房地产公司与物业公司交接

1、房地产公司与物业公司交接房地产公司与物业公司交接目录序号资料名称备注1物业移交验收表2房屋及公用设施等移交验收交接表3小区管理资料移交表4规划验收资料移交清单5建筑资料移交清单6经济扌曰标览表7园林绿化资料移交清单8公用机电设备验收单9小区设备房钥匙移交清单10小区住宅钥匙移交表11给排水系统图纸目录12小区施工许可证清单13小区公用场地移交清单14小区管理用房移交接管一览表15水、电、消防资料移交清单16房屋接管验收表17设备/设施接管验收记录表18设备/设施接管验收记录表19管理用钥匙移交清单20房屋接管（公用部分）验收记录表21各部门人事变动报表22工资表23普通管理人员考核24机电设备

2、基本情况记录表物业名称竣工验收日期开工日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积房屋产权清册份张供水供电合同份配套设施/设备/场地/房屋产 权清册份张住宅质量保证书和住宅使用说 明书份移交顾客房屋钥匙户、把/户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点报告份小区规划图张建设用地规划许可证份竣工总平面图套张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套张建筑物命名、更名审批资料份单体结构竣工图套张施工许可证份单体设备竣工图套张建筑执照份给排水竣工图套张工程竣工验收备案证明份电气竣工图套张工程规划验收合格证明份绿化竣工图套张消防验收合格证明份室外地下管网竣工图套张环保达标验收合格证明份道

3、路、停车场竣工图套张电梯（扶梯）合格证明和准用 文件份户型平面图及水电线路图套张民防工程竣工验收合格证明:份设备订货合同、合格证、随机 使用说明书、检验报告、随机 用工具清单套燃气工程竣工验收合格证明份所有设施设备安装、测试、验 收记录。套隐蔽工程等竣工验收合格证明份售楼资料及规划要点份建筑面积移 交 内 容移交意见：移交单位签名盖章：接收意见：接收单位签名盖章：、物业移交验收表、房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称：开工日期：竣工验收日期：评定等级：接管验收日期：物业管理单位：交接日期：设计单位：建设单位：监理单位：施工单位：结构类型：建筑面积：层数：房屋住宅区公用设施、设备及公共场地移房

4、屋清单份张公用设施清单钥匙发放户数户，每户 套公用设备清单单体建筑竣工图套张公共场地清单交单体水电竣工图套张绿化竣工图单体设备竣工图套张室外竣工图内住宅区规划图套张其他附属技术资料住宅区竣工总平面图套张其他容其他附属技术资料套张wyfwgw. 倾蠶资料移交清輕单业主资料售房资料） 小区命名书（批复琢 街道命答书（批复文件1011门牌呈批表（批复文件）管理用房批复文件12通邮手续批文售房舍同式样I数勿8 售房合局特项说明 裁築龍網zhul9nQ.com建筑瓷料下戏ti宦筑无网ITY I ITKIB. UKJVH5內容份页內容份页61用地规划讦可证14配奪缓建或取消的批文7用红线图及批文理82建设

5、用地通知书9附图及批文3II io地3用地批准书附图及批文(三)1验线册114土地使用证建2建筑管理验收合格证12L规划设计要点管313(-)2规划方案批文及附图1建筑竣工验收证明书143规划方案修改批文及附图2道路竣工验收证明书154报建审核书二质量等级评定表165四至觀验4 一地下防水验收签证n规6单体报建图5.消防竣工验收证明节187消防审核意见6 一施工中重大15题处理19&人防审核意见及附图收工园林绿化竣工验收证书209 煤气报批审檢意见及附图8,人防地下室验收证书2110户外管线审核书（平衡图）22划1L建设工程规划许可证说2312电讯工程批文及附图朋24建房售房改变结构25才面功

6、能补报陳手续26移交舟接收方：127经办签字经井签字Ofl把日口1五、建筑资料移交清单移交楼自编号小区名称名称张数(三)综合数据设 计竣工(一)图纸1首层建筑平面图(1)住宅 总面积m2 总投资：万元 开工时间：竣工时间： 施工单位：2标准层建筑平面图3 非标准层建筑平面 图4天面建筑平面图5天面防水大样图6 地下室建筑平面图(2)道路： 面积m2 总长：m 投资万元 竣工时间： 施工单位：7下水池建筑图8.上水池建筑图9 道路图10.(3)配套设施： 总面积m2 总投资万元 公厕m2 垃圾站m2 工具房m2 环卫用房m211.（二）1.建筑竣工验收证明书 份 页2.道路竣工验收证明书 份 页

