房地产项目工程管理及组织施工管理流程与表格工具新编

1、施 工 管 理 流 程 与 表 格 工 具1.项目工程管理流程回 复2.甲方向承建商发出与工程有关的函件、指令、图纸的流程甲方工程代表（专业工程师）3.承建商向帀发出函件的流程J位，分包单位给项目位发生19-2000）,并结合公司对程质量、进(GB503编制案是否安全否合理、是否符合合同要求、可分管副总、 方 是总承包 单位、可靠，楼面等处施工荷载；投标时的承诺，并厂监理单位监理公司代甲方转交主管副总不必由设计单位审查。甲方工程代表/专业工程师审批甲方工程部 经理审批各分包单、1 彳A 工程部经理位审批计J一家标准建设.度管理2。设计单位-3抄送等的要求而主要审查其施丄 甲方主要审?查其施工进

2、度 独立承包是否安全、可靠；I厂发出给项目经理要的分部分项施工方案其麹工单位承建商提交 “施工组织丄程开 设计（方 案）”及报审 士表J卜注：1。度管理等本表格（、 L_监理单位 JM批:复工报审流程1、专业工程格根据师家审准求而编查；若因材料质量、监丄管理。i建设丄程监理规范IJ I（GB50319-2000），并结合公司对丄程质量、进f厶。、承建商提交程质量的程开工/复工报乜告”及报审表要求项目指令单审批流程审批质量不合格而导致的停工，其复丄必 监理单位审 查工程部经理丄程签、令并说明、 变更方案是否安全、可靠，方必须代表公司专业工程师审 核甲方总办审批审批以加强我司对丄工程部经 理审批设

3、计单位出变）-2000）,并结合公司对工程质量、进（GB503严可靠，是否对工程工期有影响及影响天数; 是否符合规范求有关规定容要求；注：1。本表格根据国家标准建度管理等的要求而编制：2。监理单位审查承建3。设计单位主要审查4。公司主要审查变更响进行审批；5。变更方案不增加丄程造价、工期的要求项目指令单，可由甲方工程经理是否同意签发项目见范指是19文计部V商提出的其施工方案是否安全方案是否安全、可靠，是否增加工程造价及对增加的工程造价和工期影厂承建商提交“要求项目指令单” 并填写要求项7. 监理丄程师通知单及回复流程 目指令单报审Y甲方工程代表（专业工程师）或:设计单位甲方工程代表（专 A业工

4、程师）审批甲方工程部经 理审批师审查2.总监审批丿甲方总工办审批r 1按我司有关审批流程审注: 1。本表格根据国家标准建设工程监理规范(GB50319-2000),并结合我司对工程质量、进度管理等的要求而编制；(GB50319-2000)第 5462。本表格应根据国家标准建设工程监理规范8.工程暂停令签发流程发注：1。本表根要求而编包； 方的工料发生 范量等纸不符合我司工料规范写工国家现行技术规代表(专、 指停令符并送我司审批，k 丿据根据国家标准建设工程监理规范(GB50319-2000)并结合我司对工程质量管理建设工程监理规范位第、弋工程暂，尤其是工程质工程含材料质量、施工 纸及指示时理监

5、理单位应立即填写工程酋停令。6.1.2条所指程情况业工程9.工程延期报审流程注：1。本表格根据国家标准建设工程监理规范求度管理等的要求而2 。监理单位 合理性。(GB50319-2000),并结合我司对工程质量、进4回复单制;应根据实际情况、合同条件及其影响是否在关键线路上审核施工单位延期申请的10；施工组单位设计报验申请表程代审核工程名称承建商提交“工程延 期”申请表 及附件表(专业工 程师)审核建设单位承建商监理单位甲方工程部 经理审批致：我单位已完成了附件：工作，现呈报如后，请予以审查和批复。项目经理： 施工单位（章） 年 月 日审查意见:监理单位：总监理工程师:工程施工组织设计编制（技

6、术负责人）：审核（项目经理）：审批（公司总工）：施工单位： 编制日期:11施工组织设计（方案）审批表编号:工程名称结构类型结构层次建筑面积我项目部根据施工合冋和施工图设计的要求已完成了工程施工组织设计（方案）的编制，并经公司技术部门组织审查批准，请予审查。附：施工组织设计（方案）。项目经理/日期：项目部（章）/日期：专业监理工程师审查意见：专业监理工程师/日期：总监理工程师审核意见：总监理工程师/日期： 监理单位（章）/日期：建设方审批意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：12. 施工组织设计方案审批记录编号:工程名称建筑单位建筑面积结构类型合同工期施工单位设计单位编制单位

