湘潭市产业用地市场交易深度分析报告

1、 湘潭市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年湘潭市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年湘潭市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，湘潭市共成交产业用地896宗。成交面积达到37895.64亩，排在全国第244位 ，湖南省内第10位。其中以土地出让形式成交的有860宗， 成交面积37003.41亩，占比97.65%。2019年，湘潭市共成交产业用地68宗。成交面积2579.37亩， 排在全国第276位，湖南省内第12位，成交面积同比增长3%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。图表2011-2019年湘潭市产业用地成交面积及增速数据来

2、源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，湘潭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，湘潭市工矿仓储用地成交面积为1555.73亩，占比75.03%， 商服用地成交面积为517.84亩，占比24.97%。图表2011-2019年湘潭市产业用地交易结构走势2015年，湘潭市第二产业增加值933.79亿元，占gdp的比重达到54.83%，占比排在全国第65位。 第三产业增加值628.68亿元，占gdp的比重达到36.91%，占比排在全国第228位。目前湘潭市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。图表2016年湘潭市三产占gdp的比重二2011-2019年湘潭市产业用地供应分析1、建设用地

3、供给2011-2019年，湘潭市产业用地交易964宗中，有651宗来源为新增建设用地，占比为67.53%。2011-2019年，湘潭市产业新增建设用地交易面积达到34230.72亩，占比达到84.57%。 占比排在全国第305位，湖南省第12位。近几年来湘潭市建设用地供应比较充足。2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年湘潭市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，湘潭市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4981.05亩，占比为12.31%，其余归属下属区县。总体来看，湘潭市土地出让权限较分散，

4、区县级政府的土地出让权较大。2019年，湘潭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.41%，较前几年下降7.37个百分点。图表2011-2019年湘潭市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来湘潭市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，湘潭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.23%、88.83%、8.74%、2.2%。图表2011-2019年湘潭市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年湘潭市产业用地价格走势1、工矿仓储用地2011-2019年，湘潭

5、市工矿仓储用地出让价格为20.84万元/亩。2019年，湘潭市工矿仓储用地出让价格为18.64万元/亩，同比减少10.05%。回顾过去8年的价格变化趋势，湘潭市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，湘潭市商服用地出让楼面价格为1046元/平方米。2019年，湘潭市商服用地出让楼面价格为2162元/平方米，同比减少7.76%。回顾过去8年的价格变化趋势，湘潭市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。图表2011-2019年湘潭

6、市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四湘潭市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第11位，与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为4.64%。图表2011-2019年湖南省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第12位， 排名下降。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为2.52%，较前几年减少2.4个百分点。图表2019年湖南省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，2019年湘潭市商服用地出让楼面价格

7、排在省内第2位。省内，株洲市与湘潭市土地出让价格较为接近。总体来看，湘潭市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，湘潭市为全省平均水平的162.03%。图表2011-2019年湘潭市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年湘潭市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，株洲市、邵阳市、张家界市、益阳市、湘西土家族苗族自治州、郴州市与湘潭市价格较为接近。总体来看，湘潭市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩，湘潭市为全省平均水平的7

8、9.24%。 湘潭市在省内具备一定的土地成本优势。图表2011-2019年湘潭市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五湘潭市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2011-2019年，湘潭市产业用地交易规模最大的区县为湘潭县，2019年，湘潭县成交规模占全市的38.3%，其次是湘乡市，占比达到30.75%。图表2019年湘潭市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，湘潭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：岳塘区、湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区。岳塘区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达

9、到9457.22元/平方米，2011-2019年复合增速为54.93%。图表2011-2019年湘潭市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年湘潭市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，湘潭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市。雨湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。图表2011-2019年湘潭市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2

10、019年湘潭市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年湘潭市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年湘潭市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）泰富重工制造有限公司631.33湘潭市本级工业用地1414222.4威胜电气有限公司365.21湘潭市本级工业用地818122.4湘潭屹丰模具制造有限公司162.03岳塘区工业用地487230.1湖南新中弘置业发展有限公司149.87岳塘区其他商服用地1097673.2湘乡市娄湘建

11、材有限公司140.62湘乡市工业用地199414.2湖南新中弘置业发展有限公司119.42岳塘区其他商服用地859872.0湖南华升置业有限公司97.52湘潭市本级仓储用地250325.7湘潭九华经济建设投资有限公司90.09湘潭县仓储用地222224.7湖南崇德工业科技有限公司88.84岳塘区工业用地267130.1湘潭九华经济建设投资有限公司78.02湘潭县仓储用地174822.4商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年湘潭市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途湘潭农村商业银行股份有限公司244.1520

12、.21湘潭市本级商务金融用地湖南奇明房地产开发有限公司221.71380.62湘乡市其他商服用地湘潭农村商业银行股份有限公司210.6850.4湘潭市本级商务金融用地湘潭农村商业银行股份有限公司207.4690.33雨湖区商务金融用地湘潭美一天置业发展有限公司180.0181610.09岳塘区批发零售用地湘潭市多伦房地产开发有限公司144.44883.38岳塘区批发零售用地湘潭农村商业银行股份有限公司142.0650.46湘潭市本级商务金融用地湘潭农村商业银行股份有限公司131.82621.99湘潭市本级商务金融用地湖南韶山农村商业银行股份有限公司133.2178013.36韶山市商务金融用地湘潭综合保税区建设投资有限公司118.3547446.26湘潭市本级其他商服用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年湘潭市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途湖南崇德工业科技有限公司30.199433.05湘潭市本级工业用地湖南灵鹿医疗科技有限责任公司30.1118139.29湘潭市本级工业用地湘潭博信电气设备有限公司30.1108235.99湘潭市本级工业用地湘潭云萃环保技术有限公司30.1141347.01湘潭市本级工业用地湘潭县顺昌鞋底有限公司、湘潭志高缘鞋业