河源市产业用地市场交易深度分析报告

1、 河源市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年河源市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年河源市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，河源市共成交产业用地597宗。成交面积达到35233.96亩，排在全国第254位 ，广东省内第13位。其中以土地出让形式成交的有574宗， 成交面积31815.92亩，占比90.3%。2019年，河源市共成交产业用地109宗。成交面积4780.48亩， 排在全国第204位，广东省内第11位，成交面积同比增长15.67%。 其中以土地出让形式成交的有107宗，成交面积4666.85亩，占比97.62%。图表2011-2019年河

2、源市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，河源市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，河源市工矿仓储用地成交面积为3348.4亩，占比77.02%， 商服用地成交面积为999.19亩，占比22.98%。图表2011-2019年河源市产业用地交易结构走势2015年，河源市第二产业增加值370.32亿元，占gdp的比重达到45.71%，占比排在全国第178位。 第三产业增加值345.75亿元，占gdp的比重达到42.68%，占比排在全国第129位。目前河源市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。图表2016年河源市三产占gdp的

3、比重二2011-2019年河源市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，河源市产业用地交易706宗中，有650宗来源为新增建设用地，占比为92.07%。2011-2019年，河源市产业新增建设用地交易面积达到37663.89亩，占比达到94.13%。 占比排在全国第234位，广东省第16位。近几年来河源市建设用地供应比较充足。2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年河源市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，河源市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12293.72亩，占比为30.

4、72%，其余归属下属区县。总体来看，河源市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，河源市归属市本级的产业用地交易规模占比达到29.1%，较前几年下降1.84个百分点。图表2011-2019年河源市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来河源市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，河源市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、96.68%、3.11%、0.21%。图表2011-2019年河源市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年河源市

5、产业用地价格走势1、工矿仓储用地2011-2019年，河源市工矿仓储用地出让价格为11.43万元/亩。2019年，河源市工矿仓储用地出让价格为11.48万元/亩，同比增长11.91%。回顾过去8年的价格变化趋势，河源市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，河源市商服用地出让楼面价格为547元/平方米。2019年，河源市商服用地出让楼面价格为1187元/平方米，同比增长39.8%。回顾过去8年的价格变化趋势，河源市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为12.55%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现

6、在2019年，达到1187元/平方米，最低的一年是2014年，为248元/平方米。图表2011-2019年河源市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四河源市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，河源市产业用地总成交面积排在广东省内第12位，与惠州市、湛江市、清远市、东莞市、韶关市、珠海市、阳江市共同处于第二梯队。河源市产业用地成交面积占全省的比例为3.61%。图表2011-2019年广东省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，河源市产业用地总成交面积排在广东省内第11位， 排名上升。河源市产业用地成交面积占全省的比例为3.82%，较前几年增长0.

7、24个百分点。图表2019年广东省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，2019年河源市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，佛山市、江门市与河源市土地出让价格较为接近。总体来看，河源市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，河源市为全省平均水平的58.34%。图表2011-2019年河源市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年河源市工矿仓储用地出让价格排在省内第21位。总体来看，河源市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出

8、让价格达到40.21万元/亩，河源市为全省平均水平的28.55%。 河源市在省内具备一定的土地成本优势。图表2011-2019年河源市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五河源市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2010年，河源市成交规模最大的区域是紫金县，成交规模占比达到78.48%。到2019年，源城区成为成交主力，占比达到46.58%。几年里河源市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。图表2019年河源市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，河源市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：源

9、城区、东源县、连平县、紫金县、龙川县、和平县。东源县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1146.21元/平方米，2011-2019年复合增速为10.85%。图表2011-2019年河源市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年河源市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，河源市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：源城区、紫金县、龙川县、连平县、和平县、东源县。源城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。图表20

10、11-2019年河源市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年河源市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年河源市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年河源市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）广东大顶矿业股份有限公司604.25连平县采矿用地46687.7广东聪明人集团有限公司227.13和平县工业用地19538.6河源旗滨硅业有限公司161.4东源县工业用地139

11、98.7河源市城泰商贸有限公司154.23紫金县工业用地154310.0华康塑胶制品（东源）有限公司140.72东源县工业用地159511.3河源市东源鹰牌陶瓷有限公司117.59东源县工业用地10198.7广东百家鲜食品科技有限公司90.91河源市本级工业用地121213.3广东惠通汽车有限公司77.12东源县工业用地82810.7河源市万基隆实业有限公司70.69紫金县工业用地5668.0广东普能达科技有限公司59.48和平县工业用地59510.0商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年河源市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元

12、)面积（亩）区域土地用途河源市万成房地产开发有限公司486.7967519.88源城区其他商服用地河源市江东新区鑫晟投资有限公司256.02478096.8河源市本级其他商服用地和平县博隆贸易有限公司218.39274.25和平县其他商服用地河源市辉盛达实业有限公司112.9254122.5河源市本级住宿餐饮用地广东万绿湖旅游有限公司80.0480060东源县其他商服用地河源市一通实业发展有限公司69.8369152.88源城区其他商服用地河源市粤运城南汽车客运站有限公司53.3109120.46河源市本级其他商服用地河源市农副产品批发中心有限公司53.3371169.58河源市本级批发零售用地河源市农副产品批发中心有限公司53.32654.97河源市本级批发零售用地河源市农副产品批发中心有限公司53.3358567.22河源市本级批发零售用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年河源市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途港翠实业（河源）有限公司17.051029.99源城区工业用地河源市东日纸品制造有限公司17.045326.66源城区工业用地岩崎服饰（河源）有限公司13.335726.78河源市本级工业用地河源富得医保用品有限公司17.095256.01源