2021年买卖合同八篇【实用】

1、the fewer management levels, the better.整合汇编简单易用（页眉可删）2021年买卖合同八篇 买卖合同篇1合同编号：_依据中华人民共和国合同法及相关法规的规定，出卖人（甲方）与买受人（乙方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就茶叶买卖的有关事宜达成协议如下：第一条标的位：元/第二条质量标准甲方应当向乙方出示营业执照、卫生许可证、税务登记证、产品检验报告及相关证明。茶叶的卫生指标应符合国家标准（gb2762-_）和（gb2763-_）凡明示为有机茶、无公害茶、绿色食品茶、原产地保护名茶的，均应提交认证证明。有机茶应符合（ny5196-_）标准，无公害

2、茶符合（ny5244-_）标准，绿色食品茶叶符合（ny/t288-_）标准，原产地保护名茶应当符合相应的标准。双方应当将样品封存保管，用于交货时对样验收。第三条包装茶叶包装采用_方式，执行_标准，包装物由（甲方/乙方）提供，包装费由（甲方/乙方）承担。第四条交货及运输交货方式：（乙方提货/甲方送货/甲方代办托运）；交货地点：_；交货期限：_年_月_日，或由乙方另行通知；委托_运输公司运输，运输方式：_，运费由（甲方/乙方）承担。第五条销售及结算乙方应当以（经销/代销/试销）方式对外销售茶叶，结算方式为：_.第六条定金乙方应当在_年_月_日前向甲方支付定金_元（不超过总价款20%）合同履行完毕，

3、定金应当（抵作价款/返还乙方）定金交付后因乙方违约而解除合同的，定金不予退还；因甲方违约而解除合同的，甲方应当双倍返还定金。第七条违约责任1、甲方应当如约提供茶叶，茶叶如不符合质量要求、卫生标准或与样品不一致的，乙方有权要求换货、退货或降级、降价，但应当在收到货物后_日内以书面形式通知甲方，否则甲方有权拒绝；因退换货发生的费用由甲方承担。2、一方迟延交货或迟延支付价款的，应当每日按照迟延部分价款_%的标准支付违约金。3、关于违约责任的其他约定：_.第八条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第_种方式解决（以下两种方式只能选择一种）1、依法向_

4、人民法院起诉；2、提交_仲裁委员会仲裁。第九条其他约定事项_.本合同一式_份，双方各执_份，合同自双方签字盖章且甲方收到乙方定金后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方（签章）_乙方（签章）_法定代表人：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_住所：_住所：_电话：_传真：_电话：_传真：_开户行：_开户行：_账号：_账号：_税号：_税号：_签订时间：_签订时间：_签订地点：_签订地点：_买卖合同篇2卖方：（简称甲方）身份证号码：联系电话：买方：（简称乙方）身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民

5、共和国_市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。风险提示：标的物信息买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。第一条：乙方同意购买甲方拥有的坐落在_市_区_拥有的房产住宅，建筑面积为_平方米。第二条：上述房产的交易价格为：单价：人民币_元平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，

6、乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。风险提示：履行期限、地点和方式履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担，而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题；履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施，产生逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引发争议。如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如一个月内履行完毕，但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义，都作出对自己有利的解释；如果将期限明确化，约定在某年某月某日前履行完毕则就避免了歧义的产生。第三条：付款时间与办法风险提示：价款支付在实务中，有的买卖合同只是简单地约定

7、合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。付款方式按下列第_项。1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日

8、付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。风险提示：违约责任违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如

9、有的合同约定违反合同约定，支付违约金10万元，这个约定就太过笼统，实务中很难操作。具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化，以便于向违约方主张。第六条：违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_x内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_x内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条：本合同主体1、甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2、乙方是_，代表人是

10、_。第八条：本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条：本合同一式_份，双方各执_份，均具有同等效力。风险提示：争议解决方式合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪一种方式，则需要当事人双方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。第十条：本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议，双方可通过协商，协商不成，可向_人民法院起诉。第十

