租地改建协议书

租地改建协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的土地（以下简称"该土地"），乙方有意租赁该土地并进行改建，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地租赁及改建事宜达成如下协议：一、租赁土地的具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积表述]平方米）。3.土地用途：乙方租赁该土地的用途为[具体改建用途，如建设商业综合体、工业厂房等]。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁土地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写租金表述]元）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化等特殊情况，双方可协商调整租金。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按年支付、半年支付等]。乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权对乙方使用租赁土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用土地或进行改建等行为，有权要求乙方改正，并追究乙方违约责任。在租赁期限内，甲方如需提前收回租赁土地，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规及本协议约定给予乙方相应补偿。2.义务保证所提供的租赁土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利限制，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该土地进行改建及经营活动。协助乙方办理与租赁土地相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理临时用地审批等手续（如涉及），但因办理手续产生的费用由乙方承担。尊重乙方在租赁土地上的改建成果及合法经营权益，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁土地进行改建及经营活动。在租赁期限内，乙方对租赁土地上的改建建筑物及附属设施享有使用权，但租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照本协议约定交还租赁土地及相关改建物。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁土地或影响乙方改建及经营活动的，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方承担相应损失。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金。严格按照本协议约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准后方可实施。在租赁土地上进行改建时，应遵守国家及地方有关法律法规、政策规定，办理相关审批手续，并确保改建活动符合安全、环保等要求。改建方案应提前报甲方备案，甲方有权对改建方案提出意见和建议，乙方应根据甲方意见进行修改完善。负责租赁土地上改建项目的投资、建设、经营及管理，并承担相应的费用和风险。在改建及经营过程中，应依法依规经营，确保安全生产，保护环境，不得损害甲方及第三方合法权益。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照本协议约定的状态交还租赁土地及相关改建物。如乙方对租赁土地上的改建物进行拆除，应确保租赁土地恢复原状；如乙方不拆除，该改建物无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。五、改建相关事宜1.改建方案：乙方应在签订本协议后[X]日内，向甲方提交详细的改建方案，包括改建项目的规划设计、建设规模、建设期限、施工安全保障措施等内容。改建方案应经甲方书面同意后，方可实施。2.改建费用：乙方承担租赁土地上改建项目的全部费用，包括但不限于工程建设费用、设备购置费用、装修费用、税费等。3.改建审批手续：乙方负责办理与改建项目相关的一切审批手续，包括但不限于规划许可、建设工程施工许可、环保审批、消防审批等，并承担因办理审批手续产生的全部费用。甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和协助。4.改建质量及安全：乙方应确保改建项目的质量符合国家及地方相关标准和规范，在改建过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方改建行为导致的质量问题、安全事故等责任，均由乙方自行承担，给甲方及第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁土地或影响乙方改建及经营活动的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁土地上改建物评估价值的[X%]向甲方支付赔偿金，以弥补甲方因乙方违约造成的损失。3.若乙方擅自改变土地用途或未按照本协议约定的改建方案进行改建，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方交还租赁土地，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照租赁土地上改建物评估价值的[X%]向甲方支付赔偿金，以弥补甲方因乙方违约造成的损失。4.若乙方未按照本协议约定的期限交还租赁土地及相关改建物，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置租赁土地上的改建物，处置所得款项用于抵偿乙方应支付的占有使用费及违约金等费用，不足部分乙方应继续支付。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效