多功能厅 配套之酒店作为商务会议及旅游的配套物业， 共设置了588-11888元/日的不同规格的商务型、度 假型酒店，是项目商务生态产业链的重要环节。 芬兰木屋酒店门市基础价2888 加拿大轻钢别墅门市基础价5888 地中海联排别墅门市基础价5666 依云小镇门市基础价1999 瑞士小酒店 配套之餐饮作为商务、旅游等资源以及居住的有机配套，进一步丰富项目商业链。 大年农庄 大年农庄 望江楼餐厅望江楼餐厅 配套之社区景观每个住宅区都拥有自身良好的景观，与项目整体

8、景观相衔接，体现各区域的高生活品质。 配套之微缩景观区项目中部集中了微缩黄河景观区，周边并配置较为完善的休闲配套，此部分处于思念果 岭国际社区国际的中心区位，对整个项目起到中转衔接的作用。 微缩少林寺 微缩龙门石窟 微缩清风沐雨 配套之黄河湿地沉沙池 配套之婚嫁借助思念果岭国际社区的景观资源，通过度假酒店与婚庆公司的有效嫁接，使项目成为知名 的婚礼殿堂，配合内部的绿地、教堂、别墅、农庄形成各具特色的婚礼场景，提升项目的知名度与美誉度。 生活配套项目内部已建成8班幼儿园、便利店、自助银行、社区医疗中心、体院馆、儿童活动场等基础 生活设施，为入驻业主提供基础的生活服务。 丹尼斯全日鲜 运动馆 社区

9、医疗中心 儿童活动场 下叠：3室2厅2卫140.74 使用面积177.13 中叠：3室2厅2 1卫124.55 使用面积142.06 上叠：2室2厅1卫96.75 -11层，主要活动空间-1层 交房时无玻 璃，采光面 下沉式庭 院，赠送 -1-2层，1层入户花园，下沉式花园，2楼露台赠送 入户花园 2-3层，三层楼台、空中花园赠送 思念果岭国际社区五期叠院产品叠院产品，三层每户错落设计，立体空间感强，单户面积较小，低 总价享受高私密性及大赠送，但也因为小面积与错落布局导致户型内部功能分割明晰，使居住整体联系 不强，使用率降低。 思念果岭国际社区五期合院与双拼产品合院产品为田字格排布，四合院或六

10、合院，每一户均有独立 庭院，每一层均有露台赠送，客厅挑高7.2米；双拼产品分为前后院，后院首层室内与下沉式景观相连， 设计较为独特。 每一户独立庭院 双拼前花园，坡地景观，北向地上三层 高 尔 夫 公 园 黄河湿地沉沙 池 休闲度假 微缩景观湖光山色景观 区 思念果岭国际社区畅销原因定位明晰，以高尔夫为主导，以商务休闲度假为基础的景观示范区， 带动纯低密度人居的开发项目。 思念果岭国际社区畅销原因68%的森林覆盖率创造良好的区域生态环境，与项目后期的房地产低密度 产品开发相辅相成，确立高端市场形象。 思念果岭国际社区畅销原因产品涵盖独栋、双拼、合院、联排、叠加、叠院、洋房等全低密度产品， 面积

11、从50-1000多全方位覆盖，每一期销售都为别墅产品与洋房的组合，面对更为宽广的客户群体，别 墅实现利润、洋房快速回现；且产品创新度较高，赠送面积实用。 投放地点宣传产品首次投放时间投放结束时间 金水路思念果岭国际社区国际社区.悦庄2012-06-072013-01-07 金水路思念果岭国际社区国际社区.岛梦2012-02-072013-02-07 二七路思念果岭国际社区国际社区.岛梦2011-06-052012-09-05 花园路思念高尔夫私人酒店2006-06-092006-06-09 金水路思念高尔夫私人酒店2006-05-042006-06-04 新郑国际机场候机楼外围思念高尔夫私人酒

12、店2006-04-062006-10-06 陇海中路水岸香榭2006-01-112006-05-06 新郑国际机场候机楼外围思念果岭国际社区山水2006-01-052006-03-06 陇海中路心屿澜湾 水岸香榭2005-12-072006-05-06 金水路心屿澜湾 水岸香榭2005-12-072006-01-04 陇海中路思念果岭国际社区山水2005-09-072009-05-06 红旗路思念果岭国际社区山水2005-04-152007-11-09 未来路思念果岭国际社区山水2005-04-092005-08-09 花园路思念果岭国际社区山水2005-02-132007-05-09 107国道思念果岭国际社区山水2005-02-122005-07-10 东风路思念果岭国际社区山水2005-02-022008-04-05 新郑机场高速公路思念果岭国际社区山水2004-09-012006-06-06 金水路思念果岭国际社区山水2004-08-032006-12-07 思念果岭国际社区畅销原因大量的户外广告，配合营销周期；后期户外广告锁定在金水区，可见前期 销售中住客户群来自于金水及郑东新区。 定位方面：明确的项目定位，追求高端原生态生活，以商务旅游为带动的纯低密度开发项目； 配套方面：以高尔夫、思念果岭温泉酒店、大年农庄等经营性配套先行，带动项目人气，提升 项目形象； 开发