房地产估价师《制度与政策》考前强化试题

1、房地产估价师制度与政策考前强化试题2016年房地产估价师制度与政策考前强化试题1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值 超过3%时，买受人有权0。A. 退房B. 换房C. 头房D. 卖房【正确答案】：A【答案解析】:参见教材P111,合同未作约定的，面积误差比 绝对值超过3%时，买受人有权退房。2、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收 土地闲置费。A. 土地使用权出让合同签订B. 土地使用权出让合同约定的动工开发C. 土地使用权出让金缴纳D. 土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】:未规定动工开发建设日期的-自土地使用权岀让 合同生效起或建设用地批准书

2、颁发之日；在合同中规定了动工开发建 设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程 施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自 收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A. 15B. 25C. 35D. 40【正确答案】：A4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册 有效期各为()学时。A. 10B. 30C. 60D. 90【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册 有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修 课和选修课每一注册有效期各为60学时。5、新

3、设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并 设()年的暂定期。A. 半B. 一C. 二D. 三【正确答案】：B【答案解析】:参见教材P211,新设立的物业服务企业，其资 质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。6、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的 有关证明文件和()。A. 商品房销售广告书B商品房销售协议书C. 商品房销售委托书D. 商品房销售意向书【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当 向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。7、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。A. 征地和拆迁费用B. 建

4、安工程费C. 借款利息D. 住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】:参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素 有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小 区基础设施建设费。8、物业服务企业的资质管理实行()。A. 一级审批制度B. 逐级审批制度C. 分级审批制度D. 分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行 分级审批制度。【该题针对物业管理实施与运作要点知识点进行考核】9、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包折 OoA. Fl常的综合服务与管理.系统的协调两个基木环节B. H常的清洁打扫与租赁C. 房屋的

5、拍卖D. 地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】:参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管 理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个 基本环节。10、()为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部C. 省级政府建设主管部门D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】:参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经 纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。11、业主委员会是业主大会的()。A. 决策机构B. 执行机构C. 监督机构D. 联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行 机构。12

6、、经济适用住房价格（）A. 由市（县）人民政府指导制定B. 实行市场调节价C. 由房地产开发商制定D. 由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】:经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出 售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。13、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市 场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的 诞生。A. 中国共产党第十一次全国代表大会B. 中国共产党第十二次全国代表大会C. 中国共产党第十三次全国代表大会D. 中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大 会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确 立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。14、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的()计收。A. 0. 5%B. 0. 5%1. 5%C. 0. 5%2%D. 0. 5%2. 5%【正确答案】：D【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价 格总额的0. 5%2. 5%计收