人民路丹尼斯市调(完)

1、丹尼斯人民路店丹尼斯人民路店市调报告市调报告升龙环球商业广场升龙环球商业广场升龙升龙 金汇商业金汇商业3013年7月23日Page 2升龙环球商业广场升龙环球商业广场目录目录市场消费群体分析市场消费群体分析市场租金及税费情况市场租金及税费情况市场销售较好的品牌及市场销售较好的品牌及主力商户名单主力商户名单市场内部环境调查市场内部环境调查41235市场概况市场概况市场营业员情况及工资水平市场营业员情况及工资水平市场优劣势分析市场优劣势分析其他方面其他方面市场统一收银情况市场统一收银情况967810市场服务承诺及经营特色市场服务承诺及经营特色Page 3升龙环球商业广场升龙环球商业广场一、市场概况

2、一、市场概况n 郑州丹尼斯百货于郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是台湾年正式筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团，也是国务流中心等业态为一体的零售事业集团，也是国务院在全国范围内选定的两家台商百货零售试点之院在全国范围内选定的两家台商百货零售试点之一，在省政府与市政府各级领导的大力协助下，一，在省政府与市政府各级领导的大力协助下，丹尼斯百货于丹尼斯百货于1997年年11月月16日胜利开业。日胜利开业。n 分属地下一层，地上七层，共计八层分属地下一层，地上七层，共计八层,每层建筑面每层建筑面3116平

3、方米，营业面积平方米，营业面积4200平方米，加上后栋设平方米，加上后栋设备楼的面积备楼的面积3000平方米，总建筑面积平方米，总建筑面积45000平方平方米，营业面积米，营业面积33500平方米（占建筑面积的平方米（占建筑面积的75%）。丹尼斯）。丹尼斯六楼生活馆是二七商圈百货类商六楼生活馆是二七商圈百货类商场家居占比最大的商场；家居类产品总约场家居占比最大的商场；家居类产品总约1600平平方。方。Page 4升龙环球商业广场升龙环球商业广场二、市场平面图、分区域经营的业态及现场照片二、市场平面图、分区域经营的业态及现场照片楼层楼层经营品项及面积比例经营品项及面积比例B1时尚休闲馆：休闲装，

4、运动装、牛仔装时尚休闲馆：休闲装，运动装、牛仔装1F都会流行馆：国际精品（都会流行馆：国际精品（3），化妆品（），化妆品（40），珠宝（），珠宝（15），进口表），进口表（5），女鞋（），女鞋（35），饰品（），饰品（2）2F新潮时尚馆：国际名品（新潮时尚馆：国际名品（20），少淑女装（），少淑女装（40），少女休闲装（），少女休闲装（30），流行配饰（，流行配饰（10）3F名媛新贵馆：少女装（名媛新贵馆：少女装（25），淑女装（），淑女装（35）、仕女皮具（）、仕女皮具（5），内衣），内衣睡衣（睡衣（30），饰品（），饰品（5）4F仕女童趣馆：贵妇装（仕女童趣馆：贵妇装（20），淑女装（），

5、淑女装（35），童装童鞋（），童装童鞋（30），孕妇），孕妇装（装（10），婴孕用品（），婴孕用品（5）5F绅士休闲馆：精品西服（绅士休闲馆：精品西服（35），商务休闲（），商务休闲（30），男士皮鞋皮具（），男士皮鞋皮具（30），男士精品文教用品（），男士精品文教用品（5）6F温馨生活馆：大小家电，通讯器材，床上用品，工艺礼品温馨生活馆：大小家电，通讯器材，床上用品，工艺礼品Page 5升龙环球商业广场升龙环球商业广场三、市场消费群体分析三、市场消费群体分析n 客流量：作为河南零售业的龙头，较受欢迎，客流量较大。客流量：作为河南零售业的龙头，较受欢迎，客流量较大。n 定位：商场中高档次的定位

6、，定位于周边居住及工作的定位：商场中高档次的定位，定位于周边居住及工作的中高消费人群及郑州市部分中、高层消费群体、坚持走品中高消费人群及郑州市部分中、高层消费群体、坚持走品牌经营之路，在商品引入上汇集了国内一线及国外二线品牌经营之路，在商品引入上汇集了国内一线及国外二线品牌，偏重女装及化妆品的引入；目标客户为本市和地区中牌，偏重女装及化妆品的引入；目标客户为本市和地区中高收入阶层和外来旅游游客。高收入阶层和外来旅游游客。n 丹尼斯购物卡；丹尼斯购物卡； 政府政府 企事业单位企事业单位 Page 6升龙环球商业广场升龙环球商业广场四、市场租金及税费情况四、市场租金及税费情况经营方式；经营方式；

7、以联营（保底扣点）为主，少部分租金形式以联营（保底扣点）为主，少部分租金形式招商条件；招商条件；进场费；进场费；5000元质量保证元质量保证 金、金、3000元联营保底、一般元联营保底、一般25注：此报价为商场报价，各类商家成交价视品牌不同享受不同优惠。注：此报价为商场报价，各类商家成交价视品牌不同享受不同优惠。宣传费用；宣传费用；22000元元/每年每年管理费；无管理费；无水电费；商业用电（单独电表）水电费；商业用电（单独电表）0.9元元/度度装修费；商家自理装修费；商家自理返款统一收银，每月结算。返款统一收银，每月结算。装修免租期；无装修免租期；无合同期限；一年合同期限；一年Page 7升

