消防维保方案(消防维保服务)(技术标)

第127页目录TOC\o"1-5"\h\z\u一、技术部分 41、编制说明 52、编制依据 63、服务方案 73.1针对本项目专设维保项目组 73.2现场勘查 73.1故障排除 83.2制定维护保养计划并实施 83.2.1每日巡检 83.2.2周/月/季度检查 113.2.3年度检查 253.3技术指导方案 393.3.1火灾自动报警系统 393.3.2消防给水系统 413.3.3室内消火栓系统 463.3.4自动喷水灭火系统 483.3.5水喷雾灭火系统 503.3.6气体灭火系统 533.3.7干粉灭火系统 573.3.8泡沫灭火系统 623.3.9防火门防火窗 673.3.10防火卷帘门系统 683.3.11防排烟、械加压送风系统 713.3.12火灾应急照明和疏散指示系统 753.4主要项目成品保护措施 783.4.1电气系统成品保护措施 783.4.2消防系统成品保护措施 793.4.3风系统及排风、防排烟系统的成品保护措施 793.5维保档案管理 803.5.1建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。 803.5.2保存期限： 804、服务保障措施 814.1质量第一全面监督 814.1.1质量管理方针 814.1.2质量管理职责的划分 814.1.3严格执行全方位质量监督制度 824.1.4维保质量验收 834.1.5技术档案管理 834.2周密计划全面维保 834.3各分系统维护保养保障措施 864.3.1火灾自动报警系统维护保养保障措施 864.3.2烟感探测器清洗、阈值调整、功能试验： 874.3.3手动报警器的检修： 884.3.4火灾报警控制器的检修： 884.3.5各类模块的检修： 884.3.6其他设备的检修： 894.3.7湿式自动喷水灭火系统维护保养程序控制 904.3.8消火栓灭火系统维护保养程序控制 904.3.9防排烟系统维护保养程序控制 914.4消防系统联动维护保养保障措施 924.4.1一般规定 924.4.2消防联动控制器测试 934.4.3区域显示器（火灾显示盘）测试 944.4.4消防广播系统 954.4.5警铃的控制 954.4.6消火栓系统联动检测 954.4.7自动喷水系统联动检测 964.4.8防排烟系统联动检测 974.4.9防火卷帘联动检测 984.4.10气体灭火系统联动检测 994.4.11消防电话的测试 1024.4.12消防控制中心图型显示装置测试 1024.4.13水喷雾系统测试 1034.4.14电梯、扶梯联动： 1034.4.15关断非消防电源 1034.4.16疏散指示、应急照明 1044.5维护保养设备清单 1055、安全保障措施 1075.1职业健康安全方针 1075.2安全管理组织机构及管理人员职责 1075.3各级安全管理人员职责 1075.3.1项目经理职责 1075.3.2项目技术负责人职责 1075.3.3安全员职责 1085.3.4一级消防工程师职责 1085.3.5维修技术人员职责 1085.4现场安全准则 1095.4.1劳动安全保证措施 1095.4.2消防（动火）安全管理 1105.4.3用电安全措施 1105.4.4安全奖惩 1115.4.5安全技术措施 1116、应急保障措施 114第262页第128页技术部分消防系统维护保养方案编制说明1．为保证消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定、可靠、准确地进行动作反应扑灭火灾，从而保证生命和设备财产的安全。2.为确保消防维保工程质量和进度,建造业主满意工程,并使XXXXXX对我公司的施工管理工作进行监督时有所参照,特编制此维保服务方案。3.实施保证:本维保服务方案,作为本消防维保工程实施的指导性技术文件,全体管理及维护人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报贵单位审核后实施。4.通过本方案的实施，将消防系统设施的使用，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。

编制依据1．2021年度XXXXXX公开招标文件。2．现行国家有关施工验收规范及标准：GB50016-2014建筑设计防火规范GB50222-2017建筑内部装修设计防火规范（2001版）GB50116-2013火灾自动报警系统设计规范GB50166-2019火灾自动报警系统施工验收规范GB50084-2017自动喷水灭火系统设计规范（2005年版）GB50261-2017自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50219-2014水喷雾灭火系统设计规范GB50370-2005气体灭火系统设计规范GB50263-2007气体灭火系统施工及验收规范GB50303-2015建筑电气工程施工质量验收规范

服务方案根据消防维保招标采购项目招标文件要求，我公司制定的各网点消防系统维保拟按五步进行：1、针对本项目专设维保项目组；2、现场勘察；3、故障排除；4、制定维护保养计划并实施；5、编制年度维保报告。接下来，就服务方案按顺序进行具体描述。3.1针对本项目专设维保项目组针对本项目，我公司专设项目经理一人，作为公司对本项目的全权代表，并接受公司总部监督。因考虑到项目需要，我公司决定在管理和技术两方面双管齐下。在管理上由项目经理负责，在技术上由项目技术负责人组织各专业工程师负责。项目经理负责处理下属维护保养负责人在紧急情况下不能处理或处理不好时所发生的一切事务。项目负责人及各专业技术人员负责处理下属维护保养人员在技术上遇到的疑、难、杂症。6名具备消防维保方面国家4级以上职业资格的常驻XXXXXX人员，接受业主的管理，响应业主消防维保方面的工作要求。其班制保证工作日白天在岗人数至少5人、夜间及节假日至少2人值守，确保随叫随到。保证每月定期维护保养时技术人员不少于6名（技术工人均持有上岗证），若遇到紧急情况需要调派更多人员抢修或检测的，我公司可以根据情况随时增调4-6名技术人员在2小时内赶往现场。公司质量安全部设专职质检员、安全员对各项目进行监督检查和技术指导，及时纠正质量安全隐患，杜绝事故发生。3.2现场勘查熟悉现场、检查核对图纸资料。首先由项目经理组织维保技术人员熟悉现场设备位置、性能、图纸、管线、阀门等具体情况，方便下一步骤的实施，对现场和图纸不符的查明原因并做适当的更正。将勘查出的所有问题及隐患以正式报告的形式提交业主，并组织技术人员与业主共同研究制定解决方案。方案做到有理有据，切实可行。包括：现场存在的主要问题；规范和标准要求；解决问题的方法和途径；故障排除所需的资源、费用及期限等。故障排除维保工作是在各设备工作稳定、系统运行正常的前提下进行。因此在自检的基础上，对系统中存在的问题先进行检修，达到维保所必须的条件。由技术负责人组织技术人员对故障进行原因分析，找出最佳维修方案。在保证系统稳定可靠、功能满足标准要求的前提下，从业主角度出发解决问题。在征得业主同意后，做到能维修的不更换，能更换局部零件的不更换设备整体，保证业主利益最大化。火灾自动报警系统施工及验收标准GB50166-20196.0.7系统设备的维修、保养及系统产品的寿命应符合现行国家标准《火灾探测报警产品的维修保养与报废》GB29837-2013的规定，达到寿命极限的产品应及时更换。火灾探测报警产品的维修保养与报废GB29837-20134.2保养周期具有报脏功能的探测器，在报脏时应及时淸洗保养。没有报脏功能的探测器，应按产品说明书的要求进行淸洗保养；产品说明书没有明确要求的，应每2年淸洗或标定一次。我公司将对各站点的火灾探测器进行分类统计，并提交统计报告，协助业务将探测器送有资质、信誉良好的专业清洗厂家清洗维护，保证报警系统功能的安全可靠，费用由业主承担。制定维护保养计划并实施根据相关规范要求和各消防系统设备的特点及对业主方日常工作的影响程度，我们对本项目的消防系统维修保养工作分为四个层次：1、每日巡检；2、周/月/季度常规检查；3、年度全面检查；4、紧急故障维护。每日巡检每日巡检即每日对建筑消防设施直观属性的检查。由驻本项目维护保养技术人员或业主安保人员完成（根据合同约定执行），直观性地检查整个消防系统的正常与否作出即时的维修与处理。每日巡检的一般要求：建筑消防设施巡视检查应明确各类建筑消防设施巡查部位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。巡视检查每日应至少组织一次，并填写表1。