11、一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。风险提示：证据保留注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据。出卖方（甲方）：代表人：_年_月_x购买方（乙方）：代表人：_年_月_x买卖合同篇3近日，房管局修订了广州市商品房买卖合同(预售版示范文本)部分条款，并草拟了广州市商品房买卖合同(一手房现售版示范文本)的征求意见稿，公开征求社会各界意见。对此，有港资发

12、展商向国土局发去建议书，提出新版合同部分条例有待商榷，但目前还没有得到房管局进一步的答复。交楼条件两种选择变“没有选择”？与现行的合同相比，修订版变动内容最大的是商品房的交楼条件和应提供的文件，目的是为了提高交楼的门槛，保护购房者的权益。但有港资开发商提出，修订版中的交楼条件有两种选择，但交楼应提供文件的清单却包括了两种选择的全部文件，实际上是没有选择。而要取得清单中的全部文件，短则半年，长则一年，其中涉及政府相关职能机构十个以上。开发商在竣工后要花相当长的时间来办理手续，只能延长交楼日期来避免违约。一位接受采访的消费者张先生则认为，修订版中的交楼条件和文件证明太多，作为普通购房者不容易看懂。

13、例如“市政基础设施的有关质量检测和功能型实验材料”，就连题目都不明白。把这么专业的文件让购房者去判断，有点难为人。同时，在新版合同中，严格了房地产权证办理的约定。合同示范文本规定了初始登记的办理时间及相应的违约责任，并提供购房者自行办理房地产权证的选择项。对该条，消费者拍手称好。增加规划文件和售楼计划合理否？同时，该港资开发商对合同附件增加了规划文件和售楼计划表示担忧。例如，经城市绿化行政主管部门审核的居住区配套绿化修建性详细规划图将作为合同内容之一，由于绿化部门审核修建时，会在此文件中详细说明植物品种、绿地、开花与否等文字，写得太过具体可能容易引起纠纷，发展商担忧小业主会针对此因素而申请退房

14、或要求发展商对此作出赔偿。另外，有销售人员表示，将售楼计划作为合同附件，实际上是要将整个楼盘销售策略计划向社会公布。其表示，售楼计划书作为开发商的一种营销策略，商业机密之一，若涉及开发项目销售周期较长，遇政府部门对房地产市场的调控而作出的政策调整等因素，发展商通常会因地制宜地根据市场的变动而对销售策略、销售计划作出调整。但消费者却认为这是好事，比如绿化，不少小区一开始的绿化很漂亮，大树很多，但入住后，却发现大树一棵棵减少，因为发展商将大树都移到新开发的小区了。而公布销售计划，消费者对整个楼盘的销售和建设将更加心里有数。买卖合同篇4供方：需方：按照中华人民共和国合同法有关规定，本着平等互利，协商

15、一致的原则。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，特签定本合同，以便共同遵照执行。一、标的、数量、价款：消防器材供应该合同单价为货到需方施工工地后结算价格，含材料、运输、上、下车费、包装、税等全部费用。该合同数量为计划数量，双方按实际收货数量结算为准。二、质量标准：1、严格按需方要求规格、型号生产供应，质量符合国家现行gb14561-20_、gb3445-93等质量要求及国家有关消防规范，并负责其产品通过当地消防部门验收。产品质量等级为优等品。2、供方送货时应按上述要求提供产品检验报告及合格证、生产许可证、产品准用证等全套软件资料，作为质量检测依据之一。供方负责其产品通过当地消防部门验

