楼市终极大杀器将击退炒房时代

1、 楼市终极大杀器将击退炒房时代 作者 / 刘光宇以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”：限购、限贷，现在扩展到了“四限”：限价、限售、限购、限贷。狼来了，狼来了，狼来了。喊了三遍，人们被骗了三遍。可是当孩子再喊第四遍的时候，人们真的不再相信。可就在此时，悲剧发生了。狼真的来了，损失的不止是孩子，还有更多的无辜的不相信狼真的来了的人。撒谎的孩子或者传谣者固然可悲，然而世间万物并不为我所左右，平时都需要我们有自我防范意识和思想准备，俗话说，宁可信其有不可信其无。悲剧的结果不会因为你是无辜的而让你屏蔽掉。炒房者被喊打了多少年，尤其是自从去年“房子是用来住而不是用来炒的”这一定位确立后，才让人们

2、开始感觉到山雨欲来风满楼，但之前可是没有多少人相信的，因为总是雷声大雨点小，大家见多识广，见怪不怪了。调控半年出台政策140余次自从去年9月30日新政出台后，房地产调控风暴就一直没有停过。据中原地产首席分析师张大伟统计，自2016年“930”政策以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次，封堵投资客炒房。除限购、限贷等过去常用的调控手段外，更多全新的调控方式也开始被各地采用，比如“认房又认贷”、“限商住”、“限售”据统计，目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个城市使用这种“限售”措施。在3月17日北京市住房和城乡建设委员会发文

3、“确保新建商品住宅成交价环比不增长”后，“新房不能涨价”正在成为各地房地产调控的一致思路。除了新房，针对二手房交易环节，“限售”模式已扩围近20城。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”：限购、限贷，现在扩展到了“四限”：限价、限售、限购、限贷。“针对房地产市场的行政手段在进一步加强，这一轮调控不仅针对房价和市场的冷热，同时对房地产市场的交易行为也进行了规范。”2016年12月，中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。2016年底，中央财经领导小组第十四次会议指出要准确把握住房的居住属性。有评论称，这

4、是立足中国国情和住房政策实践教训，对中国住房市场的科学再定位。有限制的市场化，将是构建中国楼市长效机制的基本方略。应当说，新加坡式经济适用房模式，是非常贴近于中央对住房市场的最新科学定位的。国家打击炒房力度空前安家融媒小编还是深深感觉到了，这次或许是真的。从去年到现在针对打击炒房的力度就没有减弱过，而且一浪高过一浪。种种迹象显示，国家严打炒房行为的力度是空前的。不可否认，炒房者居多。国家宣布设立雄安新区后，立刻一夜之间集结了来自五湖四海的炒房者，他们完全就没有听说过这是一个什么地方，从来没听过的一个名字，但都知道可能这里有机会。消息发布当晚，就有炒客开车到当地买房，甚至住满了当地宾馆。更有网上

5、在流传段子：哪怕是离异、小学文化的当地老光棍，也希望找海归女硕士。这虽然是笑话，但却是真实写照。无疑，雄安新区的横空出世，让我们感受到了国家在探索新模式方面的决心和英明。这次让炒房者扑了个空。扑空不要紧，更大的意义在于让大家真正见识到市场居然也有炒房者办不到的。雄安新区领导也及时作出指示和警告：要以管控工作为中心，重点加大炒房行为的打击力度，对城乡各房屋销售处紧盯死守，及时驱散购房炒房人员，对阻扰执法行为、不听劝阻的，政法部门要主动上手，该抓的抓、该判的判，形成有力震慑，坚决遏制住这股不良势头。事实上，不止有行政命令，更有行政执行。据介绍，新区成立消息后几天，雄安新区就查处房地产、建筑领域违法

6、违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。雄安新区还发布消息称，任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。希望广大群众增强自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。无独有偶，自雄安新区后，火爆的南京楼市再爆重大新闻：由于部分新盘在销售中出现失控现象，部来自www.lw5u.com分楼盘的认购资格被炒到60万元一个，南京住房保障和房产局紧急约谈12家开发企业，要求他们

7、落实最严格的监管制度，将发现的炒卖房号线索移交公安机关。房管部门还表示将与公安部门联动，对发现的炒卖房号线索，立即移交公安机关，涉及犯罪的，依法追究刑事责任。由此可见，买房者十有八九就是冲着炒房来的，所以无论是买房还是炒房，都被冻结。谁也不敢说雄安新区会不会是房地产探索新模式，将终结炒房者，当然我们不能曲解，炒房不可能完全杜绝，只要还有刚需需求，炒房就会有动力存在。但是炒房时代可能要过去了。雄安新区或将成为一个千年巨变的转折点和炒房者的末路。不让买房不让炒房，我们该住哪里？炒房时代结束，住房时代来临针对近期房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途，并分割转让等市场乱象，北京市规划国

8、土委、住建委等5部门近日联合发布通知，严禁擅自改变产业项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。通知明确要求，坚决打击利用产业项目用地炒地炒房的投机行为。这无疑是地方对国家“房子是用来住的而不是用来炒的”这一精神的进一步贯彻和落实，是对市场乱象的肃清。这会对遏制炒房之风、规范市场秩序、稳定市场心态、平抑住房价格起到非常重要作用。4月6日，北京发布了将在公租房自住房中为“新北京人”开展专项分配试点的消息，“新北京人”一词又火起来了，上边对“新北京人”一词给出了明确定义。今后5年，北京计划供应住宅用地60 0 0公顷，其中国有建设用地50 0 0公顷，集体建设用地10 0 0公顷，以保

9、障150万套住房建设需求。150万套住房中，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。安家融媒小编认为，我们不要只是看到150万套简单的数字，更要从这些数字中看出一些端倪。未来供给结构将会发生重大变化，那就是在这70 %的产权类商品住房中，自住商品房和中小套型房占到了70%，这个数字如果执行到地面上，那是相当可观的。对缓解住房压力大大的有效。此次从部分公租房、自住房部分项目安排30%的房源面向长期稳定就业的新北京人分配。这就是北漂人将所要接受的福利。而这才仅仅是开始。我们从政策中还可以看到，正在研究扩大租赁住房赋权，进一步扩大向非京来自www籍家庭提供公共租赁住房。不知道研究扩大