租赁商铺装饰装修管理协议

1、商铺装饰装修管理协议本协议当事人物业管理单位(以下简称甲方): 松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司 购房人(以下简称乙方): 身份证号 松原市哈萨尔购物广场项目商铺 层 区 号。为加强商铺装饰装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障商铺的结构安全和外观统一,维护哈萨尔购物广场的正常装饰装修秩序,使业户有一个安全、整洁、舒适的商业经营环境。凡业户进行室内装修时,应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准,并遵守我公司对房屋装修有关管理规定，经甲乙双方友好协商，就二次商铺装饰装修达成以下合作内容：第一条、装修收费项目及缴纳标准具体内容及标准

2、见下：1.装修管理费：每铺位200元标准收取；2.装修工人需统一办理临时出入证，每人交一寸照片两张、身份证复印件一张，并交纳人民币10元（成本费5元，抵押金5元），完工时凭收据返回抵押金5元。3.火器租用押金，100.00元/个，租金5.00元/个（装修期间内）；第二条、装修规划商铺装修施工时间为施工性质周一至周五周六周日及法定节假日一般施工时间8：00-12：0013：00-21：008：00-12：0014：00-18：00噪音施工时间8：00-12：0014：00-18：00请勿施工施工期限请您遵守协议在15天内完成您的装修如在非工作时间内施工，物业管理部有权责令停工，扣留或没收工具。法

3、定节假日只允许进行无噪音装修施工，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工，以免影响他人休息。第三条 图纸形象设计规范商户自行设计的图纸应包含以下内容并符合以下要求:1.平面布置图:应详准标示边柜中岛、工作台、间隔墙等具体位置和尺寸。如卖区中含有收银台、消防设施等商场公共设施，也要准确标注。2.施工图:应包括立面图、剖面图,节点大样详图,尺寸标注完整。各部位材质工艺要有详尽文字说明。3.灯具布置及电路图:包括商铺图及天花灯具布置图.都要注明灯具、空调、烟感、消防喷淋、报警器、消防卷帘及按钮、电话、网线等的具体位置。灯具、插座用列表形式说明名称、功率、数量、瓦数、总用电量要准确注明。4.效果图

4、:中岛商铺,面积较大的商铺应提供2张以上效果图。要求规格准确,材质和灯光色彩写实,不可以用3d max简单渲染,必须用lightscape、phtoshop等软件加以精确修饰。5.材质样板:如使用特殊工艺或较新颖材质或在外地施工来长组装,应随图纸附上其材质样板。6.所有靠墙边柜形象设计要通顶,中岛区高背柜限高2400mm,其它严格遵照各商场统一要求设定尺度。第四条 施工质量及工艺规范1.不得破坏或任意更改商场现有公共设施,如地面、天花、灯具、 门、消防设施等。如有必要须经各相关部门签字同意后方可施工。2.货柜形象、结构、颜色应以审批同意的图纸或在图纸中明确提出的意见为准,不得随意更改图纸或不按

5、审核意见执行。3.柜组与柜组间的接缝由后进场装修的柜组弥合,色彩及材料要求与本柜组相一致,不得留有空白。4.各柜饰面不得使用涂料处理,要采用高档进口材料。5.边厅柜除柜楣制作标志文字外,都必须在柜内制作形象板。 6.形象文字原则上要求亚克利、pvc 、雪弗、亚光合金、木质、雕刻反白、幻影等高档材质制作。后背要有装饰光源。7.货柜统一要求内置光源,灯管不得裸露在表面。8.柱面广告形象画规格应以柱面规格同等,高度在2400mm以下,均采用内置光源,画面分辨率需在600dpi以上喷绘写真片或液晶片。9.货柜边缘若使用白钢材料的,白钢片需用1.0mm厚度以上标准,表面处理拉丝或者镜面。白钢管壁要求1.

6、0mm厚度以上,拉丝或者抛光处理,焊接点打磨要求平整光滑。10.货柜中所采用玻璃、镜片均需打磨处理、外露角磨圆、玻璃安装需稳固、水平，原则上要钢化。11.防火板、铝塑板对角处需平整、光滑,不得开裂,接缝处不得出现起鼓、断裂等现象。12.试衣间面积应不小于1100mmx1000mm,门高在2000mm以上,除在门上安装银镜外,在试衣间内要有小型化妆镜,规格400mmx600mm,安装在距地面140mm以上,试衣间壁面要有挂衣钩、其内要设置皮质座椅及拖鞋。13.电扶梯附近商铺,若有特殊要求其高背柜限高2400mm,其高背柜,楣头和试衣间顶部必须安装木质顶盖、内部涂刷防火涂料。外部统一喷涂白色聚脂漆

