爬架工程项目规划咨询方法的新发展（完整版）

1、泓域咨询/爬架工程项目规划咨询方法的新发展爬架工程项目规划咨询方法的新发展一、 地理信息系统分析方法（一）地理信息系统简述1地理信息系统（gis）gis可将地球上的事与物用计算机表示成图，并存储、分析、转换、显示、传输等。gis把地图独特的视觉效果和地理分析功能与一般数据库功能（查询、统计分析等）结合在一起，使其不同于其他信息系统。随着gis应用的扩大与深人，以及空间关系的建立，空间分析、规划和决策成为gis应用的发展主流，地理空间信息的显示不再局限于图，而是更加灵活、方便。现在，个人、大众、企业与事业广泛地使用gis解释事件、预测结果、规划战略等。2.gis的组成gis由人员、数据、硬件、软

2、件和过程五部分组成：人员。是gis最重要的部分。要求gis执行的任务与程序须由开发人员确定。熟练的操作人员可以克服gis软件功能的不足。再好的软件也无法弥补操作人员对gis的无知所带来的负作用数据。可用数据的多寡与好坏决定了查询和分析结果的质量。硬件。硬件的性能决定了软件对数据的处理速度、用起来是否方便，以及输出方式。软件。不仅有gis软件，还有各种数据库、图形、统计数字、影像处理及其它程序。过程。gis必须用统一的方法生成正确、可验证的结果。gis与其他信息系统不同的是，它能使用、加工和处理地理参照数据。地理参照数据描述地球表面（大气层和较浅的地表）空间要素的位置和属性。gis中有与空间要素

3、几何特性有关的空间数据和提供空间要素信息的属性数据。3.gis提供的服务gis为客户提供的服务有数据服务和功能服务两种。数据服务通过服务接口向外提供空间数据，功能服务通过接口向外提供对空间数据的操作和处理功能，实现空间数据的增值。gis有如下基础功能：（1）发布地图。这是最基本的功能，是其他几类功能的基础，如路径分析在搜寻路径、目标服务查找poi时，都要将其显示在地图上。该功能可在地图上叠加多种要素，如路径几何图像、poi、位置等；可给图层、叠加层指定绘画样式。（2）地图操作。支持跨平台的浏览器；显示矢量地图数据；平滑缩放与漫游地图；动态注记，由gis引擎做各种类型的地物注记，因具有人工智能，

4、gis在注记时，会自动排列和避让，避免重叠和覆盖；流动路名，在漫游地图时，道路名称标记会与道路同步移动，不固定在某一地方；纵览功能，可浏览全图，显示缩略图，便于快速到达目标区域，使用户清楚地了解所到达的区域在整个地图中的位置。（3）地图浏览。根据当前窗口能够显示的范围，确定显示精度，以便快速汝览。当用鼠标滚轮缩放时，地图的显示能平滑过渡。浏览地图时，根据当前显示比例缩放一些标注信息，可大致判断地图的方位。（4）地物查询功能4空间数据地理数据指表征地理环境要素的数量、质量、分布特征及其规律的所有数字、文字和图像等，主要有空间位置、属性特征及时域特征三部分数据。空间位置中有地理对象的绝对位置（如大

5、地经纬度坐标）和相对位置（如空间相邻、包含等）。属性特征有时又称非空间数据，表示特定地理要素的定性或定量特征，如公路等级、宽度、起点、终点等。时域特征记录地理数据采集或地理现象发生的时刻或时段。时域特征在环境模拟分析时非常有用，正受到越来越多的重视。在大多数情况下，若非特别说明，空间数据即指具有前两种特征的地理数据。（二）空间数据分析空间数据分析是依据地理对象的位置和形态对其进行分析，以便提取和传输空间信息。空间分析分数据操作、数据分析、数据统计与建模四种情况：（1）数据操作。主要用于gis，缓冲区分析、距离、路径、面积计算及空间查询。（2）数据分析。空间数据描述性与探索性分析技术与方法，特别

6、是规模庞大的数据集，将其变成图或地图，挖掘数据中潜在模式、异常等，为后续分析做准备。（3）数据统计。用统计方法研究空间数据性质，与传统统计分析不同。（4）建模。利用空间数据建模，预测空间过程与结果。空间分析是gis的核心功能，凡是用gis的领域都有空间分析足迹。空间分析能力是gis不同于其他信息系统的主要方面，也是评价gis好坏的主要指标之一。按空间分析对象，及数据的性质，可将空间分析分为：空间图形数据的拓扑运算；非空间属性数据运算；空间和非空间数据的联合运算。空间分析的对象来自地理空间数据库，分析的手段有各种几何的逻辑运算、数理统计分析，代数运算等。空间分析的最终目的是解决人们遇到的有关地理

7、空间的问题，提取和传输地理空间信息，特别是隐性信息，以辅助决策或满足其他需要。gis基本空间分析能力有空间查询与量算、叠加分析、缓冲区分析、网络分析等。二、 梯次递进方法梯次递进方法是一种公众参与规划的技术方法。该方法允许社区居民设想和勾画出自己心目中区域的未来图景。梯次递进的方法在引导社区居民表达其自身的利益诉求和偏好的同时，也起到了教育居民认识区域及其未来的作用。该方法包括三个交互征求参与者意见的环节：首先是一个增长情景或方案游戏，要求参与者在区域层面上配置计划的增长；其次是可视化的偏好选择演习，这一演习定位于区域内场所层面的发展与开发模式，要求居民回答一些特定的问题，诸如他们希望何种模式

