温泉、高尔夫、住宅一体结合园林景观模式探讨

1、温泉、高尔夫、住宅一体结合园林景观模式探讨 【摘 要】温泉地产开发主要有度假社区、生态庄园和休闲娱乐三大模式，高尔夫住宅园林景观主要有度假型和常住型两种模式，对这些模式详细的剖析，有机的融合，配合林地设施，实现温泉、高尔夫和住宅一体化结合的园林。 【关键词】钢筋施工；技术要点；分项工程；新技术应用 1.引言 我国温泉资源丰富，作为一种度假、养生或者休闲资源而发展起来的第三产业，温泉地产成为房地产行业新的增长亮点，各种模式的温泉地产发展特色各异。随着国家经济的高速发展，人们开始追求高享受的生活标准，高尔夫住宅在各大城市迅速发展，主要以度假形式和常住形式开发的高尔夫园林模式也是特色鲜明。南宁嘉和城

2、很好的将温泉和高尔夫同可持续发展环境融为一体，实现了非常好的经济效益和社会效益，成为该类房地产发展典型。 2.温泉地产开发模式分析 2.1 度假社区模式 物质文明的增长促使着人们对于精神追求的要求日益提升，很多人开始不断追求高品质的度假养生资源，这一趋势促使度假与养生旅游相统一的温泉住宅房地产开发模式不断发展。度假社区模式温泉地产开发模式以房地产销售为主，开发商为有长期需要旅游疗养或者仅居住于温泉地度假的消费者提供所需服务。该模式发展具有三大特色，首先，其带动着大型度假社区的整体性区域开发，促使城市经济健康有序发展；其次，其创造的经济效益巨大，对消费者的吸引力强烈，短期内即可得到高回报；另外，

3、由于开发投入巨大，该模式也面临着很大的投资风险。 2.2 生态庄园模式 现代城市居民都追求回归自然，生态庄园模式的温泉地产开发就是提供消费者原生态采摘等服务，基于温泉养生等优势，让消费者体验远离城市之外的农家庄园特有闲趣。生态庄园模式以家庭或者是公司的团体游客为消费对象。该模式发展拥有两个方面的特色，一方面所需要的资金投入较少，仅需要单一的房地产开发结构，经营部分生态植物；另一方面其因以生态为重点，所以受到季节影响非常大。 2.3 休闲娱乐模式 休闲娱乐温泉地产开发模式基于温泉泡浴等功效，将相关娱乐游戏运动项目融合于其中，打造欢快的游乐场式房地产经营模式。具体来讲，目前较为成熟的有温泉与滑雪场

4、想结合、与水上世界相结合，最为成功的是与高尔夫球场相结合。该模式发展尽管吸引力非常强，但是很多娱乐设施受到季节性限制较多，而且需要较大的资金投入，需要进行综合效益评估。 3.高尔夫住宅园林景观模式分析 3.1 度假型高尔夫住宅园林景观模式 高尔夫度假型住宅园林最常见的为高级酒店项目，其针对事业成功的文艺界、商界以及各级高层管理群体和科研人才等对象。该园林景观模式需要较大的土地资源和资金支撑，必须结合实际建设地理环境条件选择，要求拥有较为丰富的旅游资源或者是自然条件较好的区域或者城市。当期发展最好的度假型高尔夫住宅园林主要是以会员制的国家标准型球场为主，以中端和高端建设目标建设较为成功。标准高尔

5、夫住宅旅游园林项目建设必须要注意高等级的环境建设，通过优越的环境风貌作为吸引产品，这样的项目建设又相应的带动着周边建设项目的增值，综合发展着整片区域。这种类型的园林住宅项目的硬件设施和软件设施都要求专业化打造，远远高于小型高尔夫项目的的配套要求。 3.2 常住型高尔夫住宅园林景观模式 常住型高尔夫住宅园林景观项目最多见的形式为高等级会所项目，大部分属于商务、居住与酒店式全系列服务高档物业。在户型方面都会设计的较为豪华，高尔夫庄园户型有从500平方米到1200平方米以上的大户型结构。室内通常设计多个公共空间，各种会客厅，多功能厅，露台，5-9房，3-6厅的多厅设计，形成休闲娱乐、家庭生活、商务接

6、待三种功能；私家花园泳池紧贴餐厅、客厅，套房双卫设计，双面景观设计。联排住所花园入户，前后庭院，跃式挑空客厅；半室内花槽立体设计；同时，电梯入室，全套房卧室设计，双面景观设计，隐私与享受兼备。常住型高尔夫住宅环境设计非常考究，对于风水要求非常高，这既要求将住宅融入环境之中，同时也是要求建设项目必须充分考虑到周边环境的可持续发展，尽可能的减少污染。对于高尔夫球场的要求极为苛刻，很多是将山的峻伟、水的灵秀，别墅的典雅融入整个球场，又把极具趣味性、挑战性的球道有机而又巧妙地结合在一起。住所很多是通透玻璃设计，能够把窗外绿草茵茵的的球道、天空和山峦为背景的精致的大自然佳作一览无疑。常住型高尔夫住宅必须

7、拥有先进的智能保安系统，智能红外线防盗系统，闭路电视监控系统，可视对讲系统，户内紧急求助系统等。 4.温泉、高尔夫、住宅与林地结合的成功典型南宁嘉和城 4.1 项目概况 某大型旅游房地产项目是一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的最适合人居的大型高尚生态高尔夫温泉亲水小镇，该项目成为该市“向东向南”规划发展的区域项目之一。 4.2 该项目竞争分析 消费者在短期内的持币观望态度，以及较高的信息掌握程度和议价能力，将会使得产业内竞争程度加剧。南宁别墅存在着一定的潜在竞争者，但由于别墅用地的限制，使得目前市场上的别墅逐渐成为稀缺资源，其升值的空间不断扩大，但由于别墅的定

8、义尚不明朗，未来是否会把联排、双拼等类别墅也归为别墅还是个未知数，所以总体来说潜在竞争者对现有别墅市场的影响尚不明确。鉴于这样的现状，融合了温泉、高尔夫、住宅和居住环境绿地建设的嘉和城，其项目在配套设施、物业、价格以及环境四个关键因素中占据明显优势。 4.3 融合温泉、高尔夫、园林以及住宅效果 该项目建设以游憩式旅游方式为导向，改变以往劳累、匆忙的走马观花式的旅游模式，吸引了外地游客以小住1到2天的的休闲度假方式，让顾客在比较充裕的时间里能悠闲地、自由地安排各种旅游项目，起到娱乐、放松、休憩的作用，让客人全身心感受到与众不同的生活方式。首先，集温泉与高尔夫球场于一身，创造了难以超越的房地产新产业。其次，嘉和城温泉谷景区被评为国家aaaa级景区，可持续性得到肯定。再次，其保留了原有的自然生态资源，很少破坏到自然资源，环境价值丰富。另外，项目地处九曲湾，是重点发展的旅游项目。此外，商业与教育配套设施规划占优势，建筑类别齐全，风格多样。 5.结语 通过结合实例，分析了温泉地产开发模式分析，针对度假型以及常住型高尔夫住宅园林景观模式建设而提出笔者的见解，最后通过结合该项目设计实例，来探讨该项目很好的将温泉和高尔夫同可持续发展环境融为一体，实现了非常好的经济效益和社会效益，成为该类房地产发展典型。 参考文献 1吴龙辉.河源市九和温泉旅游度假村园林景观规划设