【设计】物流园规划及建筑设计方案说明范本（精华版）

1、精品word学习资料可编辑物流园规划及建筑设计方案说明12021 年 4 月 19 日第 1 页，共 7 页名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑xx 物流园区建设项目规划与建筑设计说明第一章 规划总论一， 项目概况1，项目名称： xx 物流园区建设项目2，建设性质：新建3，建设地点： x4，建设单位：5，项目概况xx 物流运输园将建成xx 市区内唯独综合货运市场的集聚区，以大路运输，货物仓储，货物中转，货物配送为主的物流，运输综合园区，同时建设生活，商业配套服务设施，使之成为融汽车旅社，物流储转，输 运通达，创业生活相结合的集聚区；同步打造电子商务平台，集叫车服务，货物装载服务，其它

2、综合性服务 等一站式网络化服务平台；项目规划总用地面积162490 （不含停车场面积），其中预留45233 平方米作为物流园区二期可连续进展所用；一期规划总建筑面积130903，其中物流中心 32118 ，办公，仓库50688 ，物流仓储 30666，服务中心 3040 ，酒店 14391 ，建（构）筑物占地面积46637m2，建筑密度 40%，容积率 1.12，绿地率 20%；租用停车场面积8 公顷；项目固定资产投资 73911 万元，其中建筑工程费37213 万元，项目配套费16932 万元，其它费用 15028万元，预备费 3458 万元，建设期利息 1280 万元；项目所需流淌资金 8

3、00 万元，其中铺底流淌资金240 万元；报批项目总投资 74151 万元(固定资产投资和铺底流淌资金之和)；6，总图指标1） ，占地面积 46637 平方米2） ，总建筑面积： 130903 平方米3），容积率： 1.12；4），建筑密度： 40%；5），绿化率： 20%； 二，项目背景名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑当前， xx 市运输市场处在分散型阶段，对市容市貌影响较大，跟xx 市委市政府着力打造精品城市不相符，市里已出台整治措施，运输车辆集中停放，集中治理已成定局；本项目实施属产业结构调整指导目录（本）勉励类产业；依据产业结构调整指导目录（本）勉励类，其次十九项现代物流

4、业第六条第三方物流服务设施建设；第十一条海港空港，产业集聚区，商贸集散地的物流中心建设，本项目属国家勉励类产业；国家支持物流业的大力进展，国务院审议并经过了十大振兴规划中的第十个产业物流业，规划提出物流业是融合运输业，仓储业，货代业和信息业的复合型服务业，是国民经济的重要组成部分；本项目实施符合 xx 市现代物流进展规划；xx 市现代物流进展规划要求，坚持“政府引导，市场推动，企业运作”的基本方针，以现代物流理念为指导，以需求为导向，以企业为主体，以降低物流成本和提高物流效率为核心，大力培育物流市场， 积极进展第三方物流企业；积极引进先进物流企业来xx 设立机构或开展业务，加快资产重组和机制创

5、新，建立有利于现代物流快速进展的开放式要素配置机制和运行机制；xx 市物流业布局重点环绕xx，三个区域；同时，依据需要和建设条件，在杭金衢，甬金，金丽温高速大路沿线产业带，规划布局建设如干物流集聚场所；在市场准入，税收，规费，财政支持，引进和培育人才等诸多方面赐予政策优惠，加快物流领域改革开 放，加快形成多元化投入，多样化经营的进展格局；三，建设单位基本情形四，项目建设的必要性及有利条件1，区域交通优势突出xx 地处长江三角洲经济圈南翼，是浙中城市群的核心区域，浙江中西部的交通枢纽；大路，铁路，民航等交通非常便利；大路北通杭州，西接衢州，东连宁波，椒江港口，南达温州，330 国道从市区经过，杭

6、金衢，甬金，金丽温高速大路已开通运行；浙赣铁路复线，金温铁路，金千铁路及规划中的金甬铁路，金椒铁路均在此交汇；义乌机场距xx 市区仅 30 分钟车程，至杭州萧山国际机场也仅70 分钟路程；以 xx 市区为主体的浙中城市群是浙江中西部和浙皖赣闽四省交界地区的区域经济社会进展的龙头，与海西经济区相邻；省委，省政府进一步明确了浙中城市群“三圈一群”战略位置，浙中城市群将建设成为继杭，宁，温之后的 全省第四大服务业区域中心城市，xx 市区区位优势得天独厚，进展位置和空间将得到进一步提升，为现代物流业进展供应了良好基础；2，全省其次大信息枢纽- 1 -2021 年 4 月 19 日名师归纳总结欢迎下载精

