郴州市产业用地市场交易深度分析报告

1、 郴州市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年郴州市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年郴州市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，郴州市共成交产业用地1674宗。成交面积达到50827.87亩，排在全国第189位 ，湖南省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1574宗， 成交面积45751.66亩，占比90.01%。2019年，郴州市共成交产业用地275宗。成交面积8563.13亩， 排在全国第132位，湖南省内第6位，成交面积同比增长7.58%。 其中以土地出让形式成交的有265宗，成交面积7153.69亩，占比83.54%。图表2011-2019年郴

2、州市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，郴州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，郴州市工矿仓储用地成交面积为5139.52亩，占比77.57%， 商服用地成交面积为1485.97亩，占比22.43%。图表2011-2019年郴州市产业用地交易结构走势2015年，郴州市第二产业增加值1099.69亿元，占gdp的比重达到54.65%，占比排在全国第66位。 第三产业增加值715.85亿元，占gdp的比重达到35.58%，占比排在全国第251位。目前郴州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。图表2016年郴州市三产占gdp的比重二2011-2019

3、年郴州市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，郴州市产业用地交易1949宗中，有1373宗来源为新增建设用地，占比为70.45%。2011-2019年，郴州市产业新增建设用地交易面积达到50219.57亩，占比达到84.56%。 占比排在全国第229位，湖南省第10位。近几年来郴州市建设用地供应比较充足。2018年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年郴州市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，郴州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8264.84亩，占比为13.92%，其余归属下属区

4、县。总体来看，郴州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，郴州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.52%，较前几年下降7.47个百分点。图表2011-2019年郴州市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来郴州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，郴州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、1.36%、78.51%、9.17%、10.92%。图表2011-2019年郴州市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年郴州市产业用地

5、价格走势1、工矿仓储用地2011-2019年，郴州市工矿仓储用地出让价格为15.39万元/亩。2019年，郴州市工矿仓储用地出让价格为15.44万元/亩，同比减少6.91%。回顾过去8年的价格变化趋势，郴州市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势，复合增速为-0.09%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年，达到17.09万元/亩，最低的一年是2013年，为13.44万元/亩。2、商服用地2011-2019年，郴州市商服用地出让楼面价格为602元/平方米。2019年，郴州市商服用地出让楼面价格为784元/平方米，同比增长24.55%。回顾过去8年的价格变化趋势，郴州市商服用地出让

6、楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为13.87%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2017年，达到791元/平方米，最低的一年是2011年，为244元/平方米。图表2011-2019年郴州市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四郴州市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，郴州市产业用地总成交面积排在湖南省内第6位，与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。郴州市产业用地成交面积占全省的比例为6.81%。图表2011-2019年湖南省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，郴州市产业用地总成交面积排在湖南省内第6位， 排名不变。郴

7、州市产业用地成交面积占全省的比例为8.36%，较前几年增长1.76个百分点。图表2019年湖南省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，2019年郴州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，湘西土家族苗族自治州与郴州市土地出让价格较为接近。总体来看，郴州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，郴州市为全省平均水平的58.79%。图表2011-2019年郴州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年郴州市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，湘西土家族苗族

8、自治州、永州市与郴州市价格较为接近。总体来看，郴州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩，郴州市为全省平均水平的65.65%。 郴州市在省内具备一定的土地成本优势。图表2011-2019年郴州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五郴州市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2010年，郴州市成交规模最大的区域是安仁县，成交规模占比达到20.77%。到2019年，嘉禾县成为成交主力，占比达到23.32%。几年里郴州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。图表2019年郴州市所辖各区县产业

9、用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，郴州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：安仁县、北湖区、汝城县、临武县、嘉禾县、苏仙区、桂东县、永兴县、宜章县、资兴市、桂阳县。安仁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到3316.72元/平方米，2011-2019年复合增速为25.19%。图表2011-2019年郴州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年郴州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，郴州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：北湖

10、区、苏仙区、桂阳县、宜章县、永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县、资兴市。北湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。图表2011-2019年郴州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年郴州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年郴州市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年郴州市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成

11、交价格(万元)成交单价（万元/亩）郴州市金贵银业股份有限公司237.98郴州市本级工业用地618826.0郴州市金贵银业股份有限公司235.37郴州市本级工业用地612026.0湖南万信达科技制品有限公司223.67苏仙区工业用地590526.4湖南明大新型碳材料有限公司199.26苏仙区工业用地520026.1郴州高科投资控股有限公司150.28郴州市本级工业用地398826.5郴州市第一人民医院东院有限公司149.59苏仙区医卫慈善用地1196880.0资兴市创新创业投资有限公司149.18资兴市工业用地199313.4湖南有色新田岭钨业有限公司132.76北湖区工业用地227517.1宜

12、章县兴宜建设投资有限责任公司121.42宜章县工业用地194216.0湖南紫瑜市场开发有限公司116.48郴州市本级其他商服用地1108095.1商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年郴州市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途郴州市城市建设投资发展集团有限公司960.914001.46郴州市本级其他商服用地桂阳农村信用合作联社620.61470.24桂阳县商务金融用地桂阳农村信用合作联社482.05551.15桂阳县商务金融用地郴州市百福投资集团有限公司422.913103.1郴州市本级其他商服用地桂阳农村

13、信用合作联社325.38012.46桂阳县商务金融用地278.6440.16郴州市本级其他商服用地郴州市城市建设投资发展集团有限公司193.81166660.19郴州市本级其他商服用地中国石化销售有限公司湖南郴州石油分公司150.110196.79郴州市本级其他商服用地陈仁标131.25964.54桂阳县批发零售用地嘉禾县农村信用合作联社121.5340428.02嘉禾县其他商服用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年郴州市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途郴州申湘汽车有限公司29.1147350.57郴州市本级工业用地湖南省郴州市钜翔实业有限公司27.299336.47苏仙区工业用地郴州郴电科技有限公司27.0154657.25郴州市本级工业用地郴州高科投资