房地产面积的测算置业顾问

1、房地产面积的测算置业顾问1、建筑面积 建筑面积指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等。具备有上盖、结构牢固，层高 2.20 米以上(含 2.20 米)的永久性建 筑。2、计算全部建筑面积有哪些？(按国家规定共15 条)1) 永久性结构的单层房屋， 按一层计算建筑面积； 多层房屋按各层建筑面积总和计算。2) 屋内的夹层、 插层、 技术层及楼梯、 电梯间等其高度在 2.20 米以上部位计算建筑面 积。3) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊 部分，层高在 2.20 米以上的，按其水平投影面积计算。4) 楼梯间、

2、电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5) 房屋顶层上，属永久性建筑，层高在 2.20 米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜 面结构屋顶设计在 2.20 米以上的部位，按外围水平投影面积计算。6) 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7) 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室 外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。8) 与房屋相连有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱外围水平投影面积计 算。9) 建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。10) 地下室、 半地下室及其相应出入口， 层高在 2.20 以

3、上的， 按其外围 (不包括采光井、 防潮层及保护墙)水平投影面积计算。11) 有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12) 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出 主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时， 按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积； 在 建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主题结构距离一律按 150 毫米计算， 竣工后计算面积时仍采用 150 毫米的数据。13) 属永久性建筑有柱的车棚、 货棚、站台等， 按其高度在 2.20 米以上部位的外围水平 面积计算。14) 依坡地建筑的房屋， 利用吊脚做架空层，

4、有围护结构的， 按其高度 2.20 米以上部位 的外围水平面积计算。15) 有伸缩的房屋，若其与室内相同的，伸缩计算建筑面积。3、计算一半的建筑面积有哪些？1）有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算面积。2）独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面 积。3）未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。4）建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。5）建筑物间有顶盖的无柱架空通廊，按其投影面积的一半计算。4、不计算建筑面积的有哪些？1）突出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、台阶、无柱雨篷、悬挑窗台等。2）检修、消防等用的室外爬梯。3）

5、没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。4）构筑物、如独立烟囱、烟道、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。5）舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。5、什么是套内建筑面积？ 房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元） 内的使用面积、墙体面积及阳台面积。6、什么是公用建筑面积？各产权主题共同占有或共同使用的建筑面积， 指各套（单元） 以外为各户共同使用，不 可分割的建筑面积，可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。7、公用建筑面积的分摊原则是什么？ 如果

6、有面积分割的文件或协议， 应按其文件或协议分摊计算； 如无分割文件或协议， 按 规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。8、哪些公用面积应分摊？ 应分摊的公用建筑面积包括套 （单元）门以外的室内外楼梯、 内外廊、公共门厅、 通道、 电梯、配店房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋 楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、 水箱间等。9、哪些公用面积不能分摊？ 不能分摊的公用面积为底层架空层作为公共使用的机动车库、 非机动车库、 公共开放空 间、城市公共通道； 沿街的裙楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物 使用

7、的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。10、房屋销售面积由那些组成？该套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的 使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。11、各套（单元）应分摊的公用面积怎样计算？该套（单元）应分摊的公用建筑面积=该套（单元）内的使用面积X应分摊的公用面积/各套（单元）使用面积之和。12、居住小区总用地 是包括住宅总用地、公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地总和。13、住宅总用地 指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。14、公建总用地 指小区内部公用建筑占地面积的总和。15、道路、广场用地指小区内主

8、次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于 1.5 米的步行道及停车、回车 广场和有铺砌地面的场地面积总和。16、庭院、绿化面积 指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山花架、水榭、水池、以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的绿化面积之总和。17、人均占地总面积（平方米 /人）人均占地面积 =小区内总用地 /本小区规划居住总人数。18、 人均住宅用地面积（平方米 /人）人均住宅用地面积 =小区内总住宅用地 /本小区规划居住总人数。19、总建筑面积（平方米） 指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。20、人口毛密度人口毛密度 =小区内居住人数 /小区内占地面积（公顷）

9、 。21、建筑容积率建筑容积率=小区内总居住人数/小区居住总用地（平方米）X 100%22、居住建筑密度居住建筑密度 =小区总居住建筑面积 （平方米） /小区居住总用地面积 （平方米） X 100%。23、居住建筑面积毛密度居住建筑面积毛密度 =小区总居住建筑面积（平方米） /小区总用地面积（平方米） 。24、居住建筑面积净密度居住建筑面积净密度 =小区居住总面积（平方米） /小区居住总用地（平方米） 。25、住宅间距栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。26、层高指主卧室的下一层结构顶面至上一层顶面标高之间的距离。27、平均每平方米造价（元）平均每平方米造价 =建筑物总造价 /建筑面积。28、使用面积系数 K1（ % ） 使用面积系数 =总使用面积（平方米）29、居住面积系数 K2（ % ） 居住面积系数 =总居住面积（平方米）30、结构面积系数 K3（ % ） 结构面积系数 =总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）x 100%。/总建筑面积（平方米）x 100%。/总建筑面积（平方米）x 100%。31、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。32、辅助面积 是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。33、结构面