表1每日消防设施巡视检查记录年月日巡查内容巡查情况时分时分时分时分消防电源工作状态火灾自动报警系统火灾报警探测器外观区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制器运行状况手动报警按钮外观火灾警报装置外观消防供水设施消防水池外观消防水箱外观消防水泵工作状态稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态水泵接合器外观管网控制阀门启闭状态泵房工作环境消火栓系统室内消火栓外观室外消火栓外观消防炮外观启泵按钮外观自动喷水灭火系统喷头外观报警阀组外观末端试水装置压力值气体灭火系统喷嘴外观气体灭火控制器工作状态储瓶间环境气体瓶组或储罐外观选择阀、驱动装置等组件外观防护区状况防烟排烟系统送风阀外观送风机工作状态排烟阀外观电动排烟窗外观自然排烟窗外观排烟机工作状态送风、排烟机房环境应急广播扬声器外观扩音机工作状态消防专用电话分机电话外观插孔电话外观防火分隔设施防火门外观防火门启闭状况防火卷帘外观防火卷帘工作状态消防电梯紧急按钮外观轿厢内电话外观消防电梯工作状态巡查人（签名）备注注：情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”，并在备注栏中写明存在问题或故障处理情况；对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填写表2《建筑消防设施故障处理登记表》，报项目经理或安保主管。表2建筑消防设施故障处理登记表检查人（签名）检查发现问题或故障问题或故障处理结果现场维护保养技术员（签名）建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。巡视检查内容火灾探测器、红外对射探测器外观完好情况。火灾自动报警系统区域显示器是否处于运行状态。消火栓及消火栓箱包括箱内附件外观，消防水炮外观，每层配水管控制阀门启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。自动喷水灭火系统的喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。气体灭火系统或者装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态。防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。消防电话或者电话插孔外观有无改变。应急广播扬声器外观完好情况。防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。其他需要巡视检查内容。周/月/季度检查周/月/季检查要求按业主方维护周期内各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全过程。周/月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月度检查结果和处理意见一式三份，由双方代表签字后各执一份，报当地公安机关消防机构一份。一般要求：建筑消防设施的测试检查按上述业主方保养周期要求每月/季度组织检查、检验，并填写表（下一页）。注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；附录C编号：消防设施维护保养报告书维保项目：委托单位：维保机构：维保日期：

说明1、本报告书由消防设施维护保养机构自每月履行完维修、保养责任后制作，出具时间不得迟于下月次维护保养任务开始之前。2、本报告书通过山东省消防设施维保监督系统制作生成，由项目负责人、技术负责人审核通过后提交，逾期不提交的自动上传；同时打印纸件，按要求签字、加盖公章后，消防设施维护保养机构存档一份，送委托单位一份，报当地公安机关消防机构一份。3、因消防设施型号导致确实无法使用山东省消防设施维保监督系统的，消防设施维护保养企业应当将反映本次消防设施检查、测试过程的照片、火灾自动报警控制器打印记录等凭证，加以详细标注，作为《消防设施维护保养报告书》附件。4、本月次维保期间因故未能将发现问题全部修复的，应当在《消防设施维护保养报告书》中注明理由。5、本报告书仅为参考样式，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。

消防设施维护保养报告编号：共页第1页项目名称项目地址建筑消防设施列表£消防供配电设施£火灾自动报警系统£电气火灾监控系统£可燃气体探测报警系统£消防给水及消火栓系统£消防炮灭火系统£自动喷水灭火系统£泡沫灭火系统£气体灭火系统£细水雾灭火系统£防烟系统£排烟系统£应急照明和疏散指示标志£应急广播系统£消防专用电话£防火分隔设施£消防电梯其他：灭火器项目概况建筑高度；建筑面积；层数；使用性质本次维保情况简述及结论本月照计划巡检：（维保机构公章）签发日期：维保结果确认委托单位意见：单位消防安全责任人或管理人（签字）：（委托单位公章）备注附：□消防设施维保记录可以通过山东省消防设施维保监督系统查询。□未使用山东省消防设施维保监督系统，消防设施维保记录附后，共页。（以上2项根据单位实际情况勾选）技术负责人：项目负责人：操作人员：附件：消防设施维保记录一、消防供配电设施月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论消防配电柜（箱）消防电源主电源、备用电源工作状态消防设备末端配电切换装置工作状态自备发电机组发电机启动装置外观及工作状态储油设施核对储油量季检：（可在此标注上次检查时间，下同）维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论消防配电柜（箱）试验主、备电切换功能自备发电机组试验发电机自动、手动启动功能消防设备应急电源供电功能应急转换功能二、火灾自动报警系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论火灾报警控制器运行状况检测接地电阻电阻值：试验火灾报警、火警优先、故障报警、自检、消音复位功能火灾显示盘试验报警、显示功能CRT显示器试验报警、显示功能消防联动控制器外观及运行状况试验故障报警、自检、信息显示及查询功能试验电源功能季检：维保项目维保内容维保设施编号发现的问题及处理措施维保结论火灾探测器外观及运行状态，试验报警功能（填不开可另加附表）（本年已累计检测总数的%）手动报警按钮外观及运行状态，试验报警功能（填不开可另加附表）（本年已累计检测总数的%）火灾报警控制器检测主、备电切换功能火灾警报装置试验报警功能消防联动控制器试验对室内消火栓系统的控制显示功能试验对自动喷水灭火系统的控制显示功能试验对泡沫灭火系统的控制显示功能试验对管网气体灭火系统的控制显示功能试验对干粉灭火系统的控制显示功能试验对电动防火门、防火卷帘的控制显示功能检查消防电梯迫降功能年检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论消防联动控制器试验对排烟阀、防火阀和空调系统的控制功能试验非消防电源的联动切断功能三、电气火灾监控系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论电气火灾监控器外观及工作状态，进行自检和漏电试验检查电气火灾监控主机外观及运行状态年检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论系统功能试验监控报警和故障报警功能四、可燃气体探测报警系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论可燃气体探测器外观及工作状态试验报警功能报警主机外观及运行状态测试报警、故障报警、自检、电源等功能五、消防给水及消火栓系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论消防水池外观，核对储水量、自动进水阀进水功能消防水箱外观，核对储水量、自动进水阀进水功能稳（增）压泵及气压水罐工作状态；模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况；检测气压水罐的压力和有效容积消防水泵及控制柜工作状态，试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，控制柜转换开关是否处于自动状态消火栓水泵的连锁启动启动控制功能减压阀组外观及运行状况，进行放水试验，检测和记录减压阀前后的压力管网控制阀门检查水源控制阀外观季检：维保项目维保内容维保设施编号发现的问题及处理措施维保结论消防水泵及控制柜利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力消火栓按钮外观，试验远距离启泵功能及信号指示功能（本年已累计检测总数的%）水泵结合器外观及附件完整情况，标识管网控制阀门检查室外阀门井中进水管上的控制阀门是否处于全开启状态室内消火栓外观及配件完整情况，试验最不利点消火栓出水压力、静压及水质，选择不同楼层抽测室内消火栓静压和出水压力消防卷盘外观及配件完整情况室外消火栓外观，地下消火栓标识，试验室外消火栓出水压力，防冻措施（冬季时检测）年检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论消防水池检查结构材料完好性消防水箱检查结构材料完好性系统过滤器排渣，检查过滤器的完好性六、消防炮灭火系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论阀门外观，检查启闭是否正常消防炮外观，检查回转机构动作是否正常消防泵组外观，检查启动运转是否正常氮气瓶组外观，检查储压是否正常。