16、收合格。三、损耗损耗由供方承担。四、交货地点、运输方式及到达费用负担：1、交货地点：。需方委托收货人：2、运输方式及到达费用负担：由供方负责运到需方指定的施工场地，运费、上下车费由供方承担。五、产品的包装标准和包装物的供应与回收供方负责按国家有关规定包装运输。六、产品的交货期限：供方必须保证产品供货日期及质量，从_年_月_日起开始供货，供方严格按需方通知分批送货。七、货款结算方式：不付预付款，全部货到需方工地初验合格七个工作日付给实际总货款的70%，整体工程竣工公安消防支队验收合格经需方审核后7个工作日内再付25%，留5%质保金，质保期满经需方确认无质量问题，结清质保金。八、验收方法：1、供方

17、送货时必须提供产品合格证、产品检验报告、产品准用证等全套软件资料。2、货到工地，供需双方按约定质量标准和要求共同初验，若使用后发现质量问题，由供方赔偿一切损失并承担相关经济、法律责任。3、验收标准，按本合同第二条产品质量要求验收。4、需方工地验收代表：赵乾明、任勇5、验收或使用后发生质量纠纷，由质量技术监督管理局鉴定，按鉴定结果处理。九、质保1、质保期：自整体工程竣工消防验收合格后需方在最终验收合格的文件上签字次日起贰年时间。在质保期内，若因供方产品质量不符合约定标准，应由供方自费拆除并安装优级产品，并承担给需方造成的一切损失。2、质保金额和支付办法：按合同总价的5%作质保金，质保期满经需方确

18、认无质量问题后10日内付清质保金。3、质保金不计利息，供方赔偿义务不受质保金额的限制。十、违约责任1、供需双方未履行以上条款，均视为违约。2、供方不能交货，按总货款的5%偿付需方违约金，并退还已收需方货款本息。3、供方逾期交货的，按货款总额每日千分之二向需方偿付违约金，并承担需方因此所受损失费用。4、若供方所交产品规格、型号、质量不符合同规定，由供方自费调换符合合同约定的产品，因此造成的逾期按逾期交货处理，供方不更换的按不能交货处理。5、需方无故中途退货应向供方偿付退货总货款5%的违约金，但供方收取的货款本息应在10日内返还需方。十一、合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解

19、决，协商不成，双方均同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、合同的生效与终止本合同一式六份，供方二份，需方四份，经双方法人及法定代表人签字盖章后生效，保修期满结清合同价款后自然终止。十三、本合同未尽事宜，双方另签补充协议为准，均具有同等法律效力。供方单位法定代表人：经办人：电话：开户银行：帐号：签约地点：签约时间：需方单位负责人：经办人：电话：开户银行：帐号：二年月日_买卖合同篇5卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：经甲乙双方友好协商，甲方自愿将铲车卖给乙方，价格为，此铲车以前发生交通事故、倒抢由卖方负责。以后此车发生各种纠纷、交通事故、违法行为，由乙方自己负责，从今以后甲方不负责任何

20、事宜。买方首次付给卖方贰万元，剩余款项在年月日前付清，在规定日期内如买方不能付清余款，卖方有权将此铲车开回，预付款不返。合同签订后，此铲车以后发生的任何交通事故、倒抢、损坏由买方自己承担。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方：乙方：年月日买卖合同篇6合同编号：_买方：_签订地点：_卖方：_签订时间：_年_月_日依据中华人民共和国合同法的规定，合同双方就下列条款，经协商一致，签订本合同。第一条买方向卖方订购烟花爆竹产品_箱，合计总金额_万元(_万_千_百_拾_元_角_分整)。产品名称、牌号商标、产品类别、规格型号、单位(箱、个)、单价、数量及金额等具体项目详见浙江省烟花爆竹订

21、货清单，订货清单作为合同附件，合同附件与合同正本具有同等法律效力。第二条质量要求、技术标准、卖方对质量负责的条件和期限：安全生产许可证编号：_产品检测报告编号：_第三条提(交)货地点、时间、方式：_第四条运输方式及到达站(港)和费用负担：_第五条包装标准、包装物供应与回收：_第六条验收标准、方法及提出异议期限：_第七条结算方式及期限：_第八条如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。第九条违约责任：_第十条解决合同纠纷的方式：若双方协商不成，依法向人民法院起诉;或由_(仲裁委员会)仲裁。第十一条其他约定：_第十二条本合同有效期限_年_月_日至_年_月_日。买方(章)_卖方(章)_单位_单位

