房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及

1、 房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及 山东省成武县测绘大队摘要：在当前城市化建设进程不断加快的产业时代背景下，房产测绘企业作为保障购房者合法权益的产业机构，其测绘的科学性、合理性和准确性受到了社会各界的高度关注，而随着房屋建筑工程项目数量的不断增多、规模的不断扩大，在实际测绘作业过程中，受某些不可控因素的影响，房产面积测绘工作质量与预期工作目标之间存在一定差距，最终严重损害了房产权利人自身的合法权益。鉴于此，本文主要阐述了现阶段房产测绘过程中对测绘结果造成影响的因素，并对其工作质量控制措施进行了全面探析。关键词：房产测绘;工作质量;影响因素;控制措施一、房产测绘工作的基本概述近年来，随着我

2、国社会主义市场经济的不断发展和城市化、工业化建设进程的不断加快，房屋建筑工程项目不断增多的同时，也为房产测绘企业的进一步发展奠定了良好基础，从某方面而言，所谓的“房产测绘”其实简单来说，就是在房屋建筑工程竣工后，房屋测绘机构的相关工作人员通过对房屋建筑内部实际面积进行测绘，从而来获取到建筑物的轮廓和占地面积等房产信息，并针对测量所得各种数据来进行房产图的绘制，以此为后期各项如税费征收、房产登记等工作的顺利实施奠定良好基础。经大量调研数据分析可知，随着近年来房屋建筑工程项目数量的不断增多、规模的逐渐扩大，房屋测绘工作质量和工作效率也受到了社会各界的高度关注，从某方面而言标准化测量目标的实现，在一

3、定程度上不仅从根本上保障了购房者和施工单位双方的合法权益，与此同时在我国房屋不动产登记过程中，房屋面积是登记的重要内容，因此通过房产测绘还可为房屋交易提供准确数据，最主要的是为房产管理工作的有序开展创造了良好条件。二、现阶段房屋测绘作业过程中测绘结果的影响因素（一）测绘工作人员自身的专业技能和综合素养有待提高测绘工作人员作为房屋测绘工作的实践者，其自身测绘能力和综合素养水平的高低，在一定程度上对测绘工作质量具有重要影响，而从目前来看，随着房屋建筑工程的不断发展，房屋测绘企业对于人员的需求量呈现出递增的趋势，但部分企业往往为尽快补充人员配置，不断地降低招聘条件，最终不断地降低了企业自身测绘人员团

4、队的整体测绘能力和综合素养水平，对测绘结果造成一定影响的同时，还严重损害了购房者和施工单位双方的合法权益。（二）企业测绘标准和测绘规范不完善从某方面而言，房产测绘虽然看似十分简单，但其本身属于一项复杂程度较高的工作，对于测绘人员的技术性和专业性都有着较高的要求，可纵观当前我国的房产测绘企业，由于其尚处于初步发展阶段，尚未形成一套完善的测绘标准和测绘工作规范，导致相关工作人员在进行测绘工作工程中，不合理测绘等问题较为严重，长此以往不仅导致测绘数据缺乏真实性和准确性，最终也极易引发消费者和开发商之间的矛盾，破坏社会的稳定性。三、房产测试作业过程中质量控制的优化策略（一）提高对测绘人员的选拔标准，加

5、大对人员的培训力度通过上述分析可知，测绘工作人员自身测绘能力和综合素养水平低下是影响测绘工作质量的重要因素，因此为规避消费者和开发商之间产生矛盾，房产测绘企业一方面在进行人员选拔的过程中，需从根本上提高人员选拔的标准，确保从业工作人员具备房产测绘培训上岗证，严禁无证上岗，而另一方面在目前房屋建筑工程规模不断扩大与企业发展过程中，人们对于房屋建筑的要求也在不断提高，故而为从根本上保证测绘人员能面对各式楼房的房屋测绘工作，当完成人员选拔作业后，测绘企业还需针对测绘人员不同的情况，有针对性地进行培训。（二）建立健全完善的测绘标准和测绘规范测绘标准和测绘规范的缺失从某方而言也对房产测绘工作质量和工作效

6、率造成了一定影响，故此为全面提高测绘质量，为后续房产交易的顺利进行创造良好条件，建立健全完善的测绘标准和测绘规范是现阶段 房产测绘企业的核心发展方向，具体而言一方面企业需根据现阶段市场发展需求和企业发展实况，确立一套满足当前社会发展需求的测绘标准，以期在对测绘人员工作进行科学规范的基础上，不断提高测绘数据的真实性和有效性，而另一方面房产测绘企业在进行测绘作业过程中，还要严格实行“一级验收、二级检查”制度，即首先在测绘时，工作人员要做好互检和自检工作，而后为切实保障测绘工作质量，企业还需安排专职人员进行复检，只有当复检结果合格后，才可以进行验收工作，此外通常而言为最大程度地保障测量结果的准确性，

7、每项检查验收工作都必须单独进行。四、结语在当前新市场经济常态下，建筑产业作为推动国民经济发展的龙头企业，其工程施工质量和施工效率受到了社会各界的高度关注，其中建筑产业又以房地产业发展最为迅猛，而现阶段伴随房屋建筑工程项目数量和规模的不断扩增，为切实保障消费者和开发商的合法权益，房产面积测绘问题近年来也受到了社会各界的高度关注，故此为切实保障房产测绘企业的可持续发展，在进行测绘作业过程中，企业不仅需提高对測绘人员的选拔标准、加大对人员的培训力度、建立健全完善的测绘标准和测绘规范，与此同时还要合理分摊公用部分的面积、加强测绘过程中关键环节的质量控制，最终为房产面积测绘质量的提高打下坚实基础。参考文献：1庞志红，侯媛媛，张建华.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨j.智能城市，2016，12（07）：163-164.2宋爱祥，徐耀敏，张