过户培训 (1)

1、交易服务部培训交易服务部培训 过户知识 王卫国王卫国 过户需要注意的问题 1.税费税费 2.所携带资料所携带资料 3.无住房证明无住房证明 4.公证书公证书 5.外国人买房外国人买房 6.房本写两个人名（未满房本写两个人名（未满18周岁孩子名周岁孩子名 ） 税税 费费 契税：契税：1%1%、1.5%1.5%、3%3%、4%4% 营业税：营业税：5.6%5.6%（新改）（新改） 个人所得税：个人所得税：3%3%、20%20% 交易服务费：交易服务费：3 3元元 平米（普通）、平米（普通）、1010元元 平米（商业）平米（商业） 登记费：登记费：8080元（普通）、元（普通）、550550元（商业

2、）元（商业） 税费税费 契税契税 （刷卡）（刷卡） 个税个税 （刷卡）（刷卡） 营业税营业税 （刷卡）（刷卡） 交易服务费、买交易服务费、买 卖登记费卖登记费 （现金）（现金） 有无房证明的有无房证明的 没有无房没有无房 证明的证明的 90平米以下平米以下 的的1% 90140平米的平米的 1.5% 3% 140平米以上平米以上 的的4% 全额全额5.6% 全额全额3% 差额差额20% 交易费交易费3元元 /平米、登平米、登 记费记费80元元 v个税差额算法个税差额算法 （过户价（过户价- -原房价原房价- -原契税原契税- -原公维原公维 - -本次营业税）本次营业税）* *20%20% 注

3、：如果房子已经交易过一次了，在算差额个税的时候公维是注：如果房子已经交易过一次了，在算差额个税的时候公维是 减不了的减不了的 纳丹堡小区纳丹堡小区9090平米平米 原发票总价：原发票总价：5050万万 原契税：原契税：75007500元元 原公维：原公维：72007200元元 过户价：过户价：68006800元元 平米平米=612000=612000元元 v有首套房证明：契税有首套房证明：契税1.5%(6120001.5%(612000* *1.5%=1.5%=91809180) ) 没有证明没有证明: :契税契税3%3%（612000612000* *3%=3%=1836018360） 营业

4、税营业税5.6%5.6%（612000612000* *5.6%=5.6%=3427234272） 个人所得税个人所得税（612000-500000-7500-7200-34272612000-500000-7500-7200-34272）* *20%=20%=1260612606 合计：差额算结果合计：差额算结果 有证明有证明= =5605856058 没有证明没有证明= =6523865238 全额算结果全额算结果 有证明（有证明（612000612000* *10.1%=10.1%=6181261812） 没有证明（没有证明（612000612000* *11.6%=11.6%=7099

5、270992） 过户所带资料过户所带资料 1.卖方：身份证、户口本卖方：身份证、户口本 房产证、契税票（证）、发票、公共维修基 金票 2.买方：身份证、户口本、无房证明买方：身份证、户口本、无房证明 、结婚证（离婚证、单身证明）、结婚证（离婚证、单身证明）、 税费税费 v1.1.不管买卖双方任何一方没有户口本都不能过户。不管买卖双方任何一方没有户口本都不能过户。 v2.2.没有身份证，要开户籍证明；没有身份证，要开户籍证明； v3.3.户口本上没有身份证号，开户籍证明或去当地公户口本上没有身份证号，开户籍证明或去当地公 安局打上；安局打上； v4.4.身份证号码和户口本上的号码不一致的，开户籍

6、身份证号码和户口本上的号码不一致的，开户籍 证明（自动升位排除）；证明（自动升位排除）； v5.5.集体户口的，需要本人页；集体户口的，需要本人页； v6.6.军官、士官带军官证，有身份证的带身份证军官、士官带军官证，有身份证的带身份证； v7.7.过户需要卖方本人来，和买方写谁的名谁来。过户需要卖方本人来，和买方写谁的名谁来。 v8.8.结婚证上的名字、身份证号有名字错的或身份证结婚证上的名字、身份证号有名字错的或身份证 号不一样的，去民证局开证明。号不一样的，去民证局开证明。 v9.9.买房的时候用的是一代身份证，现在用的是二代买房的时候用的是一代身份证，现在用的是二代 身份证，两个身份证

7、号不一样的也要开户籍证明。身份证，两个身份证号不一样的也要开户籍证明。 v10.201210.2012年年1 1月月1 1号开始，一代身份证不能过户。号开始，一代身份证不能过户。 无房证明无房证明 首先说一下无房证明要求：首先说一下无房证明要求： 无房证明没有固定的格式，只要证明上有姓名无房证明没有固定的格式，只要证明上有姓名 、身份证号，证明在本地区无住房就可以、身份证号，证明在本地区无住房就可以 要求只要是县级以上的房管部门的章，电话要求只要是县级以上的房管部门的章，电话 无房证明分类无房证明分类 1.单身单身/离婚：必须开单身证明离婚：必须开单身证明 2.结婚：夫妻双方户口在一起的结婚：

8、夫妻双方户口在一起的 夫妻双方户口不在一起的夫妻双方户口不在一起的 公证书公证书 1.1. 份数份数 公证书中必须要写明房屋的具体座落位置（公证书中必须要写明房屋的具体座落位置（ 写房本上的），房产证号（三河市燕字第写房本上的），房产证号（三河市燕字第 123456123456号）号） 2.2.买方做公证的公证内容上一定要有：买方做公证的公证内容上一定要有：“房屋房屋 过户到过户到名下名下”这一句话这一句话 3.3.委托事项委托事项 外国人买房外国人买房 包括港澳台的都算是国外的包括港澳台的都算是国外的 买房条件：买房条件：1.护照签证必须满一年护照签证必须满一年 2.在国内没有任何住房（在国

9、内没有任何住房（写承诺，按手印写承诺，按手印 ） 3.在国内工作学习满一年的工作、学在国内工作学习满一年的工作、学 习证明（习证明（标准的是落款要有公司的地址，公司的座机电话，标准的是落款要有公司的地址，公司的座机电话， 公司的营业执照号码，公司的公章）公司的营业执照号码，公司的公章） 4.护照要做翻译公证（声明公证）护照要做翻译公证（声明公证） 5.香港人：不用做公证书，香港人有两个证件香港人：不用做公证书，香港人有两个证件 ，一个是香港公民身份证，一个是大陆通行，一个是香港公民身份证，一个是大陆通行 证，过户时带好这两个证件证，过户时带好这两个证件 同样要求有单位证明和个人承诺同样要求有单位证明和个人承诺 房本写两个人名房本写两个人名 v贷款的贷款的：贷款的不能写两人名，只能写主贷人贷款的不能写两人名，只能写主贷人 v全款的全款的：夫妻双方的，要带两个人的身份证、户口本、结婚夫妻双方的，要带两个人的身份证、户口本、结婚 证证 不是夫妻的，像普通朋友、孩子和父不是夫妻的，像普通朋友、孩子和父 母、兄弟姐妹写两个人名的一定要去公证处母、兄弟姐妹写两个人名的一定要去公证处 去做共有权公证。去做共有权公证。 v房本写未满房本写未满18周岁孩子名周岁孩子名：1.孩子的户口跟父母在一起的，孩子有身份孩子的户口跟父母在