22、地:_邮编:_邮编:_法定代表人:_法定代表人:_联系电话:_联系电话：_电挂:_电挂:_开户银行:_开户银行:_帐号:_帐号:_税号:_税号:_浙江省烟花爆竹订货清单(合同附件)合同编号:_买方：_卖方：_序号产品名称牌号商标产品类别规格型号单位单价(元)数量金额(万元)买卖合同篇7摘要：风险负担乃对不可归责于合同双方当事人事由所引起的损失进行责任分配的制度，以不适用违约责任为前提。传统民法理论对风险负担规则所理解的“交付主义”模式与“所有权主义”模式均存在一定缺陷，我国合同法第142条所确立的风险负担规则应解释为“准所有权主义”模式，即“交付”指“转移所有权或以转移所有权为最终目的转移占有

23、”，且在“交付”本身并不导致所有权转移的情形下，买受人承担风险的前提在于其所有权转移的债权请求权在法律上尚可实现。关键词：买卖合同；风险负担；准所有权主义；法律解释中图分类号：df525文献标识码：adoi：10.3969/j.issn.1001-2397.20_.05.05一、问题的提出：源于实务的困惑买卖合同中的风险负担，是指应当由谁对因不可归责于合同双方当事人的事由而造成的损失承担责任的制度1，也即在此种不可归责于合同双方的情形下买受人是否仍需按合同约定支付价款的规则设计。一般认为它与违约责任是共同处理标的物毁损灭失的两项不同的制度，两者的界限在于标的物毁损灭失若属违约之际的毁灭则诉诸违

24、约责任制度予以救济，只有在造成损失缘由不能被评价为违约时才能考虑适用风险负担的相应规则2。此外，风险负担规则在特定情况下会因违约情形的出现而有相应的调整，如我国现行合同法第143、146条就规定，买受人受领迟延等导致标的物不能按期交付的情形均会出现买受方承担风险的结果3。我国现行合同法第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”同时，为了明确该规定适用于不动产的风险转移时“交付”应当如何理解的问题，也即在不动产的风险移转标准中“交付”的内涵是否应当扩大理解为“过户转移所有权”，最高人民法院在关于审理商品

25、房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称商品房买卖合同解释）第11条第1款表明立场：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”此后，理论界与实务界基本统一认识，认为我国现行法律关于风险负担的规则采纳的是符合现代合同法发展趋势的“交付主义”1744，也即将风险的转移与所有权转移区分开来，以物的实际交付时间为标的物风险转移的确定标志，即使买卖标的物交付之时所有权尚未转移，也应当由物的实际占有者负担风险。1747但是，对于我国通说所赞成的买卖合同风险转移规则乃“交付主义”风险负担模式（以下简称“交付主义”），理论界亦有人从立法论上表达了强烈的质疑，对上述商品房买卖合

26、同解释的批判则似乎更为激烈。此外，按通说的“交付主义”内涵适用上述规则，虽然在绝大多数情况下并不会造成实务界困扰，但是对于个别特殊情形所得出的结论也不无争议，且按这种理解适用上述规定甚至有可能得出极不公平的结论。_设计以下案例，以便探讨：案例一：张三将手机卖给李四，约定李四在付清价款前张三保留所有权，并于合同成立之时即完成交付，李四将手机拿回家妥善放置，当晚闪电劈开窗户并致手机毁损。问：由谁承担风险？如果这是一个试用买卖，在试用期间发生风险又应当由谁承担？与所有权保留情形之间的本质区别何在？案例二：房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙发出售房要约。要约发出后