7、编制人员编制时间报审时间审批时间审核部门审批负责人审批意见：13. 工程开工/复工报审表编号：工程名称承建商建设单位监理单位致：我方承建工程，已完成了以下各项工作，经自检合格，具备了开工/复工条件，特此申请施工，请核查并签发开工/复工指令。附：1.开工/复工报告（按国标监理典型表式）2.（证明文件）承建商（章）项目经理/日期监理审查意见：监理单位总监理工程师/日期建设方审批意见：工程代表（专业工程师） /日期工程管理部经理/日期：14. 单位工程开工报告表编号:工程名称工程地点建设面积结构类型层次建设单位工程造价承包 方式施工单位计划进场人数实际进场人数预定开工日期计划竣工日期人数人国家定额工

8、期合同协议竣工日期审查意见单位 工 程 开 工设计经过审查、图纸已会审道路基本畅通场地平整基本就绪现场供水供电已通施工组织设计（施工方案）经过审批的 基 本 条 件（1）施工技术措施已确定（2 ）施工图纸预算和施工预算已编制完毕（3 ）主要材料已进场，并能保证供应（4）成品、半成品加工构件保证供应（5）主要施工机具设备已进场（6）劳动力已落实，进度计划已编制施工单位：（签章）年 月曰监理单位：（签章）年 月曰建设单位：（签章）年 月曰15.复工申请表编号：共 页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：我方接到编号为工程暂停令，现已按要求完成了工作，特申请复工，请予复查。详细内容：附件：承建商（章

9、）： 项目经理/日期监理复查意见：监理单位（章）专业监理工程师/日期总监理工程师/日期建设方审核意见：工程代表（专业工程师）/日期:工程管理部经理/日期:16.监理工程师通知单编号：共 页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：事由：内容：附件：监理单位（章）专业监理工程师/日期： 总监理工程师/日期：抄送：建设方17.监理工程师通知单回复单编号：共 页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：我方接到编号为的监理工程师通知后，已按要求完成了工作，现报上，请予以复查。详细内容：附件：承建商（章） 项目经理/日期监理复查意见监理单位（章） 专业监理工程师/日期 ： 总监理工程师/日期 ：建设方审核意见

10、：工程代表（专业工程师）/日期：18.工程暂停令编号：共 页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：由于原因，现通知你方必须于年月日时起，对本工程的部位（工序）实施暂停施工，并按下述要求做好各项工作。附件：监理单位（章）：专业工程师/日期总监理工程师/日期建设单位意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：19.工程复工令编号:共 页第工程名称承建商建设单位监理单位致：经检验，号“工程暂停令”指令的停工原因已经消除，已具备复工条件，请你方于年月日时开始复工，并注意做好以下各项工作：项目监理机构总监理工程师日期建设单位意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：注：1当

11、非承包单位原因的停工，在具备复工条件时，同样使用本复工令; 2.本表一式三份，建设单位、承包单位和监理单位各一份。20.事故报告单编号：工程名称承建商建设单位监理单位致（监理单位）：年月日时，在发生的事故，报告如下：1事故原因（初步调查结果或据现场报告情况）2事故性质：3造成损失：4应急措施：5初步处理意见：待进行现场调查后，再另作详细报告承包单位：项目经理/日期：本单由承包单位即时呈报给监理单位、建设单位各一份，承包单位自保留一份。21. 进场施工设备报验单编号:工程名称承建商建设单位监理单位致：下列施工设备已按合同规定进场，请查验签证，准予使用。承包单位：项目经理/日期：设备名称规格型号数

12、量进场日期技术状况拟 用 何 处备注审核意见：经查验：1 性能、数量能满足施工需要的设备：2 性能不符合施工要求的设备：3 数量或能力不足的设备：结论： 请尽快按施工进度要求配足所需设备，符合规定要求，准予使用。 监理单位： 监理工程师： 总监理工程师：由承包单位呈报二份，查验后监理单位留档一份，另一份退承包单位。22. 施工测量放线报验申请表编号：合同编号:工程名称承建商建设单位监理单位致：我方已根据合冋图纸要求完成工程，经自检合格，请予以检查和验收。附件：测量及放样资料附后， 1桩心点的绝对坐标值及复检坐标值 2、桩心点的平面布置图等 3、其他测设成果图和资料项目经理/日期承建商/日期监理

13、工程师复查意见：经查验同意验收纠正偏差后再报存在偏差情况有：专业工程师/日期监理单位（章）总监理工程师/日期建设方代表查验结果：符合验收要求 存在偏差，整改纠正后再报验工程代表（专业工程师）/日期23. 混凝土浇灌令编号:工程名称承建商建设单位监理单位致：我方承担的 （单位工程） （浇灌部位）的准备工作已完成（见附表），特申请进行混凝土浇灌，请予审查和批准。浇灌部位:浇灌日期计划年 月日时核定年 月日 时浇灌条件检查核实内容施工自检意见监理核实意见隐蔽工程记录签证情况预留预埋情况模板稳固性及湿润情况混凝土配合比及计量设 施准备情况混凝土施工机械及运输 机械完好情况水源、电源保障情况其他签署施工

