泉州市产业用地市场交易深度分析报告

1、 泉州市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年泉州市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年泉州市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，泉州市共成交产业用地4003宗。成交面积达到167905.25亩，排在全国第25位 ，福建省内第2位。其中以土地出让形式成交的有3489宗， 成交面积132255.64亩，占比78.77%。2019年，泉州市共成交产业用地601宗。成交面积24334.83亩， 排在全国第17位，福建省内第1位，成交面积同比增长12.9%。 其中以土地出让形式成交的有472宗，成交面积17807.62亩，占比73.18%。图表2011-2019

2、年泉州市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，泉州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，泉州市工矿仓储用地成交面积为14970.81亩，占比87.59%， 商服用地成交面积为2121.33亩，占比12.41%。图表2011-2019年泉州市产业用地交易结构走势2015年，泉州市第二产业增加值3679.7亿元，占gdp的比重达到59.95%，占比排在全国第16位。 第三产业增加值2279.55亿元，占gdp的比重达到37.14%，占比排在全国第222位。目前泉州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。图表2016年泉州市三产占gdp的比重二2011-2

3、019年泉州市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，泉州市产业用地交易4604宗中，有4169宗来源为新增建设用地，占比为90.55%。2011-2019年，泉州市产业新增建设用地交易面积达到168179.28亩，占比达到87.48%。 占比排在全国第120位，福建省第5位。近几年来泉州市建设用地供应比较充足。2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年泉州市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，泉州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5025.9亩，占比为2.61%，其余归属下属

4、区县。总体来看，泉州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，泉州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.53%，较前几年下降2.39个百分点。图表2011-2019年泉州市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来泉州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，泉州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.59%、1.22%、72.39%、4.69%、21.11%。图表2011-2019年泉州市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年泉州市产业用

5、地价格走势1、工矿仓储用地2011-2019年，泉州市工矿仓储用地出让价格为23.3万元/亩。2019年，泉州市工矿仓储用地出让价格为25.89万元/亩，同比增长3.62%。回顾过去8年的价格变化趋势，泉州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，泉州市商服用地出让楼面价格为1306元/平方米。2019年，泉州市商服用地出让楼面价格为1326元/平方米，同比减少14.56%。回顾过去8年的价格变化趋势，泉州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.57%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017

6、年，达到2314元/平方米，最低的一年是2011年，为688元/平方米。图表2011-2019年泉州市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四泉州市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第1位。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为20.61%。图表2011-2019年福建省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第1位， 排名上升。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为25.79%，较前几年增长5.76个百分点。图表2019年福建省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库

7、从价格水平来看，2019年泉州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。总体来看，泉州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 福建省商服用地楼面价格达到3045.06元/平方米，泉州市为全省平均水平的43.54%。图表2011-2019年泉州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年泉州市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，宁德市与泉州市价格较为接近。总体来看，泉州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到20.76万元/亩，泉州市为全省平均水平的124.74%。 泉州市在省内土地成本方面不具有优势

8、。图表2011-2019年泉州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五泉州市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2010年，泉州市成交规模最大的区域是南安市，成交规模占比达到23.74%。到2019年，惠安县成为成交主力，占比达到36.95%。几年里泉州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。图表2019年泉州市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，泉州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：安溪县、鲤城区、晋江市、德化县、永春县、石狮市、南安市、惠安县、丰泽区、洛江区、泉港区、金门县。安溪县近

9、几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到3958.75元/平方米，2011-2019年复合增速为20.92%。图表2011-2019年泉州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年泉州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，泉州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县、石狮市、晋江市、南安市。金门县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。图表2011-

10、2019年泉州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年泉州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年泉州市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年泉州市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）1689.25惠安县公路用地10560.6813.66惠安县公路用地19032.3南安市领航者体育用品有限公司713.81南安市工业用地23203.3528.75惠安县公路用地219

11、74.2南安市森态木业有限公司525.87南安市工业用地17093.3519.57惠安县公路用地1170.2358.53晋江市公路用地15234.2327.6晋江市公路用地14984.6德润(福建)电子工业有限公司240.25惠安县工业用地600725.0晋江安踏贸易有限公司231.8晋江市工业用地630527.2商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年泉州市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途泉州市安通房地产开发有限公司1861.6159008.54丰泽区商务金融用地石狮长荣石化有限公司767.719902

12、.59石狮市批发零售用地福州泰禾房地产开发有限公司675.3128023189.58晋江市商务金融用地中海油销售福建有限公司597.522803.82南安市批发零售用地福建晋江鞋纺城有限责任公司480.875040156.07晋江市商务金融用地福建晋江鞋纺城有限责任公司398.370320176.56晋江市商务金融用地安溪县小城镇建设投资有限公司371.410062.71安溪县批发零售用地庄秋松216.211355.25晋江市其他商服用地石狮市旭森塑料包装有限公司169.23512.07石狮市商务金融用地石狮市海韵服装有限公司163.03071.89石狮市商务金融用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年泉州市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途晋江市明丰服装织造有限公司67.74867.18晋江市工业用地福建泉州嘉铭皮件包袋有限公司50.31973.92鲤城区工业用地泉州市丰泽区瑞峰机械配件厂50.1501泉州市本级工业用地泉州市丰泽丰源服装厂49.3861.74泉州市本级工业用地福