开普敦反季半山家宅

1、开普敦反季半山家宅南非的海外购房者多数来自英国、德国和荷兰，也有 些来自中国、美国、俄罗斯以及非洲其他国家。他们充分利 用气候反差。比如， “英国寒冬时，开普敦却 IT 当炎夏，所 以有些英国人会趁这个时候来开普敦住上一段时间，等开普 敦的夏天一过，他们又回去过英国的夏天了。 ”值得注意的是，开普敦南半岛的地产市场依然保持强劲， 比如下文将介绍的房产所在的 Noordhoek 就在这个区域。同 时，在南部郊区已经形成了一些外国购房者青睐的社区。 “在 Noordhoek ，2007 年售出了 50处房产，2008 年只卖掉 29处，” 房产公司负责人阿诺德说， “这些郊区的市场走向渐好，这 体

2、现在 2010 年的房屋销售量比 2009 年有所回升： 房价方面， 从 2007 年到 2010 年，中间价格指标也从 1932500 南非兰特 涨到 2525000 南非兰特。”Noordhoek 的住宅一般都有人长住，不过也有那种“候 鸟”型的房主。比如， “英国寒冬的时候，开普敦却正当炎 夏，有些英国人就会趁这个时候来开普敦住上一段时间，等 开普敦的夏天一过，他们就又回去过英国的夏天了。 ”地产 经纪人尼古拉小姐解释道，她就住在 Noordhoek 。受面积和位置等因素的影响， Noorthoek 每处房产的价 格从 200 万南非兰特到 2500 万南非兰特不等。那些占地超 过 1

3、英亩的房产基本上都是 450 万南非兰特起，房价最贵的 时候，曾有一处住宅的售价高达 1.05 亿南非兰特。海外买家倾向于在旅游胜地购房。 “开普敦和南非东南 沿海一带的地产比较受欢迎，另外在农场里的一些房产也不 赖，”阿诺德说，“一些由于事业迁移而来到这里的海外买家 也寻求约翰内斯堡或者比勒陀利亚市区的房子，毕竟这些地 方是南非的经济金融引擎所在。 ”Greeff 地产公司创始人麦克 补充说，开普敦的海外买家比例较高，略低于 5。这些买 家更容易被班特里海湾、克里夫顿、海滨区、维恩兰德角等 地的房产吸引。麦克介绍，目前南非对外国购房者没有特殊限制，但是 一般来说他们购房融资额度不得超过 50

4、，除非他们是在南 非的公司工作并目有足够的收入。另有经纪人说，实际上， 海外购房者通常会选择直接用现金购房。根据当地律师事务 所的说法，普遍来说，买方需要准备一笔约为成交房价8-10的资金，作为转让税、 注册费等杂费。 外国人在南非卖 出房产时，所得赚取的差价部分也需缴税，有时政府会扣留 最高达售价 10的款项，来抵这笔税款。Gase开普敦郊区的荷式私宅这一处房产坐落于开普敦郊区的 Noordhaven ，就在桌山 国家公园边界。倾斜式的屋顶，半圆式山形墙，石灰白墙都 让它透露出一种荷兰家邸的风格。开普敦曾是荷兰殖民者向 非洲内陆扩张的基地，这个地区沾染了不少荷兰建筑遗风。 这个家宅占地约 2

5、 英亩，面积 3230 平方英尺，曾经属于一 个叫 Noordhaven 的农场， 如今依然有广阔的海景、 游泳池、 露台、台阶式花园，甚至还附带了一个五脏俱全的独立待客 小屋、一个水库和两个车库。当地地产代理尚泰勒说，这是 Noordhaven 地区历史最悠久的一栋房子。 据介绍， 这处住宅 已经在市场上闲置一年， 售价 950 万南非兰特 （约 883 万元人 民币 ）。附近面积相当的空置地产已卖到近 600 万南非兰特。现任的房屋所有者对房屋进行了修缮，为它配备上农场 风格的厨房、两个卫浴、三个起居室和三个阁楼卧室。厨房 是这所家宅的一大亮点，橱柜是由废弃的老船甲板定制而成， 质地是产自

6、美国俄勒冈州的上好松木。厨房又大又深的方形 水槽，也是当地农场家宅的常见风格。柚木框窗倾斜往上， 配合田园小屋风格的松木阶梯通向二楼。出于安全考虑，原 本的茅草屋顶早已在 30 年前替换成板岩的了。屋子的大门面向宽敞的一楼起居室。起居室内有古朴的 松木壁炉，壁炉内炉为生铁铸造，烧木取暖。两扇门通向餐 厅和厨房。经过厨房能看见一扇玻璃门，通向幽静小巧的隔起居室的楼梯通向二楼，一路上有嵌入式橱柜。起初， 这个房子只在一楼有个很小的浴室，所以后来的房主就在二 楼增加了一个“家庭装”浴室。新浴室里有个复古浴盆，这 主要体现在支撑浴盆的四脚上。浴室的盥洗台也是订制的， 白色水槽镶进深色松木。屋内大部分的照明灯是英国产的古 董吊灯，并已经包括在房价里了。房主还在一间相对比较小 的房间加了一个露台，从那里可以俯瞰山坡上的花园。房子 的大露台是由白水泥和碎大理石混合镶嵌鹅卵石砌成。屋外 还有独立的待客小屋，足足 270 平方英尺，曾经是农场里做 奶酪的地方，而现在有一个睡房和一个厨房，另外也有独立 卫浴，配置齐全。Noordhoek 区离开普敦市中心约 20 英里，以前是一个面 向优美海岸线的牧场区，现在已然是大受城市居民欢迎的度 假胜地。 Noordhoek 的农场村集聚了不少餐厅、工艺品市场 和纪念品商店，生活方便。 Noordhoek 有个海边