东莞市产业用地市场交易深度分析报告

1、 东莞市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年东莞市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年东莞市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，东莞市共成交产业用地734宗。成交面积达到45331.78亩，排在全国第210位 ，广东省内第10位。其中以土地出让形式成交的有732宗， 成交面积45162.67亩，占比99.63%。2019年，东莞市共成交产业用地102宗。成交面积9758.93亩， 排在全国第103位，广东省内第3位，成交面积同比增长35.1%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。图表2011-2019年东莞市产业用地成交面积及增速

2、数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，东莞市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，东莞市工矿仓储用地成交面积为8581.74亩，占比91.4%， 商服用地成交面积为807.82亩，占比8.6%。图表2011-2019年东莞市产业用地交易结构走势2015年，东莞市第二产业增加值2922.05亿元，占gdp的比重达到46.57%，占比排在全国第170位。 第三产业增加值3332亿元，占gdp的比重达到53.1%，占比排在全国第32位。目前东莞市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。图表2016年东莞市三产占gdp的比重二2011-2019年东莞

3、市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，东莞市产业用地交易836宗中，有602宗来源为新增建设用地，占比为72.01%。2011-2019年，东莞市产业新增建设用地交易面积达到41053.28亩，占比达到74.52%。 占比排在全国第147位，广东省第11位。近几年来东莞市建设用地供应比较充足。2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年东莞市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，东莞市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到55090.71亩，占比为100%，其余归属下属区县。总体来看

4、，东莞市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。2019年，东莞市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%，较前几年不变个百分点。图表2011-2019年东莞市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来东莞市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，东莞市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.06%、85.9%、13.73%、0.31%。图表2011-2019年东莞市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年东莞市产业用地价格走势1、工矿仓储用地201

5、1-2019年，东莞市工矿仓储用地出让价格为45.12万元/亩。2019年，东莞市工矿仓储用地出让价格为67.51万元/亩，同比增长18.67%。回顾过去8年的价格变化趋势，东莞市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.14%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到67.51万元/亩，最低的一年是2011年，为33.39万元/亩。2、商服用地2011-2019年，东莞市商服用地出让楼面价格为3913元/平方米。2019年，东莞市商服用地出让楼面价格为3973元/平方米，同比减少43.83%。回顾过去8年的价格变化趋势，东莞市商服用地出让楼面价格波动较大，其中20

6、12年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。图表2011-2019年东莞市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四东莞市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，东莞市产业用地总成交面积排在广东省内第8位，与惠州市、湛江市、清远市、韶关市、珠海市、阳江市、河源市共同处于第二梯队。东莞市产业用地成交面积占全省的比例为4.97%。图表2011-2019年广东省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，东莞市产业用地总成交面积排在广东省内第3位， 排名上升。东莞市产业用地成交面积占全省的比例为7.81%，较前几年增长3.2个百分点。图表2019年广

7、东省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，2019年东莞市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。总体来看，东莞市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，东莞市为全省平均水平的195.21%。图表2011-2019年东莞市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年东莞市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，汕头市与东莞市价格较为接近。总体来看，东莞市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，东莞市为全省平均水

8、平的167.88%。 东莞市在省内土地成本方面不具有优势。图表2011-2019年东莞市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五东莞市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构图表2011-2019年东莞市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，东莞市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：。近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到0元/平方米，2011-2019年复合增速为0%。2019年，东莞市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：。近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元

9、/亩，2011-2019年复合增速为0%。六2015-2019年东莞市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年东莞市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）东莞南方中集物流装备制造有限公司1006.52东莞市本级工业用地3173931.5中粮(东莞)粮油工业有限公司507.45东莞市本级仓储用地1593431.4东莞中汽宏远汽车有限公司366.27东莞市本级工业用地1392038.0东莞海普仓储经营有限公司334.91东莞市本级仓储用地1009230.1广东小天才科技有限公司

10、309.26东莞市本级工业用地1266040.9东莞市东华实业有限公司297.9东莞市本级科教用地1380346.3东莞市虎门港驳船码头有限公司292.31东莞市本级港口码头用地1461650.0维沃移动通信有限公司265.29东莞市本级工业用地1176244.3东莞粤普工业制造有限公司255.03东莞市本级工业用地768530.1东莞市清溪青湖工业园有限公司185.84东莞市本级仓储用地805443.3商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年东莞市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途东莞市锦多宝房地产开发有

11、限公司1857.8112686.07东莞市本级商务金融用地上海富利腾房地产开发有限公司1817.36394435.19东莞市本级商务金融用地东莞市保腾房地产开发有限公司1651.43476521.05东莞市本级其他商服用地东莞市泓然实业投资有限公司810.71003612.38东莞市本级批发零售用地东莞市东华投资有限公司567.32356741.54东莞市本级住宿餐饮用地东莞市金泽置业投资有限公司531.82089639.29东莞市本级商务金融用地保利粤东房地产开发有限公司288.11780261.79东莞市本级商务金融用地东莞市三盈和创房地产开发有限公司247.6334513.51东莞市本级

12、商务金融用地东莞市正易投资有限公司186.7831644.55东莞市本级商务金融用地东莞市巨汉实业投资有限公司163.3274316.8东莞市本级商务金融用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年东莞市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途东莞易维仓储服务有限公司106.918487172.9东莞市本级仓储用地东莞立讯精密工业有限公司86.8194122.36东莞市本级工业用地东莞市欧朋达科技有限公司66.2644797.37东莞市本级工业用地东莞市三友联众电器有限公司54.4305156.08东莞市本级工业用地东莞市高盛科技园开发有限公司59.8401467.12