供水水源及水位指示装置检查是否正常控制装置外观，检查运行是否正常泡沫液罐外观，检查泡沫液液位是否正常半年一检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论泡沫炮、水炮系统外观，检查喷水是否正常两年一检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论固定消防炮灭火系统外观，检查喷射是否符合设计要求管道冲洗、除锈七、自动喷水灭火系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论喷头外观，清除异物及周边障碍物水流指示器外观和开闭状态系统所有控制阀门检查铅封、锁链完好状况，对电磁阀和信号阀进行启动试验季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论报警阀组外观，试验报警功能水流指示器试验报警功能末端试水装置外观，放水试验室外阀门井中控制阀门外观和开启状况八、泡沫灭火系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论泡沫喷头外观泡沫产生器外观固定式泡沫炮外观，检查回转机构、仰俯机构或电动操作机构性能是否达到标准要求。泡沫比例混合器外观泡沫液储罐外观，核对泡沫液有效期及储存量，清除储罐上低、中倍数泡沫混合液立管的锈渣泡沫消火栓外观，测试启、闭性能阀门外观、标识，测试启、闭性能压力表外观管道过滤器外观金属软管外观管道及附件外观动力源和电气设备外观和工作状况水源及水位指示装置外观和工作状况半年一检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论管道及附件冲洗，除锈两年一检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论系统功能喷泡沫试验九、气体灭火系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论全部系统组件外观灭火剂贮存容器检查贮存容器内的压力气动驱动装置检查气动源的压力半年一检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论灭火剂贮存容器逐个称重检查管道、支架检查灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定情况和高压软管的外观状况喷嘴孔口外观，清除异物气体灭火控制装置外观及工作状态系统功能对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则进行模拟喷气试验十、细水雾灭火系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论全部系统组件外观分区控制阀动作试验储水箱、储水容器检查储水水位储气容器检查储气压力喷头外观，清除异物季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论管道、支架和连接件检查外观和牢固程度年检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论储水箱、储水容器换水过滤器、管道管件检查及清洗、排渣系统功能模拟联动功能试验十一、防烟系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论控制柜外观及工作状态，按钮启动、停止风机送风机外观及工作状态，测试手动/自动启动、停止功能季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论送风阀外观，测试手动、电动开启功能系统功能测试自动、手动送风功能十二、排烟系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论挡烟垂壁及其控制装置外观及工作状况，测试挡烟垂壁的释放功能控制柜外观及工作状态，按钮启动、停止风机排烟机外观及工作状态，测试手动/自动启动、停止功能电动排烟窗外观，测试电动排烟窗直接启动和联动开启功能季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论排烟阀及其控制装置外观，测试排烟阀手动/自动开启功能系统功能测试自动、手动排烟功能十三、应急照明和疏散指示标志月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论应急照明外观和工作状态疏散指示标志外观和工作状态季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论应急照明测试照度，电源切换、充电、放电功能疏散指示标志测试照度和应急工作状态持续时间十四、应急广播系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论扬声器外观，测量音量、音质扩音机外观和工作状态季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论系统功能主备电自动转换、选层控制、合用广播强行切换十五、消防专用电话季检：维保项目维保内容维保设施编号发现的问题及处理措施维保结论消防专用电话在消防控制室进行对讲通话试验（本年已累计检测总数的%）十六、防火分隔设施月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论防火门外观及配件完整性，防火门启闭状况防火卷帘外观及配件完整性，试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能十七、消防电梯月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论紧急按钮外观消防电梯外观及工作状况，测试首层迫降按钮控制电梯回首层功能，消防电梯应急操作功能，电梯轿箱内消防电话通话质量电梯井排水设施外观及工作状况，排水功能十八、厨房设备灭火装置月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论全部系统组件外观灭火剂和驱动气体储存容器检查压力喷嘴孔口外观，清除异物季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论管道、支架检查灭火剂储瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定情况和高压软管的外观状况年检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论系统功能模拟喷放试验注：报告书的附件可根据实际删减，没有的消防设施可不体现。属于季检、年检等项目的，应标注上次检查的时间。发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置。当场不能处置的要填写表2《建筑消防设施故障处理登记表》，报项目经理或安保主管。测试方法和技术要求应依照《建筑消防设施检测技术规程》消防设施检测GA503-2004的相关规定。火灾自动报警系统检查内容：火灾报警探测器功能；手动报警功能；警报装置；火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘。消防联动控制系统检查内容：系统功能；消防给水系统；消防水池、水箱或增压设施；消防水泵及水泵控制柜；水泵接合器；室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮、消防水炮；室外消火栓；系统功能。自动喷水灭火系统检查内容：水池、水箱和增压设施；消防水泵及水泵控制柜；报警阀组；控制信号阀；水流指示器；通过末端试水，至少对10%喷头进行功能检查；末端试水装置；系统功能。气体灭火系统检查内容：灭火器储存容器；驱动装置，紧急启动、停止装置，声光报警装置；选择阀；喷嘴；气体灭火控制盘；系统功能；防护区用途、可燃物以及防护区开口变化情况。防烟和排烟设施检查内容：机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜；机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜；电动排烟窗启、闭。消防电话和应急广播检查内容：电源切换和充电功能；标识正确性；通话、广播质量；应急情况下强制切换功能。防火分隔设施检查内容：防火门启闭功能；防火卷帘自动启动和现场手动功能；电动防火门联动功能；电动防火阀的启、闭功能。消防电梯检查内容：首层按钮控制和联动电梯回首层；电梯轿箱内消防电话；电梯井排水设备。年度检查我公司每年将各站点消防系统进行一次全面检查，并将本年度消防设施维修保养和检查结果以书面报告的形式呈交业主，业主依此进行考核。其内容包括：消防设施各系统的运行情况；年度维修保养和检查记录；消防设施各系统稳定性和可靠性的分析；保证消防设施正常运转的建议。一般要求：建筑消防设施的检验检查应当每年至少组织一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检验、评定，并填写建筑消防设施维护保养报告书，格式如下。

附录C编号：消防设施维护保养报告书维保项目：委托单位：维保机构：维保日期：

说明1、本报告书由消防设施维护保养机构自每月履行完维修、保养责任后制作，出具时间不得迟于下月次维护保养任务开始之前。2、本报告书通过山东省消防设施维保监督系统制作生成，由项目负责人、技术负责人审核通过后提交，逾期不提交的自动上传；同时打印纸件，按要求签字、加盖公章后，消防设施维护保养机构存档一份，送委托单位一份，报当地公安机关消防机构一份。3、因消防设施型号导致确实无法使用山东省消防设施维保监督系统的，消防设施维护保养企业应当将反映本次消防设施检查、测试过程的照片、火灾自动报警控制器打印记录等凭证，加以详细标注，作为《消防设施维护保养报告书》附件。4、本月次维保期间因故未能将发现问题全部修复的，应当在《消防设施维护保养报告书》中注明理由。5、本报告书仅为参考样式，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。

消防设施维护保养报告编号：共页第1页项目名称项目地址建筑消防设施列表£消防供配电设施£火灾自动报警系统£电气火灾监控系统£可燃气体探测报警系统£消防给水及消火栓系统£消防炮灭火系统£自动喷水灭火系统£泡沫灭火系统£气体灭火系统£细水雾灭火系统£防烟系统£排烟系统£应急照明和疏散指示标志£应急广播系统£消防专用电话£防火分隔设施£消防电梯其他：灭火器项目概况建筑高度；建筑面积；层数；使用性质本次维保情况简述及结论本月照计划巡检：（维保机构公章）签发日期：维保结果确认委托单位意见：单位消防安全责任人或管理人（签字）：（委托单位公章）备注附：□消防设施维保记录可以通过山东省消防设施维保监督系统查询。□未使用山东省消防设施维保监督系统，消防设施维保记录附后，共页。（以上2项根据单位实际情况勾选）技术负责人：项目负责人：操作人员：附件：消防设施维保记录一、消防供配电设施月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论消防配电柜（箱）消防电源主电源、备用电源工作状态消防设备末端配电切换装置工作状态自备发电机组发电机启动装置外观及工作状态储油设施核对储油量季检：（可在此标注上次检查时间，下同）维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论消防配电柜（箱）试验主、备电切换功能自备发电机组试验发电机自动、手动启动功能消防设备应急电源供电功能应急转换功能二、火灾自动报警系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论火灾报警控制器运行状况检测接地电阻电阻值：试验火灾报警、火警优先、故障报警、自检、消音复位功能火灾显示盘试验报警、显示功能CRT显示器试验报警、显示功能消防联动控制器外观及运行状况试验故障报警、自检、信息显示及查询功能试验电源功能季检：维保项目维保内容维保设施编号发现的问题及处理措施维保结论火灾探测器外观及运行状态，试验报警功能（填不开可另加附表）（本年已累计检测总数的%）手动报警按钮外观及运行状态，试验报警功能（填不开可另加附表）（本年已累计检测总数的%）火灾报警控制器检测主、备电切换功能火灾警报装置试验报警功能消防联动控制器试验对室内消火栓系统的控制显示功能试验对自动喷水灭火系统的控制显示功能试验对泡沫灭火系统的控制显示功能试验对管网气体灭火系统的控制显示功能试验对干粉灭火系统的控制显示功能试验对电动防火门、防火卷帘的控制显示功能检查消防电梯迫降功能年检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论消防联动控制器试验对排烟阀、防火阀和空调系统的控制功能试验非消防电源的联动切断功能三、电气火灾监控系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论电气火灾监控器外观及工作状态，进行自检和漏电试验检查电气火灾监控主机外观及运行状态年检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论系统功能试验监控报警和故障报警功能四、可燃气体探测报警系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论可燃气体探测器外观及工作状态试验报警功能报警主机外观及运行状态测试报警、故障报警、自检、电源等功能五、消防给水及消火栓系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论消防水池外观，核对储水量、自动进水阀进水功能消防水箱外观，核对储水量、自动进水阀进水功能稳（增）压泵及气压水罐工作状态；模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况；检测气压水罐的压力和有效容积消防水泵及控制柜工作状态，试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，控制柜转换开关是否处于自动状态消火栓水泵的连锁启动启动控制功能减压阀组外观及运行状况，进行放水试验，检测和记录减压阀前后的压力管网控制阀门检查水源控制阀外观季检：维保项目维保内容维保设施编号发现的问题及处理措施维保结论消防水泵及控制柜利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力消火栓按钮外观，试验远距离启泵功能及信号指示功能（本年已累计检测总数的%）水泵结合器外观及附件完整情况，标识管网控制阀门检查室外阀门井中进水管上的控制阀门是否处于全开启状态室内消火栓外观及配件完整情况，试验最不利点消火栓出水压力、静压及水质，选择不同楼层抽测室内消火栓静压和出水压力消防卷盘外观及配件完整情况室外消火栓外观，地下消火栓标识，试验室外消火栓出水压力，防冻措施（冬季时检测）年检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论消防水池检查结构材料完好性消防水箱检查结构材料完好性系统过滤器排渣，检查过滤器的完好性六、消防炮灭火系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论阀门外观，检查启闭是否正常消防炮外观，检查回转机构动作是否正常消防泵组外观，检查启动运转是否正常氮气瓶组外观，检查储压是否正常。