8、龙环球商业广场升龙环球商业广场五、市场销售较好的品牌及主力商户名单五、市场销售较好的品牌及主力商户名单n 居家杂项居家杂项 佳生佳生/丽声丽声 n 床上用品床上用品 富安娜富安娜/罗卡芙罗卡芙/罗莱罗莱/馨亭馨亭/喜来登喜来登/惠谊惠谊/恐龙恐龙/梦洁梦洁/欢莎欢莎/泰普泰普尔尔/寐寐/牧宝牧宝/宜庭宜庭/欧恋娜欧恋娜 n 餐厨器皿餐厨器皿 双立人双立人/菲仕乐菲仕乐/利快利快/菲姐菲姐/WMF/珍珠生活珍珠生活/三叉三叉/隆达隆达/康宁康宁 n 卫浴摆设卫浴摆设 简爱家居简爱家居/巴芙洛巴芙洛/多样屋多样屋/goodgoods/棉田棉田/拉斐尔拉斐尔 n 保健器材保健器材 傲胜傲胜/自然堂自

9、然堂 n 配饰配饰 ZIPPO/科乐比科乐比 n 精品陶瓷精品陶瓷 法兰瓷法兰瓷 n 工艺品工艺品 Iittala/岩铸岩铸/陆宝陆宝 Page 8升龙环球商业广场升龙环球商业广场六、市场服务承诺及经营特色六、市场服务承诺及经营特色n 丹尼斯人民店自丹尼斯人民店自1997年正式开业以来，不断地做品牌提升和客单价年正式开业以来，不断地做品牌提升和客单价的增加。的增加。2003年丹尼斯在经过一次改装之后，无论是品牌还是消费年丹尼斯在经过一次改装之后，无论是品牌还是消费档次都有了大幅提升。档次都有了大幅提升。n 近年来，一直致力于打造精品百货的丹尼斯人民店进行了大规模的近年来，一直致力于打造精品百货

10、的丹尼斯人民店进行了大规模的扩建和楼层调整，针对高端城市消费人群的拜特进口超市引风气之先，扩建和楼层调整，针对高端城市消费人群的拜特进口超市引风气之先，针对年轻人的动感针对年轻人的动感365运动馆盛装开幕，近期运动馆盛装开幕，近期 BALLY、CPB、SIS-LEY、MAX&CO、吉梵克斯、雅格狮丹等十多个国际一线二线服装、吉梵克斯、雅格狮丹等十多个国际一线二线服装品牌和化妆品品牌落户丹尼斯。品牌和化妆品品牌落户丹尼斯。2009年的全面整装，使丹尼斯的品年的全面整装，使丹尼斯的品牌从中国内地、中国台湾、中国香港到欧洲、亚洲等地国际品牌的引牌从中国内地、中国台湾、中国香港到欧洲、亚洲等地国际品牌

11、的引进，日益与国际接轨，并摆脱商品同质化问题。现如今，丹尼斯已拥进，日益与国际接轨，并摆脱商品同质化问题。现如今，丹尼斯已拥有大部分独有品牌，位于人民店二楼的国际一线品牌也是首次登陆河有大部分独有品牌，位于人民店二楼的国际一线品牌也是首次登陆河南。南。Page 9升龙环球商业广场升龙环球商业广场八、市场营业员情况及工资水平八、市场营业员情况及工资水平n 营业员采取两班倒的工作模式、营业员采取两班倒的工作模式、n 员工基本工资员工基本工资1800-3000不等不等Page 10升龙环球商业广场升龙环球商业广场九、市场优劣势分析九、市场优劣势分析n 业态功能组合：主要以购物、餐饮功能为主，分布规划

12、较合理，业态功能组合：主要以购物、餐饮功能为主，分布规划较合理，但购物功能所占比重较大，餐饮功能较少，休闲、娱乐等功能缺乏。但购物功能所占比重较大，餐饮功能较少，休闲、娱乐等功能缺乏。n 整个项目规划设计：项目百货部分内部围绕中央垂直交通的通道整个项目规划设计：项目百货部分内部围绕中央垂直交通的通道设计较为合理，主次通道较分明，但稍显狭窄，部分区域形成死角。设计较为合理，主次通道较分明，但稍显狭窄，部分区域形成死角。n 可视性：项目位于人民路，加之门前的广场，使项目的外部可视可视性：项目位于人民路，加之门前的广场，使项目的外部可视性较好；性较好；n 内部由于通道设计较窄，因此独立店铺可视性稍差

13、。内部由于通道设计较窄，因此独立店铺可视性稍差。n 硬件条件：装修档次中等偏上，整体环境一般。硬件条件：装修档次中等偏上，整体环境一般。n 停车位；比较少。停车位；比较少。Page 11升龙环球商业广场升龙环球商业广场十、其他方面十、其他方面n 通过对二七商圈周边家居饰品的市场调研，得出以下结论；通过对二七商圈周边家居饰品的市场调研，得出以下结论；n 1、丹尼斯百货是周边商场中家居饰品档次最高、业态较全、商户最、丹尼斯百货是周边商场中家居饰品档次最高、业态较全、商户最多的卖场。多的卖场。n 2、该商场商户采取的是联营扣点的经营模式。、该商场商户采取的是联营扣点的经营模式。n 3、通过对罗莱、慧谊、简爱、法兰瓷、陆宝、双立