27、甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。之后，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。而后，该别墅被意外焚毁。问：该案中谁承担别墅意外焚毁的风险？根据上述商品房买卖合同解释的规定，丙无需承担风险基本不存在异议；关键的问题在于若根据上述司法解释的字面含义适用该规定，已经实际占有该别墅的乙则应当承担房屋毁损的风险，但是让法律上已经无法取得房屋所有权的占有人承担房屋焚毁风险，其合理性值得质疑？如果乙不承担，在现行法律框架之下，究竟该由谁承担？现行法律规定与司法解释立法论上是否存在缺陷？案例三：张三将母牛借给李四使用，在此期间李四将母牛卖给王五且已交付，王五在占

28、有母牛期间闪电将母牛劈死，此时风险由谁承担？与李四出卖母牛的行为是否适用善意取得制度有关系？在不适用善意取得情形下，王五的主观心理是否影响风险负担的结论？根据现行法律规则与司法解释要对上述各案例中提出的问题予以解答，必须先对风险负担规则通说“交付主义”的合理性与缺陷进行全面分析，进而对合同法第142条加以释义，以期解释结论能体现公平正义。二、买卖合同风险负担规则的现行观点释评对于买卖合同风险负担规则，有学者认为有三种通行的立法模式：第一，合同订立主义，也即合同订立买卖标的物的风险转移给买方，且以1804年法国民法典为典型代表；第二，所有权主义，也即物主主义，指所有权人应当对其所有的标的物承担风

29、险，故买卖合同中买方自获得标的物所有权之时起对标的物负担风险；第三，交付主义，指将风险转移与所有权转移相区分，以占有转移作为标的物风险转移的标志，且认为这是现代合同法风险负担制度的发展趋势4。对此，_认为，确立所谓的“合同订立主义”为风险负担模式是值得商榷的：首先，众所周知，法国在物权变动模式上采用的意思主义，也称为债权意思主义的物权变动模式，其主张当事人之间订立合意达成之际，物权变动亦已完成；5其次，王利明教授根据法国民法典第1583条与第1138条认定法国民法典确立了风险从合同订立时起转移于买方的规则的观点1740是值得商榷的，上述条文中的第1583条合同成立本身就意味着买卖合同标的物的所

30、有权转移，第1138条中规定的“交付”其实是确立违约责任对风险负担规则的影响，别无他意；最后，诚如有学者指出，法国民法典第1138条一般被认为是法国采取所有权主义的依据6。综上所述，世界各国对风险负担规则的立法模式其实并不存在“合同订立主义”一说，学界通行的观点认为风险负担规则的立法模式存在“交付主义”与“所有权主义”两种。6所谓“所有权主义”风险负担模式（以下简称“所有权主义”），也即风险转移以所有权的转移为时间点，而不论事实上实际占有是否已经转移，如英国货物买卖法第20条第1款和法国民法典第1138条的规定即是该种原则的体现；所谓“交付主义”，则是指在出卖人将买卖标的物转移占有至买受人之前

31、，由出卖人承担风险，在转移占有至买受人之后，不论所有权是否已经转移，均由买受人对标的物的毁损、灭失承担风险，一般认为起源于德国491-92；7。“所有权主义”起源于罗马法，_认为这在很大程度上可以视为是“利益之所在、风险之所在”的朴素的社会正义观念在买卖合同风险负担规则中的确立，因为从根本上而言，风险或利益都是基于所有权而产生的，是所有权的法律后果，是从属于所有权而产生的，这种立法模式是“权利义务相对等原则”的体现1720、740。但是随着现代社会交易的发展，这种模式出现了缺陷，如有学者就主张所有权的转移与标的物的交付可能发生分离，在此种情况下所有权人所需承担风险的标的物并不由其实际控制，对所