7、3.质量等级评定表份页4.地下防水验收证明书 份 页5 .施工中重大冋题处理份页验收6. 居委m2 派出所m2 停车场m2单车棚m2 托幼、学校用地面积：m建筑面积：m竣工时间：施工单位：移交方：广东省XX房产开发公司工 程部经办签字：年月日接收方：广东XX物业管理公司经办签字：年月日六、经济指标一览表名称数量名称数量总规划占地面积m2室外消防栓个总规划建筑面积m2室内消防栓个建筑占地面积m2高压配电房间建筑容积率道路面积m2停车场面积m2低压配电房间车位数量个变压器房间大厦主线最大限额KVA水泵房间备用发电机最大发电量KW空调机房间梯灯盏电梯机房间楼层总数层电梯部大厦总高度mil电表房间七、

8、园林绿化资料移交清单小区名称 移交楼自编号内容张设计（一）图纸1总平面图2 园林建筑图3喷淋地下布管图4照明系统图5照明地下布管图6广播地下布管图7.8.9.（二）批文1.报建资料份页2.验收资料份页3.4.数竣工内容XXH)综合数据1. 绿化面积：M22. 园建面积：M23. 设计单位：4. 施工单位：5. 投资：万元6. 竣工时间：7. 乔木：株品种：灌木：5.丛品种： 绿篱：米品种： 草皮：M2品种：6.（三）其/、它注：资料均可米用复印件。移交方：经办签字：年 月日接收方：经办签字：年 月日八、公用机电设备验收单设备名称：规格型号：安装位置：生产商：出厂时间：竣工验收日期：接管验收日期

9、：设计单位：施工单位：建设单位：监理单位：占地面积：建筑面积：开工时间：年月日完工时间：年月日保修期起计至终止时间：年月日至年月日配套资料订货合同份使用说明书份合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装测试记录份随机用工具清单份设备房环境/设备外观天花墙壁地面照明应急灯安全措施减震噪声门窗通风详情记录：符合要求画“V”，有缺陷画“X”，无此项画，“增加项补填。验收类别验收内容试运行 现场实测技术性能及数据:情况初验：存在问题验收人 设计单位：监理公司:签字栏房地产公司工程部:复查、验收结论（整改情况）：施工/移交单位：移交人：年 月日接收单位：钥匙移交：把接收人：年 月曰说明：1、大型设备可

10、作更详细补充记录。 2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭 证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理 结算）九、小区设备房钥匙移交清单编号:序号设备房名称钥匙数量备注发电机房变电房配电房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6电梯机房1电梯机房2电梯机房3电梯机房4电梯机房5中央空调机房风机房闭路监控室高低压房移交单位：接收单位:经办人：经办人：年 月日年 月 日十、小区住宅钥匙移交表编号:序号房号1钥匙数量备注移交单位：接收单位:经办人：经办人：年 月日年 月 日十一、给排水系统图纸目录编号:序号名称编号备注位：接收单位：经办人：经办人：年 月日年

11、月 日十二、小区施工许可证清单编号:序号名称数量备注移交单位：接收单位:经办人：经办人:年 月日年 月 日十三、小区公用场地移交清单编号:序号场地名称面积场地位置配套设施产权归属备注移交单位：接收单位:经办人：经办人：年 月日年 月 日十四、小区管理用房移交接管一览表编号:序号用房用途面积位置产权归属备注移交单位：接收单位:经办人：经办人：年 月日年 月 日十五、水、电、消防资料移交清单小区名称：移交楼自编号一、图纸张数一、图纸张数设计竣工设计竣工（一）1。给水系统图11.各类二次接线图2 排水系统图12.自发电配电系统图给3.首层给排水平面图13.发电设备平面置图排4.标准层给排水平面图14

12、.机组及配电 柜接线图水5.非标准层排水平面图15.户外路灯布线图6.天面给排水平面图（三）1 .机房设备布置图7.地下室给排水平面图电梯2.控制线路图8.泵房设备布置图3.电气接线图9.生活泵电气接线图4.井道图10.户外给水管网 图1.设备平面布置图11.户外排水管网 图（四）2.喷啉管线图1.户外布线图消3.自动报警系统图2.总配电系统图防4.自动报警接线图3.电气设备平面布置图5.通风排烟电气接线图4.楼干线系统图6.消防泵电气接线图5.首层电气平面图7.喷啉泵电气接线图6.标准层电气平面图8. 1211控制线路图7.非标准层电气平面图9.报警点分布平面图8变压器接线图（五）其/、它9

