房地产合同范文集合十篇

1、it is the employees that feed the company.整合汇编简单易用（页眉可删）房地产合同范文集合十篇 房地产合同篇1_(以下简称甲方)_(以下简称乙方)为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。一、项目内容及规模：_二、总投资及资金筹措：总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。三、合作方式：_四、各方负责：(1)甲方：_(2)乙方：_五、经营方式：_六、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率_%计付，并于每季末

2、的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。七、财务管理：(1)成本核算范围：_(2)决算编制：_(3)财产清偿：_八、利润分配：_九、违约责任：_十、其他：(1)该项目资金在_行开户管理。(2)_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。(3)_方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。(4)本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有_

3、，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：(公章)乙方：(公章)法人代表：(签章)法人代表：(签章)开户银行及帐号：保证方：(公章)法人代表：(签章)开户银行及帐号：签约日期：年月日签约地点：房地产合同篇2立合同单位：（以下简称甲方）（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模：总投资及资金筹措：总投资万元（其中：征地费万元，开发费万元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。合作方式：各方负责：甲方：乙方

4、：经营方式：资金占用费按月利率计付，并于每季末的前天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理：1.成本核算范围：2.决算编制：3.财产清偿：利润分配：违约责任：其他：1.该项目资金在行开户管理。2.方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3.方愿以作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。本合同正本一式份。甲方执份，乙方执份。合同副本份，报送等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有，与本合同有同等效力。本合同的修

5、改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：（公章）乙方：（公章）法人代表：（签章）法人代表（章）开户银行及帐号：保证方：（公章）法人代表：（签章）开户银行及帐号：签约日期：年月日签约地点：_房地产合同篇3()房买卖契字号甲方(卖方)：立契约人乙方(买方)：由于甲方已收到乙方预付的.购房定金人民币(大写)，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本合同，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在区路(街)的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。该地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交

6、价格为人民币(大写)元；￥元。乙方于年月日前分次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：三、双方同意于年月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于

7、上述房地产价款千分之的滞纳金。六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。八、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。九、本合同经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。十、本合同一式份，甲乙双方各执份。合同副本份，送房地产交易管理所(处)。十一、双方约定的其他事项。甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：委托代理人：委托代理

8、人：年月日1本合同文本适用于房地产买卖立契。2本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。3本合同格式解释权归中华人民共和国建设部。房地产合同篇4委托方：_(以下简称“甲方”)承托方：(以下简称“乙方”)第一条根据中华人民共和国广告法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规以及行政规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着友好合作、互惠互利的原则，就甲方委托乙方在_的广告制作，达成如下制作协议：制作项目第二条广告内容：_。第三条规格：_。第四条材质：_。制作要求第五条甲方要求乙方采用_。第六条甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。制作周期第七条自乙方收到甲方预

9、付款之日起_天，验收日期：_年_月_日。第八条该广告工程总费用为：_。验收第九条制作完毕，甲方应在三日内完成验收，超过三日，视为验收完毕。付款方式第十条甲方应在合同签约之日起，向乙方支付合同总金额的50%，即rmb￥_;人民币大写_万_仟_佰_拾元整。第十一条验收完毕，甲方应在三日内向乙方支付剩余的所有费用，即rmb￥_;人民币大写_万_仟_佰_拾元整。违约第十二条甲方在不按合同规定付款时，每逾一日甲方向乙方支付总金额的0.5%的违约金,直至付清合同的应付款项.延期时间超过15日不付款,乙方有权停止广告的广告发布,保留起诉权,直至甲方承担由此造成的一切损失。第十三条因乙方自身原因不能按合同的各

10、项要求按期制作，时间超过本合同约定制作时间一个月以上，甲方有权终止合同。第十四条甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规(详细条款见本合同附件：乙方广告内容审查说明)，否则，造成的后果由甲方负责。凡涉及如下产品类别：农药、图书或期刊、化妆品、食品、保健补品、医疗器械、医疗、房地产、专利、兽药的，甲方须提交营业执照和审批证明。第十五条乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场，保质保量，按合约期限按时完工交付使用。办理工程结算，配合甲方接受工程验收。其他第十六条甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认，双方应共同保存广告合同、设