7、,钻间距500mm,20散热孔。14.各道具连接安装如需使用螺丝钉或射钉需做好隐蔽工程(如螺丝钉冒需加盖白钢装饰扣) 。15.原则上所有道具均需在场外加工,在施工基础设施(天花、地面、隔断墙、试衣间等)时安装完毕。第五条 主体材料说明1.板材2.细木工板双面沙光、机拼、红松木芯，规定使用“福春牌”、“天宇牌”同类或以上的品牌材料。3.防火板要求使用0.8mm厚度以上防火板，规定使用“富美佳”、“富丽华”以上的品牌材料。或同类国家合格达标产品。4.朔铝板要求使用双面铝质贴面，规定使用“华天”、“吉祥”同类或以上品牌材料。5.5主体材料原则上不得使用密度板、刨花板，与波音软片。特殊情况下经审核同意

8、后方可使用。5.油漆6.聚脂漆要求使用具有国家绿色环保标志的知名品牌。规定使用“立邦牌”“多乐士”、“ici”或同类以上品牌，具有国家gb18581认证产品。7.乳胶漆要求使用国家绿色环保标志的知名品牌。规定使用“多乐士”、“立邦牌”、“ici”或同类以上品牌，具有国家gb18582认证产品。8.地板9.地板材质要求三氧化铝附面，厚度1.2cm，绿色环保国家达标合格产品及iso9002认证，规定使用“圣象”、“山一”品牌产品。10. 白钢12.白钢方管需用1.0mm厚度以上标准表面处理拉丝或镜面、无焊点、无接缝。白钢圆管要求使用1.0mm厚度以上拉丝或抛光处理, 无焊点、无接缝。13.如品牌商

9、从厂家发货到长春的白钢展架、白钢饰品经审核后无质量问题均可上柜。14.灯具要求15.安装的日光灯，要用指定电子镇流器阻燃灯架（欧司朗、雷士、三雄品牌）。16.安装t4、t5日光灯用欧司朗和三雄极光品牌。17.安装射灯、翻转天花射灯，要用雷士品牌。18.安装金子卤灯，灯具、灯管要用雷士和欧司朗品牌。19.安装筒灯要用带镇流器插口的，要用雷士和欧司朗品牌。20.配线要求21.电容量超出1kw，需做4平方塑铜线，独立电源回路1个;超出2.5kw则要做两个独立回路，低于1kw做1个2.5平方回路即可。22.商户需做金属柜台的，在做电源回路时需做地线。23.接电源时，塑铜线要穿pvc阻燃管，管接头要打胶

10、加固，须在配电间配电柜接电时，电源线要缠塑料布带。24.在通道、公共设施及天棚施工时，原则上不加灯，如有特殊情况需加灯的，必须经物业管理部同意批准后，方可安装。安装时，必须用塑铜线穿pvc管，灯位分线处要加阻燃盒，要采用分叉接线法（鸡爪接线法），每条线缠绕圈数不得少于7圈，并加pvc阻燃盒，灯具要穿3分pvc波纹管阻燃管，不允许天棚内用蜡管。25. 操作规范26.施工时，柜台内的日光灯可用护套线连接，但必须穿阻燃管， 并加阻燃盒，接头必须用鸡爪接线法，不可压线，射灯的连接必须用塑铜线连接，且必须每个灯位加一个阻燃盒，不允许串接射灯、变压器和灯位线，可用接线端子连接，但必须缠上黑色绝缘胶布。27

11、.施工安装金卤灯时，所有连接线均要用塑铜线并穿阻燃管。 2.5 平方塑铜线，接70w金卤灯不得超过6个，150w的金卤灯不超过3个， 灯多的可分多个回路进开关箱。商户二装电源要自设开关箱1个，4平方电源回路总开关不得超过16a，2.5平方线空开不得超过10a，分开关不得超过10a。28.灯箱要留有检修口和散热口,内部接线需套金属管。29.安装电器线路,灯具等,必须由专业电工(持电工证)进行安装,电线必须使用焊接,严禁绞接,所有接头必须加装线盒,严禁使用铝线,严禁铜、铝混接。30.电线必须使用金属过桥,用801胶固定。31.消防栓、报警器、配电箱、防火卷帘开关、排烟机开关必须外露并设立明显标志。