供水水源及水位指示装置检查是否正常控制装置外观，检查运行是否正常泡沫液罐外观，检查泡沫液液位是否正常半年一检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论泡沫炮、水炮系统外观，检查喷水是否正常两年一检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论固定消防炮灭火系统外观，检查喷射是否符合设计要求管道冲洗、除锈七、自动喷水灭火系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论喷头外观，清除异物及周边障碍物水流指示器外观和开闭状态系统所有控制阀门检查铅封、锁链完好状况，对电磁阀和信号阀进行启动试验季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论报警阀组外观，试验报警功能水流指示器试验报警功能末端试水装置外观，放水试验室外阀门井中控制阀门外观和开启状况八、泡沫灭火系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论泡沫喷头外观泡沫产生器外观固定式泡沫炮外观，检查回转机构、仰俯机构或电动操作机构性能是否达到标准要求。泡沫比例混合器外观泡沫液储罐外观，核对泡沫液有效期及储存量，清除储罐上低、中倍数泡沫混合液立管的锈渣泡沫消火栓外观，测试启、闭性能阀门外观、标识，测试启、闭性能压力表外观管道过滤器外观金属软管外观管道及附件外观动力源和电气设备外观和工作状况水源及水位指示装置外观和工作状况半年一检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论管道及附件冲洗，除锈两年一检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论系统功能喷泡沫试验九、气体灭火系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论全部系统组件外观灭火剂贮存容器检查贮存容器内的压力气动驱动装置检查气动源的压力半年一检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论灭火剂贮存容器逐个称重检查管道、支架检查灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定情况和高压软管的外观状况喷嘴孔口外观，清除异物气体灭火控制装置外观及工作状态系统功能对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则进行模拟喷气试验十、细水雾灭火系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论全部系统组件外观分区控制阀动作试验储水箱、储水容器检查储水水位储气容器检查储气压力喷头外观，清除异物季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论管道、支架和连接件检查外观和牢固程度年检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论储水箱、储水容器换水过滤器、管道管件检查及清洗、排渣系统功能模拟联动功能试验十一、防烟系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论控制柜外观及工作状态，按钮启动、停止风机送风机外观及工作状态，测试手动/自动启动、停止功能季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论送风阀外观，测试手动、电动开启功能系统功能测试自动、手动送风功能十二、排烟系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论挡烟垂壁及其控制装置外观及工作状况，测试挡烟垂壁的释放功能控制柜外观及工作状态，按钮启动、停止风机排烟机外观及工作状态，测试手动/自动启动、停止功能电动排烟窗外观，测试电动排烟窗直接启动和联动开启功能季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论排烟阀及其控制装置外观，测试排烟阀手动/自动开启功能系统功能测试自动、手动排烟功能十三、应急照明和疏散指示标志月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论应急照明外观和工作状态疏散指示标志外观和工作状态季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论应急照明测试照度，电源切换、充电、放电功能疏散指示标志测试照度和应急工作状态持续时间十四、应急广播系统月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论扬声器外观，测量音量、音质扩音机外观和工作状态季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论系统功能主备电自动转换、选层控制、合用广播强行切换十五、消防专用电话季检：维保项目维保内容维保设施编号发现的问题及处理措施维保结论消防专用电话在消防控制室进行对讲通话试验（本年已累计检测总数的%）十六、防火分隔设施月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论防火门外观及配件完整性，防火门启闭状况防火卷帘外观及配件完整性，试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能十七、消防电梯月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论紧急按钮外观消防电梯外观及工作状况，测试首层迫降按钮控制电梯回首层功能，消防电梯应急操作功能，电梯轿箱内消防电话通话质量电梯井排水设施外观及工作状况，排水功能十八、厨房设备灭火装置月检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论全部系统组件外观灭火剂和驱动气体储存容器检查压力喷嘴孔口外观，清除异物季检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论管道、支架检查灭火剂储瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定情况和高压软管的外观状况年检：维保项目维保内容发现的问题及处理措施维保结论系统功能模拟喷放试验注：报告书的附件可根据实际删减，没有的消防设施可不体现。属于季检、年检等项目的，应标注上次检查的时间。4.3.3年度检查的主要内容1）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次；2）自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对消防设施上的仪器仪表进行校验；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次；3）消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次；4）通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重；5）通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。6）消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力。7）灭火器称重和药剂有效期检查。4.4故障紧急维护4.4.1消防系统出现紧急情况，驻本项目保养人员要求第一时间赶到现场，进行应急处理或紧急维护，无法急时维修处理的应按紧急故障保修程序处理，并在事后记录有关情况的全过程。4.4.2驻项目部维护保养技术人员如发现建筑消防设施存在问题和故障的应急时抢修，当场不能处置的要填写表2《建筑消防设施故障处理登记表》，报项目经理或安保主管。4.4.3对建筑消防设施存在的问题和故障，我们保证24小时不间断服务（无节假日），当场有条件解决的应立即解决，正常上班时间故障报修到达现场时间为30分钟内，非正常上班时紧急故障报修到达现场时间为60分钟内；当场没有条件解决的中型故障，应在两天内解决，大型故障一周内维修好。4.4.4对于当天无法处理、解决的故障，需要系统暂停工作的，应当上报业主方消防安全负责人批准，并采取有效的消防安全措施加以补救。4.4.5故障排除后,应由双方主管人员签字认可，故障处理登记表存档备查。技术指导方案火灾自动报警系统系统运行要求火灾自动报警系统应保持连续正常运行。