7、品word学习资料可编辑xx 市当前拥有沪金南穗，杭福贵成两条国家级一级干线和杭建金，金丽温，杭萧金，金甬等10 条国家二级干线光缆干线，是全省其次大信息传输枢纽；当前在互联网国际出口带宽，城域宽带主干网，移动通信网，通信业务等方面的基础指标居于省内领先水平，已形成一个以光纤通信为地面传输骨干网络，gsm900，dcs1800，cgma 骨干网络和卫星通信为空间通信主体，数字微波为有效补充的现代化通信网络；一个连接长三角，贯穿珠三角，掩盖浙中城市群整个区域的高速，宽带信息传网络已经形成；仍有列入全国 最具商业价值的5173 网，中国服装网，中国包装网，中国工具网等网上交易平台，为现代物流的进展

8、供应了强大支持；3，特色产业基础较好以“四大产业带，八大产业集群，十二个经济开发区”为主导，区域特色产业集群优势明显，形成了一 批企业高度集聚，专业分工明确，产业联系紧密，服务体系健全，品牌效应明显，特色竞争优势不断增强的 汽车摩托车制造及零部件生产，小商品制造，五金机械制造，医药化工，电子信息，食品加工，新型建筑材 料等产业集群；当前，各产业群正处于加速集聚，融合，提升时期，将形成“一基地两中心五大产业区”的 进展格局； xx 特色产业的转型升级需要大力进展生产性服务业，为实现制造业和服务业的联动制造了条件；4，专业市场强势先发xx 具有重要国际和区域影响力的优势是专业市场优势；到底，全市有

9、商品交易市场408 个，成交额1500 亿元；成交额超亿元的市场45 个，其中 2 个超百亿元市场义乌中国小商品城和永康中国科技五金城，分别居全国第一，三位，在全球都具有较高辐射力和影响力；强势的市场群促成了商贸流通和现代物流业的迅猛进展；五，可行性讨论结论xx 物流运输园区是xx 市经济进展的必定趋势，也是整合现有物流资源的有效手段，它以完善的设施，齐全的服务功能，合理的运输组织，科学的治理方法和灵敏快捷的信息系统，为用户供应高质量的物流服务； xx 物流运输园区的建设不但能有效的促进物流的合理化，降低物流成本，而且能产生庞大的社会效益；因此， xx 物流运输园区的建设，对于整个城市环境的改

10、进，市场的规范，经济的可连续进展都有较大的影响；其次章 规划设计总说明一，设计依据1，编制依据- 2 -2021 年 4 月 19 日名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑（ 1）国家“十一五”国民经济进展的规划纲要（ 2）国家发改委产业结构调整指导目录（）（ 3）中华人民共和国城乡规划法（ 4） xx 市国民经济和社会进展“十二五”规划纲要；（ 5） xx 城市总体规划；（ 6） xx 市现代服务业进展规划；（ 7） xx 市现代物流进展规划；（ 8）企业进展规划；（ 9）建设用地规划设计条件；（ 10）城市规划制图标准（cjj/t97-）（ 11）城市道路交通规划设计规范（gb50

11、220-95）（ 12）城市给水工程规划规范（ gb50282-98）（ 13）民用建筑设计通就（gb50352- ）（ 14）建筑设计防火规范（gb50016- ）（ 15）现行的其它相关规范和建筑设计规范及技术标准二，项目建设的指导思想及总体原就1，项目建设的指导思想项目建设的指导思想：立足长远，结合实际，着眼将来；以科学，合理，有用，经济，美观为开发的新 理念，表达人文景观，绿色环保，科技创新的新主题；充分利用和节省土地资源，突出物流场地绿化和节能 环保，在有限空间内全面满意企业物流，办公及公共技术设施和公共技术服务的需要；2，项目建设的总体原就（ 1），遵循国家有关政策，法规和专业技术

12、规范，充分敬重业主的看法，并符合规划部门的规划要求；（ 2），依据本项目的实际情形并满意生产要求，综合考虑工艺流程，生产设备和总平面布置；（ 3），合理配置公用工程，动力，环保及生活服务等设施；（ 4），节省用地，在符合防火规范要求的前提下，总平面布置应与总体规划相和谐；（ 5），严格按“三同时”原就搞好环境爱护和安全生产；三，项目选址项目选址在北临二环北路，南接中心储备粮库，西靠含竹大路，项目规划总用地面积162490 （不含- 3 -2021 年 4 月 19 日名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑停车场面积），其中预留45233 平方米作为物流园区二期可连续进展所用；一期规划总