12、32.临防火卷帘门处货柜及陈列必须间隔10cm。第六条 二次电源安装说明1.专业施工人员的选定：2.商户可以自由选择电气施工人员，商场将不再指定专业施工人员进行施工，但商户选定电气施工队必须负责所施工的质量达到商场的要求和标准。如果商户未有施工队的，商场可代为推荐施工队伍。3.商户在申请二次电源装修时必须向物业管理部提供电气施工人员所有的有效合法的证件及资格证书，即施工人员的身份证复印件，电工操作证复印件，并提供所用符合国家标准的电器、灯具、控制开关及线材，并出具其生产厂家及合格证，物业管理部将此件留存备案。4.商户申请二次电气装修改造时应在施工前2-3天向物业管理部提供本商铺的电气安装及电源

13、装修改造的基本图纸，同时标明用电量和灯具名称。物业管理部将根据商户提供情况，确定二次电源的取电点，合理调整用电负荷。5.施工的现场监管6.为了确保二次电源的规范，保证用电的安全可靠，商户在二次电源安装前，商场将指派所装修责任区的物业部电工提前告知装修队电工安装标准，同时进行全方位的现场监管与指导，如发现施工中的问题及隐患，提前告知施工人员和商户进行整改，以免造成不必要的损失。商户在施工过程中如遇困难及施工难题，可及时询问或请教现场监管电工，监管电工将全力配合。在施工过程中物业部如已通知施工队整改的，但不整改的，后果由施工方负责。7.现场监管电工（包括工程师）将全面负责电气施工现场的监督和管理。

14、监管时间不得少于当日工时的三分之二。对施工现场的违章操作、违规行为，有权责令其暂停施工并及时将情况反映给上级领导。8.安装改造的验收9.商户申请验收，由物业管理部和楼层管理人员、现场监管电工、电气工程师等相关人员参加验收，并由监管电工签署电气验收意见书，电气工程师签署综合意见后办理验收手续。10.验收合格将立即送电运行，对验收不合格或存在个别问题及线路隐患的，现场确定整改期限，物业管理部将组织对其再次验收。第七条 材质、工艺更改事项的要求:1.特殊柜组或根据实际情况确需要更改规格、方位或设置要求的必须有柜组提出书面申请,经招商部、物业部、装潢管理部审核同意后方可施工。2.报审材料若需其它材料代

15、替的,则要求必须高于本条例所要求的标准并符合形象审核要求,经装潢管理部及物业管理部审核同意方可施工。3.若柜组对审核的图纸、材质要求及更改事项有异议,可在装修前向装潢管理部、物业管理部提出,经协商一致并书面做出修改后方可施工。第八条 办理进场施工的说明1.商户在进场施工前需到财务信息部缴纳装饰装修保证金2000元，装饰装修管理费200元。在相关职能部门验收合格三个月扣除管理费用后装饰装修保证金外无息返还。2.进场装修的商户及施工单位，必须持有电工的身份证、电工证原件及复印件（物业部存档），施工单位的施工资质证明原件及复印件（物业部存档），施工负责人的身份证、项目经理证原件及复印件（物业部存档）

16、。3.施工单的背面必须附有该工程的装修质量保证金收据的复印件。以上证件必须齐全，否则将不与办理夜间施工单。 第八条 工期说明1.商户货柜、展架、橱窗应一律在场外制作，场内组装。2.商铺装修期应严格按照本协议约定日内如期完工，并提交验收申请。3.如在指定工期内没有完成装修，影响正常经营，每推迟一天甲方有权处罚乙方罚款500元，最多期限为两天。超两天扣除装修质量保证金全款。 第九条、承诺与保证哈萨尔购物广场装饰装修实行现场制度，乙方及装修队负责人均需参加装修现场办公，本协议各条款若与现场办公会决定有抵触时，以现场办公会决定为准。1.乙方进行装修必须保证材料及整柜、工艺等环保无害，无刺激性气体产生，

17、甲醛、氨、苯不得超标，经物业管理部认定后，视程度对乙方处罚2000-10000元，严重者除处罚外，甲方有权责令乙方重新装修。2.乙方违反本合同任何条款，甲方均有权视情节及造成的损失或隐患处罚乙方并扣除违约金。3.乙方承诺使用的装饰装修材料符合国家消防规范，不使用可燃、易燃的装饰装修材料。其所聘请的施工方遵守本协议及物业管理规章。任何施工方的违约、疏忽而导致对甲方或第三方的损失及甲方对施工方的处罚，施工方均应及时承担赔偿责任或支付相关费用，乙方对施工方的行为承担连带保证责任。4.本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。5.本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。6.本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.业户及装修施工单位还必须遵守业户手册之装修管理规定全部内容及物