物业服务费的构成

1、包干制包干制 1.1基本工资：职务人数工资标准(元)月 工资总额(元) 1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福 利比例 1.3服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二 年半使用期计算。 2.1公共照明系统的电费和维修费 2.1.1楼内公共照明系统电费:计算公式= 公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每 日预计开启时间X30天X电价 2.1.2楼外公共照明系统电费:计算公式= 公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启 时间X30天X电价 2.1.3喷泉水系电费：计算公式=每台功率* 每次启用台数*每天平均开启时间*30*电 价/12 2.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、 可视对讲、温感报警等

2、弱电设施设备）， 计算公式=户数*每户每日平均用电量 *30*0.4862.1.5维修费 2.2给排水设施的费用 2.2.1消防泵的电费:计算公式=总功率X 每月开启时间X电价 2.2.2排污泵的电费:计算公式=总功率X 每月开启时间X电价 2.2.3消防水箱清洗费:计算公式=总用水 量X水价/12 2.2.4外排水清污费:计算公式=下 水井数量X清洗单价*每年清洗次 数/12 2.2.5喷泉、水系用水损耗费用： 损耗是指蒸发与渗漏。计算公式= 每年损耗量*单价/12 2.2.6维修费 2.3共用建筑、道路维修费 2.4不可预见费（按上述费 用总和的5%10%计） 3.1清洁器械、材料费（拖布

3、、 条帚、手套、清洁剂、垃圾袋 等）按价值和使用年限折算出 每月值 3.2垃圾桶购置费（分摊使用年 限） 3.3垃圾清运费 3.4保洁用水：经实际测算， 6层楼道清洁一次用水0.03 吨， 0.03X119X30X3.2=34 2元； 3.5消杀费 4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器 等）： 4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费 用： 4.3绿化用水费：绿化面积约80000 平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方 米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇 水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。 80000/100X32X2/12=4266元 5.1保安系统设备电费(监控、巡更、 背景音乐

4、、卫星接收等)： 5.2保安系统日常运行费用：（对 讲机电池、频道占用、登记表卡、 停车道闸等） 5.3日常保安器材装备费（对讲机、 消防用品、警用物品） 6.1通讯费用 6.2文具、办公用品费用 6.3车辆使用费 6.4节日装饰费(含彩灯电费) 6.5公共关系费 6.6办公室采暖费 6.7书报费 6.8社区文化宣传费 6.9培训费 6.10办公区、员工生活区电费 6.11办公区、员工生活区用水：每月冷 水400吨，热水100 吨。400X3.2+100X10=2280元 6.12其它杂费 7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、 文件档案柜、保险柜等。 7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电 工用具。 7.3绿化、保洁专业用具。 7.4办公、生活用房装修费。 7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用 具、更衣柜等）。 7.6其它。 按上述