11、计样稿、宣传方案等重要文件。第十七条经过双方协商，增加的其他未尽事宜，具有同等法律效力。第十八条本合同一式四份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产合同篇5借款单位：_贷款银行：_签订日期：_年_月_日借款单位（简称甲方）：_贷款银行（简称乙方）中国人民建设银行房地产信贷部甲方为_需要，依据中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款办法，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款人民币（大写）_万元，保证用于_。借款期限为_年_个月，即从_年_月_日

12、至_年_月_日。二、乙方保证按以下用款计划供应资金：_年_月_日_万元_年_月_日_万元_年_月_日_万元_年_月_日_万元三、甲方保证按以下还款计划归还贷本金：_年_月_日_万元_年_月_日_万元_年_月_日_万元_年_月_日_万元四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率_计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息_，不按规定用途使用贷款，加收利息_。五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利

13、率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还。担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。八、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款褂们榭觥?/p九、甲方法人变更时，应提前三十天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同的组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一

14、致，并签订借款合同补充文本。十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份；副本_份，送_十三、补充条款：_借款单位：（印鉴）_法人代表：（签字）_贷款银行：（印鉴）_法人代表或（负责人）：（签字）_担保单位：（印鉴）_法人代表：（签字）_房地产合同篇6甲方:湖南华安置业投资有限公司乙方:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、互利、互惠、双赢的原则,就包销商品房事宜签订本合同。一、销售项目概况:1-1、名称:华安城市公寓(暂定名,最终命名由乙方提供,甲方审定)1-2、地点:

15、长沙市开福区四方坪1-3、项目的技术参数:(1)总用地面积:10119(2)有效用地面积:63095(3)总建筑面积约为:50000左右,其中塔楼住宅面积35000左右,最终以房产管理局交房时的测绘面积为准。(4)总高度100m(5)容积率:7.0左右二、包销范围及代理方式:双方商定包销范围为塔楼住宅部分(扣除甲方自留销售物业).双方商定由乙方以底价包干,超出底价部分作为乙方的销售代理费的形式包干进行销售,具体合作方式按本合同约定.三、甲方委托乙方的工作内容:3-1、项目策划主要内容:(1)结合总体市场、区域市场、同类物业的调查研究,判断项目所在地的房地产各方状况,分析本项目的市场定位和目标消

16、费者定位:(2)针对项目进行整体分析,确定项目的开发理念、主题概念、主题意象、案名、功能定位、户型定位、风格定位、(来自:)区域市场定位;(3)对本项目提出工程进度建议、工程形象展示建议、园林景观规划建议、户型展示及样板间设计要求、会所规划要求建议、配套与物业管理服务建议等。3-2、项目营销推广主要内容:(1)营销推广总策略及实施(2)形象包装展示及实施1)展示中心包装设计建议及实施2)样板间选择及设计要点建议及实施3)示范环境设计要点建议及实施4)营销线路包装建议及实施5)项目ci形象策划及实施(3)广告宣传及创意及实施1)媒体组合策略要点及实施2)广告发布及实施要点及实施3)广告主题及诉求

17、点组合要点4)价格形象设计及模型制作(4)价格定位及推广(5)总体营销推广费用预算及实施(6)阶段性营销活动3-3、营销代理主要内容包括:(1)策划方案执行及整体计划控制(2)销售目标及进度安排(3)销售价格策略(含定价原则、付款方式、各阶段价格调整策略、集团客户购买方式等)(4)建立营销方式、(来自:)营销体系及组织架构(5)销售现场及销售道具准备(6)销售代表培训(7)销售现场管理(8)销售人员管理与考核(9)销售控制管理及策略(价格表、销控总表、销售进度表、销售统计等)(10)销售阶段总结与反馈(11)销售广告评估(12)客户跟进服务及建立客户档案(13)阶段性营销方案调整(14)各阶段

18、促销活动的建议与实施(15)尾房销售策略建议与实施四、合同期限:双方合作时间:年月日至年月日。五、甲方权利义务:5-1:甲方负责审查并确认乙方制定的策划方案、广告创意方案、营销定位、推广方案、价格方案等,未经甲方确认乙方不得单独实施。5-2:甲方有权对乙方的服务行为进行监督和检查并提出整改意见。5-3:甲方须如期保证工程进度,因工期延误或工程质量给销售带来影响由甲方负责。5-4:甲方负责办理银行按揭、房产证、现场收款(含购房定金、签约金等现金的收取)合同盖章以及代理费结算等工作。5-5:甲方负责提供本项目有关销售一空的法律文件。5-6:甲方提供售楼部(100左右)的毛坯用房。5-7:甲方应具备