正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态；严禁将自动灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔措施设置在手动控制状态；其他联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。系统检查控制器报警自检功能：按下报警控制器自检键，控制器应完成系统自检。火灾报警控制器应有本机自检功能，自检期间，如非自检回路有火灾报警信号输入，火灾报警控制器应能发出声、光报警信号。消音、复位功能：当报警控制器接到报警信号后，按下消音键，观察能否消除声信号；光报警信号能否保持；按下复位键后，看能否手动复位。火灾报警控制器处于报警状态时，声报警信号应能手动消除，光报警信号在控制器复位前不能手动消除；同时应具有手动复位功能。故障报警功能：卸下系统回路中的任一探测器或将连接线路断线，观察报警控制器能否在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。用秒表记录故障报警时间。当火灾报警控制器内部、火灾报警控制器与探测器、火灾报警控制器与传输火灾报警信号的部件间发生故障时，报警控制器应在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。火灾优先功能：在故障状态下，给感烟探测器加烟或按下手动火灾报警按钮，观察火灾报警信号能否优先输入报警控制器，发出声、光火灾报警信号。当火灾和故障同时发生时，火灾报警信号应优先输入火灾报警控制器，发出声、光火灾报警信号。报警记忆功能：查看报警控制器报警计时装置情况，使用打印机记录火灾报警时间的，查看能否打印出月、日、时、分等信息，打印机能否正常工作。火灾报警控制器应具有显示或记录火灾报警时间的计时装置。电源自动转换功能：接通电源，观察火灾报警控制器是否处于正常工作状态；关闭主电源开关，查看备用电源能否正常工作；恢复主电源，查看主电工作情况；观察主、备电源的工作状态显示情况。火灾报警控制器应具有电源转换装置，当主电源断电时，能自动转换到备用电源；当主电源恢复时，能自动转换到主电源；主、备电源的工作状态应有指示。屏蔽、隔离设备情况：查看报警控制器屏蔽或隔离部件的状况，询问屏蔽、隔离的时间和原因。系统中的火灾探测器、手动火灾报警按钮、水流指示器、压力开关、输出、输入控制模块等部件被屏蔽、隔离后，应尽快恢复。系统试验探测器报警功能：用探测器试验器或其它方法对火灾探测器进行加烟、加温等试验，观察探测器确认灯是否显示，控制器能否接到报警信号。探测器实际安装数量在100只以下者抽验5只，100只以上者抽验8只。当探测器其烟（温、光）参数达到规定值时，火灾探测器应动作，输出火灾报警信号，并启动探测器的报警确认灯（亮），报警控制器接收到报警信号。手动火灾报警按钮报警：手动试验2只以上火灾报警按钮，观察手动报警按钮确认灯指示情况及控制室消防控制设备信号显示情况。现场触发手动火灾报警按钮时，报警按钮应能输出火灾报警信号，同时报警按钮的确认灯应有可见指示，控制室消防控制设备应能收到火灾报警信号并显示其报警部位。火灾显示盘、火灾警报装置的声光显示：查看火灾显示盘在火警、故障状态下能否正常工作。火灾显示盘应能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号、主电源断电、短路及其它故障报警信号；发出声、光报警信号，指示火灾发生部位，并予保持。火灾事故广播：在消防控制室进行选层或通层广播，观察选层状况及具体部位的广播声音状况。查看备用扩音机设置状况。选层广播的控制功能应正常，二层以上发生火灾，消防控制室应先接通着火层及相邻的上下层；首层发生火灾应先接通本层、二层及地下各层；地下层发生火灾，应先接通地下各层及首层；广播语音应清楚，备用扩音机配置应符合规范要求。消防通讯设备：在消防水泵房、风机房等设备间所设的对讲电话、塞孔电话与消防控制室进行2次以上通话试验；查看消防控制室是否设置了外线电话。消防电话通话功能应正常，语音清晰。消防电梯：现场手动试验，观察消防电梯动作情况及消防控制设备信号反馈情况。在消防控制设备上手动启动消防电梯控制装置，观察消防电梯动作情况及信号反馈情况；模拟火灾信号（按下电梯前的手动报警按钮或给探测器加烟），观察消防电梯和常用电梯动作情况及消防控制设备信号反馈情况；当电梯升至顶层（或其它层）时在首层操作下降按钮，消防电梯应直接降至首层，并向控制室控制设备反馈其动作信号；消防控制室确认火灾后，应能控制消防电梯和常用电梯自动停于首层，并接收其反馈信号；消防控制设备处于自动状态时，接收到报警信号后应能输出控制消防电梯和常用电梯降至首层的信号，显示其动作状态。对主电源和备用电源进行1—3次自动切换试验。用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能：室内消火栓、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备；抽验电动防火门、防火卷帘门，数量不小于总数的25%；选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能，抽检数量不小于总数的25%。系统维护点型感烟火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年至少清洗一遍。通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器应定期对采样管道进行清洗，最长的时间间隔不应超过一年。探测器的清洗应由有相关资质的企业根据产品生产企业的要求进行。消防给水系统系统运行要求消防供水系统应保持连续正常运行。正常工作状态下，消防供水系统应设置在自动控制状态。泵房无积水、无其它杂物。如果因检修等原因将消防供水系统设置在停止或手动状态，应向本单位消防负责人报告，并作好应急预案，应有火灾时能迅速将手动、停止状态转换为自动状态的可靠措施。消防水池、水箱水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常，防冻措施完好。消防水箱出水管上的止回阀、检修阀启闭功能正常，检修阀门常开，启闭标志牌应正确并良好，防冻措施完好。稳压泵、增压泵及气压水罐进出口阀门常开，运行正常；启泵与停泵功能正常，压力表显示正常。消防泵的系统名称、编号的标志牌良好；外观良好，无锈蚀、无泄漏，相关紧固件，牢固无松动，阀门位置正确，启闭功能正常，启闭标志牌应正确并良好；压力表、试水阀及防超压装置等均应正常；启动运行功能正常，向消防控制设备反馈水泵状态正常。水泵控制柜注明所属系统及编号的标志良好；按钮、指示灯及仪表功能正常，指示数值正常，现场按钮启停每台水泵功能正常；主泵不能正常投入运行时，自动切换启动备用泵功能正常。管网及支吊架与阀门应外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏。阀门启闭状态处于工作状态。水泵接合器注明所属系统和区域的标志牌良好；控制阀应常开，启闭功能正常；单向阀安装方向正确，止回阀启闭功能正常；防冻措施完好。消防控制室应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态。应能显示系统的消防泵的启、停状态和故障状态，消防水箱、水池液位、管网压力报警等信息。消防控制室应能自动和手动控制消防泵的启、停，并能接收和显示消防水泵的反馈信号。系统操作：消防水泵房的消防水泵分为自动启动和手动停止的运行方式。消防泵房的消防水泵的自动(压力开关控制)启动过程：在消防泵房的配电消防水泵控制柜，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；当消防水管网的压力低于设定的启动压力时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；如果消防水管网的压力高于设定的停止压力时，消防泵房的消防泵会停止供水。消防水泵消防控制室远程手动控制操作步骤：首先将消防泵控制柜设置于自动位置，在消防中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择“手动”，“允许/禁止”选择开关上选择“允许”，在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步骤：首先将消防泵控制柜设置于手动位置，在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵。系统检查消防供水设施：检查消防水池、消防水箱外观，消防泵及控制柜外观及工作状态，稳压泵、增压泵和气压水罐工作状态，水泵接合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的设施；查看补水设施；查看防冻设施。查看消防水箱水位及消防用水不被他用的设施；查看防冻设施。查看消防泵、增压泵、稳压泵及气压水罐进出口阀门开启状态；查看系统压力，查看运行情况。消防泵及水泵控制柜：查看仪表、指示灯、控制按钮和标识；查看水泵和阀门外观及标志，相关紧固件紧固情况；转动阀门手轮，检查阀门状态；在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。管网与阀门，查看外观，查看阀门启闭功能，信号阀及其反馈信号。系统功能试验手动操作。消防泵和喷淋泵：通过消防泵控制柜上的启动按钮分别启动和停止消防泵和喷淋泵。用同样的方法，对备用泵进行测试。消防水泵房现场启动喷淋泵（消火栓泵、稳压泵）试验：操作步骤、方法：一是查看消防水泵房是否设置通讯、火灾应急照明设备，喷淋泵控制开关是否设置在自动状态。二是在消防泵房水泵控制柜上手动操作喷淋泵启、停按钮，观察喷淋泵动作情况和控制室消防控制设备信号显示情况，用秒表测试喷淋泵启动运行时间。检查标准要求：一是消防水泵房应设置火灾应急照明设备，设置与消防控制室直接联络的通讯设备，喷淋水泵控制柜的转换开关应设置在自动状态。二是喷淋泵启、停功能正常，应在60s内投入正常运行，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。手动测试完成之后，应当及时将系统恢复到自动位置。自动操作。将消防控制柜设置为自动状态。用消防电话通知火灾报警控制中心的值班人员，在控制中心分别远程启动和停止消防泵和喷淋泵。控制室远程启动喷淋泵（消火栓泵）试验操作步骤、方法：在控制室消防控制设备和手动直接控制装置上分别手动操作喷淋启、停按钮，观察喷淋泵动作情况及消防控制设备启动的信号显示情况，用秒表测试喷淋泵启动运行时间。检查标准要求：喷淋泵启、停功能正常，应在60s内投入正常运行，消防控制设备应能接收并显示水泵的动作信号。对报警阀进行放水试验，喷淋泵应能启动，水力警铃应报警，压力开关应报警，压力开关、喷淋泵的信号控制中心应有反馈。在现场启动消火栓按钮，消防泵应能启动，消火栓按钮、消防泵的信号控制中心应有反馈。稳压系统功能试验。操作步骤、方法：模拟稳压泵设计启动的上限压力和下限压力，观察电接点压力表到下限压力值时，稳压泵能否立即启动；到上限压力值时，稳压泵能否停止运行。测试标准：当系统低于设计最低压力时，稳压泵应立即启动，当达到系统设计压力时，稳压泵应自动停止运行。系统维护消防给水系统发生故障时，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。寒冷季节，消防设备的任何部位均不得结冰应检查设置设备的房间，保持室温不低于5℃。对消防泵、水箱、水池、阀门、管路等进行检查，清洗、除锈，刷漆，对松动的紧固件进行紧固，更换损坏的部件。4、对消防水泵的维护保养：轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。消防泵是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好,启动后，水压是否正常，温升是否正常，应无异常振动及杂音。水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。填料及密封件是否损坏，明显漏水，螺栓螺母是否松动。如存在问题，进行修复。电控柜的维护保养：控制柜外观有无变形、损伤、腐蚀。线路图及操作说明是否齐全。电压、电流表的指针是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。器件是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。控制盘的指示灯是否正常。各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。如存在问题，进行修复。管路及支吊架与阀门的维护保养：外观检查：检查有无损伤、油漆脱落、锈蚀、泄漏等，固定是否牢固，发现问题应及时处理。清除堵塞：清除系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等。气压水罐的维护保养：打开排气阀，检查是否能够自动加压。打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。消防水泵接合器的接口及附件检查，应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。对消防水池、水箱、气压给水装置进行检查，水位是否正常，气压是否正常，阀门是否处于正常状态；有无受冻的可能。如存在问题，进行修复。钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。室内消火栓系统系统设施、设备要求室内消火栓箱应有明显标志；外观良好、无损坏，无锈蚀，无泄漏。消火栓箱组件应齐全，箱门应开关灵活，开度应符合要求；消火栓的阀门应启闭灵活，栓口位置应便于连接水带。消火栓启泵按钮外观完好，有透明罩保护，并配有击碎工具；被触发时，应直接启动消防泵，同时确认灯显示；按钮手动复位，确认灯随之复位。消防炮，外观良好、无损坏，无锈蚀，无泄漏。控制阀应启闭灵活；回转与仰俯操作应灵活，操作角度应符合设定值，定位机构应可靠。管网及支吊架与阀门应外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏。阀门启闭状态处于工作状态。系统检查查看室内消火栓标志、箱体、组件及箱门外观，启闭栓头。查看消火栓启泵按钮外观和配件；触发按钮后，查看消防泵启动情况、按钮确认灯和反馈信号显示情况。查看消防炮外观，转动手轮，查看入口控制阀；人为操作消防炮，查看回转与仰俯角度及定位机构。系统功能检查试验消火栓栓口静水压力检查试验。检查方法：将带有压力表的测试装置连接在消火栓出口上，开启消火栓阀门，观察压力表上的压力值。标准要求：消火栓栓口压力应符合设计要求，且不应大于1.00MPa。高层建筑，建筑高度不超过100米时，最不利点消火栓静水压力不应低于0.07Mpa,建筑高度超过100米时，最不利点消火栓静水压力不应低于0.15Mpa。消火栓栓口出水压力检查试验检查方法：将带有压力表的测试装置及消防水带、消防水枪连接在消火栓出口上，开启消火栓阀门放水，观察压力表上的压力值。标准要求：消火栓栓口出水压力应符合设计要求，且不应大于0.5MPa，如大于时，消火栓处应设减压装置。充实水柱，一般建筑消防水枪充实水柱长度不应小于7m；建筑高度不超过100m和甲、乙类厂房，超过六层的民用建筑，超过四层的厂房、库房等，消防水枪充实水柱不应小于10m；建筑高度超过100m的高层建筑，消防水枪充实水柱不应小于13m。消火栓按钮启泵功能检查试验。检查方法：启动一只消火栓按钮，观察消防水泵是否动作，控制室消防控制设备是否发出声、光报警信号并显示其部位。标准要求：消火栓按钮启动后，其指示灯应显亮，灯光为红色，在室内光线条件下，距3米远处应清晰可见。系统维护：对消火栓检查，外观良好、无损坏，无锈蚀，无泄漏，消火栓是否被埋压圈占，清点消火栓内器材是否配备齐全，如有损坏进行更换。检查消火栓手轮开关是否缺油，消火栓接口是否完好。管路及支吊架与阀门的维护保养：外观检查：检查有无损伤、油漆脱落、锈蚀、泄漏等，固定是否牢固，发现问题应及时处理。清除堵塞：清除系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等。对消火栓按钮进行检查，外观，及启泵功能是否正常，如不正常进行维修及更换。自动喷水灭火系统系统设施、设备要求报警阀组注明系统名称和保护区域的标志牌良好，压力表显示正常；控制阀门，阀门位置正确，启闭功能正常，启闭标志牌应正确并良好，采用锁具固定手轮，锁具良好；采用信号阀时，反馈信号正确；报警阀组组件灵敏可靠，报警阀组功能正常；压力开关反馈信号正常，水力警铃鸣响正常。水流指示器应有明显标志；信号阀启闭功能正常，状态全开，反馈启闭信号正常；水流指示器的启动与复位应灵敏可靠，反馈信号正常。喷头设置应符合设计选型；外观良好，无损伤，无变形和附着物、悬挂物，装饰盘无脱落。传动管喷头应符合设计选型；无损伤，无变形和附着物、悬挂物，传动管封闭良好。