土地管理学管理原理课件

1、北京大学信息管理系 土 地 管 理 学 北京大学信息管理系 目目 录录 第一章第一章 绪论绪论 4 第二章第二章 土地管理原理土地管理原理 2 第三章第三章 土地管理过程与体制土地管理过程与体制 2 第四章第四章 土地地籍管理土地地籍管理 8 第五章第五章 土地权属管理土地权属管理 4 第六章第六章 土地利用管理土地利用管理 4 第七章第七章 城市土地市场管理城市土地市场管理 6 第八章第八章 农用地管理农用地管理 2 第九章第九章 海外土地管理简介海外土地管理简介 2 学时安排学时安排总学时总学时4545学时学时( (理论理论34,34,实训实训11)11) 成绩评定成绩评定平时平时3030

2、考试考试7070 课程实践课程实践：专题讨论，课程论文。专题讨论，课程论文。 教教 材材：朱道林朱道林. .土地管理学土地管理学. .北京北京. .中国农业大学出版社中国农业大学出版社 北京大学信息管理系 主要教学参考书 1. 陆红生等，陆红生等，土地管理学土地管理学，中国经济出版社，中国经济出版社，2000. 2. 方芳，方芳，土地资源管理土地资源管理，上海财经大学出版社，上海财经大学出版社，2006. 3. 林培等，林培等，土地资源学土地资源学，北京农业大学出版社，北京农业大学出版社，1991. 4. 苏璧耀，苏璧耀，土地资源学土地资源学，江苏教育出版社，江苏教育出版社，1994. 5.

3、谢应齐等，谢应齐等，土地资源学土地资源学，云南大学出版社，云南大学出版社，1994. 6. 王万茂，王万茂，土地资源管理学土地资源管理学，高等教育出版社，高等教育出版社，2006. 7. 中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国土地管理法（1998），中国法律出版社），中国法律出版社. 教学资源网站：教学资源网站： 1. 国土资源部国土资源部. http:/. 2. 北京市国土资源局北京市国土资源局. . 3. 华夏土地华夏土地. http:/ 4. 土地利用与管理网络教学平台土地利用与管理网络教学平台. . 北京大学信息管理系 课程简介课程简介 土地管理学土地管理学为本专业的核心主干课。土地

4、管理学与经为本专业的核心主干课。土地管理学与经 济学和土地规划、土地估价、信息管理等方面的技术联系紧济学和土地规划、土地估价、信息管理等方面的技术联系紧 密，土地管理知识是房地产开发经营的基础。密，土地管理知识是房地产开发经营的基础。 课程设置的目标是：课程设置的目标是： （1）掌握）掌握管理学管理学、经济学经济学及及资源学资源学的基本理论；的基本理论； （2）掌握）掌握土地调查、土地评估、土地整理、土地利用规划、地籍管土地调查、土地评估、土地整理、土地利用规划、地籍管 理、土地信息系统应用及土地开发经营理、土地信息系统应用及土地开发经营的技术；的技术； （3）具有）具有土地利用与管理土地利用

5、与管理方面的基本能力；方面的基本能力； （4）熟悉国家有关）熟悉国家有关土地利用与管理及可持续发展土地利用与管理及可持续发展方面的有关方针、政方面的有关方针、政 策和法规；策和法规； （5）了解社会经济发展过程中）了解社会经济发展过程中土地利用与管理的发展动态土地利用与管理的发展动态； 北京大学信息管理系 土地管理学课程内容 地籍地籍管理管理 权属权属管理管理 土地管理 市场市场管理管理 利用利用管理管理 北京大学信息管理系 第二章 土地管理原理 2-1 2-1 人本管理原理人本管理原理 2-2 2-2 系统管理原理系统管理原理 2-3 2-3 动态管理原理动态管理原理 2-4 2-4 管理效

6、益原理管理效益原理 北京大学信息管理系 人本管理原理人本管理原理 一、人本原理的概念一、人本原理的概念 二、行为原理二、行为原理 三、动力原理三、动力原理 北京大学信息管理系 一、人本管理的概念一、人本管理的概念 人本原理人本原理：一切管理，包括土地管理，应该 将人的因素人的因素放在第一位，以做好人的工作，充分 调动人的积极性和主动性为根本。 北京大学信息管理系 人本管理案例 人本原理，就是一切管理，包括土地管理， 应该将人的因素放在第一位，以做好人的工作， 充分调动人的积极性、主动性和创造性为根本。 湖南嘉禾县政府：谁影响发展 我影响他一辈子” 的强制拆迁事件。 北京大学信息管理系 动动 机