13、.咼压配电柜接线图10。低压配电柜接线图十六、房屋接管验收表编号：VKWY7.5.4-S01-F2版本：C/0表格生效期:2005年2月1日序号:物业名称房号时间年 月日电气类电源箱电表接线盒灯具开关插座排气扇门铃详情记录：建筑类大门、房门、落地门、猫眼、门锁、门碰等墙面天花地面窗户窗台衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架阳台 护栏楼 梯详情记录：给排 水 类浴缸、洗手盆、花洒、链堵等座便器水箱配件热水器给水管表阀洗菜盆水龙头地漏单元门详情记录：居家报警系统键盘门磁紧急按钮煤气报警器红外探测器保安对讲详情记录：其/、它排烟管道煤气灶煤气管消毒柜抽油预留部位室内详情记录：水表对号电表对号燃气表对号问题整改

14、情况：复查人：年月日甲方代表：乙方代表：物业代表：日期：日期：日期：说明：1.本项配件齐全或无破损作“V”记号，有缺损作“x”记号，并在详情记录 栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。2 如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“一第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方十七、设备/设施接管验收记录表编号：版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序号:部门设备名称规格型号配套配套工具钥匙订货合同份使用说明书份合格证份检验报告份配套竣工图张验收记录张资料设备安装份随机用工具份测试记录清单设备房地面墙面天花降噪减震应急灯环境详情记录：注：本项符合要求画“V”，有缺陷画“

15、X”，无此项画“ ”，增加项补填。存在问题整改情况复查人：甲方代表： 日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：物业接管验收标准中设施部分”配套部分”验收各填写一张 表，设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处 第二联：甲方 第三联：乙方十八、设备/设施接管验收记录表编号：版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序号:部门设备名称规格型号配套配套工具钥匙配套订货合同份使用说明书份资料合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装份随机用工具份测试记录清单地面墙面天花降噪减震应急灯设备房详情记录：环境注：本项符合要求画“V”，有缺陷画“ X”，无此项画“-”

16、，增加项补填。存在问题整改情况复查人：甲方代表： 日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：物业接管验收标准中设施部分”配套部分”验收各填写一张 表，设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处 第二联：甲方 第三联：乙方十九、管理用钥匙移交清单编号：版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序号:部门：钥匙名称移交时间移交数量门锁状况备注移交人：接收人：接收日期:二十、房屋接管（公用部分）验收记录表移交楼区（楼）名称: 自编号：统楼道天面外墙等公共部位问题处处，下水道问题计配项，问题问题共处处道，问题处评道：均好可以有小问题口差口-口价配套：差均好可以有小问

17、题较公共部位：均好可以有小问题1差普遍性问题及整改建议：较大问题及整改建议：接收人签名接收日期年 月日接收组负责人签名跟踪责任部门整改 结 果跟踪责任部门负责人签名：年 月日注:1较大问题所指参照报告单（二）、（三）；2 内容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档.二一、各部门人事变动报表年月部门编制人数现有人数新编制人员辞职人数内部调入人数调入其他部门人数新聘辞职内部调入调入其他部门冈姓名X-JU /亠 冈位姓 名原岗位姓名原部门及岗位现在岗位姓名原岗位调入部门填表人/日期：审核人/日期二十二、工 资 表部门：年 月工号姓名工作日岗位津贴奖金扣缴税前工资税后工资其它实发工资数量工资学历职称

18、社会工龄企业工龄小计效益平均特别小计合计合计填表人/日期:审核人/日期:二十三、普通管理人员考核业绩、能力、品质、学识各占25%考核内容考核项目说明评定业绩目标达到程度计划和预算的执行情况。工作品质1、所管理辖区域的办公秩序是否良好；2、处理公务疋否安规早制度、程序进行；3、要求归档的文件、表单、资料的管理 是否安全、起源、有序。工作方法为完成目标所米取的方式方法是否科 学、合理、规范。进度检查1、下达、督办是否及时有序地进行；2、各项检查体制的建立是否齐全，各项 检查是否按规定执行，检查结果是否都 能得到及时的处理。绩效增加率指管理人员领导责任的执仃情况，下属 绩效的进行情况。能力管理能力合理组织下属完成工作任务的能力。企划能力正确把握问题，提出解决问题的客观有 效计划方案的能力。应变能力机敏灵活、处乱不慌、从容自若的能力。洞察交际能力让对手了解本公司或本人意图，圆满妥 当处理事务的能力。执行能力是指对上级的命令、下达的任务、布置 的工作能及时的贯彻，并及时的复明的 能力。判断能力把