8、的场所开发以及理由；最后是团体讨论区域发展的要点，讨论的结果将被应用于决定居民关注需要的优先解决的问题，以及决定规划的重点议题。三、 项目名称及投资人（一）项目名称爬架工程项目（二）项目投资人xxx（集团）有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（以选址意见书为准）。四、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约15.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资7058.05万元，其中：建设投资5470.86万元，占项目总投资的77.51%；建设期利息13

9、5.85万元，占项目总投资的1.92%；流动资金1451.34万元，占项目总投资的20.56%。（四）资金筹措项目总投资7058.05万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）4285.60万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额2772.45万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（sp）：13600.00万元。2、年综合总成本费用（tc）：10694.37万元。3、项目达产年净利润（np）：2125.67万元。4、财务内部收益率（firr）：22.85%。5、全部投资回收期（pt）：5.77年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（bep）：

10、5010.43万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积10000.00约15.00亩1.1总建筑面积17908.56容积率1.791.2基底面积5700.00建筑系数57.00%1.3投资强度万元/亩359.742总投资万元7058.052.1建设投资万元5470.862.1.1工程费用万元4767.752.1.2工程建设其他费用万元566.352.1.3预备费万元136.762.2建设期利息万元135.852.3流动资金万元1451.343资金筹措万元7058.053.1自筹资金万元4285.603.2银行贷款万元2772.454营业收入万元136

11、00.00正常运营年份5总成本费用万元10694.376利润总额万元2834.237净利润万元2125.678所得税万元708.569增值税万元595.0010税金及附加万元71.4011纳税总额万元1374.9612工业增加值万元4680.1013盈亏平衡点万元5010.43产值14回收期年5.77含建设期24个月15财务内部收益率22.85%所得税后16财务净现值万元3109.39所得税后五、 项目背景分析随着我国高层、超高层建筑的极速增加，传统的脚手架施工中材料用量过多，高空搭拆作业过多，安全风险过大等一系列弊端隐患凸显。附着式升降脚手架（智能爬架）的广泛应用，全封闭的作业体系，大大降低

12、了高空作业的风险，机械化升降减轻了作业的强度，体现出良好的安全和适用性。虽然附着式升降脚手架（智能爬架）的出现，给爬架行业带了很多直观的改变，大大加速了行业的整体效率，但是由于缺乏统一，完善的平台运营服务，导致爬架行业仍然存在着许多痛点：1.产品参差不齐，部分厂家的产品设计上存在缺陷，或者在短时间内将会被淘汰；2.产品质量把关不严格，大部分投资方购买了爬架设备后，厂家后续服务跟不上，给经营工作带来较大的困难；3.施工现场管理脱节，没有标准化的监管方案，特别对于没有足够经验的，加盟合作项目后续施工过程中问题频发；4.缺乏规范化运营，单打独斗导致资金瓶颈、业务瓶颈；5.施工现场很多未知安全风险的出

13、现。爬架行业市场规模巨大，潜力也大，整个产业链很长，涉及到的版块较多，对于资金需求量也大，同时又需要高标准化专业化的管理才能顺利完成每一个环节，所以只有平台化综合运营才能发挥各环节不同角色的优势，迅速扩充规模抢占市场，树立品牌。六、 现代工程咨询方法的特点现代工程咨询方法的特点是，定性分析和定量分析相结合，重视定量分析；静态分析与动态分析相结合，重视动态分析；统计分析与预测分析相结合，重视预测分析。定性分析与定量分析1定性分析定性分析是通过研究事物构成要素间的相互联系来揭示事物本质的方法，它是在逻辑分析、判断推理的基础上，对客观事物进行分析与综合，从而找出事物发展内在规律性，确定事物的本质。在

14、工程咨询研究中，许多难以用计量表达的场合，定性分析方法可以发挥重要作用。2定量分析定量分析是依据统计数据，选择建立合适的数学模型，计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。它是通过反映一定质的事物量的关系来揭示事物内在规律的方法，在数学、统计学、运筹学、计量学、计算机等学科基础之上，通过方程、数学图表和模型等方式来研究事物的本质。在工程咨询工作中采用定量分析的方法，对复杂事物进行数据处理，进行比较分析，可以使问题更为清晰，解决方案更精确。静态分析与动态分析1静态分析静态分析是观测和评价事物某一时点状态的一种方法。如项目评价中通过计算静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率等指标，可以对项

15、目的财务效益得出初步的判断。2动态分析在工程咨询服务的各个阶段，特别是在项目决策评价阶段，要树立动态观念，如考虑资金时间价值、市场供求变化、技术发展变化、社会经济环境的变化等。现代项目财务评价一般以动态分析为主，主要进行项目现金流量分析，计算财务净现值、内部收益率等指标，并进行风险概率分析等。统计分析与预测分析1统计分析统计分析是对分析对象过去和现在的信息进行收集、整理、统计和分析。在现代工程决策研究咨询中经常需要采取多种方法和渠道，收集大量的统计数据，包括行业、区域、市场、技术、企业等的统计资料和信息，从而分析、归纳和总结事物的发展规律，把握发展动向；在项目执行阶段，也需要对项目的执行情况进行监控，对投