19、房地产开发资格,其营业执照及开发资质证书复印件为本合同附件。5-8:甲方在房屋功能,平面尺寸、开间朝向,层高等相关技术指标有变化时应书面及时通知乙方,由乙方告知客户,并共同协商相关事宜。5-9:甲方负责按房产管理局的要求购置上签约所需设施设备及相应软件等。5-10:甲方同意大楼外装修和楼内公共部分装饰达到相当于三星级酒店标准(不含室内精装和中央空调)。方案双方另定。5-11:甲方负责该楼物业管理公司在20_年12月底前确定,力争与乙方销售部组建同时到位。六、乙方权利与义务:6-1:负责在甲方规定的时间内完成本合同第3-1、3-2、3-3条所包含的全部工作内容并承担以上全部费用。6-2:乙方承担

20、销售广告、媒体、礼仪及促销推广活动费用,相关内容须经双方签字认可,以上总费用销售总额的1。5%,包含在乙方的销售代理费中。乙方制定相关的工作时间进度交甲方审定并遵照执行。6-3:代表甲方以甲方名义与购房客户签订该项目的认购协议、商品房买卖合同,并由甲方或甲方所派专职负责人(人选确定由甲方书面通知乙方)签字盖章。非甲方所派负责人同意,乙方不得与购房客户修改甲方审定的商品房买卖合同的任何条款,自行承担未经甲方或甲方所派专职负责人同意修改条款所造成的一切后果。6-4:乙方实行例会制,每周书面向甲方汇报工作进展并积级配合甲方及相关单位开展工作。6-5:乙方负责及时递交有关购房者的资料。办理业主在房产管

21、理局登记备案,抵押他项登记等手续,相关费用按规定承担。6-6:乙方在工作服务过程中不得损害甲方利益。应充分了解本案的各项功能,在销售过程中如实告知业主,如由于乙方未如实告知引起的纠纷及赔偿,由乙方负责处理并承担赔偿责任。6-7:乙方负责售楼部(含样板房)的设计及室内装饰、铁门或玻璃门、展览板、广告招牌、空调、水电费、电话等相关手续、设备及费用。负责办理售楼部的临时营业执照,承担相关费用,并负责营销现场办公费用及营销相关人员工资和费用。以上费用包含在乙方的销售代理费中。6-8:乙方受托的策划权及销售代理权不得转包分包。6-9:乙方不得按低于双方制定的底价表销售,若有特殊情况,须经甲方书面同意。6

22、-10:乙方对本案的市场调研报告、产品及市场定位报告、设计方案修改、全案策划书(概要)等应于年月日前提交甲方审定。并配备2名专职人员参与甲方前期营销调研工作。后续工作按审定的策划方案及工作计划进行。6-11:负责按时通知业主交纳相关款项,在甲方交房时负责业主剩余房款及应由业主缴纳税费的催缴工作,在业主未缴清以上款项前,甲方不予交房。七、保密原则:双方同意无论向对方提供的有关资料、信息、情况及相关文件均系商业机密文件。未经对方许可,任何一方不提向第三方或第三人出示。八、项目进度:年月动工,年月底前开展销售推广工作,年月交楼,如遇特殊情况双方再行协商。九、包销价格、自留销售物业及销售代理费结算和支

23、付:9-1:包销价格:(1)塔楼住宅部分平均底价为:2800元/(甲方自留销售物业除外)(2)实际销售单位超出底价部分200元/(即2800元/-3000元/内)为乙方所得销售代理费。(3)实际销售平均单价超出3000元/部分甲、乙双方五五分成。(4)一、二、三层商业裙楼及车位的销售由甲方根据具体的情况,另外以书面文字通知乙方后进行销售,双方另行签定补充协议。以上价格为平均价,具体分层分户价格,乙方制定后报甲方批准后执行,作为双方结算依据。另因设计面积变更,则包销面积作相应变更。9-2:甲方自留销售物业:甲方本着照顾职工利益出发,经甲、乙双方同意,本项目第14、15层及顶层作为甲方内部销售处理