32、有人不公平；同时还认为从司法实务角度考量，标的物若在其余占有人的控制之下，则所有人无法控制风险的产生，也无法就风险问题举证1744。与此同时，“交付主义”相对于“所有权主义”而言，具有以下合理性：第一，操作简便。“交付主义”更加方便实务操作，国内有学者就曾指出“交付的概念不仅对法官而言，而且对当事人而言也容易判断，这就极大地减少了有关风险负担的纠纷”；5346美国统一商法典的起草者卢埃林冶在解释采纳“交付主义”时亦认为货物风险转移不用所有权的概念可以使风险转移的规范变得清楚和明确，从而不可能产生误解；除以交付判断风险转移比所有权转移作为标准更为简便和确定之外，从司法实务的角度而言，交付主义在举

33、证等实务操作上更加简便易行494。第二，有利于风险控制。标的物占有人实际控制标的物更加有利于控制风险发生，也即交付主义能够建立有效的风险控制激励制度，建立这一制度的关键在于将风险分配给能以最廉价、最有效的方式控制风险的一方8；国外有学者在分析国际货物买卖公约和美国统一商法典采用交付原则的原因时就认为占有或控制货物的一方当事人更能有效地保护货物免受损失10，国内有学者也以交付人在交付以后已不能对占有进行控制、其作为出卖人交付完毕即应视为履行完合同主要义务为由主张交付之后出卖人不承担风险8324。第三，它解决了所有权保留合同中交易风险若以所有权变动为准则对出卖人不公平的问题7；笔者认为，交付主义真

34、正符合“权利义务相对等原则”，也即在标的物已经交付但是所有权并未转移的场合，没有转移所有权并不影响占有人对管领范围之物享受相关利益，故也应当让买受人对此承担风险11。第四，适用性比所有权主义更为广泛，所有权主义在一些场合无法适用，如出卖他人之物的无权处分情形中，风险在合同当事人之间无法得以分配1747。综上所述，“交付主义”似乎确如赞成者所言：“正是由于交付主义具有所有权主义所不具备的许多优点，因此现代合同法的趋势是向交付主义规则发展。”12一般认为，交付主义最早为德国民法典在动产买卖的风险转移制度中所采纳，而其20_年债法修改以后，其在不动产上也采纳了以转移占有为风险转移时间点的“交付主义”

35、立场，也即德国在风险负担规则上彻底采纳了“交付主义”492；在英美法系，以美国为例，其曾深受英国影响采纳所有权主义，但在制定统一商法典中最终承认了交付主义的优越性，摒弃了所有权主义493；美国法对风险转移规则立场的转变反过来又影响了英国法，英国也开始逐步接受这个规则；联合国国际货物销售合同公约（以下简称公约）也采纳了“交付主义”的观点，这被认为代表了国际立法趋势6，我国合同法关于风险转移规则借鉴了公约的规定13。基于以上立法例的认同，以及公约享有国际条约的地位，国外有学者直言交付主义应当“作为确定风险转移的总标准”10327。但是，上述学界的所谓一般认同仍未消除批判“交付主义”论者的质疑，持质

36、疑观点学者主要通过比较法的考察从立法论视角对交付主义的立法基础以及理论根基提出了强烈的批判。此外，就不动产风险转移应当与动产相分离的观点也可谓论者蜂起。有学者通过对法国民法典1138条第2款及德国民法典第446条第1款与第2款的规定的分析，认为法律术语“交付”内涵包含“转移所有权”，从而认定将“交付”仅理解为“转移占有”是不严谨的。同时认为公约第69条的“交付主义”仅适用于特定的动产，其针对的跨国货物买卖的风险转移的意义大于所有权转移，且所有权转移各国规定各不相同，故公约回避了所有权转移的问题，但是因为一般情况下各国动产所有权的公示方式都是转移占有，故可认定公约在本质上亦采纳的也是“所有权主义

