地产智库西安万科城极小户型研究报告ppt课件

1、西安万科城工程西安万科城工程 极小户型产品研讨报极小户型产品研讨报告告营销管理中心营销管理中心 2021.42021.4目录目录 工程极小户型产品引见工程极小户型产品引见 工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨 工程极小户型目的客群分析工程极小户型目的客群分析 工程极小户型装修规范研讨工程极小户型装修规范研讨一、工程极小户型产品引见一、工程极小户型产品引见工程概略工程概略万科城总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。一期住宅面积为48万平米，商业13.7万平米，小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括18平米，38平米，4

2、5平米三种户型，其中18平米精装公寓是万科集团建筑研讨中心进展极小住宅研发的首个亮点产品。工程极小户型引见工程极小户型引见万科城工程小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、代租管物业效力、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套效力。 二、工程极小户型功能研讨二、工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨产品设计理念：产品设计理念：在极有限的空间内经过室内设计、智能科技和可变家具等在极有限的空间内经过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业效力，实现温馨、时髦、元素，结合社区公共配套和物

3、业效力，实现温馨、时髦、便利的居住感受。为了获得空间最大化的效果，合理方式便利的居住感受。为了获得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实践隔断和心思界限，是共享空间。消除各种空间之间的实践隔断和心思界限，构成整体空间的效果，打造构成整体空间的效果，打造“一个的豪宅。例如，在淋一个的豪宅。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视野开阔，满足自浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视野开阔，满足自在走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。在走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨万科城工程18平米小户型经过空间共享，提供客厅、卧

4、室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨极小18平米户型玄关全能入户玄关，玄关长度900mm。入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设置。玄关玄关隐形空开隐形空开鞋柜鞋柜洗衣机洗衣机小家电小家电热水器热水器工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨卫生间卫生间极小18平米户型卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨极小18平米户型客厅/卧室极小户型的客厅运用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候经过可变家具实现客厅功能。卧室的根本功能是睡眠休憩，床是必不可少的。1) 年轻人喜欢在床上运用笔记本电脑或者看书

5、。在床头附近，需求设计插座满足运用笔记本电脑的需求。2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。卧室客厅卧室客厅工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨书桌书桌极小18平米户型书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的方式有几种：看书、写作业、运用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。260进深为主，用于竖向陈列大部分规范尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。 工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨衣柜衣柜极小18平米户型衣柜大学生比

6、较注重外表笼统，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗装扮一番，称心后才会出门。因此，衣柜及穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。三开门镜面衣柜三开门镜面衣柜工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨极小18平米户型收纳空间利用隔板，在玄关设计入户鞋柜，卫生间设计拖把收纳空间、洗护用品安顿处，全能烤漆衣柜及内胆收纳箱，书桌设计全能书柜、书桌抽屉及柜顶收纳空间等。 衣柜衣柜衣物衣物运动上衣、运动裤、运动鞋、凉鞋、长运动上衣、运动裤、运动鞋、凉鞋、长筒靴、拖鞋、牛仔裤、短上衣、毛衣、筒靴、拖鞋、牛仔裤、短上衣、毛衣、手提包、帽子、大衣、衬衫、袜子、内手提包、帽子、大衣、衬衫、袜子、内衣、围巾、手套、皮带、书包衣

7、、围巾、手套、皮带、书包床上用品床上用品 桌面隔板桌面隔板隔板隔板书籍、笔记本、唱片碟片、杂志、吹风书籍、笔记本、唱片碟片、杂志、吹风机、药品盒、化装盒机、药品盒、化装盒桌面桌面水杯、烟灰缸、笔筒、笔记本电脑、照水杯、烟灰缸、笔筒、笔记本电脑、照相机、电水壶、闹钟相机、电水壶、闹钟 隔板隔板洗漱用品洗漱用品牙刷、牙膏、牙刷、牙膏、牙缸、洗面奶、牙缸、洗面奶、洗手液洗手液沐浴用品沐浴用品洗发水、沐浴洗发水、沐浴露、梳子露、梳子工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨极小18平米户型收纳空间工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨极小18平米户型设计细节一、桌面设计-主要思索笔记本电脑，兼顾台式机