14、负责人：日期承包单位（章）监理工程师： 总监理工程师： 项目监理机构（章）注：1混凝土配合比中有掺合料时，须由试验确定;2.本表核实后，监理、承包单位各一份。24. 工作（序）交接单编号：工程名称承建商建设单位监理单位致：我方已根据合冋图纸要求完成工程，经自检合格，请予以审查和验收，并请接受单位接受。附件：施工员/日期：项目经理/日期承建商（章）接受单位意见:同意/不同意 接受项目经理/日期：接受单位（章）监理审核意见：专业监理工程师/日期： 总监理工程师/日期： 监理单位（章）建设单位审核意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：注：若总监与工程工程代表（专业工程师）意见一致

15、，即可决定交接与否25.工作联系单编号：共 页第页工程名称承建商建设单位监理单位致：事由：内容：附件：单位（章） 负责人 日期注：本表用于项目参建单位就工程质量、安全、工期、造价等问题进行联系、报告。26. 要求项目指令单编号:工程名称承建商建设单位监理单位我司根据合同条款，请贵司审核以下内容，并发指令批核:承建单位： 项目经理/日期：27. 要求项目指令单审批表编号:工程名称承建商建设单位监理单位要求项目指令编号要求项目 指令抄送 单位要求项目 指令主要 内容监理公司专业工程师/日期：总监/日期：审核意见设计院审 核意见设计师（代表）/日期：建设方审核工程代表（专业工程师）：工程管理部经理：

16、意见28. 工程技术咨询单总编号：分编号:工程名称承建商建设单位监理单位致：总包单位/监理单位经我司审核，关于我司承建的部分工程，其 设计 技术方案 施工方面存在疑问 或需确认，请予以解答或确认，以使我司组织施 工。具体咨询内容如下：承包单位：项目经理/日期：总包单位意见：承包单位：项目经理/日期：监理单位意见：经我司审核，就上述咨询问题现提出如下意见，或需 工程 设计 给出进一步咨询意见。我司具体意见如下：监理工程师/日期：总监/日期：设计单位意见：经我司审核，针对上述咨询问题提出如下意见，或在随后给工程的函件设计修改通知单中予以解决。设计代表/日期：建设方意见：工程代表/日期：总工办/日期

17、：工程管理部经理/日期：注：作为现场逐级解决技术问题，各单位在收到函件后必须24小时内给出有效答复。29. 工程临时延期申请表编号：共 页第页工程名称承建商建设单位监理单位致:根据施工合同条款条的规定，由于原因，我方申请工程延期，请予以批准。附件：1、工程延期的依据及工期计算2、合同竣工日期：3、申请延长竣工日期：4 、证明材料等承建商（章） 项目经理/日期30. 工程临时延期要求审批回复单工程名称承建商建设单位监理单位编号:共 页第页致：根据施工合同条款条的规定，我方对你方提出的工程延期申请（第 号）要求延长工期 日历天的要求，经过审核评估：同意工期延长日历天。使竣工日期（包括已指令延长的工

18、期）从原来的年月日延迟到年 月日。请贵方执行。不同意延长工期，请按约定竣工日期组织施工。说明：附件：监理单位（章）/日期总监理工程师/日期建设单位审批意见：工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：31. 工程最终延期申请表编号：共 页第页工程名称承建商监理单位建设单位致：根据施工合同条款 条的规定，由于 原因，我方申请最终工程延期要求，请予以审批。附件：1、工程延期的依据及工期计算；2、合同竣工日期；3、申请延长日期；4、 证明材料等承建商（章）项目经理/日期 32. 工程最终延期要求回复单工程名称承建商建设单位监理单位编号:共 页第页致：根据施工合同条款条的规定，我方对贵方提出的

19、最终工程延期申请（第号）要求延长工期日历天的要求，经过审核评估：同意工期延长 日历天。使竣工日期（包括已指令延长的工期）从原来的年月日延迟到年 月日。请贵方执行。 不同意延长工期，请按约定竣工日期组织施工。说明：附件：监理单位（章）/日期 总监理工程师/日期建设单位审批意见:工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：33. 工程经济签证报审表编号:工程名 称承建商建设单 位监理单位签证事 由和依 据承包商：项目经理/日期：附件1.工程量计算清单2.费用计算清单项目指令工程技术咨询单工作联系单签证价 款监理审查意见监理工程师/日期： 总监/日期：工程部 复审意 见工程代表（专业工程师）/日期：工程管理部经理/日期：分管副 总终审 意见分管副总/日期：34. 费用索赔申请表编号:工程名称承建商建设单位监理单位致:根据施工合同条款条的规定，由于的原因，我方要求索赔金额（大写），请予以批准。索赔的详细理由及经过：索赔金额的计算： 附：证明材料承包单位项目经理日 期35. 费用索赔审批表编号:工程名称承建商建设单位监理单位致：（承包单位）根据施工合同条款条的规定，你方提出的费用索赔申请（第 号），索赔（大写） ， 经我方审核评估：不同意此项索赔。同意此项索赔，金额为（大写）。同意/