浅议房产竣工房屋套内尺寸检测数字化实施

1、浅议房产竣工房屋套内尺寸检测数字化实施 【摘要】通过硬件设备及软件研发，实现竣工房屋套内尺寸自动检测，提高房屋竣工测绘的管理水平和工作效率。 【关健字】竣工房屋；检测架构；作业流程；外业具体实施 一、概述 目前来看，全国从事房产面积测绘的单位对于商品房预测面积计算审核基本都实现了软件化，但对于房屋竣工实测基本上还是停留在手工作业状态。虽然有些单位也采用了激光测距仪器等相关的测量设备，但是仅仅停留在获取测量的数据，相应其他的工作也是通过纸笔，计算器等进行数据的录入与比对。 手工的方式必然带来信息数据录入的不规范，误差不可避免，数据管理也存在着丢失，损坏等情况的发生，人员的工作效率普遍低下， 因此

2、如何利用有效的信息化科技手段进行常规的作业工作，并依托先进的计算机技术进行数据的管理，提高房屋竣工测绘的管理水平和工作效率，本文就此加以探讨。 二、检测架构 1）、软、硬件配置 外业终端设备（激光测距仪+ trimble yuma平板电脑），terramap图形管理软件 ，中心控制服务器软件，数据库服务软件，四部分组成， 该架构集成了激光测距技术，蓝牙通信技术，数据库服务技术，3g通信网络技术，gis图形数据管理技术于一体，实现了外业测量的统一管理，检测数据的实时传输，检测数据的图形化整体管理 2）作业流程 将房屋的整体测量抽检工作，按房屋的间数，进行子项测量，即每间房屋为一个闭合的面；每个闭

3、合面，按端点，边界进行长度的测量，其中可依托激光测距仪的电子罗盘得到相关的方位角，并通过相关算法进行图形的匹配；边界测量完成后，自动实现闭合面的闭合，并拍摄闭合面的照片进行数据的关联，最终与原始预测图形进行相应的比对工作；作业完成后可通过时候的usb自动传输到空间数据库中或通过3g网络实时传输到中心的数据库中； 三、外业具体实施 1）房屋预测图形数据的录入 将需要检测的预测图形数据导入yuma平板电脑，显示相关图形信息 2）激光测距仪的数据传输 通过蓝牙，自动建立，激光测距仪与平板电脑的连接，建立通信信道，激光测距仪测量完成后实时传输，距离，方位角数据数据包，平板电脑接收到数据包后，进行协议的

4、解析。 3）传入数据的坐标校正与地图匹配 在首次测量单位面积时，选定起始端点和所测边（即激光测距仪首次测量的边，以及测距仪的起始位置），测量完成后，所测边与底图边叠加，原始端点与底图叠加，通过相应地图匹配算法，完成匹配后，即可完成单位面积测量的坐标校正工作，其原理为，单点加斜率即可完成相应的地图匹配工作， 4）端点测量方式 端点测量方式分为正向和逆向测量两种；完成所有边界测量后，自动闭环，生成闭合检测面， a）正向测量，已知点为起始端点，作业人员把激光测距仪放在起始端点上，求取边界的长度，则可得到终止端点的坐标信息，并在图形上进行显示和叠加 b）逆向测量，即已知点为终止端点，作业人员把激光测距仪放在起始端点上，求取边界的长度，因已知点为终止端点，则可得到起始端点的坐标信息，并在图形上进行显示和叠加 5）房屋面积周长的自动计算 当测量完成结束后，自动闭合所测量面，即时计算房屋的周长和面积，同过信息比对方便作业人员进行数据的比对和审核，分别按闭合面完成套内所有房屋的测量工作后，生成套内总使用面积，完成抽检户型的测量工作。 6）多媒体照片数据的采集 完成闭合面积测量后，通过yuma平板电脑摄像头，进