末端试水装置应按孔口出流的方式要求设置，阀门、试验孔口、压力表和排水漏斗、排水管应正常。外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏，安装牢固，试验放水阀启闭正常，压力表指示压力正常。管网及支吊架与阀门应外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏。阀门启闭状态处于工作状态。消防控制室应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态。应能显示喷淋泵电源的工作状态；应能显示系统的喷淋泵的启、停状态和故障状态，显示水流指示器、信号阀、报警阀、压力开关等设备的正常工作状态、动作状态、消防水箱、水池液位、管网压力报警等信息。消防控制室应能自动和手动控制喷淋泵的启、停，并能接收和显示消防水泵的反馈信号。系统检查对喷头进行外观检查。报警阀组：查看外观、标志牌、压力表；查看锁具或信号阀及其反馈信号；查看通往水力警铃的阀门是否开启；打开试验阀，查看压力开关、水力警铃动作情况及反馈信号；恢复正常状态。机械应急操作装置，外观良好，防护罩、铅封良好。查看水流指示器，外观、功能应良好。查看末端试水装置，外观、功能应良好。启闭试验放水阀。管网与阀门，查看外观，查看阀门启闭功能，信号阀及其反馈信号。系统功能试验报警阀功能试验：操作步骤、方法：一是查看报警阀阀前、阀后压力表显示压力是否一致，通向水力警铃的阀门是否常开，试水阀处有无排水设施。二是开启报警阀试水阀门，查看延时器是否排水，观察水力警铃、压力开关是否及时动作，喷淋泵能否及时启动，控制室消防控制设备是否发出声、光报警信号，并显示各部位动作状态。测试各部位动作时间。用秒表测试水力警铃、压力开关报警时间。测试标准要求：一是报警阀阀前、阀后压力表显示压力应一致且能满足系统最不利点处工作压力要求，通向水力警铃的阀门应处于常开状态，试水阀处应有良好的排水设施。二是开启报警阀试水阀门，延时器应自动排水，在系统排水90s内水力警铃应发出连续报警信号，压力开关应接通电路报警，并连锁启动喷淋泵。控制室消防控制设备应发出声、光报警信号并有各部位动作信号显示。末端试水装置设置检查：操作步骤、方法：检查末端试水装置和试水阀设置是否符合标准要求。检查标准要求：每个报警阀组控制的最不利点喷头处，应设末端试水装置，其它防火分区、楼层均应设25mm的试水阀；试水装置应有试水阀、压力表以及试水接头，末端试水装置和试水阀应便于操作，且应有足够排水能力的排水设施，其出水应采取孔口出流的方式排入排水管道。、末端试水联动功能试验。操作步骤、方法：在系统最末端试水装置处打开试验阀，自水流出90s内，观察水力警铃是否报警，水流指示器、压力开关是否动作，喷淋泵是否启动，控制室消防控制设备是否发出声、光报警信号并有各部位动作信号显示。用秒表测试各部位动作时间。测试标准要求：在末端试水装置处放水，自水流出90s内，水流指示器、报警阀、压力开关、水力警铃、喷淋泵应及时动作并发出相应的信号，控制室消防控制设备应接收发出的声、光报警信号并有各部位动作信号显示。系统维护：对报警阀、水流指示器、末端试水装置以及阀门、管路等进行检查，清洗、除锈，刷漆，对松动的紧固件进行紧固，更换损坏的部件。报警阀的维护保养：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警前、后压力表指示是否正常。管路及支吊架与阀门的维护保养：外观检查：检查有无损伤、油漆脱落、锈蚀、泄漏等，固定是否牢固，发现问题应及时处理。清除堵塞：清除系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等。对损坏、锈蚀的喷头进行更换，清除附着物。对于损坏的末端试水装置组件进行更换。各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%，且每种备用喷头不应少于10只。自动喷水灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。水喷雾灭火系统系统设施、设备要求消防水池水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；防冻措施完好。消防水箱水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；消防出水管上的止回阀、检修阀启闭功能正常；检修阀门常开，启闭标志牌应正确并良好，防冻措施完好。稳压泵及气压水罐进出口阀门常开；运行正常；启泵与停泵功能正常；压力表显示正常。消防泵注明系统名称和编号的标志牌良好；阀门位置正确，启闭功能正常，启闭标志牌应正确并良好；压力表、试水阀及防超压装置等均应正常；启动运行功能正常，向消防控制设备反馈水泵状态正常。水泵控制柜注明所属系统及编号的标志良好；按钮、指示灯及仪表功能正常，现场按钮启停每台水泵功能正常；主泵不能正常投入运行时，自动切换启动备用泵功能正常。管网及支吊架与阀门应外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏。阀门启闭状态处于工作状态。雨淋报警阀组及控制阀组注明系统名称和保护区域的标志牌良好，压力表显示正常；控制阀门，阀门位置正确，启闭功能正常，启闭标志牌应正确并良好，采用锁具固定手轮，锁具良好；采用信号阀时，反馈信号正确；报警阀及控制阀组组件灵敏可靠，报警阀及控制阀组功能正常；压力开关反馈信号正常，水力警铃鸣响正常。水流指示器应有明显标志；信号阀启闭功能正常，状态全开，反馈启闭信号正常；水流指示器的启动与复位应灵敏可靠，反馈信号正常。喷头设置应符合设计选型；无损伤，无变形和附着物、悬挂物；传动管喷头应符合设计选型；无损伤，无变形和附着物、悬挂物，传动管封闭良好。消防控制室应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态。应能显示喷淋泵电源的工作状态；应能显示系统的喷淋泵的启、停状态和故障状态，显示水流指示器、信号阀、报警阀、压力开关等设备的正常工作状态、动作状态、消防水箱、水池液位、管网压力报警等信息。消防控制室应能自动和手动控制喷淋泵的启、停，并能接收和显示消防水泵的反馈信号。系统检查消防供水设施：检查消防水池、消防水箱外观，消防泵及控制柜外观及工作状态，稳压泵、气压水罐工作状态，水泵接合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的设施；查看补水设施；查看防冻设施。查看消防水箱水位及消防用水不被他用的设施；查看防冻设施。查看消防泵、稳压泵及气压水罐进出口阀门开启状态；查看系统压力，查看运行情况。消防泵及水泵控制柜：查看仪表、指示灯、控制按钮和标识；查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。消防水泵房现场启动喷淋泵试验：查看消防水泵房通讯情况、火灾应急照明设备功能。在消防泵房水泵控制柜上手动操作喷淋泵启、停按钮，观察喷淋泵动作情况和控制室消防控制设备信号显示情况，用秒表测试喷淋泵启动运行时间，喷淋泵启、停功能正常，在60s内投入正常运行，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。控制室远程启动喷淋泵试验：在控制室消防控制设备和手动直接控制装置上分别手动操作喷淋启、停按钮，观察喷淋泵动作情况及消防控制设备启动的信号显示情况，用秒表测试喷淋泵启动运行时间。检查标准要求：喷淋泵启、停功能正常，在60s内投入正常运行，消防控制设备应能接收并显示水泵的动作信号。模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头应及时更换。雨淋报警阀组及控制阀组：查看外观、标志牌、压力表；查看控制阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号；查看通往水力警铃的阀门是否开启；打开试验阀，查看压力开关、水力警铃动作情况及反馈信号；恢复正常状态。机械应急操作装置，外观良好，防护罩、铅封良好。管网与阀门，查看外观，查看阀门启闭功能，信号阀及其反馈信号。系统功能试验雨淋报警阀及控制阀组功能试验：手动、自动和机械应急方式启动水喷雾系统，雨淋阀组及控制阀组开启正常，压力开关、水流指示器报警正常，泵组启动正常，水喷雾喷头功能正常。在控制室，操作阀组启动按钮，远程启动电磁阀或控制阀，启动雨淋报警阀及控制阀组，雨淋报警阀及控制阀组开启，水力警铃动鸣响正常、压力开关报警功能正常，水流指示器报警功能正常，