7、机 需需 要要 行行 为为 目目 标标 行为原理：行为原理：根据人的 行为规律来进行管理， 就是管理的行为原理。 需要分为： 物质需要、精神需要物质需要、精神需要 和社会需要社会需要。 二、行为原理二、行为原理 北京大学信息管理系 行为原理案例 一个农夫辛苦了一辈子，在他老得 不能动的时候，不希望自己的儿子懒惰 下来。于是，想了一个办法，告诉他们： 我在葡萄园埋了一堆财宝，足够你们活 下半生了，自己去找吧！他们几个儿子 于是拿起工 具，找遍了整个葡萄园也没 有找到财富，倒是葡萄因为翻了土而长 势很好，获得好的收成。 北京大学信息管理系 根据人的行为规律来进行管理，就是管理 的行为原理。要达到管

8、理目标，必须掌握控 制人的行为，这就需要了解人们的需求和动 机，以便及时调节人们的行为。 马思洛的需求层次理论认为生理需求和安 全需求是较低层次的需求，社会需求、尊重 需求和自我实现需求是较高层次的需求。通 常，需求也可以分为物质需求、精神需求和 安全需求。 动机是在需求基础上产生的推动和维持人 的定向活动的主要心理倾向和心理要求。人 的动机是由需求来决定的，但也受到外界条 件的影响。 北京大学信息管理系 某民营企业的老板通过学习有关激励理论，受到很大启 发，并着手付诸实践。他赋予下属员工更多的工作和责 任，并通过赞扬和常识来激励下属员工。结果事与愿违， 员工的积极性非但没有提高，反而对老板的

9、做法强烈不 满，认为他是在利用诡计来剥削员工。 请根据所学习的有关激励等理论，分析该老板做法失败 的原因并提出建议。 （1）从马斯洛的需要层次理论我们知道，人类需要是分 层的，分别是生理需要、安全需要、社交需要、地位和 受人尊重需要、自我实现需要。马斯洛认为只有当低级 需满足以后才会有更高层次的需要。主导需要决定了人 的行为。 （2）案例中该民营企业的老板可能忽视了员工的较低层 次的需要，如生理和安全需要，而这些需要很可能正是 员工的主导需要。由于没能够对症下药，才导致该民营 企业老板激励做法的失败。 （3）要使得激励有效，应当了解员工的真正需要，并加 以满足。在实施过程中，应当坚持物质利益原

10、则，随机 制宜，创造激励条件，把物质利益和精神鼓励相结合。 北京大学信息管理系 三、动力原理三、动力原理 动动 力力 物质动力物质动力精神动力精神动力竞争动力竞争动力 物质动力 是根本根本的动力 精神动力是比物质动 力更高层次更高层次的动力 产生于竞 争各方表 现出来的 差距 北京大学信息管理系 2-2 2-2 系统管理原理系统管理原理 一、系统管理原理的概念一、系统管理原理的概念 二、整分合原理二、整分合原理 三、相对封闭原理三、相对封闭原理 北京大学信息管理系 系统 系统分析 系统工程 系统理论 系统原理 一、一、系统管理原理的概念系统管理原理的概念 北京大学信息管理系 二、二、整分合原理

11、整分合原理 在整体规划下 明确分工分工，在分 工基础上进行有 效的综合综合 合理的分工要 遵循能级能级对应的 原则 整 体 分 工 目标优化组合目标优化组合 组织优化组合组织优化组合 人才优化组合人才优化组合 环境优化组合环境优化组合 北京大学信息管理系 整分合原理要点 从整体出发，具体分解、综合协调，以最从整体出发，具体分解、综合协调，以最 好地实现整体目标的管理原理。好地实现整体目标的管理原理。 现代管理要求在整体规划下面、明确分工，现代管理要求在整体规划下面、明确分工， 在分工的基础上进行有效的综合，这就是整在分工的基础上进行有效的综合，这就是整 分合原理。分合原理。 除了明确分工外，还

12、要做到优化组合。它包 括目标优化组合、组织优化组合、人才优化 组合和环境优化组合等。 北京大学信息管理系 三、相对封闭原理三、相对封闭原理 信息信息 指指 挥挥 中中 心心 执行机构 反馈机构 监督机构 接受接受 单位单位 原始信息 输入指令 指令 输出 加工后信息 北京大学信息管理系 相对封闭原理要点 相对封闭原理是指在任何一个系统内，管理手段必须构相对封闭原理是指在任何一个系统内，管理手段必须构 成一个封闭的循环回路，才能形成有效的管理活动。在这个成一个封闭的循环回路，才能形成有效的管理活动。在这个 相对封闭的系统中，反馈起着关键作用。相对封闭的系统中，反馈起着关键作用。 通常一个管理系统

13、可以分解为指挥中心、执行结构、监 督机构和反馈机构。 在管理的封闭回路中，执行机构必须严格地执行指挥中 心发出的指令，为了保证做到这一点，必须设立监督机构。 反馈机构根据指令执行的实际效果，提出指令的修正方案， 供给指挥中心决策时参考，因此，反馈机构应做到实事求是， 哪怕是和指挥中心唱反调。 北京大学信息管理系 封闭原理案例 1941年12月7日，日本海军偷袭珍珠港，美军损失 残重。 事件发生前5小时，陆军参谋长马歇尔发出过 “严密戒备”的电令。既然如此，为什么日军偷袭成 功了呢？原来，日军偷袭前夕，美军就截获了表明日 本将要进攻美国的重要情报。然而这天是星期日，电 报联络机构假日不工作，电令