24、,销售单价由甲方自定,不计算乙方销售代理费,也不列入乙方销售进度,该部分物业的全部销售手续由乙方负责办理。9-3:销售费用结算及支付:(1)双方约定每完成包销总面积的10%,进行结算一次,经双方书面确定后,三日内按甲方付款程序由乙方开具发票后一次性支付给乙方。一次性付购房款的,以资金到位85%以上纳入结算,分期付款的须购房资金到位50%以上方可纳入结算。银行按揭的需在业主与银行签定贷款合同后方可纳入结算。(2)退房处理及定金罚没:若业主购房悔约,所没收履约保证金双方各收50%。十、销售进度及销售资金回笼:在甲方手续完备的情况下,乙方按如下销售进度和比例完成销售目标:第一阶段:在预售证下达后一个

25、月内,完成销售不低于项目总包销面积的25%。第二阶段:在主体工程封顶后一个月内完成不低于项目总包销面积的60%。第三阶段:在工程竣工验收(指质检站、设计院、施工单位、建设单位、勘测单位的联合验收,以下同)后一个月内,完成不低于项目总包销面积的92%。第四阶段:在工程验收后三个月内完成销售目标比例不低于项目总包销面积的97%。以上各阶段销售指标是指完成单个客户的购房合同签定、首付款付清以及按揭客户提供齐备的按揭资料。十一、保证措施:乙方包销该项目向甲方交付保证金(又称定金)200万元,在签订本合同时支付100万,另100万在取得施工许可证三日内支付。十二、税费承担:在平均底价以内的甲方营业税由甲

26、方承担,超出底价以上的部分由乙方承担,分成部分各自承担,由甲方代缴代扣。乙方自身的营业税由乙方承担,乙方应向甲方提供可进入甲方成本的合法有效的代理费、本项目发生的广告费及装修建材费的正式发票,金额不低于甲方支付的代理费。十三、保证金的返还:甲方同意在乙方完成97%的总体销售目标时,返还保证金。如剩余少量房面积(3%),销售实在困难,甲方按分层分户底价表中的底价的9。5折作价抵乙方保证金,若保证金不足,则由乙方补齐,房屋交由乙方处置,甲方配合办理相关手续。如在约定的进度内提前完成销售目标,则保证金提前返还。十四、违约责任及奖罚措施:14-1:任何一方违约应依法承担违约责任。14-2:甲方延期支付

27、代理费,应支付拖欠代理费延时期间同期商业银行贷款利率三倍的罚息。14-3:如因甲方资金、工程质量、拆迁、地下文物、报规报建或其他原因影响乙方销售期限或使乙方包销工作无法实施,期限相应顺延。但最长不超过四个月,若超过四个月双方协商可解除合同,甲方负责乙方用于此项目开发的所有票据的直接费用,并退还所交销售保证金。14-4:乙方不能按本合同第十条约定的销售进度和期限履行义务,除应自行承担相关营销费用外,按如下原则承担违约责任:1)第一阶段未按约完成的,甲方有权解除合同,不予计取该阶段代理费,乙方另行支付甲方违约金50万元,从保证金中扣除。2)第二阶段未按约完成的,甲方有权解除合同,不予计取该阶段代理

28、费,乙方另行支付甲方违约金80万元,从保证金中扣除。3)第三阶段未按约完成的,甲方有权解除合同,不予计取该阶段代理费,乙方另行支付甲方违约金100万元,从保证金中扣除。4)第四阶段未按约完成的,乙方的150万元销售保证金及应收代理费作为购买未销售的商品房购房款,按本合同约定的分层分户底价表价格计算,多退少补。14-5:乙方不按约定时间支付销售保证金,如超过七天,甲方有权解除合同,乙方支付的保证金不予退还。14-6:乙方未经甲方审定同意的对外广告宣传资料造成甲方损害的,乙方承担甲方因此造成的损失及责任。14-7:乙方及工作人员不得擅自收取售房及认购金,否则除应立即返还外,还就支付截留或挪用期内同

