物业公共设施维护保养计划.doc

1、序类别项目号1区内道路路面、人行道、 缓路径、道牙道路灯、庭院灯、2室外照明高杆灯、投光灯、其他照明灯雨水口、雨水井、3沟渠池井污水井、化粪池、阀门井4园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池5文娱场所6停车场7消防设施及排排水管、室外消防水管网栓、水泵结合器8公共标志设施标识牌、警示牌9连廊及自行车连廊、自行车房房10其他公共设施垃圾堆放点及围栏、围墙摄像监控系统； 电11公共智能化系子巡更系统； 车辆统管理系统； 智能控制中心。12管理及商业用房公共设施日常维修计划方案日常维修计划方案标准实施效果每天检查路面修缮质量标准； 人行道减少不必要的路面受污损和破坏：使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命

2、，从由工程部专业维修工按项目维修规程实施。铺设修缮标准两遍而使整个道路保持均衡使用功能。每天检查电气作业安全操作规程， 灯灯泡正常使用， 灯罩完好， 清洁灯杆及由工程部专业维修工按专业操作规程实施。具施工技术标准。灯座无破损。一次每周检查井内无机物、井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无井盖完好，无缺损，少污积，无阻塞。由工程部专业维修工按专业操作规程实施。一次阻塞；井盖上标识清晰。每天检查绿化工作标准： 园林工作标园林管理设施， 设备完好； 雕塑小品等环境管理部进行绿化补种，园艺维修。准。园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。一次每天检查会所及活动中心维修工作各项设施，设备完好，正常使用。由工程部

3、专业维修工按专业操作规程实施。标准。一次每天检查路面修缮标准， 停车场地面道路平整，无积水，无缺损。由工程部专业维修工按专业操作规程实施。修缮标准。二次每周检查排水管施工技术标准 ;消防管道畅通、 无堵塞、 无泄漏； 消防设施由工程部专业维修工按专业操作规程实施。设施施工技术标准正常有效。一次每周检查标识清楚，无污迹、损坏；标志设施完好；标志物无损坏。由工程部专业维修工按相关维修规程实施安放牢固。一遍每周检查墙地面整洁， 无损坏； 连廊无乱搭建， 整洁、 畅通；墙面无破损或由工程部专业维修工按相关维修规程实施通畅；结构完好。污迹。一遍每周检查无破损，脱落；泄水通畅。确保围栏， 挡土墙安全使用；

4、 确保垃圾由工程部按相关维修保养规程实施。转运站正常使用。一遍每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍；每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能由工程部负责按智能化系系统性能良好，正常运行；设施完好，查一遍； 每天对车管系统 ic 卡读卡器外观性能闸杆的外观统维护保养标准维护。整洁有序，无损坏。运行情况检查一遍；各系统电脑外观， 运行情况， 传输线，传输性能，软件及数据的运行情况检查一遍。每周检查由工程部按先关维修保养规程实施相应建筑部分维修保养规正常安全使用，各项设施，设备完好，一遍程；电气、设备维修保养规无改建。序类别项目号1区内道路路面、人行道、缓路径。道路灯、庭院灯、

5、高 2 室外照明 杆灯、投光灯、其他照明灯雨水口、雨水井、污 3 沟渠池井 水井、化粪池、阀门井公共标志4标识牌，警示牌设施5 园林绿地、绿化、雕塑、小品6 文娱会所健身会所及健身器械7停车场程。公共设施定期维护计划及实施方案日常维修计划方案标准实施效果由事务助理加强装修严禁装修期车辆挤压人行道及路牙，严禁在路面上检查， 严禁施工车进入小区道路使用管减少不必要的路面受污损和破拌制混凝土或砂浆污染路面；每年对局部损坏严重组内道路； 翻新工作有理规定； 路面施工坏；使局部破坏严重路面通过翻的路面、路牙、人行道板进行翻新面积应控制在1工程部自行组织专业质量标准； 人行道新延长寿命，从而使整个道路保每

6、年内，其它控制在 5每年内。维修工或委托有关施铺设技术标准。持均衡使用功能。工单位实施。由工程部按相关作业无老化， 照明设施实现良好的灯具外观， 照明系统灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修规程维护； 对于破损灯完好，灯具施工标正常有效启用， 照明设施线路完线路一遍。具及老化线路进行更准好率 95%以上换。化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷漆一次，防化粪池清理作业由工程部按相应作业规程，井盖刷防锈化粪池内无沉积物，出口畅顺，止腐蚀，每年度清理井内杂物一次，每年全面维修规程实施。漆作业规程， 井内井盖正常使用， 密合。流水通畅。完善一次无沉积物。每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固

7、情由工程部负责实施。每住宅区标识、 警示标志清洁美观，安防稳固标示牌制作安装及管况进行检查维护，没半年对标识进行维护一次。5 年更换一次。清晰。理规定。春夏季各补换 3-6绿地一次，树木补种春夏各由环境管理部按照相一次，每 3；花木每半月修剪一次；草坪、乔木应作业规程实施， 自第绿化工作标准， 园绿草丛，树木青存，剪切整齐；每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园三年起按 10更换绿林工作标准。雕塑、小品完整清洁， 流水清澈。林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每地草坪。年进行三次大消杀和四次日常消杀。会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备巡查由管理员负责，维有关建筑部分修修由

8、工程部按相关作缮质量标准； 有关场所内设施，设备等能发挥正常设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器业规程和施工规范实电气、机械、设备功效和正常运转环境设施完好。械两次，发现问题几十处理。施。维护标准。每年对车场侧局部路牙损坏多次修补进行更新一由工程部组织实施或路面施工质量标停车场地面均衡，有效发挥功次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5 年翻新委托相关施工单位；维准；停车场地面施用。使局部损坏严重通过翻新延一次，翻新面积应控制在 5。护费用逐年递增 10。工技术标准。长其使用寿命。 场地平整， 无积水。8消防设施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓每半由工程部组织实施。开启灵活，不泄正常有效使用，外观完好。年排水一次，检修一次。漏。其他公共垃圾转运站及三合一每年刷油漆一遍，每季度检查挡土墙顶排水沟通畅由工程部按相关作业挡土墙维护标准；9垃圾集中站，围栏挡设施安全正常使用，美观完好。设施情况每年度检查一次泄水孔畅通情况。规程实施围墙维护标准。土墙摄像监控系统，巡更由工程部技术部按相系统良好运行， 设施，设备及传公共智能对各系统的设施，设备性能及连接运行、传输，现应维护保养规程实施；智能化系统维护10系统，车辆管理系统，输线路完好，软件及数据完好正化系统实情况进行月检。本系统设备 20