房地产估价师考试训练题及答案

1、房地产估价师考试训练题及答案2017年房地产估价师考试训练题及答案【背景材料】2005年5月，李某在W省A市永康花园购买商品房一套，该住 房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2005年8月, 李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地 产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了 租赁登记备案，租期自2005年9月1日开始，为期两年，实际成交 月租金800元。2006年3月，李某欲岀售该房屋，又委托天一房地 产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联 系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16 万元，向当地房地产管理部

2、门中报价格时，房地产交易管理部门认 为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估， 或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与 王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值 为19万元。请回答下列问题：1. 按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少 于()万元人民币的实有资本A. 500B. 800C. 1000D. 1500答案：C解析：设立担保公司应当具备下列条件中，有不少于1000万元 人民币的实有资本。2. 按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁 代理费用最高为()元。A. 500B. 800C. 1000D. 1

3、500答案：B解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月 至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。实际成交月租金 800 元。3. 李某与王某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地产 管理部门申报价格。A. 15B. 30C. 60D. 90答案：D4. 按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行 独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用 最高为()元。A. 480B. 960C. 2400D. 4800答案：D解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5% 2. 5%计收。 实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。成交

4、价格为 16 万元。160000X3%=4800.5、按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评 估费时，所应采取的收费费率为()。A. 1. 5%。B. 2. 5%oC. 5%。D. 10%o答案：C解析：评估价值为19万元。收费费率为5%。6. 根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格 应为()。A. 16万元B. 18万元C. 19万元D. 不确定答案：A解析：房地产管理部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正 常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交 易双方应当按什么价格交纳有关税费。只要交易双方按照不低于正 常市场价格交纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房 地产交易和权属登记的有关手续。7、如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级， 其注册资本应在()万元以上。A. 10B. 50C. 100D. 200答案：C8、如果A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级， 按照规定，该机构最少应有()名以上取得房地产估价师执业资格 证书并登记注册的专职房地产估价师。A. 1B. 3C. 8D. 15答案：C9、如果A市春晖房地产评估有限责任公司