土地增值税PPT学习教案

1、会计学1土地增值税土地增值税第1页/共47页异等。异等。第2页/共47页税的纳税人。税的纳税人。第3页/共47页第4页/共47页第5页/共47页行为。行为。n未转让土地使用权、房产产权未转让土地使用权、房产产权（如出租）也不征。（如出租）也不征。第6页/共47页第7页/共47页第8页/共47页间互换自住房免征。间互换自住房免征。第9页/共47页1010、房地产重新评估、房地产重新评估 不征（无不征（无收入）。收入）。第10页/共47页第11页/共47页第12页/共47页级级数数增增值值额额占占扣扣除除项项目目比比例例（A）税税率率速速 算算 扣扣除除率率1A5 50 0% %30%0%25 5

2、0 0% % A A1 10 00 0% %40%5%31 10 00 0% % A A2 20 00 0% % 50%15%42 20 00 0 A A60%35%第三节第三节 土地增值税的税率土地增值税的税率第13页/共47页第14页/共47页用用，如登记、过户手续费。，如登记、过户手续费。第15页/共47页第16页/共47页第17页/共47页n150150开发成本为开发成本为250250万元，则其他开万元，则其他开发费用扣除数额不得超过发费用扣除数额不得超过2020万元，万元，即（即（150150250250）5 5，利息按，利息按实际发生数扣除。实际发生数扣除。第18页/共47页元，即

3、（元，即（150150250250）1010，超，超限额部分的费用不得扣除。限额部分的费用不得扣除。第19页/共47页第20页/共47页许在此扣除许在此扣除（按产权转移书据（按产权转移书据所载金额的所载金额的0.50.5贴花）。贴花）。第21页/共47页第22页/共47页n纳税人，如果取得土地使用权后纳税人，如果取得土地使用权后未进行任何开发与投入就对外转未进行任何开发与投入就对外转让，也不允许扣除让，也不允许扣除2020的加计费的加计费用。举例如下：用。举例如下：第23页/共47页第24页/共47页第25页/共47页第26页/共47页地价款凭证的，在计征土地增地价款凭证的，在计征土地增值税时

4、不允许扣除。值税时不允许扣除。第27页/共47页第28页/共47页第29页/共47页（ ）。）。nA、2256.5万元万元B、2445.5万万元元nC、3070.5万元万元D、3080.5万万元元第30页/共47页第31页/共47页1515202050506060145145万元万元第32页/共47页第33页/共47页第34页/共47页第35页/共47页第36页/共47页n【解析解析】：其中选项：其中选项C，对国，对国有企业进行评估增值的房产，有企业进行评估增值的房产，并未取得收入并未取得收入第37页/共47页第38页/共47页n开发项目中同时包含普通开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。计算增值额。第39页/共47页的。的。第40页/共47页n（3）、纳税人）、纳税人申请注销申请注销税务税务登记但未办理土地增值税清登记但未办理土地增值税清算手续的。算手续的。第41页/共47页地增值税地增值税，在税款清算时不列，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费收入，不扣除相应的成本和费用。用。第42页/共47页第43页/共47页第44页/共47页n如果如果不一致的不一致的，则应在办理过，则应