14、传递受阻，终导致严重 的残局。美军的失误违背了什么管理原理？请加以论 述。 从军事管理上说，美军的失误违背了封闭原理中 的“控制反馈原理” ，管理系统失去了严密性。 北京大学信息管理系 2-3 2-3 动态管理原理动态管理原理 一、动态管理原理的概念一、动态管理原理的概念 二、动态相关原理二、动态相关原理 三、弹性原理三、弹性原理 北京大学信息管理系 一、一、动态管理原理的概念动态管理原理的概念 管理系统的发展变化是由于管理系统内 部各组成部分之间相互依存、相互作用的结 果 进行动态管理必须遵循动态相关原理和 弹性原理 北京大学信息管理系 动态管理要点动态管理要点 动态管理原理要求管理者把握管

15、理对象动态管理原理要求管理者把握管理对象 在运动变化的条件下，搜集信息，注意反馈，在运动变化的条件下，搜集信息，注意反馈， 加强调节，以更有效地实现整体目标。管理加强调节，以更有效地实现整体目标。管理 实践中必须灵活机动，管理计划要留有余地，实践中必须灵活机动，管理计划要留有余地， 管理组织应富有适应能力。管理组织应富有适应能力。 北京大学信息管理系 二、二、动态相关原理动态相关原理 相关关系 的多样性 完全不相关完全不相关不完全相关不完全相关完全相关完全相关 正相关正相关 负相关负相关 单相关单相关 复相关复相关 积极相关积极相关消极相关消极相关 北京大学信息管理系 三、三、弹性原理弹性原理

16、 时间和空间是物质存在的基本形式，二者相互 联系、相互依存； 事物随时间变化而变化，同时，也随空间的变 化而变化； 有效管理必须要依据系统内外条件和环境的变 化而随机应变，做到以变应变 ； 管理必须留有余地，保持充分的弹性。 第三节第三节 北京大学信息管理系 2-4 2-4 管理效益原理管理效益原理 一、效益管理的概念一、效益管理的概念 二、整体效应原理二、整体效应原理 三、规律效应原理三、规律效应原理 北京大学信息管理系 一、一、效益原理的概念效益原理的概念 土地管理的目的是为了寻求生态效益、 经济效益和社会效益的优化组合，从而取 得最佳的整体效益。 北京大学信息管理系 二、二、整体效应原理

17、整体效应原理 整体效应就是要通过管理，使整体内部各个组成部 分之间，相互产生促进作用，以使整体取得最佳效益 贝塔郎菲贝塔郎菲 北京大学信息管理系 三、规律效应原理三、规律效应原理 规律效应就是按 客观规律管理所 取得的效应 北京大学信息管理系 土地管理的最终目的 土地管理的目的是为了寻求生态效益、 经济效益和社会效益的优化组合。 整体效应原理与土地管理 系统论的创始人贝塔朗菲曾提出一个著系统论的创始人贝塔朗菲曾提出一个著 名的公式：名的公式：1+121+12。实验证明：人双眼的视。实验证明：人双眼的视 觉功能大大超过单眼视觉功能的总和；双眼觉功能大大超过单眼视觉功能的总和；双眼 的视敏度要比单

18、眼高的视敏度要比单眼高6 61010双眼还能形成立双眼还能形成立 体感，这是单眼所不具备的新的功能。体感，这是单眼所不具备的新的功能。 北京大学信息管理系 前苏联研制生产的米格25喷气式战斗机，以 其优越的性能而广受世界各国青睐，然而，众 多飞机制造专家却惊奇地发现：米格25战斗 机所使用的许多零部件与美国战机相比要落后 得多，而其整体作战性能达到甚至超过了美国 等其他国家同期生产的战斗机。造成这种现象 的原因是，米格公司在设计时从整体考虑，对 各零部件进行了更为协调的组合设计，使该机 在升降、速度、应激反应等诸方面反超美机而 成为当时世界一流。这一因组合协调而产生的 意想不到的效果，被后人称之为“米格25效 应”。 北京大学信息管理系 规模效应案例规模效应案例 恩格斯恩格斯讲过一个法国骑兵与马木留 克骑兵作战的例子：骑术不精但纪律很 强的法国兵，与善与格斗但纪律涣散的 马木留克兵作战，若分散而战，3个“法 兵”战不过2个“马兵”；若百人相对， 则势均力敌；而千名法兵必能击败一千 五百名马兵。说明法兵在大规模协同作 战时，发挥了协调