2021年2021 上海购房限购

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年2021 上海购房限购 限购令是在我国房价不断上涨甚至一度出现暴涨的状况下政府为调控房价而出台的宏观调控政策。下面由我为大家整理的2021上海购房限购，盼望大家喜爱。 上海购房限购 上海户籍，限购政策 单身状况分析： 一、单独名下有房，不行购置住房。 二、单独名下无房，和父母在2021年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。 三、单独名下无房，和父母在2021年1月30日之前有超过3套(含3套)，不行购置住房。 结婚状况分析： 一、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在2021年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可

2、买2套住房。 b、夫妻一方在2021年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。 c、夫妻一方在2021年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。 d、夫妻一方在2021年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。 e、夫妻一方在2021年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不行购置住房。 二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购置首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需供应满5年社保或满5年个税。 b、购二套房产证必需上海户籍的人上产证，否那么限购。 注： 满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算

3、63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。 外地户籍 限购政策 一、单身：限购。 二、家庭：可购置一套住房，须5年连续缴纳不连续5年以上的社保或个税。 特别客群 限购政策 一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要留意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 二、外国籍或港澳台同胞供应满一年的劳务合同，可购置一套住房。 三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并供应学校证明(学历证明)，无需供应满五年社保或满五年个税，可购置一套住房。 四、部队人员购置住房： a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购置一套、结婚可购置2套

4、。 b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不行购置、结婚可购置一套。 注： 1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍情况、结婚情况、有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不行买房的。 贷款政策 全国范围内无房无贷：算首套 上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 上海有房无贷：算二套 上海有房有贷：算二套 购置其次套住房首付费用 一般住房：首付50% 非一般住房：首付70% 各市的限购限贷政策 (一)北京 1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的状况： (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有

5、效北京市工作居住证的家庭); (2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。 2、 暂停在北京市向其售房的状况： (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭; (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭; (3)无法供应本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 (二)上海 1、在上海限购1套住房的状况： (1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭; (2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。 2、暂停在上海市向其售房的状况：

6、(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭; (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭; (3)无法供应连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 (三)广州 本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能供应购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购置住房。 (四)深圳 本市户籍居民家庭(含局部家庭成员为本市户籍居民的家庭)连续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套

7、住房;能供应自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格根据有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。 (五)苏州 非本市户籍居民家庭申请购置第1套住房时，应供应自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条

8、件的购房人出售商品住房。购房人需供应现有房屋状况相关证明材料并出具书面承诺。违背上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。 该看法适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。 (六)厦门 对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。 1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭; 2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭; 3、无法供应购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。 上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住

9、房)。交易时间按以下方式认定：购置新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。 (七)杭州 在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。 (八)南京 暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

10、对非南京户籍居民家庭申请购置首套住房时，应供应自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。 (九)天津 在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购置住房，包括新建商品住房和二手住房。 (十)郑州 在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合试验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又将180平方米(含)以上住房(包括

11、新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。非郑州户籍家庭，在本市购置住房时，需供应在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。 (十一)成都 成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购置1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购置商品住房且用于职工自住的除外)。 成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2021年10月1日后尚未在住

12、房限购区域内新购置商品住房的，可在本区域范围内购置1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购置商品住房。 (十二)无锡 房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。 (十三)济南 本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需供应连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。该政策适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。 (十四)合肥 在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法供应购房

13、之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。 (十五)武汉 住房限购范围为：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东，沪蓉高速以北)、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速大路以西、府河以北)。 在限购区域内，武汉本市户籍居民制止购置第三套住房;非武汉户籍居民购房需供应自购房之日前2年(含2年

14、)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，制止购置其次套住房。 (十六)珠海 对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法供应购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的一般住房。 (十七)东莞 在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法供应购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。 (十八)福州 对以

15、下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。 1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭; 2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭; 3、无法供应购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。 (十九)佛山 在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策： 1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。 2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购置1套新建商品住房。 3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购置其次套新建商品住房时，需供应购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。 4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。 (二十)南昌 在东