29、期商业银行贷款利率三倍的罚息。14-8:如乙方按本合同第十条规定提前一个月以上完成第四阶段任务,甲方给予乙方不少于30万元的奖励,如提前三个月以上甲方给予乙方50万元奖励。十五、负责条款:出现不可抗力,双方免除责任,履约期相应顺延或解除本合同,解除合同时,甲方返还乙方销售保证金。十六、其他:16-1:乙方根据市场情况如需提供精装修成品房给业主,甲、乙双方另行协商并签定补充协议。16-2:本项目户型设施定位乙方应于本合同生效后三日内将设计思路报甲方审定。16-3:未尽事宜,另行协商。十七:争议解决:如双方发生争议,应尽量协商解决,协商不成则交长沙仲裁委员会仲裁。十八:本合同一式四份,自双方签定盖

30、章并收到乙方交纳第一批100万元保证金(定金)之日起生效,甲、乙双方各执二份,具有同等法律效力。甲方:乙方:签字:签定:盖章:盖章:年月日年月日房地产合同篇7委托人（甲方）：_经纪人（乙方）：_依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介_；代理_；咨询_；向乙方提供以下有效证明：1身份证；国籍_编号_2营业执照；编号_3房地产权证；编号_4商品房预售许可证；编号_5他项权利证书；编号_6其他证明或资料_甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备

31、委托本合同事项的合法当事人。第二条乙方向甲方出示下列有效证明：1身份证；国籍_编号_2营业执照；编号_3房地产权证；编号_4商品房预售许可证；编号_5他项权利证书；编号_6其他证明或资料_乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共_项；1房地产经纪事项内容_。2具体要求：_。3其他要求：_。第四条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。1居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_一次性计算支付；2居间介绍、

32、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_计算支付；3咨询服务的支付_元。4服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。第五条本合同履行期间。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。第六条本合

33、同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第七条本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担第八条甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失；1未经甲方书面同

34、意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；2未经甲方书面同意，转委托他人代理的；3利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的；4违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的；_。第九条甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：1要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；2甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同；不给付约定的服务费；或中途委托他人未经乙方书面同意的；3违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的；_。第十条

35、甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。第十一条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。第十二条本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。第十三条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的

36、约定索赔。第十四条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。第十五条本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市_区_县_房地产交易中心（交易管理所）备案。第十六条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决：1向_仲裁委员会申请仲裁_；2向签订合同所在地法院提起诉讼_。第十七条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，上海市_区_县_房地产交易中心（交易管理所）执_份，具有同等法律效力。甲方（签章）：_乙方（盖章）：_身份证营业执照号码：_法定代表人（签字）：_住

37、址：_法定代表人住址：_邮政编码：_营业执照号码：_联系电话：_注册_邮政编码：_联系电话：_委托代理人（签字）：_承办经纪人员（签字）：_（资格证编号：_）_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件备注栏甲、乙双方于_年_月_日签定的本合同（编号：_），业已经备案。经办人：_（签字）房地产交易中心（交易管理所）（盖章）_年_月_日房地产合同篇8委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则及其他相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方代理甲方开发的房产项目（以下简称“该项目”）销售事宜订立如下协议，以资双方

38、共同遵守。一、代理销售项目基本情况：1、项目名称：2、项目地点：，四至：3、项目内容：米层高住宅共套，面积约平方米；米层高住宅共套，面积约平方米；米层高商铺共套，面积约平方米；以上共计套，总面积约平方米。二、代理销售概况：1、代销模式：地区独家销售代理2、代销期限：代理销售期限为一年，自年月日至年月日，合同到期未续签，按合同终止处理。三、销售进度（面积）界定：1、3.0米层高住宅按房产证面积一倍计算；2、5.3米层高住宅按房产证面积二倍计算；3、6.0米层高商铺按房产证面积二倍计算；4、销售进度（面积）以每套房款100%全部存入甲方指定账户为准，未交足房款的该套房屋面积则不能计入销售进度（面积