37、”6。在德国债法修改之后，我国最高人民法院商品房买卖合同解释确立不动产风险转移的实务立场，物权法施行之后，有学者撰文指出“交付主义”模式的误解根源之一就是对外国相关立法存在理解上的误区，因此导致有关研究及立法偏离了正确方向，进而认为“交付主义”的立法例参考基础并不存在。该论者认为德国法上的“交付”并非现在学界所谓的“交付主义”中的“交付”，其内涵应该与物权行为理论相一致，也即风险负担规则中的“交付”的内涵应当是包含转移占有和转移所有权在内的法律意义上的“交付”，从而判定学界通说对德国债法修改从部分采纳“交付主义”到全面采纳“交付主义”的理解都是错误的，主张德国民法典所言的交付转移风险意味着风险

38、、所有权、占有三位一体的转移，其理论落脚点最终还是所有权的转移，德国法上的规定不但不是“交付主义”的立法例体现，恰恰是否认该模式的理由所在。同时该论者认为美国统一商法典第2401条第1-3款规定了类似于大陆法系债权意思主义的物权变动立法模式，但同时将合同双方对标的物的权利称之为特别财产权和完全财产权，相当于受限的所有权与不受限的所有权，也即买方在卖方未履行交付义务之际对该标的物就具有源于特别财产权的损害赔偿请求权与履约请求权，这里的“交付”从本质上而言还是为了“完全所有权”的转移，也即大陆法系法律术语中的“所有权的转移”，美国法其实采用的也是“所有权主义”，而且不存在当事人意思自治的适用空间。

39、至于前面已被质疑的公约，该论者认为公约是各国妥协的结果，缺乏逻辑性，避开了所有权转移这一问题的同时还仅针对有限的动产而言，故难以认定究竟采纳的是何种风险转移立法模式7。简而言之，对“交付主义”持质疑的论者从比较法视角对传统民法理论“交付主义”所依据的立法例进行了全新解读，认为根本不存在与“交付主义”理论相对应的现实立法论，其潜在主张即在于表明我国立法过程中所谓的法律移植并不存在境外立法例的支撑，存在原理性偏差。还有学者认为“风险控制论”所谓的“谁占有谁承担风险规则”更加有利于监督占有人积极保护财产免受损失的观点属于因未能正确理解风险内涵而导致的认识偏差，也就是说风险负担是一个纯粹中性的制度，其

40、源于任何一方都无法负责不存在过错的意外，要占有人承担风险缺乏权利基础；并认为根据“利益与风险相一致”的原则，占有人仅具有使用权，本质上还是一种他主占有，与所有权人的地位相比，也应当由所有权人负担而不应当以交付作为风险转移时间点从而要求占有人承担，并以此将买卖合同这一转移所有权的合同与租赁等仅转移使用权的合同相对比，进而表明所有权人承担风险才具备风险转移令人信服的理论基础的立场6。同样以对“风险控制论”的这一交付主义理论根基的批判为论点，还有学者在认同占有人负担风险可以建立风险控制的有效激励制度的同时，从风险的本质出发认为这种理论上的预期效果并不能在客观上起到作用，并通过交付形式中包含占有改定、

41、指示交付等形式的阐述再次否认占有人控制风险的基础“实际占有”并不一定存在7。此外，上述论者还从以下视角分析“交付主义”的理论基础无法成立：1.从风险负担的设置目的而言，当风险发生时，无论采用哪种模式卖方均能要求买方履行付款义务，故交付主义的初衷让买受人弥补所有权人的损失的理论基点并不存在；2.风险负担的后果有违公平7。最后，上述论者认为，“交付主义”将风险与所有权分开是不现实的，并认为我国以此作为理论基础关于不动产风险负担的司法解释剥夺了买房人的抗辩权，增大了买方无条件付款的义务，造成了责任分担上的不公平，并从合同法与物权法实现和谐对接的角度主张废弃司法解释，应当恢复“所有权主义”的风险转移立

