房地产估价师《制度与政策》试题附答案_第1页
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1、房地产估价师制度与政策试题附答案2017房地产估价师制度与政策精选试题(附答案)1. 在我国，房地产价格评估制度是根据()确立的一项房地产交易 基本制度。A. 法律B. 行政法规C. 部门规章D. 政府规范性文件答案：A解析：城市房地产管理法规定“国家实行房地产价格评估制 度”。2. 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵 押登记;后又以该房地产向乙银行中请抵押贷款，也办理了抵押登记。 贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。A. 甲银行优先受偿B. 按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序C. 乙银行优先受偿D. 按二家银行的债权比例受偿答案：A解析：依据物权

2、法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵 押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押 权己登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例 清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债 权比例清偿。3. 新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金()oA. 由物业管理企业代管B. 由房地产管理部门代管C. 由财政部门代管D. 由业主自行管理答案：B解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当 地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意， 房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。4. 合法建造房屋的物权自()发生

3、效力。A. 记载于不动产登记簿时B. 颁发房屋权属证书时C. 中请房屋所有权登记时D. 事实行为成就时答案：A解析：物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。5. 下列关于预告登记的表述中，错误的是()。A. 预告登记的目的是保障将来实现的物权B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个 月内未申请登记的，预告登记失效C. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不 发生物权效力D. 预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖答案：D解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的.不动产登记，该 项请

4、求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记 后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力。物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的 协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登 记。A. 拓展式广告B. 证言式广告C. 诱导式广告D. 情景式广告2. 企业的()直接影响企业市场营销活动的组织和管理。A. 领导者B. 长远目标C. 利润率D. 市场营销理念3. ()是最基木的房地产定价方法。A. 成木加成定价法B. 顾客感受定价法C. 竞争价格定价法D. 加权点数定价法4. 房地产市场营销的主要特点是()的特殊性。A. 交换者B. 交换场地C. 交换性质

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