39、），也不可将若干套房屋面积合并计算。四、销售价格控制：1、甲方负责该项目总体价格的统一制定（附销售价格表一份），乙方应严格按照甲方制定的价格标准要求进行销售，否则甲方有权拒绝签署商品房买卖合同。乙方低于销售底价销售的，应向甲方承担实际销售价格与销售底价之间的差额损失。2、乙方以高于销售底价的价格销售的，超出底价部分为销售溢价款，由甲乙双方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。该溢价款分成与当期佣金一同结算。五、定金：1、乙方应依约按期如数向甲方支付定金共计人民币万元。2、乙方应于本合同签订时向甲方支付部分定金万元人民币。于甲方领取预售许可证之日起5个工作日内支付剩余定金万元人民

40、币。3、乙方未按时支付定金的，每逾期一日，按应付而未付款额的0.3支付违约金，逾期十个工作日仍未付清的，甲方有权单方解除本合同，并不予返还乙方先期已支付的定金。六、佣金结算及定金退还1、甲方按每平米销售底价的4.5%向乙方支付佣金，自甲方指定账户收到全额购房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢价款分成与当期佣金一同支付。乙方应提供相应款额的有效税务发票。2、购房者一次性付款的，甲方与购房客户签订商品房买卖合同并收到该房屋销售价款的95%以上房款，视为以一次性付款方式成交。3、购房者按揭贷款的，按揭银行同意发放贷款并将价款汇入甲方指定账户，视为以按揭贷款方式成交。4、具备以上任一标准

41、的，视为该套房屋成交，该套房屋的销售面积应计入乙方的销售进度作为支付佣金的依据。5、佣金结算方式：6、佣金支付程序：乙方应于每月的30日前将该月的销售进度汇总并制作销售进度报告、佣金结算表、溢价款分成结算表，提交甲方审核，经甲方审核无误后，于次月的第五日前将佣金和溢价款分成一同汇入乙方指定账户。七、甲方的权利义务：1、甲方应向乙方提供以下真实、合法有效的售房所需文件：（1）营业执照副本复印件（2）税务登记证（3）规划临时许可证（4）施工许可证（5）商品房销售（预售）许可证（6）国有土地使用权证2、甲方应提供与该销售项目有关的销售面积、物业管理办法和收费标准、商品房及配套设施交付标准等资料，乙方

42、代销须以此为依据。3、甲方指派专人与乙方就售房事宜进行沟通协调，负责确认房款收取、签订正式商品房买卖合同、客户按揭贷款材料审核及递交、房屋交付、售后服务工作等，负责收取并向甲方递交须由甲方确认的汇报材料。4、甲方保证所有房产及土地的产权清晰、合法有效，没有权利瑕疵，否则因与此有关的权属及债权债务纠纷给乙方造成损失的，由甲方向乙方承担赔偿责任。5、甲方负责销售通道的施工建设及销售通道两侧基本乔灌木绿化工作。负责与施工方沟通协调以确保乙方销售工作的顺利开展。该项目中每种户型的房屋，甲方均应按交房标准制作一个精装示范样板间。6、甲方负责售楼中心上方广告牌的报建工作，并负责销售中心内外及项目工程所在地

43、外围围墙面广告的设计制作。乙方负责在其他发布类媒体（报纸、等）的广告及宣传品（楼书、项目推介书等）的设计、制作、发布，并承担有关费用。乙方对外签订的广告合同以及有关的广告方案均须事先提交甲方确认后方可签署或对外发布。7、甲方负责为乙方提供代理销售过程中所需的基本硬件设施及设备，包括：销售中心的装修装饰、项目沙盘模型及各单体模型、接待和办公桌椅、空调设备、办公设备（打印机、复印机、传真机、固定电话、文件柜），办公电脑由乙方自行配备。八、乙方的权利义务：1、乙方负责制定并执行合法的销售方案2、在销售过程中乙方如需对甲方提供的商品房买卖合同范本内容中有关条款进行改动，须事先征求甲方许可。乙方擅自修改合同范本的给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3、在销售过程中乙方不得超越甲方授权范围向客户作出任何承诺，应根据甲方提供的有关资料、本项目的特征和状况向客户如实介绍，不得夸大、隐瞒、虚假承诺。4、乙方应严格按照甲方提供的销售价格表的底价要求进行销售，未经甲方同意，不得擅自以低于销售底价的价格销售，否则应承担由此给甲方造成的损失。5、乙方不得擅自向购房客户收取预订款或房款，所有款项均应直接存入甲方指定