42、法模式7。总而言之，对“交付主义”持质疑的论者核心论点在于通过对风险的不可控性阐述了“风险控制论”的不可实现性，最终否定了“交付主义”的现实价值，并指出了其不良司法效果。除从比较法视角分析各国立法从而彻底否认“交付主义”存在，或者从理论上彻底否定“交付主义”的合理性之外，对于该通说模式持质疑的学者多认为“交付主义”不足以作为风险转移唯一判断标准的立场来对我国现行立法及其司法解释的规则进行评述。举例而言，有论者就从经济生活的复杂性出发认为不应单独采纳“交付主义”模式，而应区分交付与所有权转移不同步的原因，并主张只有在所有权保留买卖中适用该原则，其它所有情况本质上均属于适用“所有权主义”模式14。

43、在这些评述中，以动产与不动产的区分视角来评判风险负担完全采纳“交付主义”模式的不合理性又为其中的主流观点，也即前述商品房买卖合同解释关于商品房风险转移规则则受到了更多质疑：有观点就认为对商品房买卖合同中的风险负担采用“交付主义”是一种将错就错的做法，我国应采所有权主义，并对交付采广义的解释，即需将合同法第142条中的“交付”在不动产风险转移中理解为“转移所有权”（15；也有观点认为商品房买卖合同解释第11条所确立的交付主义规则可能助长“一房二卖”等问题，引起无效率和不公平的结果，同时“所有权主义”能有效克服“交付主义”的这一缺陷，且从比较法视角可知其亦具有立法根基，从而从立法论视角表明我国亦应

44、确立风险负担与所有权相伴随的规则的观点16。此外，王利明教授则在肯定“交付主义”、“所有权主义”均具有一定合理性的基础上，认为不动产风险转移完全采纳“交付主义”不妥当，同时完全采纳“所有权主义”也具有不合理性，似乎在于表明要具体情况具体分析，但是并未给出一个具体的判断规则497。综上所述，我国学界通说所肯定的“交付主义”模式的存在根基，也即其立法体例渊源与理论根基均存在一定程度上的疑问，且在实务操作中难以令人信服。如_一开始设计的案例二中，如按“交付主义”让转移所有权的债权请求权无法实现的对房子的现实占有人乙承担风险就显得极为不合理，简而言之，此时的乙跟一般租赁合同或者说借用合同中的占有人在法

45、律地位上对标的物而言已经无本质区别；再比如根据我国学界的通说，在所有权保留的买卖合同中，事实上的转移占有在法律上就标志着风险的转移3404；7；而对于试用买卖合同，转移占有由于发生在合同成立之前，故风险的发生若在合同成立之前，则仍由买受人承担风险17。究其买卖合同篇8订货方：（简称甲方）供货方：（简称乙方）双方依据中国法律及有关法规，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商签订本协议书。第一条总则1.1方在具体交易中，应以本协议书为基础签订产品订货合同，订货合同应明确规定产品名称、规格、数量、单价、总额、验收方法、支付方式及交货日期、地点、方法等具体内容。1.2乙方须依据本协议书及双方认同的订

46、货合同向甲方提供产品，在约定的日期和地点交货。甲方保证按订货合同中规定的结算方式和期限支付货款。1.3在交易过程中，如产品价格、规格、包装、数量等事项发生变动，须经双方以书面形式一致确认后方为有效。1.4双方确认的订货合同、报价单一经签署，即作为本协议书的附件。第二条产品质量保证2.1乙方应保证产品质量标准依甲乙双方签订的产品承认书做标准；订货合同中明确规定了质量标准的，不得低于约定的质量标准。2.2乙方应保证出厂的产品为合格品，产品应贴有合格标识、出厂时间。2.3因甲方使用、保管不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。第三条价格3.1乙方供给甲方的产品的价格应公平、合理。3.2由于乙方之产品主要结构材料（如变压器、pcb板、ic芯片等）受市场波动影响较大，价格调整按双方报价单内规定执行。3.3价格以人民币计，如有变动，以订货合同