8、的运用 。在设计中，桌面最小进深400，可以放置一台15寸的笔记本电脑 ；而台式机，液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下。会有一组线显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音响线、挪动硬盘需求从台面下穿上来，因此，需求在桌面设置一个开孔。桌面的最小进深450mm，放置液晶显示器和键盘。二、穿衣镜设计-穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分 ；镜子与地面的间隔不超越60-65公分左右 ；另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看本人的背影 。三、水盆设计-假设一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较温馨的 ；洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的

9、直径普通不超越300mm ；为防止清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm 。四、洗衣功能处理方案-在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水 ；在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水 。工程极小户型功能研讨工程极小户型功能研讨需求排序、取舍及原那么：需求排序、取舍及原那么：从设计出发，根本的功能需求是第一位的，在有限空间内，从设计出发，根本的功能需求是第一位的，在有限空间内，经过合理设计和可变家具实现各种根本功能；按照重要程经过合理设计和可变家具实现各种根本功能；按照重要程度和运用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、度和运用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就

10、餐；在处理根本功能根底上，在部分设计一些个性化和就餐；在处理根本功能根底上，在部分设计一些个性化和时髦元素，满足年轻人精神层面的追求。时髦元素，满足年轻人精神层面的追求。三、工程极小户型目的客群分析三、工程极小户型目的客群分析工程极小户型目的客群分析工程极小户型目的客群分析客群描画：大学生和刚毕业的学生，年龄在18-25岁之间；客户特征：追求时髦个性，偏好电子产品的消费者，各种文娱占据业余生活的大部分时间；客户行为习惯分析：依赖网络获取各种信息及社交； 对新颖事物比较关注，勇于尝试； 热爱本人，彰显自我。本章总结：城市新青年的多元化生活方式极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试讨论一

11、种新的居住能够。一个本人或是妻一个本人或是妻子子/ /丈夫充分享用丈夫充分享用生活的私密空间。生活的私密空间。把家当做是本人把家当做是本人享用的地方。虽享用的地方。虽然偶尔会有父母然偶尔会有父母亲友来访，家里亲友来访，家里也会为他们思索也会为他们思索一个运用的空间，一个运用的空间，但整个这个家，但整个这个家，是为主人而存在是为主人而存在的。的。家是一个本人和家是一个本人和家人一同过日子家人一同过日子的地方。不要奢的地方。不要奢侈浪费，每个空侈浪费，每个空间有它的价值和间有它的价值和作用。这个空间作用。这个空间会接待客人、会会接待客人、会有父母小住，还有父母小住，还会有未来孩子融会有未来孩子融入

12、生活的空间。入生活的空间。 家是与朋友经常家是与朋友经常相聚的场所之一。相聚的场所之一。给朋友的空间要给朋友的空间要方便宽阔，比较方便宽阔，比较特别，给本人的特别，给本人的空间也要温馨温空间也要温馨温馨、享用乐趣。馨、享用乐趣。花哨的东西，不花哨的东西，不贵也可以要。贵也可以要。青年人能够存在的青年人能够存在的4 4种不同房屋价值观种不同房屋价值观享用型享用型 HEAVEN房子是单独享用房子是单独享用的空间的空间居家型居家型 NEST房子是供家人生房子是供家人生活的空间活的空间享用型享用型PLAY-YARD房子是用于社交和房子是用于社交和本人生活的空间本人生活的空间享用型享用型 SYMBOL房子是表达位置房子是表达位置的空间的空间家是身份的标志，家是身份的标志，是通知亲戚朋友是通知亲戚朋友我混的不错我混的不错 的标的标志。给亲戚朋友志。给亲戚朋友看到的地方就要看到的地方就要做到最好。欧式做到最好。欧式是一个很好的选是一个很好的选择，看着很华贵，择，看着很华贵，给本人用的地方给本人用的地方不要浪费，可以不要浪费，可以用就行。用就行。四四 、 工程极小户型装修规范研讨工程极小户型装修规范研讨工程极小户型装修规范工程极小户型装修规范装修装修规范规范适用适用产品产品对外对外报价报价墙面墙面地面地面洁具洁具厨具厨具电气电气开关开关备注备注C标小户