13、建筑面积130903， 同时租用土地 120 亩；区域内水，电，交通，通信，排污等公用工程配套完善，且接入较便利，可满意本项目建设和项目建成投产后营运的要求；选址有利条件：1，本区块离杭金衢高速出入口5 公里左右，离 xx 西站 10 公里左右，可快速至衢州，杭州，上海，义乌，丽水，温州等，交通便利；2，本区块周边相继有婺城工贸区，乾西工业园，婺城新城区，金磐开发区，xx 市工业园区， xx 经济技术开发区，新浙中建材市场，xx 汽配城，浙中钢材机电市场，浙中模具市场等，便利服务企业；3，该地块相邻周边有大量土地，如后期进展需要，可在政府的支持和批准下有效扩展，进展有空间； 四，建设区自然条件

14、【社会经济条件】xx 位于浙江中部，是浙江省的交通枢纽，商业，金融，文化中心和重要的物资集散地，地处浦东，闽南两大特区的中心地带，长江三角洲经济圈内，是浙江省实施“承东启西”进展战略的重要纽带，更是浙，闽，赣，皖四省九地市经济协作区的“龙头”；依据浙江省城镇进展规划，xx 被定位为浙江中西部的中心城市； ， xx 市国内生产总值2700.12 亿元；固定资产投资1233.18 亿元，社会消费品零售总额1260.41 亿元，外贸出口 213.13 亿美元，农村居民人均纯收入13286 元，市区城镇居民人均可支配收入33164 元，全市人口 470.63 万人，其中市区人口93.92 万人；【自然

15、条件】1，地理条件xx 地处浙江省中部，位于金衢盆地东部，东经119 度 49 分至 120 度 17 分，北纬 29 度 02 分 13 秒至 29 度 33 分 40 秒，浙江省地理中心地境况内；东邻xx，南界永康，武义，西连xx，兰溪，北接诸暨，浦江； 至省会杭州百余里；市境东，南，北三面群山环绕，南北长58.15 公里，东西宽44.41 公里，境内有中低山，丘陵，岗地，平原，土壤类型多样，光热资源丰富；xx 江是钱塘江最大的支流，集水区向东，南两向呈扇形绽开，东西长约120 千米，南北宽约 50 余千米，干流长 194.5 千米，流域面积 6781.6 平方千米；2，人文条件xx 市金

16、东区建区时辖9 镇 3 乡， 510 个行政村；8 月，依据省政府批文，乡镇行政区划有所调整，撤消仙桥镇，赤松乡，设立赤松镇；撤消多湖镇，东孝乡，设立多湖，东孝街道办事处，现辖8 镇 1 乡 2 街道，土地总面积661.8 平方公里； xx 市金东区总人口30.7 万人，其中农业人口27.65 万人，民族大多为汉族；- 4 -2021 年 4 月 19 日名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑3，水文特点xx 市一带地下水较为丰富，剥蚀残丘处多为基岩裂隙水，积累阶地和河温滩处多为松散岩类间隙水，前者径流方向主要沿断裂带方向，水力坡度千分之二，水段埋深10-85m ，水质较好，单位出水量

17、1.47-212.3m2/s；后者径流方向沿“地导走向”，大力坡度千分之三；单位出水量23-49t/d/m, 受降水和地表水补给，动态变化大，市区及四周地区85k m2范畴内，地下水可采资源18800t，远景储量 25400t.能充分满意水刺布，湿纸巾项目取水之需求；项目用水来自城市自来水，由xx 市供水管供应；生产污水和生活污水排入园区污水管网或排入江河；4，气象特点xx 属中亚热带季风气候；总的特点是四季分明，年温适中，热量丰富，雨量丰富，干湿两季明显；春季气温回升快，但气温变化不定，春末夏初雨水集中，时有冰雹大风；夏季长而酷热，且雨热同步上升，常有 干旱；秋季凉快，空气潮湿，时间短；冬季

18、晴冷干燥，大气层结稳固；年度总的光热水条件优越，但时空分 布不匀称；盆地小气候多样，有肯定垂直差异；由于光温水要素分布不均，灾难性天气也较频繁，冬季冻 害，大雪，春秋低温阴雨，梅汛期洪涝，盛夏高温，伏秋干旱等，是该市的主要气候灾难；xx 热量资源丰富，市年平均气温为 17.5，最低显现在 1984 年 16.6，最高显现在 18.2；但热量资源分布不均， 1 月气温最低，历史上极端最低温度 xx 显现在 1977 年 1 月 6 日-9.6； 7，8 月份气温最高， 历史上极端最高气温显现在 1961 年 7 月 23 日 41.2；xx 年降雨量较为充足，但雨量的季节变化和年际变化，地域差异都很大；季节降雨量分布呈单峰型，为春雨多，梅雨量大，夏秋冬雨量少； xx 年总降雨量平均为 1424mm ，多数年份降水量均在正负 20%距平范畴内振荡，降雨量最多年份显现在 19 为 1918mm ，降雨量最少年份显现在 1978 年为 963mm ；xx 光能资源较为丰富，处于省内高值区，全年平均日照百分率